One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu põhi (Malta)

Müügilubadus (eelleping)Promise of sale agreement (konvenju)

Eraõiguslik kirjalik leping, milles müüja lubab müüa ja ostja lubab osta kindla hinnaga kindla tähtaja jooksul, tingimustel. Ostja maksab ettemaksu ja 1% ajutise tempelmaksu. Notar või advokaat peab sellest 21 päeva jooksul maksuametit teavitama, vastasel juhul ei kehti leping.

Kasutage seda, kui ostja ja müüja on hinnas kokku leppinud ja soovivad teineteist enne lõplikku notariaalakti siduda. Peaaegu iga olemasoleva kodu müük Maltal toimub müügilubaduse kaudu. Paluge notaril, kes avaldab lõpliku notariaalakti, see koostada või see kavand enne allkirjastamist üle vaadata, sest notar peab sellest teatama ja peab tuginema selle tingimustele. Ostja, kes vajab laenu, arhitekti ülevaatust või AIP-luba, peaks allkirjastama alles siis, kui need tingimused on tekstis.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Malta ja Gozo
Teade maksuametile
21 päeva jooksul allkirjastamisest, vastasel juhul lubadus ei kehti (Cap. 364, art. 3(6); S.L. 364.06, rule 10).
Ajutine tempelmaks
20% aktilt tasutavast maksust: 1% hinnast või turuväärtusest, kumb on suurem, tavamääraga (Cap. 364, art. 3(6)).
Ajutise tempelmaksu arvestamine
Selle tasub ostja ja see arvestatakse lõplikust maksust maha (S.L. 364.06, rule 10(6)).
Akti tempelmaks
5% hinnast või turuväärtusest, kumb on suurem, tasub ostja (Cap. 364, art. 32(1); MTCA).
Maksusoodustused
Soodustused kehtivad esmakordsele ostjale ja ainsale püsivale elukohale.
Kehtivus
Kokkulepitud tähtaeg. Kui seda ei ole, 3 kuud alates hetkest, mil müük võis toimuda (Civil Code, art. 1357(2)).
Lubaduse sundtäitmine
Esitage kohtulik teade (judicial intimation) enne tähtaja lõppu ja seejärel vandega kinnitatud avaldus 30 päeva jooksul tähtaja lõppemisest (Civil Code, art. 1357(2)).
Ettemaks
Seadus seda ei määra. Tavaliselt on see 10% hinnast.
Käsiraha (caparra)
Kui ettemaksu nimetatakse käsirahaks, võib kumbki pool taganeda: ostja kaotab selle või müüja tagastab kahekordselt (Civil Code, art. 1359).
Hindamise kontroll
Kui voliniku hinnang ületab deklareeritud väärtust enam kui 15% hinnatud väärtusest, saavad mõlemad pooled hindamisotsuse.
Alaldeklareerimise trahv
Ostja tasub lisamaksu 20% hinnatud maksust (Cap. 364, art. 10(2); MTCA).
Kes vajab AIP-luba
ELi-väline kodanik ilma pikaajalise elaniku staatuseta või ELi kodanik, kelle katkematu elamine Maltal on alla 5 aasta ja kes ostab mittepüsiva kodu.

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi inglise keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Müügilubadus (eelleping)

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Täna, Lepingu kuupäev. Selle eradokumendi alusel ilmuvad ühelt poolt Müüja, edaspidi „müüja“,

      Iga müüja ja ostja kohta: täielik nimi, vanemate nimed, sünnikoht, aadress, isikutunnistuse või passi number. Ka omandatud vara ühisuses (community of acquests) olev abikaasa peab esinema.

    2. 1.2

      ja teiselt poolt Ostja, edaspidi „ostja“.

      Kui pool allkirjastab esindaja kaudu, lisage volikiri. Kui müüb või ostab äriühing, lisage juhatuse otsus, mis volitab allkirjastajat.

  2. 2.Müügilubadus

    1. 2.1

      Müüja lubab ja kohustub müüma ja üle andma ostjale, kes lubab ja kohustub ostma ja omandama, järgmises punktis kirjeldatud kinnisasja selle lepingu tingimustel.

  3. 3.Kinnisasi

    1. 3.1

      Kinnisasi koosneb järgmisest: Kinnisasja kirjeldus, nagu on näidatud sellele lepingule lisatud plaanil, koos kõigi sellega seotud õiguste ja päraldistega.

      Kirjeldage seda nagu müüja omandiõiguse dokumendis ja lisatud plaanis: nimi või number, tänav, asula, korrus, piirid, õhuruum ja garaaž.

    2. 3.2

      Kinnisasi müüakse Maarent või muu koormatis, vaba valdusega ja koos järgmiste vallasasjadega: Hinna sisse kuuluv vallasvara.

  4. 4.Omandiõigus ja tagatised

    1. 4.1

      Müüja kinnitab, et omandas kinnisasja alusel Kuidas müüja kinnisasja omandas, ja tagab, et kinnisasi on vaba hüpoteekidest, privileegidest, koormatistest, servituutidest ja kohtuvaidlustest, välja arvatud selles lepingus märgitud ulatuses.

      Kui pangal on hüpoteek, lisage, et müüja laseb selle akti hinnast kustutada. Pärandi puhul märkige surmakuupäev.

    2. 4.2

      Müüja tagab, et kinnisasi on ehitatud kooskõlas asjakohaste arenduslubadega ja et seda ei mõjuta ükski pooleliolev täitmisteade ega korraldus.

    3. 4.3

      Lõplikus notariaalaktis tagab müüja seaduse kohaselt rahuliku valduse ja ostja omandiõiguse.

  5. 5.Hind

    1. 5.1

      Hind on Hind eurodes, numbritega eurot (Hind sõnadega eurot), mille ostja maksab müüjale lõpliku notariaalakti juures, millest on maha arvatud selle lepingu alusel makstud tagatisraha.

  6. 6.Tagatisraha

    1. 6.1

      Selle lepingu allkirjastamisel maksab ostja hinna arvel tagatisraha Ettemaks eurot, mida hoiab Kes ettemaksu hoiab, kes kinnitab selle kättesaamist.

      Makske pangaülekandega või tšekiga, mitte kunagi sularahas. Notar on turvalisem kui müüja.

    2. 6.2

      Tagatisraha makstakse hinna arvel ja mitte käsirahana ning tsiviilseadustiku artiklit 1359 ei kohaldata.

      Jätke see punkt alles. Ilma selleta võib kohus tõlgendada ettemaksu käsirahana, mis lubab kummalgi poolel taganeda, kaotades ettemaksu või tagastades selle kahekordselt.

    3. 6.3

      Kui mõni selle lepingu tingimus jääb täitmata põhjustel, mis ei ole ostjast tingitud, tagastatakse tagatisraha ostjale täies ulatuses viieteistkümne päeva jooksul kirjalikust nõudest arvates.

  7. 7.Lepingu kehtivus

    1. 7.1

      See leping kehtib kuni Lubaduse kehtivuse viimane päev, milleks tuleb lõplik müügiakt avaldada. Pooled võivad seda tähtaega pikendada ainult kirjalikult ja igast pikendamisest tuleb teatada maksu- ja tolliametnikule kahekümne ühe päeva jooksul.

      Jätke aega laenu, päringute ja võimaliku AIP-loa jaoks. Tavaliselt on 3 kuni 6 kuud. Kui teine pool ei allkirjasta, esitage kohtulik teade enne seda kuupäeva.

  8. 8.Tingimused

    1. 8.1

      Valikuline

      See leping on tingimuslik: ostja peab saama hiljemalt Kuupäev, milleks laen tuleb kinnitada enda valitud pangalt või finantsasutuselt laenu Laenusumma eurot. Ostja taotleb laenu viivitamata ja teatab müüjale kirjalikult, kui laenust keeldutakse.

      Kustutage ainult siis, kui maksate oma vahenditest. Hoidke panga keeldumiskiri tõendina alles.

    2. 8.2

      See leping on tingimuslik: notari päringud ja vajaduse korral kinnistusameti päring peavad näitama, et müüjal on kehtiv ja võõrandatav omandiõigus ning et kinnisasi on vaba koormatistest, mida selles lepingus ei ole nimetatud.

    3. 8.3

      See leping on tingimuslik: kinnisasjal peavad olema asjakohased arendusload ja see peab neile vastama, mida ostja arhitekt kinnitab kirjalikult.

    4. 8.4

      Valikuline

      See leping on tingimuslik: ostja peab saama loa mitteresidentide poolt kinnisvara omandamise seaduse (Cap. 246) alusel, ja müüja teeb taotluse esitamisel koostööd.

      Jätke see alles, kui ostja vajab luba seaduse Cap. 246 alusel. Kustutage see eriliselt määratud alal asuva kinnisasja puhul.

    5. 8.5

      Muud tingimused: Muud tingimused.

      Näiteks tööd, mille müüja peab lõpetama, või mööbel, mis tuleb ära viia.

  9. 9.Lõivud, maksud ja kulud

    1. 9.1

      Ostja tasub selle lepingu eest tasumisele kuuluva ajutise lõivu, lõpliku notariaalakti eest tasumisele kuuluva dokumentide ja üleandmiste lõivu ning lõpliku notariaalakti ja päringute notaritasud ja -kulud.

      Kui olete esmakordne ostja, öelge seda notarile kohe. Soodustus vajab aktis deklaratsiooni ja õiguslikku tõendit volinikule.

    2. 9.2

      Müüja tasub tulumaksuseaduse alusel kinnisvara võõrandamiselt tasumisele kuuluva maksu ning kinnisasjale seatud hüpoteegi või privileegi kustutamise kulud.

    3. 9.3

      Kinnisvaramaakler: Kinnisvaramaakler ja vahendustasu.

      Märkige maakleribüroo nimi, litsentsi number, vahendustasu ja see, kes seda tasub. Kontrollige maakleri litsentsi kinnisvaraturu agentuuris (Property Market Agency).

  10. 10.Valdus, seisukord ja kommunaalteenused

    1. 10.1

      Ostja kinnitab, et on kinnisasja näinud, mis müüakse selle praeguses seisukorras, ja müüja annab selle lõpliku notariaalakti juures üle samas seisukorras, välja arvatud tavapärane kulumine, koos kõigi võtmetega.

    2. 10.2

      Müüja kinnitab, et on näidanud ja andnud ostjale üle kinnisasja kehtiva energiamärgise.

    3. 10.3

      Müüja tasub kõik vee-, elektri-, maarendi- ja korteriühistu maksed kuni lõpliku notariaalakti kuupäevani ning esitab lõpliku notariaalakti juures viimased kviitungid.

  11. 11.Notar ja teavitamine

    1. 11.1

      Lõpliku notariaalakti avaldab notar Notar, kes akti avaldab, kellele pooled annavad korralduse teatada sellest lepingust maksu- ja tolliametnikule kahekümne ühe päeva jooksul dokumentide ja üleandmiste lõivu seaduse artikli 3 lõike 6 alusel ning teha vajalikud päringud.

      Notari valib tavaliselt ostja. Andke notarile allkirjastamise päeval allkirjastatud koopia. Küsige kinnitust, et teade on esitatud.

    2. 11.2

      Pooled annavad notarile viivitamata kõik dokumendid ja andmed, mida on vaja teavitamiseks, päringuteks ja lõplikuks notariaalaktiks.

  12. 12.Lepingu rikkumine

    1. 12.1

      Kui kõik tingimused on täidetud ja ostja ei ilmu lõpliku notariaalakti juurde mõjuva põhjuseta, võib müüja tagatisraha kokkulepitud kahjuhüvitisena endale jätta, piiramata oma õigust nõuda selle lepingu täitmist tsiviilseadustiku artikli 1357 alusel.

    2. 12.2

      Kui kõik tingimused on täidetud ja müüja ei ilmu lõpliku notariaalakti juurde, võib ostja kohtuliku teatisega nõuda müüjalt müügi teostamist tsiviilseadustiku artikli 1357 alusel või nõuda tagatisraha tagastamist koos kahjuhüvitisega.

      Kohtulik teade tuleb esitada enne kehtivusaja lõppu. Pöörduge juristi poole kohe, kui müüja viivitab.

  13. 13.Allkirjad

    1. 13.1

      Pooled on lugenud, heaks kiitnud ja allkirjastanud, kusjuures kumbki pool jätab endale ühe allkirjastatud originaali. Müüja allkiri. Ostja allkiri.

      Iga omanik ja iga ostja allkirjastab. Lisage kinnisasja plaan ja EPC.

Vorminõuded

  1. Vormistage see kirjalikult. Piisab iga poole allkirjastatud eraõiguslikust kirjalikust lepingust (Civil Code, art. 1233). Iga pool hoiab allkirjastatud originaali.
  2. Notar või advokaat teatab lubadusest 21 päeva jooksul allkirjastamisest maksu- ja tollivolinikule (Commissioner for Tax and Customs) veebiportaali kaudu.
  3. Ilma selle teateta ei kehti lubadus (Cap. 364, art. 3(6)).
  4. Ostja tasub ajutise tempelmaksu 10 päeva jooksul teate kinnitamisest või 21 päeva jooksul lubadusest, olenevalt sellest, kumb on hilisem.
  5. Kehtivusaja pikendamine vajab uut teadet volinikule 21 päeva jooksul pikendamisest (S.L. 364.06, rule 10(5)).
  6. Enne allkirjastamist peab müüja näitama ostjale energiatõendit (EPC) ja selle üle andma.
  7. Müük toimub hiljem avaliku aktiga notari ees. Notar tasub maksu 15 tööpäeva jooksul ja registreerib akti (S.L. 364.06, rule 2(1)).

Levinud vead

  • Lubaduse allkirjastamine, millest keegi 21 päeva jooksul ei teata. See ei kehti ja teie tasutud ettemaks on ohus. Hankige notarilt teate kinnitus.
  • Kehtivusaja lõppemise lubamine. Kui te ei esita kohtulikku teadet enne tähtaja lõppu, on müüja vaba. Leppige pikendus kokku ja teatage sellest õigeaegselt.
  • Ettemaksu eksikombel käsirahaks (caparra) nimetamine. Siis võib kumbki pool taganeda, kaotades ettemaksu või tagastades selle kahekordselt. Kirjutage, et see on osamakse hinnast.
  • Ettemaksu tasumine otse müüjale ilma tagastamise tingimusteta. Öelge, kes seda hoiab ja millal see tagastatakse, kui tingimus ei täitu.
  • Allkirjastamine ilma laenutingimuse, omandiõiguse tingimuse või loa tingimuseta. Kui pank keeldub või päringud ebaõnnestuvad, kaotate ettemaksu.
  • Turuväärtusest madalama hinna deklareerimine. Maks tasutakse kõrgemalt väärtuselt ja vahe üle 15% toob kaasa hindamise ning 20% trahvi lisamaksule.
  • AIP-loa unustamine mitteresidendist ostja puhul. Üleandmine, mis vajab luba ja millel luba ei ole, on tühine (Cap. 246, art. 4).

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite