One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Malta)

OstupakkumineLetter of offer to purchase (subject to promise of sale)

Ostja kirjalik pakkumine osta nimetatud kinnisasi kindla hinnaga, tingimuste ja kehtivuse lõppkuupäevaga. Maltal ei seo see kumbagi poolt. Siduv samm on müügilubadus (konvenju), millest peab notar või advokaat 21 päeva jooksul maksuametit teavitama.

Kasutage seda pärast vaatamist, kui soovite esitada müüjale või maaklerile oma hinna ja tingimused kirjalikult. Ükski seadus seda ei nõua. Enamik Malta müüke liigub suulisest hinnakokkuleppest otse müügilubaduseni. Kirjalik pakkumine on kasulik, kui mitu ostjat konkureerivad, kui vajate laenu või AIP-luba või kui soovite, et notar ja maakler lähtuksid samadest tingimustest.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Malta ja Gozo
Siduv mõju
Puudub. Müügilubadus seob alles pärast volinikule teatamist 21 päeva jooksul (Cap. 364, art. 3(6); S.L. 364.06, rule 10).
Järgmine samm
Kirjalik müügilubadus (konvenju), mille allkirjastavad mõlemad pooled (Civil Code, art. 1233(1)(a)).
Ajutine tempelmaks lubaduse ajal
20% lõplikust maksust: 1% hinnast või turuväärtusest, kumb on suurem, tavamääraga 5% (Cap. 364, art. 3(6) ja art. 32(1); MTCA).
Esmakordne ostja
Maksu ei ole esimeselt 200 000 EUR-ilt kvalifitseeruva üleandmise puhul alates 28. oktoobrist 2025 (S.L. 364.12, art. 3, muudetud L.N. 305 of 2025).
Lõplik akt
Notari ees. Kinnisasja müük ilma avaliku aktita on tühine (Civil Code, art. 1363(1)).
Energiatõend
Kehtib 10 aastat. Müüja või maakler peab selle näitama ja ostjale üle andma enne müügilubadust (BCA juhend).
Kes vajab AIP-luba
ELi-väline kodanik ilma pikaajalise elaniku staatuseta või ELi kodanik, kelle katkematu elamine Maltal on alla 5 aasta ja kes ostab mittepüsiva kodu.

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi inglise keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Ostupakkumine

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Mina, allakirjutanu Ostja täielik nimi, elukoht Ostja aadress, e-post Ostja e-posti aadress, edaspidi „võimalik ostja“,

      Loetlege iga ostja koos isikutunnistuse või passi numbriga.

    2. 1.2

      esitan käesolevaga isikule Müüja täielik nimi või maakleri nimi, edaspidi „müüja“, järgmise pakkumise osta allpool kirjeldatud kinnisasi selles kirjas sätestatud tingimustel.

      Kui kirjutate maaklerile, lisage maakleri litsentsi number.

  2. 2.Kinnisasi

    1. 2.1

      Kinnisasi, mida tuntakse nime all Kinnisasja täielik aadress ja mis koosneb järgmisest: Kinnisasja kirjeldus, koos sellega seotud õiguste ja päraldistega, vaba ja koormamata, vaba valdusega ja puhta omandiõigusega.

      "Vaba ja koormamata" tähendab ilma hüpoteekide, privileegide, maarendi ja muude koormatisteta. Kui müüja ütleb, et kehtib maarent, kirjutage see siia.

    2. 2.2

      Hinna sisse kuuluvad järgmised vallasasjad: Kaasa kuuluv mööbel ja sisseseade.

  3. 3.Hind

    1. 3.1

      Pakutav hind on Pakutav hind eurodes, numbritega eurot (Pakutav hind sõnadega eurot).

      Maks tasutakse hinnalt või turuväärtuselt, kumb on suurem. Ärge nõustuge aktis madalamat hinda deklareerima.

    2. 3.2

      Müügilubaduse allkirjastamisel maksab võimalik ostja hinna arvel tagatisraha Ettemaks müügilubaduse ajal% hinnast ning seadusega ette nähtud ajutise maksu.

      See on lubadus maksta hiljem. Ärge makske selle kirjaga midagi. 10% ettemaks on tavaline. Seadus määra ei sea.

  4. 4.Müügilubadusse lisatavad tingimused

    1. 4.1

      Valikuline

      Müügilubadus on tingimuslik: võimalik ostja peab saama pangalt või finantsasutuselt tavapärastel tingimustel laenu Laenusumma eurot.

      Kustutage see või seadke summaks ei kohaldu ainult siis, kui maksate täielikult oma vahenditest.

    2. 4.2

      Müügilubadus on tingimuslik: notari päringud peavad kinnitama, et müüjal on kehtiv omandiõigus ja et kinnisasi on vaba hüpoteekidest, privileegidest ja muudest koormatistest, mida selles kirjas ei ole nimetatud.

    3. 4.3

      Müügilubadus on tingimuslik: kinnisasjal peavad olema vajalikud arendusload ja see peab neile vastama, mida kinnitab võimaliku ostja arhitekt.

    4. 4.4

      Valikuline

      Kui võimalik ostja vajab luba mitteresidentide poolt kinnisvara omandamise seaduse (Cap. 246) alusel, on müügilubadus tingimuslik: see luba peab olema antud.

      Jätke see alles, kui vajate luba seaduse Cap. 246 art. 2, 3 ja 5 alusel. Kustutage see eriliselt määratud alal asuva kinnisasja puhul.

  5. 5.Müügilubadus ja lõplik notariaalakt

    1. 5.1

      Kui see pakkumine võetakse vastu, allkirjastavad pooled hiljemalt Müügilubaduse allkirjastamise viimane kuupäev müügilubaduse, mis kehtib Müügilubaduse kehtivus ning millest teatab maksu- ja tolliametnikule notar Ostja notar, kes avaldab ka lõpliku müügiakti.

      Maltal valib notari tavaliselt ostja. Jätke aega laenu, päringute ja võimaliku AIP-loa jaoks.

    2. 5.2

      Müüja näitab ja annab võimalikule ostjale enne müügilubaduse allkirjastamist üle kinnisasja kehtiva energiamärgise.

  6. 6.Selle pakkumise olemus

    1. 6.1

      See kiri ei ole müügilubadus ega ostulubadus tsiviilseadustiku artiklite 1357 ja 1360 tähenduses ega loo kummalegi poolele kohustusi. Pooli seob ainult müügilubadus, mille mõlemad on allkirjastanud ja millest on nõuetekohaselt teatatud dokumentide ja üleandmiste maksu seaduse artikli 3 lõike 6 alusel.

      Jätke see punkt alles. See takistab väitmast, et kiri on registreerimata ja seega kehtetu lubadus.

    2. 6.2

      Selle pakkumisega ei maksta ühtegi summat.

  7. 7.Kehtivus

    1. 7.1

      See pakkumine kehtib kuni Pakkumise aegumise kuupäev ja kellaaeg. Kui müüja ei kinnita selleks ajaks kirjalikult, et soovib nendel tingimustel müügilubaduseni jõuda, kaotab pakkumine kehtivuse.

      Paar päeva on tavaline. Kuna kiri ei seo kedagi, võite selle enne müügilubadust tagasi võtta. Teatage sellest müüjale kirjalikult.

  8. 8.Allkirjad

    1. 8.1

      Allkirjastatud Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Võimaliku ostja allkiri.

    2. 8.2

      Valikuline

      Müüja või müüja esindaja on kätte saanud Pakkumise kättesaamise kuupäev. Allkiri.

      Kviitung tõendab ainult kuupäeva. See ei tähenda, et müüja nõustub.

Vorminõuded

  1. Vormi, tunnistajat ega notarit ei nõuta.
  2. Allkirjastage ja dateerige kiri. Saatke see müüjale või litsentseeritud maaklerile e-kirjaga või käest kätte ning hoidke kuupäeva tõend alles.
  3. Kirjutage kirjas, et see ei ole müügilubadus. Pakkumine ei loo õigust kinnisasjale.
  4. Lubadus müüa või osta kinnisasja kehtib alles siis, kui sellest on teatatud maksu- ja tollivolinikule (Commissioner for Tax and Customs) koos ajutise tempelmaksuga (Cap. 364, art. 3(6)).
  5. Ärge makske pakkumisega ettemaksu. Ettemaks kuulub müügilubadusse notari ees.

Levinud vead

  • Broneerimistasu maksmine maaklerile koos pakkumisega. Seadus seda ei nõua. Kui maksate, hankige allkirjastatud kviitung, mis ütleb, millal see tagastatakse.
  • Müüja "jah" käsitamine müügina. Müüjat ei seo miski enne müügilubaduse allkirjastamist ja sellest teatamist, seega võib teine ostja ikka enne allkirjastada.
  • Laenutingimuse väljajätmine. Kui müügilubadusest see hiljem puudub ja pank laenu keeldub, võite ettemaksu kaotada.
  • AIP-loa unustamine. Ostja, kes ei ela Maltal seaduse Cap. 246 tähenduses, võib vajada luba, välja arvatud juhul, kui kinnisasi asub eriliselt määratud alal.
  • Pakkumise tegemine kinnisasjale ilma lubasid kontrollimata. Küsige lubade numbreid, et arhitekt ja notar saaksid need enne müügilubadust üle kontrollida.
  • Litsentsita maakleri kasutamine. Alates 26. septembrist 2024 vajab kinnisvaramaakler või kinnisvaravahendaja kinnisvaraturu agentuuri (Property Market Agency) litsentsi (Cap. 644, art. 18(2)).

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite