One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu põhi (Malta)

Eluruumi üürileping (pikaajaline üür, püsiv elukoht)Long private residential lease agreement

Terve eluruumi üürileping üürniku püsiva elukohana vähemalt 1 aastaks eraeluruumide üürilepingute seaduse (Private Residential Leases Act, Cap. 604) alusel, nagu see on muudetud alates 1. septembrist 2024. See järgib elamumajandusameti (Housing Authority) näidist ja lisab punktid, millest enamik vaidlusi sõltub. Üürileandja peab selle registreerima 30 päeva jooksul.

Kasutage seda, kui annate terve maja või korteri, möbleeritud või mitte, 1 aastaks või kauemaks üürile üürnikule, kes elab seal oma peamises elukohas. Ärge kasutage seda turismiüüri, kuni 6-kuulise lühiajalise üüri ega jagatud eluruumis asuva toa puhul: igaühel neist on oma reeglid ja Housing Authority näidis. Enamik Cap. 604 reegleid on kohustuslikud. Klausel, mille seadus keelab, ei kehti, ja registreerimine ei muuda ebaseaduslikku klauslit kehtivaks.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ametlik vorm: Long Private Residential Lease, model contract (S.L. 604.02, Part III)

Näidise kasutamine on vabatahtlik. Iga muu lepingu juurde tuleb lisada S.L. 604.02 IV osa standardvorm, mis on vastuolu korral lepingu suhtes ülimuslik. See mall lisab selle lisana C. Näidis ja standardvorm pärinevad 2019. aasta detsembrist ega kajasta 2024. aasta seadust Act XX. Cap. 604 kohustuslikud reeglid kehtivad olenemata sellest, mida leping ütleb.

Põhiline

Kehtib
Malta ja Gozo. Püsiva elukoha üürilepingud seaduse Cap. 604 alusel.
Minimaalne tähtaeg
1 aasta. Lühem tähtaeg loetakse 1 aastaks (Cap. 604, art. 8).
Registreerimine
Üürileandja poolt 30 päeva jooksul algusest, vastasel juhul on üürileping tühine. Tasu 10 EUR, hilinemistasu 120 EUR (Cap. 604, art. 4; S.L. 604.03).
Tagatisraha
Seaduslik ülempiir puudub. Summa tuleb nimetada, 0, kui seda ei ole (Cap. 604, art. 6(1)(f); Housing Authority FAQ).
Üür ette
Kuni 1 kuu, kui pooled ei lepi teisiti kokku (art. 13(2)).
Üüri tõstmine
Ainult kokkuleppel, üks kord aastas, mitte esimesel aastal, kuni kinnisvarahinnaindeksi muutuseni ja mitte kunagi üle 5% (art. 14).
Üürileandja etteteatamine tähtaja lõppedes
Vähemalt 3 kuud enne lõppemist tähitud kirjaga. Vastasel juhul pikeneb üürileping 1 aasta võrra (art. 9).
Üürniku minimaalne üürimisaeg
6 kuud (tähtaeg alla 2 aasta), 9 kuud (2 kuni 3 aastat), 12 kuud (3 aastat või rohkem) (art. 11(1)).
Üürniku etteteatamine
1, 2 või 3 kuud tähitud kirjaga, samade tähtaegade järgi (art. 11(2)).
Maksmata üür
Lõpetada saab alles pärast kohtulikku kirja ja 15 päeva ilma maksmiseta (Civil Code, art. 1570).
Elanike ülempiir
Elanikud, kes ei ole üks perekond: 2 magamistoa kohta, kuni 10. 8 või 10 elanikku vajavad 2 vannituba (S.L. 604.07, reg. 3 ja Schedule).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi inglise keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Eluruumi üürileping (pikaajaline üür, püsiv elukoht)

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Täna, Lepingu kuupäev. Selle eradokumendi alusel ilmuvad ühelt poolt Üürileandja, edaspidi „üürileandja“,

      Iga poole kohta: täielik nimi, aadress, isikutunnistuse või passi number ja e-post. Äriühingu kohta: nimi, registrinumber ja allkirjastav esindaja.

    2. 1.2

      ja teiselt poolt Üürnik või üürnikud, edaspidi „üürnik“. Kui üürnikke on rohkem kui üks, vastutavad nad selle lepingu kohaste kohustuste eest solidaarselt.

      Üürniku hilisem lisamine või asendamine vajab üürileandja ja teiste üürnike nõusolekut (Cap. 604, art. 9B ja 9C).

  2. 2.Ruumid

    1. 2.1

      Üürileandja annab üürile üürnikule, kes võtab samal alusel vastu, elamu aadressil Kinnisasja täielik aadress, mis koosneb järgmisest: Kinnisasja kirjeldus, edaspidi „ruumid“.

      Kirjutage aadress nii, nagu see on registreerimisel. Märkige tüüp, korrus, magamistoad, vannitoad, garaaž, katuse või hoovi juurdepääs ja see, kas see on mööbliga.

    2. 2.2

      Üürileandja kinnitab, et ruumid on elamiskõlblikud, ja on andnud üürnikule ruumide kehtiva energiamärgise.

  3. 3.Kasutamine ja elanikud

    1. 3.1

      Ruumid antakse üürile ainult üürniku ja temaga koos elavate isikute peamise elukohana. Elanike arv ei ületa Elanike arv.

      See arv peab vastama registreerimisele. Elanike puhul, kes ei ole üks perekond, lubab S.L. 604.07 kuni 2 elanikku magamistoa kohta ja kokku kuni 10.

    2. 3.2

      Üürnik ei anna ruume allüürile ega anna seda üürilepingut täielikult või osaliselt üle ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta.

      Ilma seda lubava punktita ei tohi üürnik ka niikuinii allüürile anda (Civil Code, art. 1614).

  4. 4.Kestus

    1. 4.1

      See üürileping on pikaajaline eraeluruumi üürileping eraeluruumide üüri seaduse artikli 8 tähenduses. See kehtib Üürilepingu tähtaeg, alates Alguskuupäev kuni Lõppkuupäev.

      Pikk üürileping kestab vähemalt 1 aasta. Iga lühem tähtaeg loetakse 1 aastaks.

  5. 5.Pikendamine ja üürileandja teade

    1. 5.1

      Kui üürileandja soovib, et üürileping lõpeks tähtaja möödumisel, teatab ta sellest üürnikule tähtkirjaga vähemalt kolm kuud enne lõppkuupäeva. Sellise teate puudumisel pikeneb üürileping samadel tingimustel veel üheks aastaks ja nii edasi igaks järgnevaks aastaks.

      Üürileandja ei vaja põhjust üürilepingu lõpetamiseks tähtaja lõppedes. Piisab tõendist, et kiri saadeti õigeaegselt õigele aadressile (Cap. 604, art. 9).

    2. 5.2

      Pooled võivad seda üürilepingut ka sõnaselgelt kirjalikult pikendada vähemalt üheks aastaks, muutmata selle tingimusi peale seaduse artikliga 14 lubatud üüritõusu.

      Elamumajandusamet avaldab selgesõnalise pikendamise lepingu näidise. Registreerige iga pikendamine.

  6. 6.Üürniku taganemine

    1. 6.1

      Üürnik ei või sellest üürilepingust taganeda enne seaduse artikli 11 lõikes 1 sätestatud minimaalse tähtaja möödumist. Pärast seda tähtaega võib üürnik igal ajal taganeda, teatades sellest üürileandjale tähtkirjaga vähemalt seaduse artikli 11 lõikes 2 sätestatud aja ette.

      Pärast vaikivat pikendamist jääge 3 kuuks, seejärel teatage ette 1 kuu. Pooled võivad kokku leppida üürnikule paremates tingimustes.

    2. 6.2

      Kui üürnik taganeb enne nimetatud minimaalse tähtaja möödumist, võib üürileandja tagatisrahast kinni pidada summa, mis ei ületa ühe kuu üüri, piiramata muid üürniku võlgnetavaid summasid.

  7. 7.Üür

    1. 7.1

      Üürnik maksab üürileandjale igakuist üüri Igakuine üür eurot ette iga kuu Kuupäev, mil üür tuleb maksta. kuupäevaks järgmisel viisil: Kuidas üür makstakse.

      Kuni 1 kuu üür ette, kui pole kokku lepitud. Üürileandja annab kviitungi, välja arvatud juhul, kui makse on jälgitav.

    2. 7.2

      Valikuline

      Pärast selle üürilepingu esimest aastat võib üüri tõsta kord aastas mitte rohkem kui riikliku statistikaameti avaldatud kinnisvarahinnaindeksi keskmine aastane muutus eelneva nelja kvartali jooksul ja mitte mingil juhul rohkem kui viis protsenti varasemast üürist. Negatiivne muutus üüri ei vähenda.

      Jätke see alles ainult üle 1 aasta pikkuse üürilepingu puhul või kui ootate pikendamist. Ilma selle punktita ei saa üür tähtaja jooksul tõusta.

  8. 8.Tagatisraha

    1. 8.1

      Üürnik maksab üürileandjale, kes võtab vastu ja annab nõuetekohase kviitungi, summa Tagatisraha eurot tagatisena üürniku seadusest ja sellest lepingust tulenevate kohustuste täitmiseks.

      Märkige summa ka siis, kui see on 0. Elamumajandusameti registreerimine küsib seda. Seadus ülempiiri ei sea. Üks kuu üüri on tavaline.

    2. 8.2

      Üürileandja tagastab tagatisraha üürilepingu lõpus täielikult või osaliselt pärast ruumide ülevaatamist inventarinimekirja alusel ja pärast kontrollimist, et üürnik on tasunud kõik võlgnetavad summad. Üürileandja võib tagatisrahaga tasaarvestada ainult summasid, mida üürnik võlgneb seaduse või selle lepingu alusel, ja annab üürnikule igast mahaarvamisest kirjaliku aruande.

      Seadus ei sea tagastamise tähtaega. Tagatisraha vaidlus läheb vaidluskomisjonile (Adjudicating Panel), registreeritud üürilepingute ja kuni 5000 EUR suuruste nõuete puhul.

  9. 9.Inventarinimekiri ja seisukord

    1. 9.1

      Lisa A on kõigi poolte allkirjastatud inventarinimekiri, mis tõendab ruumide seisukorda ning üürileandja antud mööbli ja kodumasinate seisundit, koos fotode ja nende sisu lühikirjeldustega.

      Inventariloend on oluline tingimus ka mööblita kodu puhul (Cap. 604, art. 6(1)(g)). Ilma selleta on üürileping tühine.

    2. 9.2

      Üürnik kinnitab, et on ruumid üle vaadanud ja et neil ei ole nähtavaid puudusi peale inventarinimekirjas märgitute. Üürilepingu lõpus tagastab üürnik ruumid inventarinimekirjas kirjeldatud seisukorras, puhtana, välja arvatud tavapärane kulumine.

  10. 10.Remont ja hooldus

    1. 10.1

      Üürnik kasutab ruume hea pereisa (bonus paterfamilias) hoolsusega ning teeb tavapäraseid remondi- ja hooldustöid, välja arvatud kahju, mille on põhjustanud vääramatu jõud ilma tema süüta.

    2. 10.2

      Üürileandja teeb ja tasub kõik konstruktiivsed ja erakorralised remonditööd ning kõik tööd, mis on vajalikud ruumide elamiskõlblikuna hoidmiseks, välja arvatud need, mis on põhjustatud üürniku tegevusest või tegevusetusest. Üürnik teatab üürileandjale õigeaegselt igast puudusest, mis nõuab sellist remonti.

      Punkt, mis vabastab üürileandja nendest kohustustest ilma samaväärse vastuteenuseta, on kehtetu (Cap. 604, art. 7(1)(c)).

    3. 10.3

      Üürnik ei tee ruumides ühtegi muudatust ega parendust ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta.

  11. 11.Vesi ja elekter

    1. 11.1

      Üürileandja tagab piisava vee- ja elektrivarustuse ning tasub kõik arved kuni üürilepingu alguseni. Pooled märgivad üürilepingu alguses järgmised näidud: elekter Elektriarvesti number, algnäit; vesi Veearvesti number, algnäit.

      Kindel kommunaalmakse, mis ei vasta tegelikule tarbimisele, on kehtetu (Cap. 604, art. 7(1)(f)). Maksmata kommunaalarved lubavad üürileandjal nõuda lõpetamist (art. 17(4)).

    2. 11.2

      Üürileandja tunnustab elanike arvu õige vee- ja elektritariifi kohaldamiseks ning annab üürnikule juurdepääsu konto andmetele järgmise kaudu: Kommunaalteenuste tunnustamise viis. Üürnik tasub üürilepingu ajal tarbitu arved iga arve koopia saamisel.

  12. 12.Rikkumine ja lõpetamine

    1. 12.1

      Kui üürnik ei maksa üüri õigeaegselt, võib üürileandja nõuda üürilepingu lõpetamist alles pärast seda, kui ta on üürnikku kohtuliku kirjaga maksma kutsunud ja üürnik ei ole maksnud viieteistkümne päeva jooksul kättetoimetamisest arvates, tsiviilseadustiku artikli 1570 alusel.

      Lõpetamise ja väljatõstmise üle otsustab üüri reguleerimise nõukogu (Rent Regulation Board), mitte elamumajandusamet.

    2. 12.2

      Kumbki pool võib nõuda selle üürilepingu lõpetamist koos kahjuhüvitisega, kui teine pool ei täida oma seadusest või sellest lepingust tulenevaid kohustusi.

      Üürileandja ei saa üürilepingut enneaegselt lõpetada, välja arvatud Civil Code art. 1573 ja 1574 alusel.

  13. 13.Registreerimine

    1. 13.1

      Üürileandja registreerib selle üürilepingu ja iga pikendamise eluasemeametis kolmekümne päeva jooksul üürilepingu või pikendamise algusest arvates. Kui üürileandja seda ei tee, võib üürnik selle registreerida üürileandja kulul ja arvata lõivu üürist maha.

    2. 13.2

      Iga poolte kokkulepe, mis ei tulene sellest kirjalikust ja registreeritud lepingust, on tühine.

      See kordab Cap. 604 art. 15. Üürnik võib tagasi nõuda iga summa, mis on makstud üle registreeritud tingimuste.

  14. 14.Muud tingimused

    1. 14.1

      Muud tingimused.

      Cap. 604 art. 7 teeb kehtetuks trahvid, üüri ja tagatisraha ületavad tasud, vallasvara kindlustuse ja seaduslikud kondominiumi maksed ning tavapärase elamiskasutuse piirangud.

  15. 15.Lisad

    1. 15.1

      Selle lepingu osaks on järgmised lisad: lisa A, inventari- ja seisukorra akt koos fotodega; lisa B, ARMSi kommunaalteenuste vormid, kui need on kohaldatavad; lisa C, eraeluruumi üürilepingute registreerimise määruse kohane tüüpvorm; ning energiamärgise koopia.

      Standardvorm (Standard Form) on nõutav, sest see tekst ei ole ametlik näidis. Kui need on vastuolus, on ülimuslik standardvorm.

  16. 16.Allkirjad

    1. 16.1

      Pooled on lugenud, heaks kiitnud ja allkirjastanud, kusjuures kumbki pool jätab endale ühe allkirjastatud eksemplari. Üürileandja allkiri. Üürniku allkiri.

      Iga üürnik allkirjastab üürilepingu ja inventariloendi.

Vorminõuded

  1. Üürileping peab olema kirjalik. See nimetab kinnisasja, selle kasutuse, tähtaja, pikendamise viisi, üüri ja selle tasumise viisi.
  2. See nimetab ka tagatisraha, kirjutatuna 0, kui seda ei ole, ning sisaldab kõigi poolte allkirjastatud inventariloendit. Kui mõni neist puudub, on üürileping tühine.
  3. Üürileandja registreerib üürilepingu elamumajandusametis veebis 30 päeva jooksul alates algusest.
  4. Registreerimiseks on vaja poolte isikukoode ja e-posti aadresse ning elanike arvu.
  5. Tasu on 10 EUR või hilinemisel 120 EUR ning pikendamisel 5 EUR. Registreerimata üürileping on tühine ja üürileandjat ootab trahv.
  6. Kui üürileandja ei registreeri, võib üürnik registreerida ja arvata tasu üürist maha.
  7. Üürileping, mis ei järgi ametlikku näidist, peab lisana sisaldama elamumajandusameti standardvormi (Standard Form).
  8. Üürileandja peab andma üürnikule energiatõendi enne üürilepingu allkirjastamist.

Levinud vead

  • 30-päevase registreerimise tähtaja ületamine. Üürileping on tühine, elamumajandusamet võib määrata haldustrahvi ja kohus võib määrata trahvi 2500 EUR kuni 10 000 EUR.
  • Inventariloendi väljajätmine. See on oluline tingimus: ilma selleta on üürileping tühine. Lisage fotod lühikirjeldustega ka mööblita kodu puhul.
  • Millegi kokkuleppimine väljaspool kirjalikku ja registreeritud üürilepingut, näiteks sularahas kõrvalmakse. See on kehtetu ja üürnik võib tasutu tagasi nõuda.
  • Kindlate kommunaalsummade nõudmine, mis ei vasta tegelikule tarbimisele, või mööbli kasutamise tasu. Cap. 604, art. 7 teeb sellised punktid kehtetuks.
  • Lõpetamisteate saatmine e-kirja või WhatsAppiga. Cap. 604 nõuab tähitud kirja.
  • Nõutava etteteatamise tegemata jätmine. Elamumajandusamet teatab, et üürileandjad võidavad tagatisraha vaidlused tavaliselt siis, kui üürnik ei teatanud ette.
  • Üüri tõstmine ilma seda lubava punktita. Ilma selgesõnalise kokkuleppeta ei saa üür tähtaja jooksul muutuda.
  • Üürile andmine rohkematele omavahel mitteseotud elanikele, kui magamistoad lubavad. Registreerimisest keeldutakse ja vale deklaratsioon on õigusrikkumine.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite