One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üürniku ülesütlemisavalduse põhi (Malta)

Üürniku etteteatamine üürilepingu lõpetamiseksNotice of withdrawal from a private residential lease

Üürniku tähitud kiri, millega lõpeb pikk eraeluruumi üürileping. Üürnik võib lahkuda pärast vähemalt 6, 9 või 12 kuu pikkust üürimist, teatades üürilepingu tähtajast olenevalt ette 1, 2 või 3 kuud. Kiri peab minema tähitud postiga üürileandja õigele aadressile.

Kasutage seda, kui üürite oma peamist elukohta pikaajalise üürilepingu alusel ja soovite lahkuda, kas enne tähtaja lõppu pärast minimaalse elamisaja möödumist või lõppkuupäeval, kui üürileandja ei ole lepingut üles öelnud ja leping muidu pikeneks. Põhjust ei ole vaja. Üürileandja ülesütlemisele kehtivad teised reeglid: ainult tähtaja lõpus, vähemalt 3 kuud ette, tähitud kirjaga.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Malta ja Gozo. Pikad üürilepingud seaduse Cap. 604 alusel.
Min. üürimisaeg, leping alla 2 aasta
6 kuud, seejärel 1 kuu etteteatamine (Cap. 604, art. 11(1)(a) ja 11(2)(a)).
Min. üürimisaeg, leping 2 kuni alla 3 aastat
9 kuud, seejärel 2 kuud etteteatamist (art. 11(1)(b) ja 11(2)(b)).
Min. üürimisaeg, leping 3 aastat või rohkem
12 kuud, seejärel 3 kuud etteteatamist (art. 11(1)(c) ja 11(2)(c)).
Vaikiva pikendamise järel
3 kuud minimaalset üürimisaega alates pikendamise algusest, seejärel 1 kuu etteteatamine (art. 11(6)).
Selgesõnalise pikendamise järel
Pool pikendusperioodile kehtivast minimaalsest üürimisajast, seejärel art. 11(2) etteteatamine (art. 11(7)).
Lahkumine lõppkuupäeval
Kui üürileandja ei teatanud ette, teatab üürnik tähitud kirjaga ette vähemalt 1 kuu (art. 9(4)).
Lahkumine enne minimaalset üürimisaega
Üürileandja võib tagatisrahast kinni pidada kuni 1 kuu üüri ja nõuda muid võlgnetavaid summasid (art. 11(1), proviso).
Lühike üürileping (kuni 6 kuud)
1 kuu minimaalset üürimisaega, seejärel 1 nädal etteteatamist tähitud kirjaga (art. 12).
Üürileandja etteteatamine
Vähemalt 3 kuud enne tähtaja lõppu, tähitud kirjaga. Vastasel juhul pikeneb üürileping 1 aasta võrra (art. 9(1) ja 9(2)).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi inglise keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Üürniku etteteatamine üürilepingu lõpetamiseks

  1. 1.Saatja ja adressaat

    1. 1.1

      Saatja: Teatava üürniku või üürnikud, üürnik kinnisasjas Üüritud kinnisasja aadress. Saaja: Üürileandja nimi, Üürileandja aadress. Tähtkirjaga. Saatmise koht, Tähitud kirja postitamise kuupäev.

      Märkige iga üürniku täielik nimi ning isikutunnistuse või passi number. Hoidke tähitud posti kviitung alles koos kirja koopiaga.

    2. 1.2

      Teema: kinnisasja Üüritud kinnisasja aadress eraeluruumi üürileping, dateeritud Üürilepingu kuupäev, tähtajaga Üürilepingus nimetatud tähtaeg. Taganemisteade.

      Pikendatud üürilepingu puhul kirjutage pikenduse tähtaeg.

  2. 2.Ülesütlemine

    1. 2.1

      Valikuline

      Lugupeetud Üürileandja nimi, käesolevaga teatan Teile eraeluruumide üüri seaduse (Cap. 604) artikli 11 alusel, et taganen eespool nimetatud üürilepingust.

      Kasutage seda punkti, et lahkuda tähtaja jooksul pärast minimaalset üürimisaega. Jätke alles üks kahest etteteatamispunktist.

    2. 2.2

      Valikuline

      Lugupeetud Üürileandja nimi, kuna mulle ei ole ülesütlemisteadet kätte toimetatud, teatan Teile käesolevaga eraeluruumide üüri seaduse (Cap. 604) artikli 9 lõike 4 alusel, et lõpetan eespool nimetatud üürilepingu lepingus sätestatud lõppkuupäeval.

      Kasutage seda punkti, et lahkuda lõppkuupäeval, kui üürileandja ei saatnud teadet. Saatke see vähemalt 1 kuu enne seda kuupäeva. Jätke alles üks kahest etteteatamispunktist.

  3. 3.Üürilepingu lõppemine

    1. 3.1

      Kohaldatav etteteatamistähtaeg on Kohaldatav etteteatamistähtaeg. Seega lõpeb üürileping Üürilepingu lõppkuupäev, mil vabastan ruumid ja tagastan kõik võtmed.

      Üüri tuleb maksta selle kuupäevani. See jääb vähemalt etteteatamistähtaja võrra postitamisest hilisemaks ega ole varasem kui minimaalse üürimisaja lõpp.

  4. 4.Ülevaatus ja arvestite näidud

    1. 4.1

      Palun, et vaataksime ruumid ühiselt üle üürilepingule lisatud inventarinimekirja alusel ja märgiksime lõplikud vee- ja elektriarvesti näidud hiljemalt Üürilepingu lõppkuupäev.

  5. 5.Tagatisraha

    1. 5.1

      Palun tagastada tagatisraha Makstud tagatisraha eurot, millest on maha arvatud ainult seaduse või üürilepingu alusel võlgnetav ja kirjalikus aruandes näidatud summa, järgmisele kontole: Konto tagatisraha tagastamiseks.

      Kui üürileandja peab tagatisraha põhjuseta kinni, võite registreeritud üürilepingu puhul esitada nõude vaidluskomisjonile (Adjudicating Panel) kuni 5000 EUR ulatuses.

    2. 5.2

      Minu aadress kirjavahetuseks pärast seda kuupäeva on: Üürniku uus kirjavahetuse aadress.

  6. 6.Allkiri

    1. 6.1

      Lugupidamisega. Üürniku allkiri.

      Iga lahkuv üürnik allkirjastab kirja.

Vorminõuded

  1. Saatke teade tähitud kirjaga üürileandja aadressile, mis on üürilepingus. Arvestage etteteatamistähtaega kirja postitamise kuupäevast.
  2. Hoidke posti kviitung alles. Piisab tõendist, et saatsite kirja õigeaegselt ja õigele aadressile (Cap. 604, art. 11(5)).
  3. E-kiri, WhatsApp ja käest kätte antud kiri ei vasta seadusele. Ilma nõuetekohase teateta loetakse üürileping lõpetamata.
  4. Iga lahkuv üürnik peaks allkirjastama.
  5. Kui üks kaasüürnik lahkub ja teised jäävad, kasutage elamumajandusameti (Housing Authority) asendus- või väljaarvamislepingut.
  6. See leping vajab üürileandja ja teiste üürnike nõusolekut.
  7. Need reeglid kehtivad alates 1. septembrist 2024. 2024. aasta seaduse XX art. 25 järgi reguleerib varem alanud üürilepinguid edasi eraeluruumide üürilepingute seadus.
  8. See ei ütle selgelt, millist seaduse redaktsiooni kohaldatakse, seega kontrollige vanemat üürilepingut elamumajandusametis või juristi juures.

Levinud vead

  • Teate saatmine e-kirja või sõnumiga. Seadus nõuab tähitud kirja ja ilma selleta loetakse üürileping jätkuvaks.
  • Kirja saatmine valele aadressile. Kasutage üürileandja aadressi üürilepingust või aadressi, mille üürileandja hiljem kirjalikult andis.
  • Teade, mis lõpeb enne minimaalset üürimisaega. Üürileandja võib tagatisrahast kinni pidada kuni 1 kuu üüri.
  • Vale üürilepingu tähtaja järgi arvestamine. Etteteatamistähtaeg sõltub üürilepingus nimetatud tähtajast, mitte sellest, kui kaua olete seal elanud.
  • Lõppkuupäeval lahkumine ilma teateta, kui üürileandja ei teatanud. Üürileping pikeneb 1 aasta võrra. Lahkuda saate alles pärast selle 3 kuud, teatades ette 1 kuu.
  • Edasisaatmise aadressi ja lõplike arvestinäitude unustamine. Üürileandja vajab mõlemat tagatisraha ja kommunaalarvete tasaarveldamiseks.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite