Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadLuksemburg

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ostmine

1
Kirjalik pakkumus (offre d'achat)
Ostja saadab pakkumuse müüjale või kinnisvaramaaklerile. Tsiviilkoodeksi järgi tekitab müügi tingimusteta nõustumine kinnisasja ja hinnaga.
2
Müügileping (compromis de vente)
Kinnisvaramaakler või notar koostab selle eraõigusliku lepingu, tavaliselt koos laenutingimuse ja leppetrahvi klausliga. See seob mõlemat poolt.
3
Compromis' registreerimine
Kumbki pool ei saa taganeda, välja arvatud compromis'i enda tingimuste alusel. Mitteprofessionaal peab selle registreerimiseks esitama 3 kuu jooksul.
4
Notari kontroll ja akt
Poolte valitud notar kontrollib omandiõigust, hüpoteeke ja servituute ning koostab seejärel müügiakti (acte authentique).
5
Ülekandmine hüpoteegiraamatusse
Notar laseb akti kanda hüpoteegiametis (bureau des hypothèques) üle. Alles see muudab müügi siduvaks kolmandatele isikutele.
6
Lõivud
7% hinnast: 6% registreerimislõiv ja 1% ülekandmislõiv. Luxembourgi linnas kehtib mõnele tehingule kohalik lisatasu.
7
Maksusoodustus Bëllegen Akt
Vähendab lõive kuni 40 000 euro võrra ostja kohta, kui ostja hakkab kodus ise elama.

Üürijõud (eraisikule üüritud kodu): Muudetud 21. septembri 2006. aasta seadus. 23. juuli 2024. aasta seadus reformis seda lepingute puhul, mis on sõlmitud alates 1. augustist 2024.
Vorm ja tähtaeg: Kirjalik, muidu tühine. Tähtajaline või tähtajatu. Tähtaja lõppedes kehtib leping tähtajatuna, kui üürileandjal ei ole seaduslikku põhjust.
Üürileandja seaduslikud põhjused: Oma või pere tarbeks kasutamine, üürniku rikkumine või muu tõsine ja õigustatud põhjus. Kodu müük ei ole põhjus.
Üüri ülempiir ja muutmine: Kuni 5% aastas investeeritud kapitalist, ümberhinnatud ja amortiseerituna. Kohandada saab ainult iga 2 aasta järel, kuni 10%.
Tagatisraha ülempiir: 2 kuu üür. Siis on kohustuslik kirjalik sissekolimise inventuur.
Maakleritasu: Jagatakse 50/50 üürileandja ja üürniku vahel.
Ülesütlemine: Üürnik: 3 kuud. Üürileandja, kes vajab kodu oma tarbeks: 6 kuud, tähtkirjaga.
Vaidlused: Üür: üürikomisjon (commission des loyers). Kõik muud üürivaidlused: rahukohtunik.