One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu põhi (Luksemburg)

MüügieellepingCompromis de vente

Eraõiguslik leping, millega müüja nõustub müüma ja ostja nõustub ostma kinnisvara kindlaksmääratud hinnaga. Luksemburgis on allkirjastatud compromis poolte vahel lõplik müük. Tavaliselt sisaldab see laenutingimust ja leppetrahvi klauslit ning notariaalakt järgneb mõne kuu jooksul.

Kasutage seda, kui müüja ja ostja on kinnisvaras ja hinnas kokku leppinud, enne notariaalakti. Sageli koostab selle kinnisvaramaakler või notar. Kasutage seda malli nende kavandi kontrollimiseks või eramüügi alusena ja laske notaril see läbi lugeda enne, kui keegi allkirjastab. Allkirjastatud compromis'd ei saa ümbermõtlemise tõttu tühistada, seega lõpetage kõigepealt oma kontrollid (vt ostja hoolsuskontrolli kontrollnimekirja).

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Olemasoleva kodu jaoks. Ehitusjärgus kodu müük (vente en l'état futur d'achèvement) järgib teisi reegleid.
Siduv mõju
Kokkulepe kinnisvara ja hinna osas on müük (Code civil art. 1589). Allkirjastatud compromis on lõplik.
Järelemõtlemisaeg
Puudub. Pool võib tehingust loobuda ainult compromis'isse kirjutatud tingimuse alusel.
Laenutingimuse tähtaeg
Vabalt kokkuleppitav. Praktikas vähemalt 4 kuni 6 nädalat, pikendatav panga kirjaga, et toimik on töös.
Leppetrahvi klausel
Tavaliselt 10% hinnast, mida maksab pool, kes keeldub akti allkirjastamast ilma selleks õiguseta.
Compromis'i registreerimine
Mitteprofessionaalil 3 kuu jooksul. 12 eurot peatava tingimuse korral, muidu 7% hinnast.
Lõivud akti juures
7% hinnast: 6% registreerimine ja 1% ülekandmine.
Maksusoodustus Bëllegen Akt
Arvatakse lõivudest maha. Kuni 40 000 eurot ostja kohta omaniku elukohaks oleva kodu eest.
Omandi üleminek
Compromis'i allkirjastamisel, kui klausel ei lükka seda akti ajale. Edasilükkamine kaitseb müüja Bëllegen Akt'i kasutusperioodi.
Maakleri vahendustasu
Tavaliselt 3% hinnast pluss käibemaks, mida maksab pool, kes andis maaklerile volituse, tavaliselt müüja.
Välja üüritud kinnisvara
Ostja võtab üle üürilepingu. Kui ostja soovib seal elada, saadab ta 3 kuu jooksul pärast ostu põhjendatud ülesütlemise tähtkirjaga.
Ostja ülesütlemine
6 kuu etteteatamine. Üürnik peab lahkuma hiljemalt 12 kuud pärast kirja (loi du 21.09.2006, art. 12, lõiked 3 ja 6).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi prantsuse keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Müügieelleping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Müüja, edaspidi „müüja“,

      Märkige iga omaniku täisnimi, sünnikuupäev ja -koht, perekonnaseis ning aadress. Äriühingu puhul: nimi, õiguslik vorm, RCS number, asukoht ja allkirjastaja.

    2. 1.2

      ja Ostja, edaspidi „ostja“, mitme ostja korral solidaarselt tegutsedes,

      Märkige samad andmed iga ostja kohta. Mõlemal poolel peab olema õiguslik teovõime müüa ja osta.

    3. 1.3

      vahel on kokku lepitud järgmine: müüja müüb ostjale, kes nõustub, allpool kirjeldatud kinnisasja järgmistel tingimustel.

      Abikaasa peab nõustuma pere kodu müügiga (Code civil art. 215). Küsige notarilt, kes allkirjastab, kui omanik on abielus või registreeritud kooselus.

  2. 2.Kinnisasja kirjeldus

    1. 2.1

      Kinnisasi aadressil Kinnisvara aadress, mis on kantud katastrisse järgmiselt: Katastriviide, ja koosneb järgmisest: Kirjeldus.

      Kopeerige vald, jaotis, kinnistu number ja pindala katastriväljavõttest. Kirjeldage liiki, tube, korrust, parkimiskohta, kelder ja aeda.

    2. 2.2

      Valikuline

      Kinnisasi on osa korteriomandi režiimis olevast hoonest ja hõlmab järgmisi osasid koos nende osadega ühisosades: Kaasomandi osad ja ruumid.

      Jätke alles korteri või muu kaasomandiga hoone osa puhul. Kustutage eramaja puhul. Võtke osad ja tuhandikud jaotusaktist.

    3. 2.3

      Müüja kinnitab, et omab kinnisasja alusel Müüja omandiõigus.

      Notar kontrollib omandiahelat ja hüpoteegiregistrit enne akti.

  3. 3.Hind ja maksmine

    1. 3.1

      Müük lepitakse kokku hinnaga Hind eurodes, numbritega eurot (Hind sõnadega eurot), mis makstakse ülekandega notariaalakti menetleva notari kontole hiljemalt notariaalakti allkirjastamisel.

    2. 3.2

      Valikuline

      Ostja maksab tagatisraha Tagatisraha eurot notari kontole hiljemalt Tagatisraha tasumise tähtpäev. Tagatisraha arvatakse hinna hulka. See tagastatakse ostjale, kui edasilükkav tingimus jääb täitmata ilma ostja süüta.

      Seadus ei sätesta tagatisraha. Kui lepite selle kokku, makske see notari kontole, mitte müüjale ega maaklerile.

  4. 4.Laenu edasilükkav tingimus

    1. 4.1

      Valikuline

      See müük tehakse edasilükkava tingimusega, et ostja saab enda valitud krediidiasutuselt laenu kuni Laenu ülemmäär eurot maksimaalse intressimääraga Intressi ülemmäär% ja maksimaalse tähtajaga Laenu pikim tähtaeg aastat.

      Jätke see klausel ja järgmine alles, kui vajate laenu. Kustutage mõlemad ainult siis, kui maksate omavahenditest.

    2. 4.2

      Valikuline

      Ostja kohustub viivitamata esitama täieliku laenutaotluse ja teatama müüjale hiljemalt Panga vastuse saatmise kuupäev panga kirjalikust heakskiidust või keeldumisest. Seda tähtaega võib pikendada panga kirja esitamisel, mis kinnitab, et taotlust menetletakse. Kui selle tähtaja jooksul teadet ei tehta, võib müüja lugeda müügi kehtivuse kaotanuks või nõuda selle täitmist.

      Vaidluse korral peab ostja tõendama õigeaegset taotlust vähemalt ühele pangale ja õigeaegset teadet müüjale. Hoidke panga kirju.

  5. 5.Muud edasilükkavad tingimused

    1. 5.1

      Valikuline

      Müük on lisaks seotud järgmise edasilükkava tingimusega: Muu peatav tingimus, mis tuleb täita hiljemalt Muu tingimuse tähtaeg.

      Kasutage seda ehitusloa, planeeringukontrolli või praeguse kodu müügi puhul. Iga tingimus vajab tähtaega.

    2. 5.2

      Müük on seotud tingimusega, et kinnisasja ei koorma ükski hüpoteek ega pandiõigus, mida ei saa hinnaga kustutada, ja et ühtegi seadusjärgset ostueesõigust ei kasutata.

  6. 6.Kinnisasja seisukord, servituudid ja energiatõhusus

    1. 6.1

      Ostja võtab kinnisasja üle selle praeguses seisukorras, mida ta kinnitab pärast külastamist hästi teadvat. Müüja kinnitab, et talle ei ole teada ühtegi varjatud puudust ega muid servituute peale nende, mis tulenevad seadusest või omandidokumentidest.

      Kirjutage iga müüja avaldatud puudus sellesse lepingusse, et hind seda kajastaks.

    2. 6.2

      Müüja annab ostjale kehtiva energiamärgise originaali. Energiatõhususklass ja soojusisolatsiooni klass: Energiatõhusus ja soojustusklass.

      Märgis on müügil kohustuslik ja kehtib 10 aastat. Kopeerige klassid sellest. Originaal antakse uuele omanikule.

  7. 7.Kasutus ja korteriomand

    1. 7.1

      Notariaalakti päeval on kinnisasi: Kasutus akti ajal.

      Kui üürnik jääb, kirjeldage üürilepingut, mille ostja üle võtab. Küsige lepingut, üüriajalugu ja tagatisraha, mis läheb üle ostjale.

    2. 7.2

      Valikuline

      Korteriomandi kulude ettemaks on praegu Praegused igakuised kaasomandi ettemaksed eurot kuus. Müüja kannab kulud ja tööd, mille üldkoosolek on heaks kiitnud enne selle lepingu allkirjastamist. Ostja kannab pärast seda heaks kiidetud kulud ja tööd.

      Jätke alles kaasomandiga hoone puhul. Küsige haldurilt (syndic) viimased aruanded ja protokollid enne allkirjastamist.

  8. 8.Omandi ja valduse üleminek

    1. 8.1

      Erandina tsiviilseadustiku artiklist 1583 läheb kinnisasja omandiõigus üle notariaalakti allkirjastamise päeval. Valdus antakse üle samal päeval võtmete üleandmisega.

      Ilma selle klauslita läheb omand üle compromis'i allkirjastamisel. See võib rikkuda müüja 2-aastase elamiskohustuse Bëllegen Akt'i alusel.

    2. 8.2

      Valikuline

      Kui võtmeid ei anta üle kokkulepitud kuupäeval, maksab müüja ostjale kasutushüvitist Päevane hüvitis võtmete hilinemise eest eurot iga hilinetud päeva eest.

  9. 9.Notariaalakt ja kulud

    1. 9.1

      Notariaalne müügileping tõestatakse notari Maître Aktiks volitatud notar juures hiljemalt Notariaalakti hiliseim kuupäev. Notariaalakti kulud ning registreerimis- ja kandmismaksud tasub ostja.

    2. 9.2

      Valikuline

      Ostja kinnitab kavatsust kasutada kinnisasja isiklikult peamise koduna ja kavatseb notariaalaktis taotleda notariaalaktide maksukrediiti.

      Jätke alles, kui hakkate seal elama. Notar nõuab seda aktis. Kolige sisse 2 aasta jooksul (maa või ehitusjärgus hoone puhul 4) ja jääge 2 aastaks.

  10. 10.Maakleritasu

    1. 10.1

      Valikuline

      Müük korraldati vahendaja Kinnisvaramaakler ja vahendustasu kaudu. Vahendustasu maksab pool, kes andis vahendajale volituse.

      Märkige maakler, kes andis volituse, määr ja kes maksab. Maakleritasu jagamine 50/50 kehtib üürilepingutele, mitte müükidele.

  11. 11.Leppetrahvi tingimus

    1. 11.1

      Kui üks pool keeldub notariaalakti allkirjastamast, kuigi kõik edasilükkavad tingimused on täidetud, maksab see pool teisele kokkulepitud kahjuhüvitisena summa, mis võrdub Leppetrahv% müügihinnast, piiramata teise poole õigust nõuda müügi sundtäitmist.

      Guichet.lu teatab, et 10% on tavapraktika. Ilma leppetrahvi klauslita peab kannatanud pool tõendama tegeliku kahju.

  12. 12.Registreerimine

    1. 12.1

      Pooled lepivad kokku, et ostja esitab selle compromis'i registreerimiseks oma kulul seadusega ette nähtud kolmekuulise tähtaja jooksul.

      Peatava tingimuse korral on tasu kindlaksmääratud 12 eurot. Registreerimine muudab compromis'i täitmisele pööratavaks kolmandate isikute vastu registreerimise kuupäevast.

  13. 13.Allkirjad

    1. 13.1

      Koostatud Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev, Originaalide arv originaaleksemplaris, kusjuures kumbki pool kinnitab ühe eksemplari kättesaamist. Müüja ja ostja allkiri, millele eelnevad sõnad „loetud ja heaks kiidetud“.

      Tehke üks originaal poole kohta, vajadusel pluss üks registreerimiseks. Iga omanik ja iga ostja allkirjastab ja parafeerib iga lehe.

Vorminõuded

  1. Eraallkiri (acte sous seing privé). Allkirjastage üks originaal poole kohta ja parafeerige iga leht.
  2. Allkirjastamiseks ei ole notarit vaja. Ainult hüpoteegiametis ülekantud notariaalakt muudab müügi siduvaks kolmandatele isikutele.
  3. Mitteprofessionaal peab esitama compromis'i registreerimiseks AED-le 3 kuu jooksul allkirjastamisest.
  4. Registreerimistasu on kindlaksmääratud 12 eurot peatava tingimuse korral, näiteks laenutingimus. Ilma selleta tasutakse registreerimisel 7% hinnast.
  5. Notar taotleb Bëllegen Akt soodustuse. Akti juures tasutavad 7% lõivud makstakse seda soodustust arvestamata.

Levinud vead

  • Allkirjastamine enne kontrollide lõpetamist. Erinevalt Prantsusmaast ei ole järelemõtlemisaega ja compromis on juba müük.
  • Laenutingimuse väljajätmine või liiga lühikese tähtaja määramine panga vastuseks. Kui laen ebaõnnestub, võlgnete leppetrahvi.
  • Laenu hiline taotlemine või mitte ühegi panga juures. Vaidluse korral peate tõendama, et taotlesite õigel ajal ja teatasite müüjale panga vastusest tähtaja jooksul.
  • Omandi ülemineku jätmine compromis'i ajale, kui müüja kasutas Bëllegen Akt'i vähem kui 2 aastat tagasi. Lisage klausel, et omand läheb üle akti ajal.
  • Compromis'i registreerimata jätmine. See jääb kehtima, kuid te ei saa sellele tugineda kolmanda isiku vastu, kellele müüja sama kinnisvara müüb.
  • Tagatisraha maksmine otse müüjale. Makske see notari kontole, et seda hoitaks kuni aktini.
  • Kehtiva üürniku unustamine. Üürnikul, kelle leping on kestnud vähemalt 18 aastat, võib olla eelostuõigus ja talle tuleb siis esmalt teha müügipakkumus.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite