One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Luksemburg)

OstupakkumusOffre d'achat immobilière

Ostja kirjalik allkirjastatud pakkumus osta nimetatud kinnisvara kindlaksmääratud hinnaga, koos tingimuste ja aegumiskuupäevaga. Luksemburgi tsiviilkoodeksi järgi tekitab müüja tingimusteta nõustumine müügi kinnisvara ja hinna osas. Pooled allkirjastavad seejärel compromis de vente'i ja hiljem notariaalakti.

Kasutage seda pärast külastust, kui soovite osta ning oma hinna ja tingimused kirjalikult fikseerida. Seadus pakkumust ei nõua. Saatke see müüjale või kinnisvaramaaklerile, kellel on müügivolitus. Tehke pakkumus ainult siis, kui olete valmis ostma selle hinnaga ja nendel tingimustel: kui müüja võtab selle muudatusteta vastu, olete seotud.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Nõustumise mõju
Kokkulepe kinnisvara ja hinna osas tekitab poolte vahel müügi (Code civil art. 1583 ja 1589).
Kirjalik tõend
Üle 2500 euro suurune tehing tuleb tõendada kirjalikult (Code civil art. 1341).
Vastupakkumus
Pakkumus alla küsitud hinna või nõustumine uute tingimustega avab läbirääkimised uuesti. Midagi ei ole kokku lepitud enne, kui mõlemad nõustuvad samade tingimustega.
Järgmine samm
Compromis de vente, mis seob mõlemat poolt. Pärast allkirjastamist ei ole seaduslikku järelemõtlemisaega.
Lõivud akti juures
7% hinnast: 6% registreerimine ja 1% ülekandmine.
Maksusoodustus Bëllegen Akt
Kuni 40 000 eurot ostja kohta kodu eest, kus ostja elab isiklikult vähemalt 2 aastat.

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi prantsuse keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Ostupakkumus

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Mina, allakirjutanu Ostja täisnimi, elukoht Ostja aadress, edaspidi „ostja“,

      Loetlege iga ostja koos sünnikuupäeva ja -kohaga.

    2. 1.2

      kinnitan, et teen isikule Müüja täisnimi, elukoht Müüja aadress või maakleri aadress, edaspidi „müüja“, pakkumise osta allpool kirjeldatud kinnisasi järgmise hinnaga ja järgmistel tingimustel.

      Nimetage müüja nii, nagu on kuulutuses või maakleri volituses. Loetlege iga omanik.

  2. 2.Kinnisasja kirjeldus

    1. 2.1

      Kinnisasi aadressil Kinnisvara aadress, mis koosneb järgmisest: Kinnisvara kirjeldus, on kantud katastrisse tunnusega Katastriviide ja on müügiks pakutud hinnaga Kuulutatud hind eurot.

      Kinnisvara peab olema määratletud, et keegi ei saaks vaielda, millist pakkumus hõlmab. Võtke katastriviide väljavõttest.

  3. 3.Pakutav hind

    1. 3.1

      Pakun selle kinnisasja osta hinnaga Pakutud hind eurodes, numbritega eurot (Pakutud hind sõnadega eurot), mis makstakse notariaalse müügilepingu allkirjastamisel.

      Kui numbrid ja sõnad erinevad, järgneb vaidlus. Registreerimis- ja ülekandmislõivud ning notaritasud lisanduvad hinnale.

  4. 4.Rahastamine ja edasilükkav tingimus

    1. 4.1

      Valikuline

      Rahastan selle ostu omavahenditest summas Omavahendid eurot ja pangalaenuga summas Laenusumma eurot.

      Jätke see klausel ja järgmine alles, kui vajate laenu. Kustutage mõlemad ainult siis, kui maksate täielikult omavahenditest.

    2. 4.2

      Valikuline

      See pakkumine tehakse edasilükkava tingimusega, et saan selle laenu. Compromis de vente kordab seda tingimust ja annab mulle panga heakskiidu saamiseks Nädalaid laenu saamiseks pärast compromis'i nädalat selle allkirjastamisest arvates.

      Ilma selle tingimuseta seob vastuvõetud pakkumus teid isegi siis, kui ükski pank ei laena. Guichet.lu teatab praktikas vähemalt 4 kuni 6 nädalat.

  5. 5.Compromis de vente ja notariaalakt

    1. 5.1

      Kui pakkumine võetakse vastu, allkirjastavad pooled compromis de vente hiljemalt Compromis'i allkirjastamise hiliseim kuupäev. Notariaalne müügileping tõestatakse notari Maître Aktiks pakutud notar juures hiljemalt Notariaalakti sihtkuupäev. Registreerimis- ja kandmismaksud ning notariaalakti kulud tasun mina.

      Ostja tasub tavaliselt notari kulud ja lõivud ning valib seega tavaliselt notari.

    2. 5.2

      Selle pakkumise toetuseks ei maksta ühtegi summat. Võimalik tagatisraha lepitakse kokku compromis de vente'is ja makstakse notari kontole.

  6. 6.Kehtivus

    1. 6.1

      See pakkumine kehtib kuni Pakkumuse aegumise kuupäev ja kellaaeg. Kui müüja kirjalikku nõustumust ei ole enne seda kuupäeva saadud, kaotab pakkumine automaatselt kehtivuse.

      Paar päeva kuni kaks nädalat on tavaline. Lühike tähtaeg takistab müüjat kasutamast teie pakkumust teiste pakkumuste tõstmiseks.

    2. 6.2

      Iga nõustumus, mis muudab hinda või tingimusi, on vastupakkumine, mitte selle pakkumisega nõustumine.

  7. 7.Allkirjad

    1. 7.1

      Koostatud Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Ostja allkiri.

    2. 7.2

      Müüja nõustumus: „Ülaltoodud pakkumine märgitud hinnaga ja märgitud tingimustel on vastu võetud“, Müüja nõustumise kuupäev. Müüja allkiri.

      Iga omanik allkirjastab. Kui müüja allkirjastab muudatusteta, on müük tekkinud ja mõlemad pooled peavad compromis'i allkirjastama.

Vorminõuded

  1. Vormi, tunnistajat ega notarit ei nõuta. Kirjutage pakkumus, seejärel allkirjastage ja dateerige see.
  2. Saatke see tähtkirjaga tagastusteatega (lettre recommandée avec avis de réception) või andke maaklerile üle dateeritud kviitungi vastu.
  3. E-kirjaga saadetud skaneeritud allkiri ei ole Luksemburgi õiguse järgi elektrooniline allkiri. See on nõrk tõend.
  4. Hoidke tõendit kuupäeva kohta, mil müüja pakkumuse kätte sai. Ärge toetuge suulisele kokkuleppele.
  5. Müüja nõustub, allkirjastades pakkumuse muudatusteta.
  6. Ärge makske pakkumusega raha.
  7. Maksusoodustust Bëllegen Akt taotleb akti juures notar, mitte pakkumus.

Levinud vead

  • Küsitud hinna pakkumine tingimusteta, kui vajate laenu. Mõned Luksemburgi juristid peavad kuulutust müügipakkumuseks, nii et müük võib tekkida kohe.
  • Müüja vastuse uue hinna või uute tingimustega pidamine nõustumiseks. See on uus pakkumus ja midagi ei ole kokku lepitud enne, kui te sellega nõustute.
  • Aegumiskuupäeva väljajätmine. Müüja võib siis nõustuda nädalaid hiljem, kui olete juba edasi liikunud.
  • Tagatisraha maksmine müüjale või maaklerile koos pakkumusega. Märkige iga tagatisraha compromis'isse ja makske see notari kontole.
  • Kinnisvara ebatäpne kirjeldamine. Märkige aadress, liik, toad, korrus, katastriüksus, kui see on teada, kaasomandi osade numbrid, parkimiskoht, kelder ja aed.
  • Unustamine, et iga omanik peab nõustuma. Kui kinnisvara kuulub kahele inimesele, allkirjastavad mõlemad nõustumise.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite