Ostja kontrollnimekiri (Luksemburg)
Ostja hoolsuskontrolli kontrollnimekiriListe de vérifications avant l'achat d'un bien immobilier
Dokumendid ja kontrollid, mis ostja peaks hankima enne compromis de vente allkirjastamist Luksemburgis: omandiõigus ja müüja, kataster ja hüpoteegid, planeering ja reostus, energiamärgis, kaasomandi aruanded, kehtiv üürileping ning lõivud ja maksusoodustus.
Kasutage seda esimesest tõsisest külastusest kuni compromis' allkirjastamiseni. Allkirjastatud compromis on juba müük ja sellel ei ole järelemõtlemisaega. Kõik, mida te ei saa enne allkirjastamist kontrollida, peaks saama compromis' tingimuseks.
Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.
Põhiline
- Kehtib
- Kogu riik. Olemasoleva kodu jaoks. Ehitusjärgus kodu vajab lisakontrolle.
- Siduv hetk
- Allkirjastatud compromis. Seaduslikku järelemõtlemisaega ei ole.
- Compromis'i registreerimine
- Mitteprofessionaalil 3 kuu jooksul allkirjastamisest. 12 eurot peatava tingimuse korral, muidu 7% hinnast.
- Lõivud akti juures
- 7% hinnast: 6% registreerimine, 1% ülekandmine.
- Bëllegen Akt
- Kuni 40 000 eurot ostja kohta. Kolige sisse 2 aasta jooksul (maa või ehitusjärgus hoone puhul 4) ja elage seal vähemalt 2 aastat.
- Luxembourgi linna lisatasu
- 50% registreerimislõivust müükidel ja muudel elavate isikute vahelistel üleminekutel linnas. Mõned majad on vabastatud.
- Energiamärgis
- Müügil kohustuslik, kehtib 10 aastat. Originaal antakse ostjale.
- Välja üüritud kinnisvara
- Ostja võtab üle üürilepingu. Kui ostja soovib seal elada, saadab ta 3 kuu jooksul pärast ostu põhjendatud ülesütlemise tähtkirjaga.
- Ostja ülesütlemine
- 6 kuu etteteatamine. Üürnik peab lahkuma hiljemalt 12 kuud pärast kirja (art. 12, lõiked 3 ja 6).
- Üüri ülempiir üüritud kodul
- Aastaüür kuni 5% investeeritud kapitalist (loi du 21.09.2006, art. 3).
Kontrollnimekiri
Müüja, omandiõigus ja teovõime
Müüja omandiaktist koopiaTitre de propriété (acte notarié d'acquisition)
See tõendab, et müüja omab kinnisvara, ning näitab selle õiguslikku kirjeldust, servituute ja eelmise müügi tingimusi.
Iga omaniku isik ning perekonna- või kooselustaatusPièce d'identité, régime matrimonial
Iga omanik peab compromis'i ja akti allkirjastama. Notar kontrollib, kelle nõusolek müügiks on vaja.
Äriühingust müüja puhul kauba- ja äriregistri väljavõte ning allkirjastaja volitusedExtrait du Registre de commerce et des sociétés (RCS)
See näitab, et äriühing on olemas ja kes võib tema nimel allkirjastada.
Kataster, hüpoteegid ja servituudid
Katastriväljavõte ja kinnistu plaanExtrait et plan cadastral
See tuvastab kinnistu, selle pindala ja piirid. Võrrelge seda maaga, mida vaatasite, ja kuulutusega.
Hüpoteekide ja koormatiste päring, mille tellib notarCertificat hypothécaire (bureau des hypothèques)
Servituudid ja läbipääsuõigusedServitudes
Läbipääsuõigus, vaateõigus või ühissein piirab kinnisvara kasutamist või muutmist. Küsige müüjalt ja lugege omandiakti.
Planeering, load ja maa
Kinnistu sihtotstarve valla üld- ja kohalikes planeeringutesPlan d'aménagement général (PAG) et plan d'aménagement particulier (PAP)
Need määravad, mida tohib ehitada või muuta. Küsige valla tehnilisest teenistusest, eriti enne maa ostmist või juurdeehituse kavandamist.
Maja ehitusload ja hilisemate tööde loadAutorisation de bâtir
Loata tehtud töö võib tekitada probleeme vallaga ja müümisel.
Riigi, valla või muu avaliku asutuse seadusjärgsed eelostuõigusedDroit de préemption légal (Pacte logement)
Potentsiaalselt reostunud alade register. Küsige e-kirjaga keskkonnaametilt (Administration de l'environnement, [email protected]).Cadastre des sites potentiellement contaminés (CASIPO)
Hoone ja energia
Kehtiv energiamärgisCertificat de performance énergétique (CPE, Energiepass)
Katuse, kütte, akende, niiskuse ja elektrisüsteemi seisukordExpertise technique
Ostja võtab kinnisvara sellisena, nagu see on. Sõltumatu ehitusekspert saab tööd hinnata enne hinna kokkuleppimist.
Kaasomand (korterid)
Kaasomandi reeglid ja jaotusaktRèglement de copropriété, acte de base
Need määratlevad teie osad, teie osa ühisosades ning reeglid kasutamise, lemmikloomade ja välja üürimise kohta.
Viimane kinnitatud aastaaruanne ja viimaste üldkoosolekute protokollidDécomptes annuels, procès-verbaux des assemblées générales
Need näitavad tegelikke kulusid, tasumata summasid, vaidlusi ja juba heaks kiidetud töid.
Halduri kinnitus müüja konto ja remondifondi kohtaSituation du compte du vendeur auprès du syndic
See näitab võlgnevusi ja võimalikku reservfondi, nii et compromis saab öelda, kes mida maksab.
Kasutus ja üürilepingud
Üürileping, viimane üüritõus ja tagatisraha, kui üürnik jääbContrat de bail, garantie locative
Kehtiva üürilepingu kestusDroit de préemption du locataire
Üürnikul, kelle leping on kestnud vähemalt 18 aastat, võib olla eelostuõigus.
Tõend, et endine üürnik on lahkunud, tühja valduse jaoksRésiliation du bail, état des lieux de sortie
Üürnik, kelle lepingut ei lõpetatud seadusliku põhjusega, jääb õigus elamist jätkata.
Raha ja maksud
Notari hinnang lõivudele ja notaritasudeleDroits d'enregistrement et de transcription, frais d'acte
Lõivud on 7% hinnast. Luxembourgi linnas kehtib mõnele tehingule kohalik lisatasu.
Teie allesjäänud Bëllegen Akt jääk ja õigus seda kasutadaCrédit d'impôt sur les actes notariés
Panga põhimõtteline pakkumine enne allkirjastamistAccord de principe bancaire
Laenutingimuse tähtaeg compromis'is on lühike, sageli 4 kuni 6 nädalat. Alustage toimikuga varakult.
Vorminõuded
Notar teeb ametlikud päringud enne akti, kuid compromis de vente seob teid varem. Tehke need kontrollid enne allkirjastamist või tehke lahtised punktid selle tingimusteks.
- Kontrollnimekirjale endale ei kehti ühtegi formaalsust.
- Küsige müüjalt või maaklerilt dokumente kirjalikult.
- Katastrit saate vaadata veebis MyGuichet.lu kaudu.
- Notar tellib hüpoteegitõendi ning kontrollib omandiõigust ja eelostuõigusi enne akti.
- Küsige planeeringuinfot vallalt (commune).
- Küsige kaasomandi dokumente haldurilt (syndic).
Levinud vead
- Compromis'i allkirjastamine kinnisvara kindlustamiseks ja kontrollimine hiljem. See on juba müük. Hilisemad kontrollid aitavad ainult siis, kui tingimus lubab tehingust loobuda.
- Kuulutuse pindalale lootmine. Võrrelge seda katastriväljavõttega ja korteri puhul kaasomandi jaotusaktiga.
- Loata ehitatud juurdeehituse või ümberehitatud pööningu märkamata jätmine. Küsige vallalt ehitusload ja võrrelge neid sellega, mida vaatasite.
- Kaasomanike juba heaks kiidetud tööde eiramine. Leppige compromis'is kokku, kes need maksab.
- Üüritud kodu ostmine elamiseks ja 3-kuulise tähtaja möödalaskmine ülesütlemiskirja saatmiseks. Siis kaotate 12-kuulise piirangu üürniku elamisele.
- Bëllegen Akt'ile lootmine, kui üürite kodu välja või olete soodustust juba kasutanud. Kontrollige oma allesjäänud jääki MyGuichet.lu-s.
- Lõivude unustamine eelarvest. Ilma maksusoodustuseta tasutakse akti juures 7% hinnast, lisaks notari tasud.
- Notarilt mitte küsimine, kas Luxembourgi linna lisatasu kehtib teie ostule.
Õiguslik alus
- Code civil, art. 1583 and 1589 (sale formed by agreement on the thing and the price)
- Loi modifiée du 21 septembre 2006 sur le bail à usage d'habitation, art. 3 (rent cap), art. 12, paragraphs 5 and 6 (buyer of a let home), art. 15 (tenant's pre-emption right)
- Loi modifiée du 22 octobre 2008 portant promotion de l'habitat et création d'un pacte logement avec les communes (Pacte logement), art. 3 (statutory pre-emption rights of the communes, the Fonds du logement and the State on land in certain zones)
- Ville de Luxembourg, Règlement-taxe (juillet 2019), chapitre A-5, art. 1 and 2 (municipal surcharge on registration duties and exemptions)
Allikad
- Connaître le contenu et la valeur juridique d'un compromis de vente
- Crédit d'impôt sur les actes notariés ("Bëllegen Akt")
- Faire établir un certificat de performance énergétique (Energiepass) pour un bâtiment d'habitation
- Surtaxe communale sur les mutations immobilières dans la Ville de Luxembourg
- La gestion des sites pollués
- FAQ Bail à loyer (vente du logement loué, loyer maximal)