One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu põhi (Luksemburg)

Eluruumi üürilepingContrat de bail à usage d'habitation

Kirjalik üürileping eraisikule üüritud kodu kohta, muudetud 21. septembri 2006. aasta seaduse alusel, reformitud 1. augustil 2024. See hõlmab pooli, kodu, tähtaega, üüri 5% ülempiiri piires, kulusid, 2-kuulist tagatisraha, sissekolimise inventuuri, remonti, ülesütlemist ja 50/50 jagatud maakleritasu.

Kasutage seda, kui annate korteri, maja või toa eluruumiks üürile ühele või mitmele eraisikule, möbleerimata või möbleeritult. Ärge kasutage seda teise kodu, äriruumi, hotellitoa ega sotsiaalse üürileandja antava taskukohase eluaseme puhul: 2006. aasta seadus neile ei kohaldu või kohaldub ainult osaliselt. Jagatud korteri puhul, kus üürnikud soovivad seadusjärgset kaasüüri korda, peab üürileandja sellega sõnaselgelt nõustuma ja üürnikud peavad omavahel allkirjastama kaasüürnike lepingu (pacte de colocation) hiljemalt üürilepingu allkirjastamise päeval. Üürilepingus peab olema märgitud selle lepingu kuupäev. Klauslid, mis püüavad 2006. aasta seadusest kõrvale kalduda, ei kehti.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Lepingud, mis on allkirjastatud alates 1. augustist 2024. Sotsiaalüürileandja üüritav taskukohane eluase järgib teisi reegleid.
Kirjalik leping
Kohustuslik lepingutele, mis on allkirjastatud alates 1. augustist 2024, tühisuse ähvardusel (loi du 21.09.2006, art. 5).
Üüri ülempiir
Aastaüür kuni 5% koju investeeritud kapitalist. Kapitali hinnatakse ümber (art. 3).
Vanema hoone kapital
15-aastasest alates väheneb kapital 2% iga järgneva 2 aasta kohta, kui üürileandja ei tõenda võrdseid hoolduskulusid (art. 3).
Üüri muutmine
Kuni kord 2 aasta jooksul ja iga kord kuni 10% (art. 3, lõige 5).
Tagatisraha
Kuni 2 kuu üür või 3 enne 1. augustit 2024 allkirjastatud lepingute puhul. Üürileandja ei või pangagarantiid tagasi lükata (art. 5, lõige 2).
Tagatisraha tagastamine
Pool 1 kuu jooksul võtmete tagastamisest, kui väljakolimise inventuur klapib ja midagi ei ole võlgu (art. 5, lõige 2bis).
Tagatisraha ülejäänud osa
1 kuu jooksul kuluarvestuste saamisest. Hiline tagastamine: 10% kuuüürist iga alanud kuu eest, pärast ametlikku hoiatust (art. 5, lõige 2bis).
Maakleritasu
Jagatakse võrdselt üürileandja ja üürniku vahel, olenemata sellest, kes maakleri palkas (art. 5, lõige 1).
Mööblilisatasu
Kuni 1,5% kuus alla 10-aastase mööbli arvetest (art. 3, lõige 1).
Tähtaja lõpp
Leping jätkub tähtajatuna, kui üürileandjal ei ole seaduslikku põhjust. Kodu müük ei ole põhjus (art. 12).
Etteteatamine
Üürnik: 3 kuud, kui leping ei sätesta pikemat (Code civil art. 1736). Üürileandja oma või pere tarbeks: 6 kuud (art. 12, lõige 3).
Üürivaidlused
Üürikomisjon, pärast kirjalikku teadet ja 1 kuud ilma kokkuleppeta. Mitte lepingu esimese 6 kuu jooksul (art. 8).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi prantsuse keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Eluruumi üürileping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Üürileandja, edaspidi „üürileandja“,

      Üürileandja: nimi, sünnikuupäev, aadress või äriühingu nimi, RCS number, asukoht ja esindaja. Iga üürnik: nimi, sünnikuupäev, kodakondsus, praegune aadress.

    2. 1.2

      ja Üürnik või üürnikud, edaspidi „üürnik“, mitme üürniku korral solidaarselt vastutavad,

      Seaduslikud kaasüürnikud vastutavad seaduse järgi solidaarselt ja peavad allkirjastama ka kaasüürilepingu. Koos üürivad abikaasad või registreeritud elukaaslased ei ole kaasüürnikud.

    3. 1.3

      Valikuline

      Üürileandja sõnaselgel nõusolekul valivad üürnikud kaasüüri korra, mis on sätestatud 21. septembri 2006. aasta muudetud seaduse artiklites 2bis kuni 2sexies. Nad allkirjastasid omavahel kaasüürnike kokkuleppe Kaasüürilepingu kuupäev.

      Jätke alles ainult seadusliku kaasüüri puhul. Seadus nõuab ühte kirjalikku lepingut kõigile kaasüürnikele, mis märgib kaasüürilepingu kuupäeva, ning kõigile ühist elu- või sanitaarruumi.

    4. 1.4

      vahel on eluruumide üürilepingute kohta käiva 21. septembri 2006. aasta muudetud seaduse alusel kokku lepitud järgmine.

  2. 2.Üüritavad ruumid

    1. 2.1

      Üürileandja annab üürnikule üürile eluruumi aadressil Kodu aadress, mis on kantud katastrisse tunnusega Katastriviide ja hõlmab järgmisi ruume: Üüritud ruumid ja osad.

      Aadress, katastriviide ning iga üüritud ruum ja osa on kohustuslik sisu.

    2. 2.2

      Üürileping hõlmab ka järgmisi lisaruume üürniku ainukasutuseks: Üürniku ainukasutuses olevad lisaruumid, ning järgmiste ühisosade kasutamist: Üürniku kasutada olevad ühisosad.

  3. 3.Kasutamine

    1. 3.1

      Eluruum antakse üürile üürniku ja järgmiste isikute peamise elukohana: Kodus elavad isikud. Üürnik ei või selle kasutusotstarvet muuta ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta.

  4. 4.Tähtaeg

    1. 4.1

      Valikuline

      Üürileping sõlmitakse tähtajaliselt Tähtaeg, alates Üürilepingu alguskuupäev kuni Tähtaja lõppkuupäev. Tähtaja lõppedes jätkub see tähtajatuna, kui seda ei öelda üles 21. septembri 2006. aasta muudetud seaduse artiklis 12 sätestatud juhtudel ja vormis.

      Jätke alles see klausel või järgmine, mitte mõlemad. Tähtaja jooksul võib üürnik varem lahkuda ainult siis, kui üürileandja nõustub või klausel seda lubab, nagu allolev.

    2. 4.2

      Valikuline

      Üürileping sõlmitakse tähtajatult alates Üürilepingu alguskuupäev.

      Tähtajatu leping lubab üürnikul igal ajal lahkuda 3-kuulise etteteatamisega.

    3. 4.3

      Valikuline

      Erandina võib üürnik üürilepingu enne tähtaega üles öelda kolmekuulise etteteatamisega, saates tähtkirja kättesaamisteatega, kui ta viiakse tööle välismaale või kaotab töö, esitades selle kohta tõendi.

      See on diplomaatiliseks klausliks nimetatud klausel. Seadus seda ei sätesta. Ilma selleta ei saa tähtajaline üürnik nendel põhjustel varem lahkuda.

  5. 5.Üür

    1. 5.1

      Igakuine üür on Kuuüür ilma lisakuludeta eurot, kõrvalkulud ei sisaldu.

    2. 5.2

      Üürileandja kinnitab, et aastaüür ei ületa 5% eluruumi investeeritud kapitalist, mis on ümber hinnatud ja amortiseeritud kooskõlas 21. septembri 2006. aasta muudetud seaduse artikliga 3, ning et alusdokumendid on üürnikule kättesaadavad.

      Üürileandja peab tõendama investeeritud kapitali. Kasutage ministeeriumi brošüüri ja kalkulaatorit, et kontrollida arvu enne allkirjastamist.

    3. 5.3

      Üüri võib kohandada ainult üks kord iga kahe aasta järel. Iga tõus ei või ületada 10%.

      Ärge lisage automaatset indekseerimisklauslit. Üürnik võib selle tulevikuks lõpetada tähtkirjaga esitatud vastuväitega.

    4. 5.4

      Üüri määramise vaidluse korral võivad pooled pöörduda üürikomisjoni poole kooskõlas 21. septembri 2006. aasta muudetud seaduse artikliga 8.

      See avaldus on lepingu kohustuslik sisu.

  6. 6.Kõrvalkulud

    1. 6.1

      Valikuline

      Lisaks üürile maksab üürnik igakuist kõrvalkulude ettemaksu Lisakulude kuuettemaks eurot. Igal aastal koostab üürileandja üürniku eest tegelikult tehtud kulude aruande ja toetab seda dokumentidega.

      Jätke alles see klausel või järgmine, mitte mõlemad. Pooled võivad lepingu ajal vahetada ettemaksete ja kindlasumma vahel.

    2. 6.2

      Valikuline

      Lisaks üürile maksab üürnik igakuist kõrvalkulude kindlasummalist makset Lisakulude kuine kindlasumma eurot, mis vastab üürniku tavapärasele tarbimisele ja kuludele.

      Kindlasummat ei arvestata aasta lõpus. Seda saab lepingu ajal kohandada.

    3. 6.3

      Üürnikult võib nõuda ainult energiatarbimise, eluruumi ja ühisosade tavapärase korrashoiu, väiksemate remonditööde ning eluruumi kasutamisega seotud maksude kulusid. Ühiskulud jagatakse järgmiselt: Ühiskulude jagamine.

      Üürileandja maksab kinnisvaramaksu, hoone kindlustuse, energiamärgise ja suuremad remonttööd. Üürnik võib küsida väljavõtteid kaasomandi kulureeglitest.

  7. 7.Möbleeritud eluruum

    1. 7.1

      Valikuline

      Eluruum antakse üürile möbleerituna. Lisaks üürile maksab üürnik mööblilisatasu Mööblilisatasu kuus eurot kuus, mis ei ületa 1,5% alla kümne aasta vanuse mööbli arvete kogusummast, s.o Alla 10-aastase mööbli arved eurot. Mööbli nimekiri on üürilepingule lisatud.

      Kustutage möbleerimata kodu puhul. Sisseehitatud köök arvestatakse investeeritud kapitali, mitte mööblilisatasu hulka.

  8. 8.Teenused

    1. 8.1

      Valikuline

      Üürileandja osutab üürnikule järgmisi teenuseid, mille igakuine kulu on üürist eraldi: Teenused ja nende kuukulu.

      Kui üürileandja pakub teenuseid, peab leping näitama üüri ja iga teenuse kuukulu eraldi. Kustutage, kui teenuseid ei ole.

  9. 9.Maksmine

    1. 9.1

      Üür, kõrvalkulud ning vajaduse korral mööblilisatasu ja teenuste kulu makstakse igakuiselt ette, hiljemalt iga kuu Üüri tasumise kuupäev kuus. kuupäevaks, kontole Üürileandja IBAN.

  10. 10.Tagatisraha

    1. 10.1

      Üürniku kohustuste täitmise tagamiseks annab üürnik tagatisraha Tagatisraha eurot, mis ei ületa kahe kuu üüri, järgmisel kujul: Tagatisraha vorm. Üürileandja ei või pangagarantiist keelduda.

      Ministeerium arvestab 2 kuud ilma lisakuludeta üürist.

    2. 10.2

      Üürilepingu lõppemisel, kui väljakolimise akt vastab sissekolimise aktile, välja arvatud tavapärane kulumine ja vananemine, ning üüri ega kahju ei võlgneta, tagastatakse pool tagatisrahast ühe kuu jooksul võtmete tagastamisest arvates. Ülejäänud osa, millest on maha arvatud nõuetekohaselt põhjendatud summad, tagastatakse hiljemalt üks kuu pärast kõrvalkulude aruannete saamist või korteriomandi raamatupidamise kinnitamist.

      Pärast üürniku tähtkirjaga saadetud ametlikku hoiatust lisab iga hilinenud alanud kuu võlgnetavale summale 10% kuuüürist.

  11. 11.Seisukorra akt

    1. 11.1

      Kirjalik sissekolimise akt koostatakse ühiselt ja pooled allkirjastavad selle hiljemalt päeval, mil üürnik võtab eluruumi valdusse. See lisatakse sellele üürilepingule. Võtmete tagastamisel koostatakse samal viisil väljakolimise akt.

      Kohustuslik, kui tagatisraha on kokku lepitud. Ilma selleta eeldatakse, et üürnik sai kodu heas korras, kuid tagatisraha ei kata kahju.

  12. 12.Korrashoid ja remont

    1. 12.1

      Üürnik kasutab eluruumi mõistliku hoolsusega. Üürnik teeb tavapärast korrashoidu ja väiksemaid remonditöid, välja arvatud need, mis on põhjustatud tavapärasest kulumisest, vananemisest või vääramatust jõust.

    2. 12.2

      Üürileandja hoiab eluruumi seisukorras, mis vastab tervise, hügieeni, ohutuse ja elamiskõlblikkuse kriteeriumidele, ning kannab suuremad remonditööd. Üürnik teatab üürileandjale viivitamata igast kahjustusest või vajalikust remondist.

      Üürnik, kes ei teata probleemist, mis seejärel süveneb, võib vastutada kahju eest.

    3. 12.3

      Üürnik võimaldab juurdepääsu eluruumile vajalikeks töödeks ja näitamiseks eelnevalt kokkulepitud päevadel ja aegadel.

  13. 13.Üürilepingu üleandmine ja allüürile andmine

    1. 13.1

      Valikuline

      Üürilepingu üleandmine on keelatud. Täielik või osaline allüürile andmine on lubatud ainult üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul.

      Loovutamine on lubatud, kui leping seda sõnaselgelt ei keela. Kustutage see klausel, et seda lubada.

  14. 14.Kindlustus

    1. 14.1

      Valikuline

      Üürnik kindlustab oma vastutuse tule- ja veekahjude eest kogu üürilepingu tähtajaks ning annab tõendi üürileandjale nõudmisel.

      Seadus ei nõua üürniku kindlustust, kuid üürnik vastutab tule- ja veekahju eest, kui ta ei tõenda süü puudumist. Enamik üürileandjaid nõuab seda.

  15. 15.Ülesütlemine

    1. 15.1

      Üürnik võib üürilepingu üles öelda kolmekuulise etteteatamisega tähtkirjaga kättesaamisteatega. Tähtaja jooksul jõustub ülesütlemine kõige varem tähtaja lõpus.

      Seadus sätestab 3 kuud, kui leping ei sätesta pikemat tähtaega. Tähtkiri on kindlaim tõend.

    2. 15.2

      Üürileandja võib üürilepingu üles öelda ainult 21. septembri 2006. aasta muudetud seaduse artikli 12 lõikes 2 sätestatud juhtudel: vajadus kasutada ruume isiklikult või lasta neid kasutada kuni kolmanda astme sugulasel või hõimlasel, üürniku kohustuste rikkumine või muud tõsised ja õigustatud põhjused. Omandi üleminek ei ole tõsine ja õigustatud põhjus.

      Oma või pere tarbeks on etteteatamine 6 kuud, põhjendatud tähtkirjaga, mis peab tsiteerima artikli 12 lõike 3 teksti, muidu on see tühine.

  16. 16.Maakleritasud

    1. 16.1

      Valikuline

      Üürile andmisel osalenud kinnisvaramaakleri tasud kokku Maakleritasu kokku, eurodes käibemaksuga eurot koos käibemaksuga jagatakse võrdselt üürileandja ja üürniku vahel.

      50/50 jagamine on kohustuslik, olenemata sellest, kes maakleri palkas. Kustutage, kui maaklerit ei kasutatud.

  17. 17.Energiatõhusus

    1. 17.1

      Eluruumil on kehtiv energiamärgis. Energiatõhususe ja soojusisolatsiooni klassid: Energia- ja soojustusklassid. Üürnikule antakse kinnitatud koopia.

      Märgis on kohustuslik, kui uus üürnik sisse kolib. Kuulutustes tuleb näidata mõlemat klassi.

  18. 18.Eritingimused

    1. 18.1

      Eritingimused: Muud eritingimused.

      Klausel, mis võtab 2006. aasta seaduse sättelt mõju, on tühine. Lemmikloomade keeld on lubatud, kui see on siia kirjutatud.

  19. 19.Lisad

    1. 19.1

      Sellele üürilepingule on lisatud: sissekolimise akt, energiamärgise kinnitatud koopia, vajaduse korral mööbli nimekiri ning üürniku nõudmisel väljavõtted korteriomandi reeglitest, mis käsitlevad hoone kasutamist, era- ja ühisosade kasutamist ning üüritava osa kõrvalkulude osa.

  20. 20.Allkirjad

    1. 20.1

      Koostatud Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev, nii mitmes originaaleksemplaris, kui on pooli. Üürileandja ja iga üürniku allkiri, millele eelnevad sõnad „loetud ja heaks kiidetud“.

Vorminõuded

  1. Leping peab sisaldama kõigi poolte täielikku isikuandmeid, alguskuupäeva ning kõiki üüritud ruume ja osi koos aadressi ja katastriviitega.
  2. See peab sisaldama ka üüri ilma lisakuludeta, lisakulude ettemakseid või kindlasummat, võimalikku mööblilisatasu ja võimalikku tagatisraha.
  3. See peab ütlema, et pooled võivad üürivaidluse anda üürikomisjonile.
  4. Tehke üks originaal poole kohta.
  5. Tagatisraha korral on kohustuslik mõlema poole allkirjastatud kirjalik sissekolimise inventuur, hiljemalt päeval, mil üürnik sisse kolib.
  6. Andke üürnikule energiamärgise kinnitatud koopia.
  7. Seadus keelab siduda lepingut muu maksega kui üür, välja arvatud lubatud tagatisraha ja jagatud maakleritasu.

Levinud vead

  • Üüri määramine turu järgi 5% ülempiiri kontrollimata. Üürnik võib paluda üürikomisjonil üüri vähendada pärast esimest 6 kuud.
  • Rohkem kui 2 kuu üüri nõudmine tagatisrahana või pangagarantii tagasilükkamine.
  • Kogu maakleritasu panemine üürniku kanda. Seadus jagab selle 50/50 ja vastupidine klausel on tühine.
  • Tagatisraha võtmine ilma allkirjastatud sissekolimise inventuurita. Ilma selleta ei kata tagatisraha kahju.
  • Automaatse indekseerimisklausli lisamine. Üürnik võib selle tulevikuks peatada tähtkirjaga.
  • Uskumine, et tähtaeg lõpetab lepingu. Selle lõppedes leping jätkub, kui üürileandjal ei ole seaduslikku põhjust, ja kavandatud müük ei ole põhjus.
  • Üürniku palumine allkirjastada iga üüritõusu korral uus leping. Seadus seda ei nõua ja ministeerium peab seda ebaausaks tavaks.
  • Kodu nimetamine luksuskoduks, et vältida üüri ülempiiri. See erand lõppes 1. augustil 2024.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite