Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadLäti

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ostmine

1
Eelleping
Ostja ja müüja räägivad otse või maakleri kaudu. Sageli sõlmivad nad eelkokkuleppe (pirkuma priekšlīgums) ning ostja maksab käsiraha (rokasnauda).
2
Kirjalik ostu-müügileping
Ostu-müügileping peab olema kirjalik. See võib olla eraleping või notariaalakt.
3
Kinnistamisavaldus
Mõlemad pooled allkirjastavad kinnistamisavalduse (nostiprinājuma lūgums). Vandenotar tõendab eraisikute allkirjad ja võib avalduse elektrooniliselt esitada.
4
Hind eskrool
Hind läheb tavaliselt panga eskroo-kontole või notari hoiusele. Müüja saab selle kätte pärast registreerimist.
5
Kanne maaraamatus (zemesgrāmata)
Omandiõigus läheb üle alles siis, kui maaraamat kannab ostja omanikuna sisse. Füüsiline isik maksab riigilõivu 1,5% kinnisvara väärtusest, kuid kõige rohkem 50 000 eurot.
6
Kes ei tohi osta
Alates 3. juulist 2025 ei tohi Venemaa ja Valgevene kodanikud ja ettevõtted ning nende ettevõtted, mida nad omavad või kontrollivad 25% või suuremas osas, Lätis kinnisvara omandada.
7
Korteri võlad
Alates 1. jaanuarist 2026 vastutab korteri ostja kuni 3 aasta eest müüja tasumata hoonekulude eest.

Kohaldatav õigus: Dzīvojamo telpu īres likums (elamute üüriseadus), 17. märts 2021, kehtib 1. maist 2021. Lüngad täidab Civillikums.
Vorm, tähtaeg ja reguleerimisala: Kirjalik ja tähtajaline. Lühiajaline hooajaline puhke- ja turismiüür jääb seadusest välja.
Üür ja tagatisraha: Üür lepitakse vabalt kokku ning muutub lepingu kestel ainult lepingutingimuse alusel. Tagatisraha on kõige rohkem 2 kuu üür.
Üürniku ülesütlemine: Igal ajal, vähemalt 1 kuu kirjaliku etteteatamisega.
Üürileandja ülesütlemine: Ainult seaduses nimetatud alustel, näiteks kui üürivõlg ületab 2 kuu üüri.
Kodu müük: Üürileping seob uut omanikku ainult siis, kui see on maaraamatus registreeritud. Registreerimisel ei võeta kantseleitasu.
Registreerimata leping enne 1. maid 2021: Seob uut omanikku kuni 31. detsembrini 2026 või varasema lõppkuupäevani või kauem, kui kohtusse on esitatud nõue lepingu registreerimiseks.
Väljatõstmise klausel: Notariaalselt tõestatud või registreeritud leping võib sisaldada väljatõstmise klauslit. Kohus sunnib seda täitma vaidlustamata menetluses.