Ostja kontrollnimekiri (Läti)
Ostja hoolsuskontrolli kontrollnimekiriPārbaudes pirms nekustamā īpašuma pirkuma
Kontrollid, mida Läti korteri või maja ostja peaks tegema enne käsiraha maksmist või ostu-müügilepingu allkirjastamist: maaraamatu kinnistu leht, kataster, hoone ja selle võlad, üürnikud, energiamärgis, ostja enda omandamisõigus ja registreerimiskulud.
Kasutage seda esimesest külastusest kuni eellepingu või ostu-müügilepingu allkirjastamiseni. Lätis ei kontrolli tehingut teie eest ükski ametiisik, kui te ei vali notariaalset akti. Eraviisilise lepingu korral kinnitab notar ainult allkirju kinnistamisavaldusel. Tehke iga kontroll ise või paluge seda teha juristil või notaril ning korrake kinnistusraamatu kontrolli allkirjastamise päeval.
Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.
Põhiline
- Kehtib
- Kogu riik
- Kes on omanik
- Ainult maaraamatusse kantud isik (Civillikums art. 994).
- Pärast 31. detsembrit 2025 üle antud korter
- Ostja vastutab kuni 3 aasta tasumata halduse, kommunaalteenuste, reservfondi ja maakasutuse maksete eest (Dzīvokļa īpašuma likums art. 13.1).
- Kaasomaniku eelisostuõigus
- 2 kuud ostu-müügilepingu koopia kättesaamisest (Civillikums art. 1073).
- Üürnik elab kinnisvaras
- Registreeritud leping seob ostjat. Registreerimata leping lõpeb, kui ostja registreeritakse (Dzīvojamo telpu īres likums art. 28).
- Üürnik ilma registreeritud lepinguta
- Ostja võib anda üürnikule 2 kuud lahkumiseks pärast seda, kui ostja on registreeritud (Dzīvojamo telpu īres likums art. 28).
- Registreerimata leping enne 1. maid 2021
- Seob ostjat kuni 31. detsembrini 2026 või varasema lõpuni või kauem, kui kohtusse on esitatud nõue selle registreerimiseks (üleminekusäte 2).
- Energiamärgis
- Vajalik kasutuses oleva hoone müümiseks või üürile andmiseks. Kehtib 10 aastat, ajutine 2 aastat (Ēku energoefektivitātes likums art. 8(7)).
- Riigilõiv
- 1,5% kinnisvara väärtusest füüsilise isiku puhul, kõige rohkem 50 000 eurot (Ministrite kabineti määrus nr 1250, punkt 5.1).
- Venemaa ja Valgevene ostjad
- Kinnisvara omandamine on keelatud alates 3. juulist 2025, kitsaste erandidega (art. 2 kuni 4).
- Nende kontrollitavad ettevõtted
- Keeld hõlmab ettevõtteid, milles nende kodanikud omavad 25% või rohkem või on tegelikud kasusaajad (art. 2 kuni 4).
Kontrollnimekiri
Müüja ja omandiõigus
Maaraamatu kinnistu leht, II osa: omanik ja osadZemesgrāmatas nodalījums, II daļa
Omanik on ainult maaraamatusse kantud isik. Iga kantud omanik peab müügi allkirjastama.
Kinnistu lehe II osa: keelumärked ja täitemärkedAizlieguma atzīmes
Müüja isikut tõendav dokument või notariaalselt tõestatud volikiri, kui allkirjastab esindajaPilnvara
Võrrelge nime ja isikukoodi kinnistu lehega. Allkirju tõendav notar kontrollib teovõimet ja volituse ulatust.
Abikaasa või kaasomaniku nõusolek, kui see on vajalikLaulātā vai kopīpašnieka piekrišana
Küsige notarilt, kas keegi teine peab nõusoleku andma. Puuduv nõusolek võib blokeerida maaraamatu kande.
Kaasomanike loobumine eelisostuõigusest, kui müüja müüb osaAtteikums no pirmpirkuma tiesībām
Kaasomanikud võivad osa esimestena osta 2 kuu jooksul ostu-müügilepingu koopia kättesaamisest.
Maaraamat: koormatised ja hüpoteegid
Kinnistu lehe III osa: servituudid ja muud asjaõiguslikud koormatisedNodalījuma III daļa (apgrūtinājumi)
Need õigused jäävad pärast müüki kehtima, kui õiguse omaja ei nõustu neid kustutama.
Kinnistu lehe IV osa: hüpoteegidNodalījuma IV daļa (ķīlas tiesības)
Leppige kirjalikult kokku, et hüpoteek makstakse hinnast eskroo kaudu ära ja kustutatakse panga nõusolekul.
Värske kinnistu lehe väljavõte allkirjastamise päeval
Uued kanded, keelumärked ja menetluses olevad kinnistamisavaldused võivad ilmuda igal ajal.
Kataster ja hoone
Katastriandmed: piirid, maa pindala, hooned ja nende kasutusKadastra informācija (kadastrs.lv)
Katastriväärtus ja maksustamise katastriväärtusKadastrālā vērtība
Hoone ning kõigi juurde- ja ümberehituste kasutusele võtmine ehitusinfosüsteemis (BIS)Akts par ēkas pieņemšanu ekspluatācijā
Energiatõhususe märgisĒkas energosertifikāts
Korter kortermajas
Halduse, kommunaalteenuste, reservfondi ja maakasutuse võlatõend haldajalt ja teenuseosutajateltPārvaldnieka izziņa par maksājumiem
Omanike otsused renoveerimise, laenude ja reservfondi kohtaDzīvokļu īpašnieku kopības lēmumi
Otsustatud renoveerimine või hoone laen tähendab tulevasi makseid, mis tulevad korteriga kaasa.
Kellele kuulub hoone alune maaDalītais īpašums
Kui maa kuulub kellelegi teisele, maksavad korteriomanikud selle kasutamise eest. Küsige summat ja seda, kas väljaostmine on pooleli.
Elanikud ja üürilepingud
Kinnisvara mis tahes üürileping, registreeritud või mitteDzīvojamās telpas īres līgums
Isikud, kelle elukoht on aadressil deklareeritudDeklarētās personas
Leppige lepingus kokku, et müüja lõpetab deklareeritud elukohad ja annab kinnisvara üle tühjana.
Ostja enda olukord ja kulud
Teie omandamisõigus: Venemaa ja Valgevene keeld
Riigilõiv ja kantseleitasu maaraamatu kande eest, lisaks notari tasud ja panga eskroo tasuValsts nodeva un kancelejas nodeva
Hinna eskroo kordDarījuma konts vai notāra depozīts
Hind peaks müüjani jõudma alles pärast seda, kui maaraamat kannab teid omanikuna sisse ja kustutab hüpoteegi.
Vorminõuded
Hoolsuskontrolli nimekiri on oma olemuselt kontrollnimekiri. Lätis ei ole kohustuslikku müüja teabepaketti, seega peab ostja dokumendid ise koguma.
- Te ei allkirjasta seda kontrollnimekirja.
- Enamik kontrolle on veebis. Maaraamatu kinnistu leht on aadressil zemesgrāmata.lv ja katastriandmed aadressil kadastrs.lv.
- Korteri puhul väljastab hoone haldaja võlatõendi kirjaliku taotluse alusel.
- Lisage põhidokumentide koopiad eelleppele või ostu-müügilepingule.
Levinud vead
- Kuulutuse lugemine maaraamatu kinnistu lehe asemel. Kinnistu leht näitab tegelikku omanikku, osasid, keelumärkeid, servituute, registreeritud üürilepinguid ja hüpoteeke.
- Kinnistu lehe kontrollimine ainult üks kord. Hüpoteek või keelumärge võib lisanduda teie kontrolli ja allkirjastamise vahel. Kontrollige uuesti allkirjastamise päeval.
- Korteri ostmine ilma haldaja võlatõendita. Alates 2026 järgneb korterile teie juurde kuni 3 aasta tasumata hoonekulud.
- Eeldus, et juurdeehitus, pööninguehitus või uus terrass on seaduslik. Võrrelge katastriandmeid ja ehitusakti sellega, mida näete.
- Üürniku eiramine. Registreeritud leping seob teid ja nii võib teha ka enne 1. maid 2021 sõlmitud registreerimata leping.
- Eeldus, et ost annab elamisõiguse. Alates 15. septembrist 2026 ei anna Immigrācijas likums kinnisvara ostjatele enam ajutist elamisluba.
Õiguslik alus
- Civillikums (Civil Law), Part Three, art. 994 (ownership by Land Register entry) and art. 1073 (co-owner pre-emption)
- Zemesgrāmatu likums (Land Register Law), on the structure of the folio and corroboration requests
- Dzīvokļa īpašuma likums (Apartment Property Law), art. 13.1 (buyer's liability for the costs of a flat), applies to transfers after 31 December 2025
- Dzīvojamo telpu īres likums (Residential Tenancy Law) of 17 March 2021, art. 28 (lease on change of owner) and transitional provisions 2 to 5 (leases signed before 1 May 2021)
- Ēku energoefektivitātes likums (Energy Performance of Buildings Law), art. 7(1) (when certification is required) and art. 8(7) (validity)
- Nacionālo drošību apdraudošu darījumu ierobežošanas likums (Law on Restricting Transactions that Threaten National Security) of 19 June 2025, in force from 3 July 2025, art. 2 to 4
- Cabinet Regulation No. 1250 of 27 October 2009 on the state fee for registering ownership and mortgages in the Land Register, point 5.1 (rate for a natural person), point 6 (close relatives) and point 8 (cadastral value as the floor)
Allikad
- Princips "parāds seko dzīvoklim": no janvāra jaunajiem īpašniekiem atbildība arī par iepriekš nenomaksātajiem rēķiniem
- Stājas spēkā aizliegums Krievijas un Baltkrievijas pilsoņiem iegādāties nekustamo īpašumu Latvijā
- Kopīpašnieka pirmpirkuma tiesība
- Ēku energoefektivitāte- Informācija un skaidrojumi
- New Immigration Law Takes Effect: Key Changes and Regulations
- 2026 Investment Climate Statements: Latvia
- Nodevu un nodokļu aprēķināšanai izmanto īpašuma fiskālo kadastrālo vērtību
- Nosaka maksimālo valsts nodevu īpašuma tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā
- Dzīvojamo telpu īres likums, transitional provisions 2 to 5
- Zemesgrāmatu valsts nodeva turpmāk nedrīkstēs būt lielāka par 50 000 euro