Eluruumi üürilepingu põhi (Läti)

Koht ja kuupäev: Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev.

Üürileandja, e-posti aadress Üürileandja e-post teadete jaoks (edaspidi „Üürileandja“), ja Üürnik või kaasüürnikud, e-posti aadress Üürniku e-post teadete jaoks (edaspidi „Üürnik“), koos „Pooled“, sõlmivad eluruumide üüri seaduse alusel selle eluruumi üürilepingu (edaspidi „Üürileping“).

Iga omanik: nimi, isikukood või registreerimisnumber, aadress. Iga üürnik: nimi ja isikukood või sünniaeg ja passi number.

Valikuline

Kui Üürileping sõlmitakse mitme üürnikuga, vastutavad nad Üürilepingust tulenevate kohustuste eest solidaarselt.

Jätke see kaasüürnike jaoks. Seadus teeb nad juba solidaarselt vastutavaks (art. 17(2)), seega punkt ainult teavitab neid.

Üürileandja annab üle ja Üürnik võtab kasutusse eluruumid aadressil Kodu aadress, katastrinumber Kodu katastri number, üldpind Kogupindala m², kirjeldus: Kirjeldus (edaspidi „Korter“).

Aadress, pindala ja kirjeldus on kohustuslikud tingimused (art. 8(1), punkt 1). Märkige toad, köök, vannituba, rõdu, korrus ja kütte liik.

Koos Korteriga antakse Üürniku kasutusse järgmised abiruumid ja maa-alad: Kelder, panipaik, parkimiskoht või aed, koos järgmise sisseseade ja mööbliga: Mööbel ja seadmed.

Mööbli puhul võite viidata üleandmise akti loetelule.

Korter antakse üürile Üürnikule elamiseks. Korteri kasutamine muudel eesmärkidel, sealhulgas lühiajaline üürile andmine turistidele, ei ole ilma Üürileandja kirjaliku nõusolekuta lubatud.

Üürileping jõustub Alguskuupäev ja on sõlmitud tähtajaliselt kuni Lõppkuupäev. Üürileping lõpeb tähtaja möödumisel, kui Pooled ei lepi kirjalikult kokku selle pikendamises.

Seadus nõuab kindlat tähtaega (art. 9) ja lõpetab lepingu tähtaja saabudes (art. 19). Üürnik peab siis lahkuma, kui uut lepingut ei allkirjastata (art. 17(1), punkt 8).

Korteris elavad koos Üürnikuga järgmised isikud: Üürnikuga koos elavad isikud.

Iga elaniku andmed on kohustuslik tingimus (art. 8(1), punkt 5 ja art. 14(4)). Märkige iga nimi ning isikukood või sünniaeg.

Üürnik võib Korterisse elama võtta oma abikaasa ja kummagi või mõlema abikaasa lapsed, teavitades Üürileandjat eelnevalt kirjalikult. Muid isikuid võib Üürnik elama võtta ainult Üürileandja kirjalikul nõusolekul. Pooled lisavad iga elama asunud isiku andmed Üürilepingusse.

Üürnik ja elama asunud isikud võivad registreerida Korteri oma elukohana.

Üürileandja ei saa sellest keelduda (art. 15).

Üür on Igakuine üür EUR kuus. Üür sisaldab: Mida üür sisaldab.

Üür määratakse vabalt. See võib sisaldada kasutusega seotud makseid, näiteks hoone haldustasu, kui see on kirjalikult kokku lepitud (art. 10(1) ja (2)).

Üürnik maksab jooksva kuu üüri selle kuu Kuupäev, milleks üür tuleb tasuda. kuupäevaks ülekandega Üürileandja kontole Üürileandja pangakonto (IBAN).

Üürileandja võib üüri muuta mitte sagedamini kui kord aastas, alates Üürilepingu teisest aastast, vastavalt indeksile Aastase üürimuudatuse alus, kuid mitte rohkem kui Maksimaalne aastane tõus% aastas. Üürileandja teatab Üürnikule muudatusest kirjalikult vähemalt üks kuu ette koos arvutusega.

Kohustuslik tingimus (art. 8(1), punkt 3). Kasutage näiteks Keskse Statistikaameti tarbijahinnaindeksit või kindlat protsenti.

Üürnik saab järgmisi Korteri kasutamisega seotud teenuseid ja tasub nende eest järgmistes summades, viisil ja tähtaegadel: Teenused ja kuidas need tasutakse.

Kohustuslik tingimus (art. 8(1), punkt 4). Nimetage iga teenuse osutaja. Märkige, kas üürnik maksab selle otse või hüvitab üürileandjale arve alusel.

Üürileandja tasub kinnisvaramaksu ja hoone remondifondi maksed.

Üürilepingu täitmise tagamiseks maksab Üürnik Üürileandjale Üürilepingu allkirjastamise päeval tagatisraha Tagatisraha EUR, mis ei ületa kahe kuu üüri.

Ülempiir on 2 kuu üür (art. 12(1)).

Valikuline

Üürileandja võib tagatisraha kasutada Üürilepingu kohaste tähtaja ületanud maksete katmiseks ka Üürilepingu kehtivuse ajal, teatades sellest Üürnikule kirjalikult. Üürnik maksab kasutatud summa tagasi 14 päeva jooksul teate saamisest arvates.

Seadus lubab seda ainult siis, kui leping seda ütleb (art. 12(3)).

Üürilepingu lõppemisel arvab Üürileandja tagatisrahast maha Üürniku Üürilepingu kohased maksevõlad ja teavitab sellest Üürnikku viivitamata. Üürileandja tagastab tagatisraha või selle jäägi Üürnikule hiljemalt Korteri vabastamise ja tagastamise päeval.

Seaduse vaikimisi reegel (art. 12(2) ja (4)). Kui lõplikud kommunaalarved tulevad hiljem, võivad pooled kokku leppida hilisema kuupäeva, näiteks 30 päeva, ja kirjutada selle siia.

Üürileandja annab Korteri Üürniku kasutusse ja tagab, et Üürnik saab seda kogu Üürilepingu tähtaja jooksul segamatult kasutada.

Niivõrd kui see sõltub Üürileandjast, hoiab Üürileandja hoonet ja Korterit kooskõlas õigusaktidega ning parandab kahjustused, mis ei ole tekkinud Üürniku süül.

Üürileandja teavitab Üürnikku viivitamata oma aadressi või kontaktandmete muutumisest ja Korteri müügist.

Art. 18(2).

Üürnik kohtleb Korterit hoolikalt, ei halvenda selle seisukorda ning järgib tuleohutus-, sanitaar- ja hügieenieeskirju ning kodukorda.

Üürnik teavitab Üürileandjat viivitamata igast kahjustusest või puudusest, mis mõjutab või võib mõjutada isikute tervist, elu või vara.

Üürnik laseb Üürileandjal Korterit üle vaadata kokkulepitud ajal, mis lepitakse kokku vähemalt 3 päeva ette, välja arvatud hädaolukorras.

Üürnik ei ehita Korterit ümber, ei remondi ega parenda seda muul viisil ilma Üürileandja kirjaliku nõusolekuta. Nõusolekus märgitakse, kas ja kuidas kokkulepitud parenduste kulu hüvitatakse.

Üürnik võib Korteri või selle osa allüürile anda ainult Üürileandja kirjalikul nõusolekul ja kirjaliku allüürilepingu alusel.

Alüürniku ainus alus kodu kasutamiseks on kirjalik allüürileping (art. 6).

Valikuline

Üürnik võib Korteris lemmikloomi pidada ainult Üürileandja kirjalikul nõusolekul.

Kustutage see või nimetage juba kokku lepitud loomad.

Üürnik võib Üürilepingust ühepoolselt taganeda, teatades sellest Üürileandjale kirjalikult vähemalt üks kuu ette. Kui Üürileandja ei anna Korterit üle, takistab selle kasutamist või ei hoolda hoonet, võib Üürnik taganeda viivitamata, teatades sellest Üürileandjale kirjalikult.

Art. 20 ja 27(1) ja (2). Pikem etteteatamine on lubatud ainult üle 10-aastase lepingu puhul.

Üürileandja võib Üürilepingu lõpetada ainult eluruumide üüri seaduse artiklites 22 kuni 26 sätestatud juhtudel, sealhulgas kui Üürniku üürivõlg ületab Võla piirmäär üürikuudes kuu üüri või kui Üürilepingus nimetamata isikud kasutavad Korterit ilma Üürileandja nõusolekuta.

Seadus sätestab 2 kuu võla (art. 24). Leping võib seada kõrgema, mitte madalama piiri.

Üürileandja annab Üürnikule kirjaliku lõpetamisteate eluruumide üüri seaduse artikli 27 lõikes 3 sätestatud tähtaegade jooksul, märkides teates täitmata kohustuse, viivituse aja, tähtaja ületanud summa ja täitmata jätmise tagajärjed.

Art. 27(6) nõuab seda sisu enne, kui üürileandja pöördub kohtusse.

Pooled saadavad hoiatused ja teated Üürilepingus märgitud aadressidele, sealhulgas e-posti aadressidele, või toimetavad need kätte kohtutäituri kaudu.

Art. 27(5).

Valikuline

Kui Üürileping on notariaalselt tõestatud või kinnistusraamatusse kantud, peab Üürnik koos pereliikmete ja teiste elama asunud isikutega Korteri vabastama tähtaja möödumise tõttu või seetõttu, et üüri ei ole makstud Üürilepingus määratud summas, kui Üürileandja pöördub kohtusse kohustuse vaidlustamatu täitmise nõudega tsiviilkohtumenetluse seaduse alusel.

Jätke see ainult koos notariaalakti või maaraamatu registreerimisega. Art. 8(3) lubab vaidlustamata menetlust ainult siis.

Valikuline

Pooled lepivad kokku Üürniku üüriõiguse kandmises kinnistusraamatusse. Üürileandja esitab kinnistamistaotluse 10 päeva jooksul Üürilepingu allkirjastamisest arvates ning Pooled allkirjastavad selle notari või kohtu ees või turvalise elektroonilise allkirjaga. Pärast Üürilepingu lõppemist võib Üürileandja taotleda üüriõiguse kustutamist.

Kaitseb üürnikku müügi korral (art. 28) ja on kantseleitasust vaba (art. 37). Kohus kustutab kande 6 kuud pärast tähtaja lõppu (art. 41).

Korter antakse üle ja võetakse vastu üleandmise-vastuvõtmise aktiga, milles märgitakse Korteri ja sisseseade seisukord, arvestite näidud ning üle antud võtmete arv. Akt on Üürilepingu lisa.

Seadus lubab pooltel see akt alguses ja lõpus koostada (art. 8(4)). Ilma selleta on kahjuvaidlusi raske tõendada.

Üürilepingu lõppemisel vabastavad Üürnik ja elama asunud isikud Korteri ning tagastavad selle Üürileandjale seisukorras, milles Üürnik selle sai, arvestades tavapärast kulumist. Kui Üürnik ei vabasta Korterit õigeaegselt, hüvitab ta Üürileandjale kahju ja maksab Korteri kasutamise eest hüvitist.

Art. 29(1) ja (3).

Üürilepingu tingimusi võib muuta Poolte kirjalikul kokkuleppel. Küsimustes, mida Üürileping ei reguleeri, kohaldatakse eluruumide üüri seadust ja tsiviilseadust.

Art. 8(5) ja art. 2(2).

Üürileping on koostatud läti keeles kahes eksemplaris, üks kummalegi Poolele, või allkirjastatud turvalise elektroonilise allkirjaga. Lisad: üleandmise-vastuvõtmise akt; hoone energiamärgise koopia, kui see on olemas.

Märgis on nõutav kasutuses oleva hoone või üle 50 m² korteri üürile andmiseks, kui sellel on oma energia- või soojusmõõtur (Ēku energoefektivitātes likums art. 7(1)).

Üürileandja allkiri. Üürniku allkiri.

Iga omanik ja iga kaasüürnik allkirjastab.