One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Läti)

Kinnisvara ostupakkumineNekustamā īpašuma pirkuma piedāvājums

Ostja kirjalik pakkumine osta nimetatud kinnisvara kindlaksmääratud hinnaga, koos tingimuste ja kehtivuse kuupäevaga. See näidis sätestab, et müük ei ole sõlmitud enne, kui pooled allkirjastavad kirjaliku eelkokkuleppe või ostu-müügilepingu, sest Lätis võib kokkulepe müügi kõigi oluliste tingimuste kohta siduda ka ilma selleta.

Kasutage seda pärast külastust, kui soovite esitada müüjale või kinnisvaramaaklerile oma hinna ja tingimused kirjalikult. Läti seadus pakkumist ei nõua. See on kasulik, kui mitu ostjat konkureerivad, kui vajate laenu või kui soovite, et müüja kinnitaks enne käsiraha maksmist, et kinnisvaral ei ole võlgu ega üürnikke.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Müügilepingu vorm
Kinnisvara müügileping peab olema kirjalik (Civillikums art. 1483, punkt 3).
Kokkulepe ilma kirjaliku vormita
Kokkulepe kinnisvara müügi kõigi oluliste tingimuste kohta seob. Siis võib kumbki pool nõuda ametlikku lepingut (Civillikums art. 1487).
Käsiraha hiljem
Müüja, kes sai käsiraha ja rikub kokkuleppe, tagastab selle kahekordselt. Ostja, kes selle rikub, kaotab selle (Civillikums art. 1730).
Omandiõiguse üleminek
Omanik on ainult maaraamatusse kantud isik (Civillikums art. 994).
Riigilõiv ostjale
1,5% kinnisvara väärtusest füüsilise isiku puhul, kõige rohkem 50 000 eurot (Ministrite kabineti määrus nr 1250, punkt 5.1).
Venemaa ja Valgevene ostjad
Alates 3. juulist 2025 ei tohi Venemaa ja Valgevene kodanikud ja ettevõtted Lätis kinnisvara omandada, kitsaste erandidega (art. 2 kuni 4).
Nende omanduses olevad ettevõtted
Keeld hõlmab ettevõtteid, milles nende kodanikud omavad 25% või rohkem (riigi julgeolekut ohustavate tehingute piiramise seadus).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi läti keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Kinnisvara ostupakkumine

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Mina, Ostja täisnimi, isikukood või passi number Ostja isikukood või passi number, elukoht Ostja aadress, e-posti aadress Ostja e-posti aadress (edaspidi „Ostja“), esitan isikule Müüja täisnimi (edaspidi „Müüja“) selle pakkumise osta allpool kirjeldatud kinnisasi.

      Loetlege iga ostja. Nimetage müüjana kinnistu lehele omanikuna kantud isik. Isikukoodita välismaa ostja märgib sünniaja ja passi numbri.

  2. 2.Kinnisasi

    1. 2.1

      Kinnisasi aadressil Kinnisvara aadress, katastrinumber Katastri number (kadastra numurs), kantud registriossa Maaraamatu kinnistu leht, mis koosneb järgmisest: Mida kinnisvara sisaldab (edaspidi „Kinnisasi“).

      Kopeerige andmed maaraamatu kinnistu lehelt, mitte kuulutusest. Korter: lisage selle ühisosa ja maa osa. Maja: märkige maa pindala ja hooned.

    2. 2.2

      Valikuline

      Koos Kinnisasjaga omandab Ostja järgmised vallasasjad: Hinna sisse kuuluv mööbel ja varustus.

      Jätke see, kui köögivarustus, mööbel või kinnistu lehest väljaspool olev parkimiskoht kuulub tehingusse. Muidu kustutage.

  3. 3.Pakutav hind

    1. 3.1

      Ostja pakub Kinnisasja osta hinnaga Pakutav hind eurodes, numbritega EUR (Pakutav hind sõnadega läti keeles eurot).

      Kui numbrid ja sõnad erinevad, järgneb vaidlus. Kontrollige mõlemat.

  4. 4.Rahastamine

    1. 4.1

      Valikuline

      Ostja maksab hinnast Laenu summa EUR krediidiasutuse laenuga. Pakkumine on tingimuslik: Ostja peab saama krediidiasutuse positiivse laenuotsuse hiljemalt Panga laenuotsuse hiliseim kuupäev.

      Kustutage see ainult siis, kui maksate täielikult oma vahenditest. Korrake sama tingimust eelkokkuleppes.

  5. 5.Ostja tingimused

    1. 5.1

      Müügipäeval on Kinnisasi vaba hüpoteekidest, keelumärgetest ja muudest koormatistest, välja arvatud need, millega Ostja on kirjalikult nõustunud. Olemasolevad hüpoteegid kustutatakse ostuhinna arvel.

    2. 5.2

      Enne eellepingu allkirjastamist annab Müüja Ostjale hoone haldaja ja teenusepakkujate tõendid, et Kinnisasjaga seotud haldus-, kommunaal- ja kinnisvaramaksu võlgu ei ole.

      Pärast 31. detsembrit 2025 müüdud korteri puhul vastutab ostja kuni 3 aasta selliste võlgade eest (Dzīvokļa īpašuma likums art. 13.1).

    3. 5.3

      Kinnisasjas ei ela üürnikke ega muid isikuid ning see ei ole üürile ega rendile antud, kui Ostja ei ole kirjalikult teisiti nõustunud.

  6. 6.Järgmised sammud

    1. 6.1

      Kui Müüja selle pakkumise vastu võtab, sõlmivad pooled kirjalikult ostu eellepingu või ostulepingu hiljemalt Eelkokkuleppe tähtaeg. Selle allkirjastamise päeval maksab Ostja käsiraha Käsiraha EUR, mis arvatakse hinna hulka.

      Seadus ei määra käsiraha summat. Pooled lepivad selle kokku.

    2. 6.2

      Pooled allkirjastavad ostulepingu ja kinnistusraamatule esitatava kinnistamistaotluse hiljemalt Ostu-müügilepingu sihtkuupäev. Hind makstakse Müüjale eskroo-konto või vandenotari deposiidi kaudu pärast Ostja omandiõiguse registreerimist kinnistusraamatus.

      Eskroo kaitseb mõlemat poolt: müüja näeb raha blokeerituna ja ostja maksab alles siis, kui maaraamat kannab ostja omanikuna sisse.

  7. 7.Pakkumise õiguslik olemus

    1. 7.1

      See pakkumine ja selle vastuvõtmine ei ole lõplikult sõlmitud ostuleping. Pooled jätavad endale õiguse leppida kokku ostulepingu muudes tingimustes ning võtavad kohustuse Kinnisasja osta ja müüa alles kirjaliku eellepingu või ostulepingu allkirjastamisega.

      Ilma selle punktita võib kinnisvara ja hinna kohta vastu võetud pakkumine siduda mõlemat poolt Civillikums art. 1487 alusel.

    2. 7.2

      Ostja ei maksa koos selle pakkumisega ühtegi rahasummat.

  8. 8.Kehtivus

    1. 8.1

      Pakkumine kehtib kuni Pakkumise aegumise kuupäev ja kellaaeg. Kui Ostja ei ole selleks ajaks saanud Müüja kirjalikku nõustumust, kaotab pakkumine kehtivuse ilma igasuguse teateta.

    2. 8.2

      Vastus, mis muudab hinda või muid tingimusi, on uus pakkumine, mitte selle pakkumise vastuvõtmine.

  9. 9.Allkirjad

    1. 9.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Ostja allkiri.

    2. 9.2

      Müüja võtab pakkumise vastu selles märgitud tingimustel. Kuupäev, mil müüja nõustub. Müüja allkiri.

      Iga maaraamatu kinnistu lehele kantud omanik peab nõusoleku allkirjastama.

Vorminõuded

  1. Vormi, notarit ega tunnistajat ei nõuta.
  2. Allkirjastage ja kuupäevastage pakkumine. Saatke see e-postiga või andke üle kuupäevastatud kviitungi vastu.
  3. Hoidke tõendit selle kuupäeva kohta, mil müüja pakkumise kätte sai.
  4. Ärge makske pakkumisega raha. Käsiraha (rokasnauda) kuulub sellele järgnevasse eelkokkuleppesse.
  5. Enne saatmist kontrollige kinnistu lehte lehel zemesgrāmata.lv ja katastriandmeid lehel kadastrs.lv.
  6. Veenduge, et pakkumise kirjeldus, katastri number ja omaniku nimi vastavad neile.

Levinud vead

  • Hinna ja kinnisvara kokkulepe e-postiga või sõnumiga, ütlemata, et seob ainult allkirjastatud kirjalik leping. Civillikums art. 1487 võib teid siis kohustada ostma.
  • Broneerimistasu või käsiraha maksmine koos pakkumisega. Makske ainult allkirjastatud eelkokkuleppe alusel, mis ütleb, mis rahaga juhtub.
  • Aadressi kopeerimine kuulutusest maaraamatu kinnistu lehe asemel. Kasutage katastri numbrit ja kinnistu lehe numbrit, et pakkumine nimetaks õiget kinnisvara.
  • Halduse ja kommunaalteenuste võlgade kohta mitte küsimine. Pärast 31. detsembrit 2025 müüdud korteri puhul vastutab ostja kuni 3 aasta müüja tasumata kulude eest.
  • Üürniku eiramine. Registreeritud leping seob ostjat ja nii teeb ka enne 1. maid 2021 sõlmitud registreerimata leping.
  • Eeldus, et selline vana leping lõpeb peagi. See seob ostjat kuni 31. detsembrini 2026 või varasema lõpuni või kauem, kui kohtusse on esitatud nõue selle registreerimiseks.
  • Müüja vastuse uue hinnaga pidamine nõusolekuks. See on vastupakkumine ja te peate selle kirjalikult vastu võtma.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite