Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadItaalia

Ostmine

• PõhiOstupakkumise põhi
• PõhiEellepingu põhi
• KontrollnimekiriOstja kontrollnimekiri

Kuidas ost käib

1. 1

   Tehke kirjalik pakkumus

   Ostja allkirjastab tühistamatu ostupakkumuse (proposta irrevocabile d'acquisto), sageli maakleri vormil, koos käsiraha tšekiga, mida maakler hoiab.

2. 2

   Müüja nõustub

   Siduv leping tekib, kui ostja saab nõustumisest teada. Täielike tingimustega aktsepteeritud pakkumus loetakse juba eellepinguks.

3. 3

   Allkirjastage eelleping

   Pooled allkirjastavad sageli täpsema kirjaliku eellepingu (contratto preliminare ehk compromesso) koos kinnitusena antava käsirahaga (caparra confirmatoria).

4. 4

   Registreerige eelleping

   Registreerige see 30 päeva jooksul Agenzia delle Entrate juures. Notar võib selle tõestada ja kanda kinnisvararegistritesse, et kaitsta ostjat.

5. 5

   Notar kontrollib kinnisasja

   Enne lõplikku akti kontrollib notar omandiõigust, hüpoteeke, katastriandmeid ja planeerimisseisundit.

6. 6

   Allkirjastage lõplik akt (rogito)

   Omand läheb üle alles aktiga, mille koostab notar. Notar registreerib akti ja kogub üleandmismaksud.

Üürimine

• PõhiEluruumi üürilepingu põhi
• PõhiÜleandmise-vastuvõtmise akti põhi
• PõhiÜürniku ülesütlemisavalduse põhi

Kuidas üürimine käib

Kohaldatav õigus

Legge n. 431 (9. detsember 1998), Codice civile art. 1571 jj. ning legge n. 392 (27. juuli 1978) need osad, mis kehtivad endiselt.

Vorm ja registreerimine

Kirjalik üürileping. Üürileandja registreerib selle 30 päeva jooksul Agenzia delle Entrate juures.

Vaba üüriga leping (canone libero)

Vähemalt 4 aastat, pikeneb veel 4 aastaks.

Kokkulepitud üüriga leping (canone concordato)

Vähemalt 3 aastat pluss 2, ametliku vormi alusel ja kohaliku kokkuleppe üürivahemike piires.

Ajutised ja üliõpilaslepingud

Lühemad tähtajad, igaühel oma ametlik vorm.

Tagatisraha ülempiir

3 kuu üür.

Kindel maks (cedolare secca)

21% või 10% kokkulepitud üüriga lepingute puhul suure eluasemenõudlusega omavalitsustes. Üürileandja loobub siis üüri tõstmisest.

Lepingu lõpetamine

Üürnik: ülesütlemine 6 kuu etteteatamisega tõsistel põhjustel. Üürileandja: võib esimesest pikendamisest keelduda ainult seaduses loetletud põhjustel.