One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostja kontrollnimekiri (Itaalia)

Ostja hoolsuskontrolli kontrollnimekiriVerifiche prima dell'acquisto di un immobile

Dokumendid ja kontrollid, mis olemasoleva kodu ostja peaks Itaalias hankima enne pakkumuse või eellepingu allkirjastamist: omandiõigus ja müüja teovõime, hüpoteegid, katastriandmed, planeerimisseisund, energiamärgis, tehnosüsteemid, kortermajandi olukord ja maksud.

Kasutage seda esimesest külastusest kuni eellepingu allkirjastamiseni ja uuesti enne notariaalakti. Notar kontrollib enne notariaalakti omandiõigust ja kinnistusregistreid, kuid selleks ajaks võite olla juba käsiraha maksnud. Küsige iga dokumenti müüjalt või maaklerilt varakult ja laske maamõõtjal (geometra) või arhitektil kontrollida planeeringu- ja katastriandmeid.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Trento, Bolzano, Trieste ja Gorizia provintsides ning teistes piirkondades, kus kehtib maaraamatu süsteem (sistema tavolare), asendab maaraamat kinnisvararegistreid.
Katastrivastavus
Akt on tühine, kui see ei esita katastriandmeid, ei viita plaanidele ja ei kinnita nende vastavust (legge 52/1985, art. 29, comma 1-bis).
Energiamärgis (APE)
Kehtib kuni 10 aastat. Klausli või lisa puudumine müügi korral: trahv 3000 kuni 18 000 eurot, vastutavad solidaarselt (d.lgs. 192/2005, art. 6).
Kortermajandi võlad
Ostja vastutab müüjaga solidaarselt jooksva ja eelmise aasta kulude eest (disp. att. c.c. art. 63).
Registreerimismaks, eraisikust müüja
9% maksustatavast väärtusest, vähemalt 1000 eurot, lisaks 50 eurot hüpoteegimaksu ja 50 eurot katastrimaksu (Agenzia delle Entrate).
Esimene kodu (prima casa)
Registreerimismaks 2% või käibemaks 4% ehitajalt ostes (Agenzia delle Entrate).
Esimese kodu asukoht
Omavalitsuses, kus ostja elab või töötab, või peab ostja sinna 18 kuu jooksul elukoha ümber tõstma (Agenzia delle Entrate).
Varasem soodustusega ostetud kodu
Tuleb müüa 2 aasta jooksul pärast uut ostu (legge 207/2024, art. 1, comma 116; Agenzia delle Entrate).
Ostud, mida 2-aastane tähtaeg hõlmab
Ostud alates 1. jaanuarist 2025 ning varasemad ostud, mille 1-aastane tähtaeg kulges veel 31. detsembril 2024.
Maksustatav väärtus (prezzo-valore)
Kui aktis seda taotletakse, maksab eraisikust kodu ostja maksu katastritulult x 1.05 x 120 (x 110 esimese kodu puhul), mitte hinnalt.
Ostja väljastpoolt EL-i ja EMP-d
Tohib osta ainult vastastikkuse korral päritolumaaga või lepingu alusel, kui erand ei kehti (preleggi art. 16; Ministero degli Esteri).

Kontrollnimekiri

Müüja, omandiõigus ja teovõime

Kinnisvararegistrid ja koormatised

Kataster

Planeerimine ja ehitus

  • Kõik ehitusload alates ehitamisestTitoli edilizi: licenza, concessione, permesso di costruire, SCIA, CILA

    Need kinnitavad kinnisasja õiguspärast seisundit (stato legittimo). Loata tööde sanktsioonid lähevad uuele omanikule üle.

  • Maamõõtja vandega kinnitatud avaldus õiguspärase seisundi kohtaDichiarazione asseverata di stato legittimo

    Vabatahtlik. Notariato soovitab seda vastavuse dokumenteerimiseks ja vaidluste vältimiseks. Salva Casa (2024) muutis lubatud kõrvalekallete ja õiguspärase seisundi reegleid.

  • Kasutuskõlblikkuse tunnistusCertificato di agibilità or segnalazione certificata di agibilità (SCA)

    See tõendab, et hoone on kasutuskõlblik. Küsige põhjust, kui seda ei ole, näiteks vana hoone või hiljutiste tööde korral.

  • Pooleli olev amnestia- või seadustamistaotlusDomanda di condono o sanatoria in corso

    Avatud taotlus tähendab, et omavalitsus ei ole veel otsustanud. Kuni otsuseni on tulemus ja kulu ebaselged.

Energia ja tehnosüsteemid

Kortermajand

  • Halduri avaldus tasutud kulude ja pooleliolevate vaidluste kohtaAttestazione dello stato dei pagamenti e delle liti in corso

    Haldur peab selle välja andma, kui omanik seda palub, seega paluge müüjal see taotleda (Codice civile art. 1130, n. 9).

  • Hiljutiste koosolekute protokollid ja heakskiidetud erakorralised töödVerbali di assemblea; delibere di lavori straordinari

    Leppige eellepingus kokku, kes maksab enne müüki heaks kiidetud tööde eest.

  • Kortermajandi reeglid ja eelarveRegolamento di condominio; bilancio preventivo e consuntivo

    Reeglid võivad piirata, kuidas omanikud oma kodusid kasutavad. Eelarve näitab aastakulusid.

Maksud, kulud ja makse

Vorminõuded

Hoolsuskontrolli nimekiri on oma olemuselt kontrollnimekiri. Itaalias teeb notar omandiõiguse lõppkontrolli, kuid alles akti juures. Need kontrollid kaitsevad ostjat enne raha üleandmist.

  1. Te ei allkirjasta seda kontrollnimekirja.
  2. Igaüks saab Agenzia delle Entrate veebist tasuta katastrikirje (visura catastale) ja tasu eest kinnisvararegistri päringu (ispezione ipotecaria).
  3. Agenzia delle Entrate veebiteenuseid saab kasutada SPID, CIE või CNS abil.
  4. Tasuta veebipõhine katastripäring ei hõlma Trento ja Bolzano provintse.
  5. Plaanid on avatud ainult omanikele ja nende volitatud isikutele, seega küsige neid müüjalt.
  6. Ehitusload on omavalitsuse arhiivis. Hankige need dokumentidega tutvumise taotlusega.

Levinud vead

  • Kuulutusele toetumine pindala ja planeeringu osas. Võrrelge katastriplaani koduga ruum ruumi haaval.
  • Loata tehtud tööde märkamata jätmine, näiteks nihutatud sein või suletud rõdu. Need võivad akti edasi lükata või takistada.
  • Katastrivastavuse pidamine planeerimisnõuete täitmiseks. Kataster registreerib kinnisasja maksustamiseks. Ainult ehitusload näitavad, et see on õiguspäraselt ehitatud ja muudetud.
  • Kortermajandi haldurilt heakskiidetud erakorraliste tööde kohta mitte küsimine. Müüja võib tahta, et maksate enne müüki otsustatud tööde eest.
  • Suure käsiraha tasumine enne kinnisvararegistri päringut. Hiljem kantud hüpoteek või arest on teie suhtes siduv, välja arvatud juhul, kui teie eelleping kanti registrisse enne.
  • Esimese kodu soodustuse nõudmine tingimusi täitmata. Kui kaotate selle, maksate maksu vahe, intressi ja 30% trahvi.
  • Ehitajalt ostmine enne valmimist ilma notariaalse eellepinguta ja ilma seaduses nõutud pangagarantii või kindlustusgarantiita.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite