One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üürniku ülesütlemisavalduse põhi (Itaalia)

Üürniku ülesütlemisteade üürilepingu lõpetamiseksLettera di recesso o disdetta del conduttore

Üürniku tähitud kiri, millega lõpetatakse eluruumi üürileping. Üürnik võib tõsistel põhjustel lahkuda igal ajal 6 kuu etteteatamisega, üürilepingu taganemisklausli alusel või teise tähtaja lõpus 6 kuu etteteatamisega. Kirjas peab olema märgitud, milline alus kehtib.

Kasutage seda, kui üürite kodu Itaalias ja soovite lahkuda. Valige üks alus. Kui teie üürilepingus on klausel, mis lubab teil igal ajal lepingust taganeda, kasutage seda ja järgige selles sätestatud etteteatamisaega. Kui sellist klauslit ei ole, saate ennetähtaegselt lahkuda ainult tõsistel põhjustel, mille peate kirjas märkima. Vaba üüriga lepingu teise 4-aastase tähtaja lõpus või kokkulepitud üüriga lepingu pikenduse lõpus võite pikendamisest keelduda ilma põhjusteta. Üürileandja ülesütlemisele kehtivad teised reeglid: esimese tähtaja lõpus ainult art. 3 alustel, mis on sätestatud seaduses legge 431/1998.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Legge 431/1998 alusel sõlmitud üürilepingute jaoks.
Ennetähtaegne lahkumine tõsistel põhjustel
Igal ajal, 6 kuu etteteatamisega (legge 431/1998, art. 3, comma 6).
Tõsiste põhjuste tähendus
Ettenägematud sündmused, mis on üürnikust sõltumatud, tekkisid pärast allkirjastamist ja muudavad elamise jätkamise väga koormavaks (kohtupraktika, Studio Moscarini).
Põhjused kirjas
Kiri peab nimetama tõsised põhjused, et üürileandja saaks neid vaidlustada (Cass. ord. n. 24266/2020, nagu esitas Studio Moscarini).
Taganemisklausel
Kui üürileping seda lubab, igal ajal tähitud kirjaga. Seadus nõuab vähemalt 6 kuu etteteatamist (legge 392/1978, art. 4).
Lühem etteteatamine üürilepingus
Agenzia delle Entrate üürijuhendi järgi võib üürileping sätestada lühema, 2 või 3 kuu pikkuse etteteatamise.
Teise tähtaja lõpp
Pikendamisest keeldumine tähitud kirjaga vähemalt 6 kuud enne tähtaja lõppu (legge 431/1998, art. 2: comma 1 vaba üür, comma 5 kokkulepitud üür).
Ennetähtaegne lõpetamine, maksuamet
Teade 30 päeva jooksul ja registreerimismaks 67 eurot. Cedolare secca korral on teade endiselt nõutav, maks mitte (Agenzia delle Entrate).
Üürileandja teade esimese tähtaja lõppedes
Ainult art. 3 loetletud alustel, mis tuleb märkida tühisuse ähvardusel, vähemalt 6 kuud enne tähtaja lõppu (legge 431/1998, art. 3).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi itaalia keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Üürniku ülesütlemisteade üürilepingu lõpetamiseks

  1. 1.Päis

    1. 1.1

      Saatja: Üürniku nimi või iga lahkuv kaasüürnik, Üüritud kodu aadress. Saaja: Üürileandja nimi, Üürileandja aadress teadete jaoks. Saatmise koht, Saatmise kuupäev.

      Kasutage üürilepingus märgitud üürileandja aadressi või maakleri aadressi, kui üürileping nimetab sellise.

    2. 1.2

      Tähtkiri kättesaamisteatega. Teema: taganemine üürilepingust, mis käsitleb kinnisasja aadressil Üüritud kodu aadress, on allkirjastatud Üürilepingu kuupäev ja registreeritud Üürilepingu registreerimisandmed.

      Märkige registreerimiskontor, kuupäev ja number või RLI registreerimiskood.

  2. 2.Lepingust taganemise või pikendamisest keeldumise teade

    1. 2.1

      Valikuline

      Käesolevaga teatan, et taganen eespool nimetatud üürilepingust, kasutades üürilepingu artikliga Üürilepingu artikkel, mis lubab taganeda antud õigust, Üürilepingus sätestatud etteteatamine-kuulise etteteatamisega selle kirja kättesaamisest arvates.

      Kasutage seda alust, kui teie üürilepingus on taganemisklausel. Jätke alles ainult üks kolmest alusest.

    2. 2.2

      Valikuline

      Käesolevaga teatan, et taganen eespool nimetatud üürilepingust 9. detsembri 1998. aasta legge n. 431 art. 3 lõike 6 alusel, kuuekuulise etteteatamisega selle kirja kättesaamisest arvates, järgmistel mõjuvatel põhjustel, mis tekkisid pärast üürilepingu allkirjastamist, olid ettenägematud ja ei sõltu minust ning mis muudavad üürilepingu jätkamise ülemäära koormavaks: Tõsised põhjused, kirjeldatud täielikult. Lisatud: Lisatud tõendid.

      Kasutage seda, kui üürilepingus ei ole taganemisklauslit. Kirjeldage, mis juhtus, millal ja miks elamise jätkamine on väga koormav. Ebamäärane põhjus võib teate mõjuta jätta.

    3. 2.3

      Valikuline

      Käesolevaga teatan, et keeldun eespool nimetatud üürilepingu pikendamisest selle lõppemisel Praeguse tähtaja lõppkuupäev, 9. detsembri 1998. aasta legge n. 431 art. 2 alusel.

      Kasutage seda ainult teise 4-aastase tähtaja lõpus või kokkulepitud üüriga lepingu 2-aastase pikenduse lõpus. Jätke alles ainult üks kolmest alusest.

  3. 3.Vabastamine ja tagastamine

    1. 3.1

      Vabastan kinnisasja ja tagastan võtmed Kuupäev, mil tagastate võtmed. Teen ettepaneku, et koostame sel kuupäeval ühiselt väljakolimise akti ja võtame arvestite näidud.

      Üür ja kulud on tasuda etteteatamise lõpuni, isegi kui lahkute varem.

  4. 4.Tagatisraha

    1. 4.1

      Palun tagastada tagatisraha koos kogunenud seadusjärgse intressiga kinnisasja tagastamisel, millest on maha arvatud ainult tõendatult võlgnetavad summad.

  5. 5.Maksuameti formaalsused

    1. 5.1

      Valikuline

      Palun teatage üürilepingu ennetähtaegsest lõppemisest Agenzia delle Entrate'ile kolmekümne päeva jooksul selle lõppemisest arvates, tasuge võimalik registreerimismaks ja saatke mulle koopia.

      Jätke see sisse, kui üürileping lõpeb enne tähtaega. Kustutage see, kui keeldute pikendamisest tähtaja lõppedes.

  6. 6.Kontaktandmed ja allkiri

    1. 6.1

      Pärast minu lahkumist on minu aadress teadete jaoks: Teie aadress pärast lahkumist. Lugupidamisega. Üürniku allkiri.

      Iga lahkuv kaasüürnik allkirjastab. Hoidke alles kirja koopia ja kättesaamisteade.

Vorminõuded

  1. Saatke kiri tähitud postiga koos kättesaamisteatega (raccomandata con avviso di ricevimento), nagu nõuavad seadus ja enamik üürilepinguid.
  2. Etteteatamistähtaeg algab päevast, mil üürileandja kirja kätte saab. Saatke see varakult ja hoidke kviitung alles.
  3. Iga lahkuv kaasüürnik allkirjastab.
  4. Kui üürileping lõpeb enne tähtaega, tuleb sellest teavitada Agenzia delle Entrate registreerimiskontorit. Seda saab teha kumbki pool, seega leppige kirjalikult kokku, kes seda teeb.

Levinud vead

  • Lahkumine ilma taganemisklauslita või märgitud tõsiste põhjusteta. Teade võib mõjuta jääda ja üürileandja võib nõuda üüri, kuni kodu on uuesti välja üüritud või tähtaeg lõpeb.
  • Isikliku valiku nimetamine tõsiseks põhjuseks, näiteks kodu ostmine või vabatahtlik kolimine või töökoha vahetus. Kohtud lükkavad tagasi põhjused, mis sõltuvad üürniku tahtest.
  • Teate saatmine tavalise e-kirja või tekstsõnumiga. Kasutage tähitud kirja koos kättesaamisteatega, et kättesaamise kuupäev oleks tõendatud.
  • Üüri maksmise lõpetamine etteteatamisaja jooksul või tagatisraha kasutamine viimaste kuude üürina. Tagatisraha ei saa üüriga tasaarvestada, kui üürileandja ei nõustu.
  • Lahkumine ilma mõlema poole allkirjastatud väljakolimise aktita. Tagatisrahavaidlused sõltuvad siis mälust, mitte dokumendist.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite