One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üleandmise-vastuvõtmise akti põhi (Itaalia)

Sissekolimise ja väljakolimise seisukorra aktVerbale di consegna e di riconsegna dell'immobile locato

Akt, mis fikseerib üüritud kodu seisukorra ruum ruumi haaval, kui üürnik saab võtmed, ja uuesti, kui üürnik need tagastab, koos loendi näitude, võtmete ja dokumentidega. Codice civile järgi peab üürnik tagastama kodu kirjeldatud seisukorras, välja arvatud tavaline kulumine.

Koostage see koos üürileandja või tema esindajaga võtmete üleandmise päeval ja lisage see üürilepingule. Kasutage sama dokumenti üürilepingu lõpus väljakolimise veergudes, et kahte seisukorda saaks võrrelda. See kehtib iga eluruumi üürilepingu kohta. Möbleeritud kodu puhul lisage mööbli loetelu.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Kodu tagastamine
Poolte kirjeldatud seisukorras, välja arvatud kasutusest tulenev halvenemine, mis on kooskõlas üürilepinguga (Codice civile art. 1590).
Akti puudumine
Eeldatakse, et üürnik sai kodu heas korras (Codice civile art. 1590, comma 2).
Vananemine
Üürnik ei vastuta vanusest tuleneva kao või halvenemise eest (Codice civile art. 1590, comma 3).
Remont üürilepingu ajal
Väikesed hooldusremondid on üürniku kanda, muud vajalikud remondid üürileandja kanda (Codice civile art. 1609 ja 1576).
Tagatisraha ülempiir
Kuni 3 kuu üür, koos igal aastal makstava seadusjärgse intressiga (legge 392/1978, art. 11).
Tagatisraha tagastamine
Üürilepingu lõppedes, pärast kodu seisukorra ja üürniku kohustuste kontrolli.
Oma küttesüsteem
Üürnik võtab üürilepingu ajal üle individuaalse katla kontrollid ja hoolduse (D.M. 16 gennaio 2017, Allegato A, art. 12).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi itaalia keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Sissekolimise ja väljakolimise seisukorra akt

  1. 1.Üldandmed

    1. 1.1

      Akt kinnisasja kohta aadressil Kodu aadress, mille Üürileandja nimi on andnud üürile isikule Üürniku nimi või kõik kaasüürnikud Üürilepingu kuupäev sõlmitud üürilepingu alusel, koostatud tsiviilseadustiku art. 1590 alusel ja lisatud üürilepingule.

    2. 1.2

      Üleandmine toimus Sissekolimise üleandmise kuupäev. Tagastamine toimus Väljakolimise tagastamise kuupäev. Kohal: Kohalolijad.

      Jätke tagastamise kuupäev sissekolimisel tühjaks.

    3. 1.3

      Pooled kirjeldavad allpool iga ruumi seisukorda. Kui midagi pole märgitud, loetakse pinnad, sisseseade ja tehnosüsteemid korras ja töökorras olevaks.

      See rida kaitseb üürileandjat. Märkige iga puudus, ükskõik kui väike, muidu loetakse, et seda ei ole.

  2. 2.Arvestite näidud

    1. 2.1

      Üleandmisel: Mõõturinäidud sissekolimisel. Tagastamisel: Mõõturinäidud väljakolimisel.

      Registreerige elekter ja gaas koos nende POD- ja PDR-koodidega, vee- ja soojusjaotusmõõturid. Pildistage iga mõõtur. Koode on vaja tarnelepingute üleandmiseks.

  3. 3.Võtmed ja dokumendid

    1. 3.1

      Üle antud võtmed: Sissekolimisel üleantud võtmed. Tagastatud võtmed: Väljakolimisel tagastatud võtmed.

      Märkige iga võtme arv ja tüüp: välisuks, maja, postkast, kelder, garaaž, puldid.

    2. 3.2

      Üürnikule üle antud dokumendid: Üleantud dokumendid.

  4. 4.Sissepääs ja koridorid

    1. 4.1

      Seisukord üleandmisel (välisuks, põrandad, seinad, laed, valgustus, pistikupesad): Esik ja koridor sissekolimisel. Seisukord tagastamisel: Esik ja koridor väljakolimisel.

  5. 5.Elutuba

    1. 5.1

      Seisukord üleandmisel (põrandad, seinad, laed, aknaraamid, rulood, radiaatorid, pistikupesad): Elutuba sissekolimisel. Seisukord tagastamisel: Elutuba väljakolimisel.

  6. 6.Köök

    1. 6.1

      Seisukord üleandmisel, sealhulgas köögimööbel ja seadmed: Köök ja kodumasinad sissekolimisel. Seisukord tagastamisel: Köök ja kodumasinad väljakolimisel.

      Kontrollige kappe, tööpinda, kraanikaussi, pliiti, ahju, õhupuhastit, külmkappi ja nõudepesumasinat. Katsetage iga kodumasinat ja pliiti. Märkige mark ja mudel.

  7. 7.Magamistoad

    1. 7.1

      Seisukord üleandmisel: Magamistoad sissekolimisel. Seisukord tagastamisel: Magamistoad väljakolimisel.

      Kirjutage iga ruumi kohta üks rida.

  8. 8.Vannitoad

    1. 8.1

      Seisukord üleandmisel (plaatimine, sanitaartehnika, segistid, dušš või vann, ventilatsioon, niiskuse või hallituse märgid): Vannitoad sissekolimisel. Seisukord tagastamisel: Vannitoad väljakolimisel.

      Kontrollige plaate, valamut, WC-d, bideed, dušši või vanni, kraane ja ventilatsiooni. Hallitus on sage vaidlusteema. Dokumenteerige olemasolevad plekid fotodega.

  9. 9.Rõdud, kelder, garaaž ja aed

    1. 9.1

      Seisukord üleandmisel: Välialad ja kõrvalruumid sissekolimisel. Seisukord tagastamisel: Välialad ja kõrvalruumid väljakolimisel.

      Hõlmake rõdud, kelder, garaaž ja aed.

  10. 10.Tehnosüsteemid ja aknad

    1. 10.1

      Kütte, sooja vee, elektrisüsteemi, uksetelefoni ja akende seisukord üleandmisel: Süsteemid ja aknad sissekolimisel. Seisukord tagastamisel: Süsteemid ja aknad väljakolimisel.

      Kontrollige katelt, radiaatoreid, pistikupesi, aknaluuke ja aknaraame. Märkige katla mark ja viimase hoolduse kuupäev. Üürnik korraldab hooldused üürilepingu ajal.

  11. 11.Mööbel

    1. 11.1

      Valikuline

      Mööbli ja seadmete loetelu koos nende seisukorraga: Mööbel ja kodumasinad, koos seisukorraga.

      Jätke see sisse möbleeritud kodu puhul. Kustutage see möbleerimata kodu puhul.

  12. 12.Tagastamine: kahjustused ja tagatisraha

    1. 12.1

      Tagastamisel tuvastatud kahjustused, mis ületavad tavapärase kasutamisest ja vananemisest tuleneva kulumise: Kahju väljakolimisel, üle tavakulumise.

      Täitke ainult väljakolimisel.

    2. 12.2

      Summad, mille üürileandja teeb ettepaneku tagatisrahast kinni pidada, koos iga summa põhjusega: Kavandatud mahaarvamised tagatisrahast, eurodes. Tagatisraha ülejäänud osa koos kogunenud seadusjärgse intressiga tagastatakse üürnikule.

      Leppige tagastamise kuupäev kokku. Kui pooled on eri meelt, allkirjastab üürnik märkustes reservatsiooniga.

  13. 13.Tähelepanekud

    1. 13.1

      Poolte tähelepanekud ja reservatsioonid: Märkused ja reservatsioonid.

  14. 14.Allkirjad

    1. 14.1

      Loetud, kinnitatud ja allkirjastatud üleandmisel. Üürileandja allkiri. Üürniku allkiri.

    2. 14.2

      Loetud, kinnitatud ja allkirjastatud tagastamisel. Üürileandja allkiri. Üürniku allkiri.

      Allkirjastage iga leht ja kinnitage initsiaalidega iga fotoleht.

Vorminõuded

  1. Seadus ei sea vormi ega nõua ametnikku ega tunnistajat.
  2. Mõlemad pooled käivad kodus koos läbi ja täidavad akti.
  3. Mõlemad pooled allkirjastavad iga lehe. Kumbki pool hoiab allkirjastatud koopiat.
  4. Kuupäevastatud fotod, mille mõlemad pooled on allkirjastanud või initsiaalidega kinnitanud, tugevdavad akti.
  5. Kui pooled on mõne punkti osas eri meelt, kirjutage märkustesse mõlemad seisukohad.

Levinud vead

  • Terve ruumi kohta kirjutamine "in buone condizioni". Kirjeldage iga pinda ja sisseseadet ning märkige iga plekk, pragu, määrdumine või katkine osa.
  • Näitude jätmine kirja panemata. Ilma nendeta vaidlevad pooled viimaste kommunaalarvete üle.
  • Sissekolimise akti allkirjastamine päevi pärast üürniku sissekolimist. Tehke seda üleandmisel, enne mööbli sissetoomist.
  • Tavalise kulumise lugemine kahjuks. Tuhmunud värv või kulunud põrandad pärast aastatepikkust tavalist kasutust ei ole mahaarvatavad.
  • Osa tagatisraha kinnipidamine ilma kirjaliku põhjuseta. Nimetage iga mahaarvamise taga olev kahju või tasumata summa, vastasel juhul võib üürnik seda vaidlustada.
  • Katla logiraamatu (libretto di impianto) ja energiamärgise unustamine üleandmisel.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite