One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu põhi (Itaalia)

Eluruumi üürileping vaba üüriga (4 + 4 aastat)Contratto di locazione ad uso abitativo a canone libero (art. 2, comma 1, legge 9 dicembre 1998, n. 431)

Itaalia tavaline põhielukoha üürileping üüriga, mille pooled määravad vabalt. See kestab 4 aastat ja pikeneb veel 4 aastaks, välja arvatud juhul, kui üürileandjal on seaduses loetletud põhjus. See hõlmab üüri, üüri ajakohastamist või kindla maksu valikut, tagatisraha, kulusid, registreerimist, ennetähtaegset lahkumist ja üleandmist.

Kasutage seda, kui eraisik annab kodu, möbleeritud või mitte, üürnikule pikaajaliseks elamiseks ja pooled soovivad üüri vabalt määrata. Ärge kasutage seda puhkuseüüri, kuni 18-kuulise ajutise vajaduse, ülikooli üliõpilaste ega maksusoodustustega kokkulepitud üüriga lepingu puhul: neil on oma ametlikud näidised. Legge 431/1998 ei kohaldu kodudele katastrikategooriates A/1, A/8 ja A/9 ega kaitsealustele hoonetele, millele kehtib tsiviilseadustik.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ametlik vorm: Contratto tipo di locazione abitativa agevolata (Allegato A al D.M. 16 gennaio 2017)

Kohustuslik ainult kokkulepitud üüriga lepingute (canone concordato, 3 + 2 aastat) puhul koos kohaliku kokkuleppe üürivahemikega. Allegati B ja C on ajutiste ja üliõpilaste üürilepingute näidised. Vaba üüriga lepingul ametlikku näidist ei ole.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Kokkulepitud üüriga (canone concordato), ajutiste ja üliõpilaslepingute jaoks kasutage 16. jaanuari 2017 dekreedi ametlikke vorme.
Kestus
Vähemalt 4 aastat, pikeneb veel 4 aastaks, kui üürileandja ei keeldu art. 3 loetletud alusel (legge 431/1998, art. 2, comma 1).
Üürileandja keeldumine esimese tähtaja lõppedes
Ainult art. 3 alustel, vähemalt 6 kuu etteteatamisega mis tahes vormis. Tähitud kiri tõendab kuupäeva (legge 431/1998, art. 3).
Teise tähtaja lõpp
Kumbki pool võib nõuda uusi tingimusi või keelduda pikendamisest tähitud kirjaga vähemalt 6 kuud enne tähtaja lõppu (art. 2, comma 1).
Üürniku ennetähtaegne lahkumine
Igal ajal 6 kuu etteteatamisega tõsistel põhjustel (legge 431/1998, art. 3, comma 6) või üürilepingus lubatud viisil (legge 392/1978, art. 4).
Tagatisraha ülempiir
3 kuu üür, mille seadusjärgne intress makstakse üürnikule igal aastal (legge 392/1978, art. 11).
Registreerimine
Üürileandja poolt 30 päeva jooksul (legge 431/1998, art. 13).
Registreerimismaks
2% aastaüürist, esimesel aastal vähemalt 67 eurot, jagatakse pooleks (legge 392/1978, art. 8; Agenzia delle Entrate).
Kindel maks (cedolare secca)
21% üürist või 10% kokkulepitud üüriga lepingute puhul suure eluasemenõudlusega omavalitsustes (comuni ad alta tensione abitativa).
Kindla maksu mõju
See asendab tulumaksu, registreerimismaksu ja templimaksu. Üürileandja loobub üüri ajakohastamisest (Agenzia delle Entrate).
Hilinenud üür
Üür, mis on 20 päeva pärast tähtpäeva tasumata, või kulud üle 2 kuu üüri annavad aluse üürilepingu lõpetamiseks (legge 392/1978, art. 5).
Varjatud lisaüür
Iga registreeritud summat ületav üür on tühine. Üürnik võib selle tagasi nõuda 6 kuu jooksul pärast kodu tagastamist (legge 431/1998, art. 13).
APE klausli puudumine
Trahv pooltele 1000 kuni 4000 eurot, 3-aastase või lühema üürilepingu puhul poole väiksem (d.lgs. 192/2005, art. 6, comma 3).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi itaalia keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Eluruumi üürileping vaba üüriga (4 + 4 aastat)

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Üürileandja andmed, edaspidi „üürileandja“, annab üürile isikule Üürniku andmed, isikut tõendav dokument Üürniku isikut tõendav dokument, edaspidi „üürnik“, kes võtab vastu enda ja oma õigusjärglaste jaoks, allpool kirjeldatud eluruumi.

      Loetlege iga omanik ja kaasüürnik: nimi, sünnikoht ja -kuupäev, aadress ja maksukood. Äriühing märgib registrijärgse asukoha, käibemaksukoodi ja seadusliku esindaja.

  2. 2.Üüritavad ruumid

    1. 2.1

      Eluruum aadressil Kodu täielik aadress, mis koosneb järgmisest: Kirjeldus, on kantud hoonete katastrisse järgmiselt: Katastriandmed, Möbleeritud või möbleerimata.

      Registreerimiseks on vaja iga üüritava üksuse katastriandmeid. Möbleeritud kodu puhul lisage allkirjastatud mööblinimekiri.

    2. 2.2

      Üürnik kinnitab, et on saanud teabe ja dokumendid, sealhulgas märgise, eluruumi energiatõhususe kohta: Energiamärgise andmed.

      See klausel on kohustuslik. Selleta ähvardab mõlemat poolt trahv.

  3. 3.Kasutamine ja allüürile andmine

    1. 3.1

      Kinnisasja kasutatakse ainult üürniku ja järgmiste temaga koos elavate isikute koduna: Üürnikuga koos elavad isikud.

    2. 3.2

      Ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta on kinnisasja täielik või osaline allüürile andmine või tasuta kasutada andmine ning üürilepingu üleandmine keelatud.

  4. 4.Kestus

    1. 4.1

      Üürileping kehtib neli aastat, alates Alguskuupäev kuni Esimese 4-aastase tähtaja lõpp. Esimesel tähtaja lõppemisel pikeneb üürileping veel nelja aasta võrra, kui üürileandja ei teata pikendamisest keeldumisest mõnel legge 431/1998 art. 3 sätestatud põhjusel tähtkirjaga kättesaamisteatega, mis on saadetud vähemalt kuus kuud enne tähtaja lõppu ja milles on tühisuse ähvardusel märgitud keeldumise aluseks olev põhjus.

      Üürileandja alused hõlmavad kasutust üürileandja või lähisugulaste poolt, suuremaid töid ja müüki, kui üürileandjal ei ole peale selle muud kodu.

    2. 4.2

      Teise neljaaastase tähtaja lõpus võib kumbki pool algatada menetluse üürilepingu uutel tingimustel pikendamiseks või lõpetamiseks, saates teisele poolele tähtkirja vähemalt kuus kuud enne tähtaja lõppu. Teate saanud pool vastab tähtkirjaga kuuekümne päeva jooksul kättesaamisest arvates. Kui vastust või kokkulepet ei ole, loetakse üürileping lõppenuks üürilepingu lõppkuupäeval. Kui teadet ei anta, pikeneb üürileping automaatselt samadel tingimustel.

      Ilma tähitud kirjata vähemalt 6 kuud enne tähtaja lõppu pikeneb üürileping samadel tingimustel.

  5. 5.Üür

    1. 5.1

      Aastaüüriks lepitakse kokku Aastaüür eurodes, numbritega eurot (Aastaüür sõnadega), mis makstakse kaheteistkümne igakuise ettemaksena, igaüks Kuumakse eurot, iga kuu Kuupäev, milleks üür tasutakse. kuupäevaks pangaülekandega kontole Pangakonto makseks.

      Makske pangaülekandega. See tõendab iga makse.

    2. 5.2

      Üüri ja kõrvalkulude maksmist ei või peatada ega edasi lükata üürniku mis tahes nõude või vastuväite tõttu, olenemata selle alusest.

  6. 6.Üüri ajakohastamine või kindel maks

    1. 6.1

      Valikuline

      Üüri ajakohastatakse igal aastal üürileandja kirjalikul nõudmisel Igal aastal rakendatav ISTAT muutuse osa protsendi ulatuses ISTATi mõõdetud töötajate ja teenistujate leibkondade riikliku tarbijahinnaindeksi eelmise aasta muutusest.

      Jätke see klausel või järgmine. Ilma ajakohastamisklauslita jääb üür kindlaks. Võite rakendada kuni 100% ISTAT muutusest. 75% on tavaline.

    2. 6.2

      Valikuline

      Üürileandja kinnitab, et valib kindla maksu korra (cedolare secca) 14. märtsi 2011. aasta d.lgs. n. 23 art. 3 alusel, ning loobub kogu valiku kehtivuse ajaks õigusest nõuda üüri mis tahes ajakohastamist, sealhulgas ISTATi indeksi muutuse alusel.

      Jätke see klausel või eelmine. Siinne loobumine asendab eraldi tähitud kirja üürnikule. Üürileandja võtab valiku kasutusele registreerimisel.

  7. 7.Tagatisraha

    1. 7.1

      Võetud kohustuste tagamiseks maksab üürnik üürileandjale, kes kinnitab kättesaamist selle üürilepingu allkirjastamisega, summa Tagatisraha eurot, mis võrdub Tagatisraha kuudes üüri kohta kuu üüriga, mida ei või üüriga tasaarvestada ja millelt makstakse seadusjärgset intressi, mis makstakse üürnikule iga üüriaasta lõpus.

      Tagatisraha ei tohi ületada 3 kuu üüri.

    2. 7.2

      Tagatisraha tagastatakse üürilepingu lõppemisel pärast kinnisasja seisukorra ja kõigi lepinguliste kohustuste täitmise kontrollimist.

  8. 8.Kõrvalkulud

    1. 8.1

      Kui ei ole kokku lepitud teisiti, kannab üürnik koristamise, lifti käitamise ja tavapärase hoolduse, vee-, elektri-, kütte- ja kliimaseadmete teenuse, kogumiskaevude ja äravoolude tühjendamise ning muude ühisteenuste kulud ning üheksakümmend protsenti uksehoidja kuludest legge 392/1978 art. 9 alusel.

    2. 8.2

      Iga üürimaksega maksab üürnik kõrvalkulude ettemaksu Kulude kuine ettemaks eurot, mida korrigeeritakse kord aastas. Korrigeeriv summa makstakse kahe kuu jooksul nõudmisest arvates. Enne maksmist on üürnikul õigus saada kulude ja jaotuskriteeriumide üksikasjalik aruanne ning tutvuda alusdokumentidega.

  9. 9.Lepingu rikkumine

    1. 9.1

      Üüri maksmata jätmine kahekümne päeva jooksul maksetähtpäevast arvates või kõrvalkulude maksmata jätmine, kui tasumata summa ületab kahe kuu üüri, on üürilepingu lõpetamise alus legge 392/1978 art. 5 alusel, arvestades sama seaduse art. 55.

      Art. 55 lubab kohtul anda üürnikule väljatõstmismenetluses aega võlgade tasumiseks.

  10. 10.Registreerimine ja kulud

    1. 10.1

      Üürileandja registreerib üürilepingu kolmekümne päeva jooksul ja teatab registreerimisest dokumenteeritult järgmise kuuekümne päeva jooksul üürnikule ja kortermaja haldajale legge 431/1998 art. 13 lõike 1 alusel.

    2. 10.2

      Registreerimismaksu kannavad pooled võrdsetes osades. Üürilepingu ja kviitungite tempelmaksu kannab üürnik. Üürilepingu registreerimismaksu ja tempelmaksu ei tule tasuda, kui üürileandja on valinud kindla maksu.

  11. 11.Üürniku taganemine

    1. 11.1

      Valikuline

      Üürnik võib üürilepingust igal ajal taganeda, teatades sellest üürileandjale tähtkirjaga kättesaamisteatega vähemalt Üürniku ülesütlemine põhjuseta kuud enne kuupäeva, mil taganemine peab jõustuma.

      Jätke see sisse, kui üürnik võib kolida töö või õppimise tõttu. 6 kuud vastab legge 392/1978, art. 4. Agenzia delle Entrate juhendi järgi võib kokku leppida 2 või 3 kuus.

    2. 11.2

      Igal juhul, kui esinevad mõjuvad põhjused, võib üürnik üürilepingust igal ajal taganeda kuuekuulise etteteatamisega legge 431/1998 art. 3 lõike 6 alusel.

  12. 12.Üleandmine ja tagastamine

    1. 12.1

      Üürnik kinnitab, et on kinnisasja külastanud ja leidnud selle kokkulepitud kasutuseks sobiva, ning võtab selle valdusse võtmete saamisel, muutudes selle valdajaks. Kinnisasja seisukord on selline, nagu on märgitud poolte allkirjastatud ja sellele üürilepingule lisatud üleandmise aktis, tsiviilseadustiku art. 1590 alusel.

      Tehke üleandmise akt päeval, mil võtmed vahetavad omanikku. Mõlema poole allkirjastatud kuupäevastatud fotod aitavad.

    2. 12.2

      Üürilepingu lõppemisel tagastab üürnik kinnisasja seisukorras, milles ta selle sai, välja arvatud halvenemine, mis tuleneb lepingukohasest kasutamisest.

  13. 13.Remont ja ümberehitused

    1. 13.1

      Üürileandja kannab vajalikud remonditööd, välja arvatud väikesed hooldusremondid, mille kannab üürnik tsiviilseadustiku art. 1576 ja 1609 alusel.

    2. 13.2

      Üürnik ei või ruume ega tehnosüsteeme muuta, parendada ega neile midagi lisada ilma üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta. Kui kinnisasjal on oma küttesüsteem, korraldab üürnik üürilepingu kestuse ajal selle perioodilise kontrolli ja hoolduse.

  14. 14.Juurdepääs ja kortermaja reeglid

    1. 14.1

      Üürnik lubab üürileandjal ja tema esindajatel siseneda kinnisasja, kui neil on selleks märgitud põhjus. Müügi korral või pärast taganemisteadet uue üürile andmise korral lubab üürnik külastusi kord nädalas, vähemalt kaheks tunniks, välja arvatud riigipühadel, eelnevalt kokkulepitud ajal.

    2. 14.2

      Üürnik kohustub järgima kortermaja reegleid, mille koopia ta saab selle üürilepingu allkirjastamisel, ja omanike koosoleku otsuseid. Üürnik hääletab üürileandja asemel otsuste üle, mis puudutavad kütte- ja kliimateenuste kulusid ja haldamist.

  15. 15.Väljastpoolt ELi pärit üürnik

    1. 15.1

      Valikuline

      Üürileandja teatab kinnisasja üürile andmisest kirjalikult kohalikule avaliku julgeoleku asutusele neljakümne kaheksa tunni jooksul üleandmisest arvates 25. juuli 1998. aasta d.lgs. n. 286 art. 7 alusel.

      Jätke see sisse, kui mõni üürnik või elanik ei ole EL-i kodanik.

  16. 16.Muud sätted

    1. 16.1

      Muud tingimused: Muud kokkulepitud tingimused.

    2. 16.2

      Selle üürilepingu iga muudatus tuleb teha kirjalikult. Küsimustes, mida see ei reguleeri, viitavad pooled tsiviilseadustikule, legge 392/1978 ja legge 431/1998 ning kohalikule tavale. Üürilepingu tähenduses valib üürnik oma elukohaks üüritud kinnisasja.

  17. 17.Allkirjad

    1. 17.1

      Loetud, heaks kiidetud ja allkirjastatud Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Üürileandja allkiri. Üürniku allkiri.

    2. 17.2

      Tsiviilseadustiku art. 1341 ja 1342 alusel kiidavad pooled eraldi heaks tingimused, mis käsitlevad kestust, üüri ajakohastamist, tagatisraha, kõrvalkulusid, lepingu rikkumist, taganemist, üleandmist ja tagastamist, remonti ja ümberehitusi ning juurdepääsu. Üürileandja allkiri. Üürniku allkiri.

      See teine allkiri teeb tüüptingimustes olevad koormavad klauslid jõustatavaks. Jätke see sisse, kui üks pool koostas üürilepingu.

Vorminõuded

  1. Sõlmige üürileping kirjalikult, vastasel juhul on see tühine. Mõlemad pooled allkirjastavad iga originaali.
  2. Igal poolel on vaja Itaalia maksukoodi (codice fiscale). See kehtib ka välismaa üürniku kohta.
  3. Üürileandja registreerib üürilepingu Agenzia delle Entrate juures 30 päeva jooksul allkirjastamisest või alguskuupäevast, kui see on varasem. Veebis kasutage RLI teenust.
  4. Järgmise 60 päeva jooksul teavitab üürileandja üürnikku ja kortermajandi haldurit registreerimisest dokumenteeritult.
  5. Templimaks on 16 eurot iga 4 lehe või 100 rea kohta, välja arvatud juhul, kui üürileandja valib kindla maksu.
  6. Üürilepingus peab olema märgitud, et üürnik sai energiamärgise (APE) ja teabe. Ühe korteri puhul ei pea koopiat lisama.
  7. Väljastpoolt EL-i pärit üürniku korral teavitab üürileandja politseid (autorità di pubblica sicurezza) kirjalikult 48 tunni jooksul pärast kodu üleandmist.

Levinud vead

  • Üürilepingu registreerimata jätmine. Kohus võib siis üürniku nõudel määrata üüri, kuni kohaliku kokkulepitud üüri vahemike alammäärani (legge 431/1998, art. 13).
  • Vaba üüriga lepingus 4 aastast lühema tähtaja kirjutamine. Iga klausel, mis lühendab seaduslikku kestust, on tühine ja üürileping kestab niikuinii 4 + 4 aastat.
  • Tagatisraha küsimine üle 3 kuu üüri või tagatisraha käsitlemine viimaste kuude üürina.
  • Kindla maksu valimine ja üüri ajakohastamise klausli säilitamine. Cedolare secca korral ei tohi üürileandja nõuda mingit tõusu, ISTAT-i oma kaasa arvatud, kuni valik kehtib.
  • Selle üürilepingu kasutamine ajutise vajaduse jaoks. Kuni 18-kuuline ajutine üürileping vajab ametlikku vormi ja vajaduse tõendit, vastasel juhul muutub see 4 + 4 üürilepinguks.
  • Sissekolimise akti vahelejätmine. Ilma kirjelduseta eeldatakse, et üürnik sai kodu heas korras.
  • Pikendamisest keeldumine märgitud kasutuse tõttu ja selle alustamata jätmine 12 kuu jooksul. Üürnik võib nõuda algse olukorra taastamist või kahjutasu vähemalt 36 kuu viimase üüri ulatuses.
  • Politsei teavitamise unustamine väljastpoolt EL-i pärit üürniku korral. Üürilepingu registreerimine ei asenda seda. Trahv on 500 kuni 3500 eurot (d.lgs. 286/1998, art. 7, comma 2-bis).

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite