One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Itaalia)

Tühistamatu kinnisvara ostupakkumusProposta irrevocabile d'acquisto di immobile

Ostja allkirjastatud kirjalik pakkumus osta nimetatud kinnisasi märgitud hinnaga, mis on ostjale siduv kindla kuupäevani. Kui müüja selle vastu võtab ja ostja nõustumisest teada saab, tekib leping. Täielike tingimustega aktsepteeritud pakkumus toimib juba eellepinguna.

Kasutage seda pärast külastust, kui soovite osta ning oma hinna ja tingimused kirjalikult fikseerida. Itaalias küsivad maaklerid pakkumust tavaliselt oma vormil. Võite selle asemel kasutada seda teksti või võrrelda maakleri vormi sellega. Allkirjastage see ainult siis, kui olete valmis nendel tingimustel ostma: te ei saa seda enne märgitud kuupäeva tagasi võtta ja müüja nõustumine võib teid siduda sama kindlalt kui eelleping.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Siduvuse aeg
Ostja ei saa pakkumust enne selles märgitud kuupäeva tagasi võtta (Codice civile art. 1329).
Millal leping tekib
Kui ostja saab müüja nõustumisest teada (Codice civile art. 1326).
Nõustumise tagajärg
Täielike tingimustega aktsepteeritud pakkumus on eelleping. Selle klauslid reguleerivad siis müüki (Notariato juhend).
Maakleri vahenduspalk
Tasub kumbki pool, kui tehing sõlmitakse maakleri kaudu (Codice civile art. 1755). Tehing sõlmitakse tavaliselt nõustumisega.
Registreerimise tähtaeg
30 päeva jooksul, maakleri poolt, kui aktsepteeritud pakkumus toimib eellepinguna (Agenzia delle Entrate juhend, oktoober 2025).
Registreerimise kulu
200 eurot registreerimismaksu, 16 eurot templimaksu iga 4 lehe kohta ja 0.5% igast käsirahast (caparra) või hinna ettemaksest.
Käsiraha nõustumisel
Caparra confirmatoria: ostja rikkumisel jätab müüja selle endale, müüja rikkumisel maksab kahekordselt tagasi (Codice civile art. 1385).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi itaalia keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Tühistamatu kinnisvara ostupakkumus

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Allakirjutanu Ostja andmed, edaspidi „pakkumuse tegija“,

      Märkige iga ostja täielik nimi, sünnikoht ja -kuupäev, aadress ja maksukood (codice fiscale). Välismaa ostja vajab Itaalia koodi codice fiscale.

    2. 1.2

      teeb isikule Müüja täielik nimi, edaspidi „müüja“, kinnisvarabüroo Kinnisvarabüroo andmed, edaspidi „maakler“, kaudu pakkumuse osta allpool kirjeldatud kinnisasi järgnevalt märgitud hinnaga ja tingimustel.

      Nimetage iga katastrikirjes märgitud omanik. Lisage büroo kaubanduskoja (REA) number. Kui maaklerit ei ole, kustutage need sõnad ja saatke pakkumus müüjale.

  2. 2.Kinnisasi

    1. 2.1

      Täielik omandiõigus kinnisasjale aadressil Kinnisasja täielik aadress, mis koosneb järgmisest: Kirjeldus, ning on kantud hoonete katastrisse järgmiselt: Katastriandmed, selle praeguses faktilises ja õiguslikus seisundis koos sellega seotud kortermaja ühisomandi õigustega.

      Märkige kodu ja iga kõrvalhoone katastriandmed. Hankige maaklerilt enne allkirjastamist katastrikirje (visura catastale) ja plaan.

  3. 3.Hind ja maksmine

    1. 3.1

      Pakutav hind on Pakutav hind eurodes, numbritega eurot (Pakutav hind sõnadega), mis makstakse järgmiselt: Käsiraha koos pakkumusega eurot kinnitusena antava käsirahana (caparra confirmatoria) selle pakkumuse vastuvõtmisel; Makse eellepingul eurot eellepingu allkirjastamisel; ülejäänud summa notariaalse müügilepingu allkirjastamisel.

      Kui numbrid ja sõnad erinevad, järgneb vaidlus. Tasuge iga summa jälgitaval viisil, sest akt peab näitama, kuidas hind tasuti.

  4. 4.Tagatis koos pakkumusega

    1. 4.1

      Valikuline

      Selle pakkumuse tagatiseks annab pakkumuse tegija maaklerile üle müüja nimele väljastatud mitteüleantava tšeki nr Tšeki number ja pank summas Käsiraha koos pakkumusega eurot. Maakler hoiab seda välja maksmata ja annab selle müüjale üle ainult nõustumise korral, mil summa muutub kinnitusena antavaks käsirahaks tsiviilseadustiku art. 1385 tähenduses.

      Jätke see sisse, kui maakler nõuab käsiraha, ja hoidke käsiraha väike. Kustutage see, kui te ei maksa midagi enne eellepingut.

    2. 4.2

      Valikuline

      Kui pakkumust ei võeta vastu ettenähtud tähtaja jooksul, tagastab maakler tšeki viivitamata pakkumuse tegijale.

      Jätke see sisse koos eelmise klausliga.

  5. 5.Tingimused

    1. 5.1

      Valikuline

      Pakkumus tehakse edasilükkava tingimusega, et pakkumuse tegija saab hiljemalt Kuupäev, milleks laen tuleb heaks kiita hüpoteeklaenu summas Laenusumma eurot. Kui laenu selleks kuupäevaks ei anta, jääb leping toimeta ja iga makstud summa tagastatakse pakkumuse tegijale ilma intressi ja leppetrahvita.

      Kustutage see ainult siis, kui maksate täielikult oma vahenditest. Hoidke panga keeldumise tõend alles.

    2. 5.2

      Müüja tagab, et kinnisasi on müüja täielikus ja ainuomandis, vaba hüpoteekidest, arestidest, kahjulikest registrikannetest, nähtamatutest servituutidest ja ostueesõigustest ning et see antakse notariaalakti kuupäeval üle vabana.

    3. 5.3

      Müüja tagab, et kinnisasi vastab planeerimis- ja ehitusnõuetele ning et katastriandmed ja korruseplaanid vastavad selle tegelikule seisundile, kohustub üle andma energiamärgise (APE) ja kinnitab, et puuduvad tasumata kortermaja maksed ning juba heakskiidetud erakorralised tööd, välja arvatud järgmised: erandeid ei ole.

      Asendage "nessuna eccezione" teadaolevate tööde või võlgadega. Ostja vastutab solidaarselt kortermajandi kulude eest jooksval ja eelmisel aastal.

  6. 6.Eelleping ja notariaalakt

    1. 6.1

      Valikuline

      Kui pakkumus võetakse vastu, allkirjastavad pooled hiljemalt Eellepingu hiliseim kuupäev müügi eellepingu, mis kordab selle pakkumuse tingimusi.

      Kustutage see, kui aktsepteeritud pakkumus ise toimib eellepinguna.

    2. 6.2

      Notariaalne müügileping allkirjastatakse hiljemalt Akti (rogito) hiliseim kuupäev pakkumuse tegija valitud notari Ostja valitud notar juures, makstes samal ajal hinna ülejäänud osa ja andes üle kinnisasja.

  7. 7.Maakleri vahendustasu

    1. 7.1

      Valikuline

      Pakkumuse tegija nõustub maksma maaklerile vahendustasu Ostja võlgnetav maakleri vahenduspalk, mis kuulub tasumisele tehingu sõlmimisel tsiviilseadustiku art. 1755 alusel.

      Kustutage see, kui maaklerit ei ole kaasatud. Võite kokku leppida, et vahenduspalk tasutakse alles aktis, kuid maakler peab selle muudatuse allkirjastama.

  8. 8.Tühistamatus ja nõustumine

    1. 8.1

      See pakkumus on tsiviilseadustiku art. 1329 alusel tühistamatu kuni järgmise kellaaja ja kuupäevani: Pakkumuse aegumise kuupäev ja kellaaeg. Kui see aeg möödub ilma, et pakkumuse tegija oleks nõustumisest teada saanud, kaotab pakkumus igasuguse toime.

      Notariato soovitab lühimat võimalikku tähtaega. Enne seda kuupäeva ei saa te taganeda.

    2. 8.2

      Nõustumine peab olema tingimusteta. Iga muudatustega nõustumist käsitatakse müüja uue pakkumusena.

  9. 9.Allkirjad

    1. 9.1

      Koht ja kuupäev: Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Pakkumuse tegija allkiri.

    2. 9.2

      Ülaltoodud pakkumusega tingimusteta nõustumine, kuupäeval Müüja nõustumise kuupäev. Müüja allkiri.

      Iga omanik peab allkirjastama. Leping tekib alles siis, kui pakkuja saab nõustumisest teada, seega tagastage pakkujale allkirjastatud koopia.

Vorminõuded

  1. Notarit, tunnistajat ega ametlikku vormi ei nõuta.
  2. Allkirjastage ja kuupäevastage pakkumus. Andke see maaklerile või müüjale kuupäevastatud kviitungi vastu.
  3. Leping tekib, kui saate müüja nõustumisest teada. Müüja peab nõustumise allkirjastama ja teile tagasi saatma.
  4. Kui annate käsiraha tšeki, tehke see mitteüleantavaks ja müüja nimele. Maakler hoiab seda nõustumiseni.
  5. Kui maakler on kaasatud ja aktsepteeritud pakkumus sisaldab kõiki eellepingu tingimusi, peab maakler selle registreerima Agenzia delle Entrate juures.
  6. Veel aktsepteerimata pakkumust ei registreerita.

Levinud vead

  • Maakleri eeltrükitud vormi allkirjastamine lugemata. Kui müüja nõustub, seovad selle klauslid makse tähtaegade, käsiraha ja tagatiste kohta teid eellepinguna.
  • Hüpoteegitingimuse väljajätmine, kui vajate laenu. Kui müüja nõustub ja pank keeldub, võite käsiraha kaotada.
  • Suure käsiraha andmine koos pakkumusega. Raha on blokeeritud, kuni müüja kaalub teisi pakkumusi. Notariato soovitab väikest käsiraha ja lühikest kehtivusaega.
  • Käsiraha tšeki väljastamine maakleri nimele või sularahas maksmine.
  • Mitte märkimine, et vahenduspalk tasutakse ainult tehingu lõppemisel. Codice civile järgi teenib maakler selle, kui tehing sõlmitakse, tavaliselt nõustumisel.
  • Kinnisasja kirjeldamine ilma katastriandmeteta. Kasutage katastrikirjest lehe, krundi ja allüksuse numbreid (foglio, particella, subalterno).

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite