Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadIsland

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ostmine

1
Müüja palkab litsentsiga maakleri
Müüki võib teise isiku eest vahendada ainult litsentsiga maakler (fasteignasali, litsentsi annab ringkonnakomissar). Eramüük ei vaja maaklerit.
2
Ostja kinnitab müügiülevaate saamist allkirjaga
Enne pakkumist annab maakler ostjale müügiülevaate (söluyfirlit). Ostja kinnitab selle kättesaamist allkirjaga.
3
Ostja teeb kirjaliku pakkumuse
Ostja teeb kirjaliku ostupakkumuse (kauptilboð), tavaliselt tingimusega, et rahastus või ülevaatus õnnestub. Kirjalik aktsept muudab pakkumise siduvaks.
4
Pooled allkirjastavad ostulepingu
Pooled allkirjastavad ostulepingu (kaupsamningur) koos maksegraafikuga. Ostja tasub esimese osamakse.
5
Leping registreeritakse
Ringkonnakomissar registreerib lepingu. Ostja tasub tempelmaksu 0,8% kinnisasja ametlikust väärtusest, esimese kodu puhul poole sellest.
6
Üleandmine ja üleandmisakt
Seejärel toimub üleandmine. Pärast täielikku tasumist allkirjastab müüja üleandmisakti (afsal), mis samuti registreeritakse. Notar ei osale.
7
Välismaalasest ostja võib vajada luba
Ostja, kes ei ole Islandi kodanik ja kellel ei ole Islandil seaduslikku elukohta, vajab ministri luba, välja arvatud juhul, kui EMP või EFTA reeglid annavad õiguse.

Seadus ja vorm: Húsaleigulög nr. 36/1994. Leping on kirjalik ja ei tohi anda üürnikule vähem õigusi kui seadus.
Registreerimine: Alates 1. jaanuarist 2026 registreerib üürileandja iga lepingu registris Leiguskrá (HMS) 30 päeva jooksul pärast allkirjastamist.
Muudatused ja lõpetamine: Üürileandja registreerib registris Leiguskrá ka üüri muudatused ja lepingu lõppemise.
Tähtaeg: Tähtajatu, kui pooled ei lepi selgelt kokku tähtajas. Tähtajaline leping lõpeb oma kuupäeval.
Korteri ülesütlemistähtaeg: 6 kuud mõlemale poolele. 12 kuud juriidilisele isikule, kes annab kodusid välja äritegevusena, pärast 12 kuud kestnud üürisuhet.
Üürileandja lõpetab tähtajatu lepingu: Lepingute puhul, mis on sõlmitud või pikendatud alates 1. septembrist 2024, ainult seaduses loetletud põhjustel.
Üür tähtajalises lepingus: Esimese 12 kuu jooksul muudatust ei ole, lepingute puhul, mis on sõlmitud või pikendatud alates 1. jaanuarist 2026.
Tagatisraha ja ülevaatus: Rahaline tagatis: kuni 3 kuu üür. Mõlemad pooled vaatavad kodu üle lepingu alguses ja lõpus.