One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu põhi (Island)

OstulepingKaupsamningur

Ametlik ostuleping, mis allkirjastatakse pärast pakkumise vastuvõtmist ja enne üleandmisakti (afsal). See määrab hinna, maksegraafiku, hüpoteegid, üleandmise ja kulud. See registreeritakse ringkonnakomissari juures ning ostja tasub selle pealt tempelmaksu. Afsal järgneb täielikule tasumisele.

Kasutage seda, kui pakkumus on vastu võetud ja kõik tingimused on täidetud või nende tähtaeg alles kestab. Vastu võetud pakkumus seob juba mõlemat poolt. Kaupsamningur paneb kõik tingimused täielikult kirja ja pärast registreerimist on see dokument, mis kaitseb ostjat kolmandate isikute eest. Kui müüki korraldab litsentseeritud maakler, peab maakler selle koostama ja te kontrollite kavandit selle malli abil. Eramüügi korral laske juristil see enne allkirjastamist üle vaadata.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Tempelmaks
0,8% kinnisasja ametlikust väärtusest (fasteignamat) eraisikust ostjale, 1,6% äriühingule (lög 138/2013, 4. ja 5. gr.).
Esimene kodu
Pool tempelmaksust, 0,4%, eraisiku esimese kodu ostu puhul (lög 138/2013, 5. gr.).
Registreerimise tähtaeg
2 kuu jooksul pärast allkirjastamist. Hiline esitamine lisab tempelmaksule lisatasu kuni 10% (Ísland.is).
Registreerimistasu
3800 ISK dokumendi kohta (Ísland.is).
Allkirjade kinnitamine
Kaks tunnistajat kinnitavad kuupäeva, allkirjad ja teovõime (Ísland.is).
Risk
Läheb üleandmisel üle ostjale (lög 40/2002, 12. gr.).
Koormised ja tulu
Kuni üleandmiseni müüja, pärast seda ostja (lög 40/2002, 13. gr.).
Ostja tagatis
Ostja saab kinnisasjale pandiõiguse makstud summade eest (lög 40/2002, 17. gr.).
Kasutatud kinnisasja puudused
Arvesse läheb ainult puudus, mis vähendab väärtust märgatavalt, välja arvatud juhul, kui müüja tegutses süüliselt (lög 40/2002, 18. gr.).
Puudusest teatamise tähtaeg
Õigus puudusest teatada aegub 5 aastat pärast üleandmist, välja arvatud juhul, kui müüja garanteeris pikemat aega (lög 40/2002, 48. gr.).
Üleandmisakt
Ostjal on õigus afsalile, kui kõik lepingukohustused on täidetud (lög 40/2002, 11. gr.).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi islandi keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Ostuleping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Müüja: Müüja täisnimi, isikukood Müüja kennitala, Müüja aadress.

      Nimetage iga registrisse kantud omanik.

    2. 1.2

      Ostja: Ostja täisnimi, isikukood Ostja kennitala, Ostja aadress.

      Nimetage iga ostja. Mitme ostja puhul märkige iga ostja osa.

    3. 1.3

      See leping on sõlmitud kooskõlas Ostupakkumise vastuvõtmise kuupäev vastu võetud ostupakkumisega. Erinevuse korral on ülimuslik see ostuleping.

      Mõlemad pooled peavad nõustuma iga muudatusega vastuvõetud pakkumisest.

  2. 2.Müüdav kinnisasi

    1. 2.1

      Müüja müüb ja ostja ostab kinnisasja Kinnisasja aadress, kinnistu number Kinnisasja number (fasteignanúmer), täpsemalt Kinnisasja kirjeldus, koos kõigega, mis selle juurde kuulub ja peab kuuluma, sealhulgas osaga ühisosadest ja maaõigustest registreeritud omandidokumentide järgi.

      Märkige liik, korrus, üksuse number, pindala m² kinnisvararegistri järgi, osa hoones ja krundis, ladu ja parkimiskoht.

    2. 2.2

      Kinnisasja püsiseadmed kuuluvad müügi hulka, vt seaduse nr 40/2002 artiklid 22 kuni 24, välja arvatud järgmised: Sisseseade, mille müüja eemaldab.

      Seaduse järgi jäävad paigaldatud köögi- ja vannitoasisustus, sisseehitatud seadmed, kinnitatud põrandakatted, küte ja elektripaigaldised. Loetlege, mida müüja endaga kaasa võtab.

  3. 3.Omandiõigus ja koormatised

    1. 3.1

      Müüja omab kinnisasja alusel Müüja omandiõigus ja kinnitab, et tal on täielik õigus see müüa.

      Nimetage registreeritud üleandmisakt või muu dokument, millega müüja kinnisasja sai, koos selle kuupäevaga.

    2. 3.2

      Ostja võtab üle järgmised hüpoteeklaenud: Hüpoteegid, mille ostja üle võtab. Müüja tasub ostuhinnast ja laseb kustutada järgmised hüpoteegivõlad: Hüpoteegid, mille müüja peab kustutama. Muus osas antakse kinnisasi üle hüpoteekide ja koormatisteta, välja arvatud need, mis on näidatud Allkirjastamise kuupäev kuupäevaga kinnistusraamatu väljavõttes, millega ostja on tutvunud.

      Hankige allkirjastamise päeval värske kinnistusregistri tõend. Küsige laenuandjalt, kas ostja saab laenu üle võtta ja millistel tingimustel.

  4. 4.Ostuhind

    1. 4.1

      Kokkulepitud ostuhind on Ostuhind ISK-des, numbritega ISK (Ostuhind sõnadega krooni).

  5. 5.Maksed

    1. 5.1

      Ostuhind makstakse järgmiselt: a) ostulepingu allkirjastamisel Makse allkirjastamisel, ISK ISK; b) ostja uute hüpoteeklaenude vahenditest nende väljamaksmisel Makse uutest laenudest, ISK ISK; c) võõrandamisakti allkirjastamisel, hiljemalt Afsali allkirjastamise kuupäev, Makse afsali allkirjastamisel, ISK ISK.

      Maksed ja üle võetud laenud peavad kokku andma hinna. Kustutage punkt b), kui uut laenu ei ole.

    2. 5.2

      Maksed tehakse müüja kontole nr Müüja pangakonto maksete jaoks. Makse hilinemise korral maksab ostja viivist intressi ja indekseerimise seaduse nr 38/2001 alusel alates maksetähtpäevast kuni maksmise päevani.

      Kinnitage kontonumber müüjaga telefoni teel enne maksmist. Ärge tuginege kontonumbrile, mis on saadetud ainult e-kirjaga.

  6. 6.Üleandmine

    1. 6.1

      Kinnisasi antakse ostjale üle Üleandmise kuupäev. Üleandmise ajaks peab müüja olema kinnisasja vabastanud ja koristanud. Kinnisasja juhusliku hävimise risk läheb ostjale üle üleandmisel.

    2. 6.2

      Ostja vaatab kinnisasja üle võimalikult kiiresti pärast üleandmist ja teatab müüjale kirjalikult igast puudusest mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta selle avastas või oleks pidanud avastama.

  7. 7.Maksed ja kulud

    1. 7.1

      Müüja tasub kinnisasja maksud, korteriühistu tasud, kindlustuse ja muud kinnisasjaga seotud maksed kuni üleandmise kuupäevani ja saab kuni selle ajani selle tulu. Ostja tasub ja saab alates sellest kuupäevast. Maksete tasaarvestus tehakse afsal'i ajal.

    2. 7.2

      Ostja tasub ostulepingu tempelmaksu ning ostulepingu ja afsal'i registreerimise kulud. Müüja tasub nende hüpoteegivõlgade kustutamise kulud, mille ta peab kustutama.

    3. 7.3

      Valikuline

      Müüja on esitanud korteriühistu Korteriühistu kinnituse kuupäev kuupäevaga õiendi tasude ja juba otsustatud tööde kohta. Müüja kannab enne pakkumise allkirjastamist otsustatud tööde kulud, kui ei ole kokku lepitud teisiti.

      Jätke see alles mitme üksusega hoone korteri puhul. Ühistu võib nõuda ühiskulud registrisse kantud omanikult, seega leppige kokku, kes otsustatud töid maksab.

  8. 8.Seisukord ja teave

    1. 8.1

      Ostja on kinnisasja üle vaadanud ning tutvunud müügiülevaate ja muude selle kohta käivate dokumentidega. Müüja on avaldanud järgmised puudused ja vead: Puudused, mille müüja on avaldanud.

      Kopeerige puudused müügiülevaatest ja ülevaatusaktist. Te ei saa hiljem nõuda puudusi, mida te nägite või oleksite pidanud nägema. Müüja peab teadaolevad puudused avaldama.

  9. 9.Võõrandamisakt

    1. 9.1

      Kui ostja on täitnud kõik selle lepingu kohased kohustused, annab müüja ostjale kinnisasja kohta välja võõrandamisakti.

  10. 10.Registreerimine

    1. 10.1

      Ostja laseb selle lepingu registreerida maakonnavalitsuses kahe kuu jooksul allkirjastamisest arvates. Esimest korda kodu ostev ostja esitab esmaostu avalduse.

      Esimese ostu avaldus poolitab tempelmaksu. Ilma registreerimiseta ei ole teie õigus kolmandate isikute vastu kaitstud.

  11. 11.Perekonnaseis ja abikaasa nõusolek

    1. 11.1

      Müüja kinnitus perekonnaseisu kohta: Müüja perekonnaseisu kinnitus.

      Ringkonnakomissar nõuab seda kinnitust igalt ostulepingult.

    2. 11.2

      Valikuline

      Allakirjutanu Müüja abikaasa, nimi ja kennitala, müüja abikaasa, annab sellele müügile nõusoleku, vt abieluseaduse nr 31/1993 artikkel 60.

      Jätke see alles, kui müüja on abielus ja kinnisasi on pere kodu või abikaasade äritegevuses kasutatav.

  12. 12.Koostamine

    1. 12.1

      Selle lepingu koostas: Maakler või jurist, kes lepingu koostas.

      Litsentsiga maakler peab märkima oma nime igale dokumendile, mille ta koostab.

  13. 13.Allkirjad

    1. 13.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Müüja: Müüja täisnimi. Ostja: Ostja täisnimi.

    2. 13.2

      Õige kuupäeva, allkirjade ja poolte teovõime tunnistajad: Tunnistaja 1, nimi ja kennitala; Tunnistaja 2, nimi ja kennitala.

      Tunnistajad kirjutavad oma nime ja kennitala. Selle asemel võib kinnitada notar, jurist või litsentsiga maakler.

Vorminõuded

  1. Mõlemad pooled allkirjastavad. Registreerimiseks kinnitavad kaks tunnistajat kuupäeva, allkirjad ja iga allkirjastaja teovõime ning kirjutavad üles oma nimed ja isikukoodid.
  2. Ringkonnakomissar tagastab originaali. Võtke see kätte, sest esitaja vastutab selle eest.
  3. Esitage leping kinnisasja asukoha ringkonnakomissarile: üks originaal ja üks koopia ametlikult kinnitatud paberil.
  4. Elektrooniline esitamine on samuti võimalik, kus see on saadaval.
  5. Leping nimetab, kas iga müüja on abielus ja kas kinnisasi on pere kodu. Kui on, allkirjastab abikaasa kirjaliku nõusoleku.
  6. Registreerige leping 2 kuu jooksul pärast allkirjastamist, vastasel juhul kehtib tempelmaksu lisatasu kuni 10%.
  7. Esimese kodu ostja esitab esimese ostu avalduse, et tasuda pool tempelmaksust.
  8. Mitme üksusega hoones ei saa üleandmist registreerida ilma registreeritud jaotusdeklaratsioonita (eignaskiptayfirlýsing).

Levinud vead

  • Lepingu registreerimata jätmine. Kuni registreerimiseni võib müüja võlausaldaja või teine ostja teie õiguse tühistada. Pärast 2 kuud kehtib lisatasu.
  • Müüjale maksmine enne kinnistusregistri tõendi (veðbókarvottorð) kontrollimist. Hüpoteegid, mida te üle ei võta, tuleb hinnast tasuda ja kustutada.
  • Kõige tasumine enne üleandmist. Hoidke lõppmakse afsali jaoks, et teil oleks mõjuvahend, kui ilmneb puudus või tasumata koormis.
  • Korteriühistu eiramine. Tasumata ühiskulud on üksusel seadusjärgne pandiõigus (lögveð). Hankige selle kinnitus tasude ja otsustatud tööde kohta.
  • Müüjana klauslile "nagu on" lootmine. See ei kaitse müüjat, kes andis valet teavet või jättis varjule selle, mida ostjal oli õigus teada.
  • Abikaasa nõusoleku puudumine pere kodu müügiks. Kohus võib müügi tühistada.
  • Allkirjastamine ilma kahe tunnistaja või kinnitava spetsialistita. Ringkonnakomissar keeldub siis registreerimast.
  • Puudusest teatamisega viivitamine. Teavitage müüjat kirjalikult mõistliku aja jooksul pärast selle leidmist.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite