One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Island)

OstupakkumineKauptilboð

Ostja allkirjastatud kirjalik pakkumus osta nimetatud kinnisasi nimetatud hinnaga, koos maksekavaga, tingimustega ja tähtajaga müüja vastusele. Kui müüja võtab selle kirjalikult vastu ja allkirjastab, tekib siduv ostuleping. Seejärel allkirjastavad pooled ametliku kaupsamninguri.

Kasutage seda, kui olete kinnisasja üle vaadanud ja soovite selle osta. Islandil on vastu võetud pakkumus leping, mitte sellele eelnev samm, seega tehke pakkumus ainult siis, kui olete valmis selle hinnaga ostma. Kui müüki korraldab litsentseeritud maakler (fasteignasali), koostab maakler dokumendid (lög 70/2015, 16. gr.) ja te kontrollite kavandit selle malli abil. Kasutage seda malli muutmata kujul ainult eramüügi korral ilma maaklerita.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Vastuvõtmise tagajärg
Kirjalik pakkumine, mis on allkirjaga kirjalikult vastu võetud, on siduv ostuleping (lög 40/2002, 7. gr.).
Kirjalik volitus
Maakler või esindaja vajab allkirjastamiseks kirjalikku volitust (lög 40/2002, 7. gr.).
Müüja vastus muudatustega
Vastus muudatustega loetakse tagasilükkamiseks ja uueks vastupakkumiseks (gagntilboð).
Hiline vastuvõtmine
Hiline vastuvõtmine loob lepingu, välja arvatud juhul, kui pakkuja vaidleb põhjendamatu viivituseta vastu (lög 7/1936, 2. gr.).
Täitmata tingimus
Kui tingimus ei ole täidetud, lõpeb leping 2 kuud pärast selle sõlmimist, välja arvatud juhul, kui on kokku lepitud teisiti (lög 40/2002, 5. ja 8. gr.).
Müügiülevaade
Maakler annab selle ostjale, kes kinnitab kättesaamist allkirjaga, enne igat pakkumist. Seda uuendatakse, kui see on vanem kui 3 kuud (lög 70/2015, 10. gr.).
Ostja kulud
Ostja tasub tempelmaksu ja registreerimiskulud. Pool, kes maakleri palkas, tasub maaklerile (lög 40/2002, 14. gr.).
Müüja abikaasa
Pere elukohaks oleva kodu müümiseks on vaja kirjalikku nõusolekut (hjúskaparlög 31/1993, 60. gr.).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi islandi keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Ostupakkumine

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Pakkumise tegija (ostja): Ostja täisnimi, isikukood Ostja Islandi isikukood (kennitala), Ostja aadress.

      Loetlege iga ostja. Välismaalasest ostja ilma kennitalata vajab selle enne registreerimist.

    2. 1.2

      Pakkumise saaja (müüja): Müüja täisnimi, isikukood Müüja kennitala.

      Nimetage iga kinnistusregistris näidatud omanik.

  2. 2.Kinnisasi

    1. 2.1

      Ostja teeb käesolevaga siduva pakkumise kinnisasja Kinnisasja aadress, kinnistu number Kinnisasja number (fasteignanúmer), täpsemalt Kinnisasja kirjeldus, kohta koos kõigega, mis selle juurde kuulub ja peab kuuluma, sealhulgas osaga ühisosadest ja maaõigustest.

      Kopeerige kinnisasja number HMS-i registrist või müügiülevaatest. Vale number võib hiljem registreerimise takistada.

    2. 2.2

      Pakkumine tehakse Müügiülevaate kuupäev kuupäevaga müügiülevaate alusel, millega ostja on tutvunud ja mille kättesaamist ta on allkirjaga kinnitanud, ning ostja poolt kinnisasja ülevaatuse alusel.

      Müügiülevaade ja teie ülevaatus määravad, mida võite hiljem puudusena nõuda. Hoidke allkirjastatud koopia alles.

  3. 3.Ostuhind

    1. 3.1

      Ostuhind on Pakutav hind ISK-des, numbritega ISK (Pakutav hind sõnadega krooni).

      Kui numbrid ja sõnad erinevad, järgneb vaidlus. Kontrollige mõlemat.

  4. 4.Maksegraafik

    1. 4.1

      Ostulepingu allkirjastamisel maksab ostja sularahas Makstakse kaupsamninguri allkirjastamisel, ISK ISK.

    2. 4.2

      Valikuline

      Ostja võetavate uute hüpoteeklaenude vahenditest, mis makstakse müüjale laenude väljamaksmisel: Uutest laenudest makstav summa, ISK ISK.

      Kustutage see, kui maksate ilma laenuta. Kui jätate selle alles, jätke alles ka allpool olev rahastustingimus.

    3. 4.3

      Võõrandamisakti (afsal) allkirjastamisel maksab ostja sularahas Makstakse afsali allkirjastamisel, ISK ISK.

      Kolm summat peavad kokku andma ostuhinna. Viimane makse afsali juures annab ostjale mõjuvahendi, kui puudus ilmneb pärast üleandmist.

  5. 5.Tingimused

    1. 5.1

      Valikuline

      See pakkumine tehakse tingimusel, et ostja saab piisava rahastuse, sealhulgas krediidihinnangu ja laenulubaduse, hiljemalt Rahastuse kinnitamise tähtaeg. Ostja peab enne seda kuupäeva müüjale tõendataval viisil teatama, kas tingimus on täidetud. Vastasel juhul leping kaotab kehtivuse ja kummalgi poolel ei ole teise ees kohustusi.

      Jätke see alles alati, kui osa hinnast tuleb laenust. Seadke realistlik kuupäev. Ilma kuupäevata lõpeb leping alles 2 kuu pärast.

    2. 5.2

      Valikuline

      See pakkumine tehakse tingimusel, et ostja korraldatud professionaalne seisukorra ülevaatus, sealhulgas niiskuskatse, ei tuvasta muid puudusi peale müügiülevaates nimetatute. Ostja peab müüjale tulemusest tõendataval viisil teatama hiljemalt Seisukorra ülevaatuse tähtaeg. Vastasel juhul loetakse tingimus täidetuks.

      Soovitatav vanemate majade puhul ja kus niiskus või hallitus on risk. Leppige müüjaga kokku ligipääsu kuupäevad.

  6. 6.Ostuleping ja üleandmine

    1. 6.1

      Ostuleping tuleb allkirjastada hiljemalt Kaupsamninguri allkirjastamise hiliseim kuupäev. Kinnisasi antakse ostjale üle Üleandmise kuupäev vabastatuna ja koristatuna.

      Seadus nõuab, et müüja tühjendab ja puhastab kinnisasja üleandmisel. Risk läheb üleandmisel üle ostjale.

    2. 6.2

      Müüja tasub kõik kinnisasjaga seotud maksed kuni üleandmise kuupäevani, sealhulgas kinnisasja maksud ja korteriühistu tasud, ning ostja alates sellest kuupäevast. Ostja tasub ostu tempelmaksu ja registreerimiskulud.

    3. 6.3

      Muud tingimused: Muud tingimused.

      Nimetage sisseseade, mis jääb või viiakse ära, teadaolevad puudused ja kodus elav üürnik.

  7. 7.Pakkumise kehtivus

    1. 7.1

      Pakkumise tegija on selle pakkumisega seotud kuni Pakkumise aegumise kuupäev ja kellaaeg. Kui müüja kirjalik nõustumus ei jõua kohale enne seda aega, kaotab pakkumine kehtivuse.

      Märkige kuupäev ja kellaaeg. Tagasivõtmine kehtib ainult siis, kui see jõuab müüjani enne või samal ajal, kui müüja pakkumisest teada saab.

    2. 7.2

      Müüja vastus, mis sisaldab muudatust, täiendust või tingimust, on selle pakkumise tagasilükkamine ja uus pakkumine (vastupakkumine).

  8. 8.Allkirjad

    1. 8.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Ostja allkiri: Ostja täisnimi.

    2. 8.2

      Müüja võtab selle pakkumise vastu muudatusteta. Kuupäev ja kellaaeg Müüja vastuvõtmise kuupäev ja kellaaeg. Müüja allkiri: Müüja täisnimi.

      Iga omanik allkirjastab. Kui kinnisasi on abielus müüja pere kodu, lisab abikaasa siia kirjaliku nõusoleku.

Vorminõuded

  1. Ostja allkirjastab kirjaliku pakkumise. Müüja võtab selle vastu allkirjastamisega.
  2. Elektrooniline allkiri, mida seadus käsitleb käsitsi kirjutatuga võrdsena, kehtib.
  3. Kui maakler või esindaja allkirjastab poole eest, peab volitus olema kirjalik.
  4. Selles etapis ei ole vaja notarit, tunnistajat ega registreerimist.
  5. Maakleri kaudu ostes saate müügiülevaate (söluyfirlit) ja kinnitate selle allkirjaga enne pakkumise tegemist. Maakler allkirjastab ka vastuvõetud pakkumise.
  6. Abielus müüja vajab pere kodu müügiks abikaasa kirjalikku nõusolekut.
  7. Saatke pakkumine nii, et saate tõendada, millal müüja selle kätte sai, näiteks e-kirjaga koos vastusega või kätte andes kuupäevastatud kviitungi vastu.

Levinud vead

  • Pakkumise tegemine, mida te ei ole valmis pidama. Kui müüja allkirjastab, on teil siduv leping ja te ei saa hiljem pakkumist esimeseks sammuks pidada.
  • Rahastustingimuse väljajätmine, kui vajate laenu. Ilma selleta ei vabasta laenust keeldumine teid.
  • Tingimuse kirjutamine ilma tähtajata. Leping jääb siis kuni 2 kuuks ebakindlaks, enne kui see lõpeb.
  • Ülevaatuse vahelejätmine enne pakkumist. Te ei saa hiljem nõuda puudusi, mida te nägite või oleksite pidanud nägema kinnisasja ülevaadates.
  • Müüja muudetud vastuse pidamine vastuvõtmiseks. See on vastupakkumine ja miski ei seo teid enne, kui võtate selle kirjalikult vastu.
  • Mitte kontrollimine, et iga omanik ja abielus omaniku abikaasa allkirjastavad. Ilma abikaasa nõusolekuta pere kodu müügiks võib kohus müügi tühistada.
  • Pakkumise müügiülevaatega võrdlemise unustamine. Märkige pakkumisse iga puudus või fakt, mis sellest erineb.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite