One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üleandmise-vastuvõtmise akti põhi (Island)

Ülevaatusakt (seisukord ja tuleohutus)Úttektaryfirlýsing (ástands- og brunaúttekt)

Üürile antud kodu seisukorra, sealhulgas tuleohutuse, ühine protokoll, mis koostatakse lepingu allkirjastamisel ja uuesti selle lõppemisel. See järgib HMS-i ülevaatusvormi ja selle hinnangutabelit A kuni G. Need kaks protokolli otsustavad, kas üürileandja võib tagatisraha kahjustuse eest nõuda.

Kasutage seda päeval, mil üürnik võtmed saab, ja uuesti päeval, mil üürnik need tagastab. Seaduse järgi on ülevaatus mõlemal korral kohustuslik. Kumbki pool võib nõuda sõltumatut ülevaatajat (úttektaraðili). Kasutage mõlemal korral sama ülesehitust, et kahte akti saaks rida-realt võrrelda.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ametlik vorm: Yfirlýsing á úttekt á íbúðarhúsnæði (HMS ástands- og brunaúttekt)

HMS-i vorm on standardse üürilepingu punkt 12, kus on ruumide tabel, hindamisskaala A kuni G ja tuleohutuse küsimused. See mall kasutab sama ülesehitust.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Millal
Lepingu allkirjastamisel ja selle lõppemisel. Kohustuslik mõlemale poolele (húsaleigulög, 69. gr.).
Sõltumatu ülevaataja
Peab ülevaatuse tegema, kui üks pool seda nõuab. Kulu jagatakse 50/50. Pooled valivad ülevaataja koos (69. gr.).
Eksemplarid
Kolm eksemplari, mille allkirjastavad mõlemad pooled ja iga ülevaataja. Iga allkirjastaja jätab ühe endale (72. gr.).
Üürniku kaebused sissekolimisel
Kirjalikult 4 nädala jooksul pärast üleandmist. Varjatud puudused 14 päeva jooksul pärast avastamist (16. gr.).
Üürileandja kahjunõue
Kirjalikult 4 nädala jooksul pärast kodu tagastamist, vastasel juhul nõue aegub, välja arvatud juhul, kui üürnik tegutses petliku kavatsusega (64. gr.).
Tagatisraha tagastamine
Kui nõuet 4 nädala jooksul ei esitata, tagastab üürileandja tagatisraha koos intressiga. Viivis hakkab kehtima pärast 4 nädalat (40. gr.).
Vaidlus kahjustuse üle
Ülevaataja hindab selle. Kumbki pool võib paluda kohtu määratud hindajaid 8 nädala jooksul pärast tulemust (65. gr.).
Väljakolimine
Üürnik peab kodu tühjendama ja puhastama kell 13:00 päeval pärast ülesütlemistähtaja lõppu (57. gr.).
Tuleohutus
HMS soovib vähemalt ühte töötavat suitsuandurit 80 m² kohta ja vähemalt ühte iga aasta hooldatud tulekustutit.

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi islandi keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Ülevaatusakt (seisukord ja tuleohutus)

  1. 1.Üldandmed

    1. 1.1

      Ülevaatus Ülevaatuse liik eluruumis aadressil Kodu aadress, kinnistu number Kinnisasja number (fasteignanúmer), Üürilepingu kuupäev sõlmitud üürilepingu alusel. Ülevaatus toimus Ülevaatuse kuupäev ja kellaaeg.

    2. 1.2

      Kohal: üürileandja Kohal olev üürileandja või esindaja, üürnik Kohal olev üürnik või esindaja, ülevaataja Sõltumatu ülevaataja.

      Kui üks pool nõudis sõltumatut ülevaatajat, jagavad pooled kulu võrdselt. Märkige ülevaataja nimi ja kennitala.

  2. 2.Hindamisskaala

    1. 2.1

      A = heas seisukorras (terve, märkusi ei ole). B = korras (kriimud või jäljed, vanusele vastav). C = kulumise märkidega (kohati kahjustatud, kuid vanuse kohta vastuvõetav). D = kahjustatud, vajab parandamist (üle tavapärase kulumise). E = kahjustatud või katki, vajab väljavahetamist või parandamist. F = värskelt värvitud. G = must, vajab puhastamist.

      See on HMS-i tabel. Kombineerige hinnanguid, kus see on kasulik, näiteks B/G korras, kuid määrdunud ukse puhul.

  3. 3.Arvestid

    1. 3.1

      Elektriarvesti: Elektrimõõturi number ja näit. Sooja vee arvesti: Soojaveemõõturi number ja näit.

      Kirjutage üles mõõturi number ja näit. Pildistage iga mõõturit.

  4. 4.Võtmed

    1. 4.1

      Üle antud võtmed ja seadmed: Võtmed, kiipvõtmed ja kaugjuhtimispuldid.

      Märkige iga võtme, kiipvõtme ja kaugjuhtimispuldi number. Üürnik, kes vahetas lukud, peab kõik võtmed lõpus tasuta tagastama.

  5. 5.Sissepääs ja esik

    1. 5.1

      Põrand, seinad, lagi, uksed ja piidad, lukud, valgustid, lülitid ja pistikupesad, kapid: Sissepääs ja esik, hinnang ja märkused.

  6. 6.Köök

    1. 6.1

      Põrand, seinad, lagi, aknad, köögimööbel, pliit, ahi, õhupuhasti, külmik, valamu ja segistid: Köök, hinnang ja märkused.

  7. 7.Vannituba

    1. 7.1

      Põrand, seinad, lagi, WC-pott, valamu, vann või dušš ja segistid, peegel, mööbel, ventilatsioon: Vannituba, hinnang ja märkused.

      Otsige niiskust, hallitust ja lahtisi plaate. Hiljem leitud niiskuskahjustust on ilma protokollita raske dateerida.

  8. 8.Elu- ja söögituba

    1. 8.1

      Põrand, seinad, lagi, aknad ja raamid, uksed, valgustid, lülitid ja pistikupesad: Elu- ja söögituba, hinnang, märkused.

  9. 9.Magamistoad

    1. 9.1

      Põrand, seinad, lagi, aknad ja raamid, uksed, riidekapid, valgustid, lülitid ja pistikupesad: Magamistoad, hinnang ja märkused.

      Kasutage iga magamistoa kohta ühte rida.

  10. 10.Pesuruum, panipaik ja abiruum

    1. 10.1

      Abiruumid, hinnang ja märkused.

      Hõlmake pesuruum, ladu ja abiruum.

    2. 10.2

      Küte, veetorud ja joogivesi, äravoolud: Küte, vesi ja kanalisatsioon.

      Kontrollige ka radiaatoreid või põrandakütet ning veesurvet.

  11. 11.Sisseseade ja seadmed

    1. 11.1

      Eluruumi juurde kuuluv sisseseade ja seadmed ning nende seisukord: Kodu sisseseade ja seadmed.

      Kodu peab kaasas olema sisseseadega, mis oli vaatamisel, kui leping ei ütle teisiti. Mööbliga kodu puhul lisage mööblinimekiri.

  12. 12.Tuleohutuse kontroll

    1. 12.1

      Töökorras suitsuandurite arv (üks 80 m² kohta): Töötavate suitsuandurite arv. Heakskiidetud teenusepakkuja poolt igal aastal hooldatud tulekustutite arv (vähemalt üks): Tulekustutid ja viimase hoolduse kuupäev. Avariiväljapääs on kergesti leitav ja vaba: jah / ei. Tuletekk: jah / ei.

      Vajutage iga suitsuanduri testnuppu. HMS ütleb, et pooled võivad tuleohutuse kontrolli omavahel teha.

  13. 13.Märkused

    1. 13.1

      Valikuline

      Ülevaataja märkused (viitenumbritega): Ülevaataja märkused, viitenumbrid.

      Jätke see alles ainult siis, kui sõltumatu ülevaataja osaleb.

    2. 13.2

      Üürilepingu poolte märkused ja reservatsioonid: Poolte märkused ja reservatsioonid.

      Kumbki pool võib siia märkida vastuväited ja paluda remonti kohe. Pool, kes hinnanguga ei nõustu, kirjutab selle siia, mitte ei keeldu allkirjastamast.

  14. 14.Üürilepingu lõppemisel

    1. 14.1

      Valikuline

      Üürniku uus aadress teadete ja tagatisraha tagastamise jaoks: Üürniku uus aadress (ainult väljakolimisel).

      Jätke see väljakolimise ülevaatuse jaoks alles. Üürileandjal on 4 nädalat kodu tagastamisest, et esitada tagatisraha kohta kirjalik nõue.

  15. 15.Allkirjad

    1. 15.1

      Pooled teavad, et see ülevaatus on aluseks igale vaidlusele üürniku vastutuse üle eluruumi tagastamisel, vt üürilepingute seaduse nr 36/1994 XIV peatükk. Allkirjastamise koht, Ülevaatuse kuupäev ja kellaaeg. Üürileandja: Kohal olev üürileandja või esindaja. Üürnik: Kohal olev üürnik või esindaja. Ülevaataja: Sõltumatu ülevaataja.

      Tehke kolm eksemplari: üks kummalegi poolele ja üks ülevaatajale, kui ta osales.

Vorminõuded

  1. Üürileandja ja üürnik või nende esindajad teevad ülevaatuse koos.
  2. Kui üks pool seda nõuab, teeb ülevaatuse mõlema poole kokku lepitud sõltumatu ülevaataja, mõlemad pooled kohal. Kulu jagatakse võrdselt.
  3. Sissekolimise ülevaatuse tulemused kantakse üürilepingu ülevaatuse jaotisse.
  4. Tehke kolm eksemplari, mille allkirjastavad mõlemad pooled ja iga ülevaataja. Iga allkirjastaja jätab ühe endale.
  5. Lisage kuupäevastatud fotod.
  6. Registreerimine ei ole vajalik.

Levinud vead

  • Terve ruumi kohta ainult "í lagi" kirjutamine. Hinnake iga pinda ja sisseehitatud eset A kuni G tabeli järgi ning kirjeldage iga jälge, pragu ja plekki.
  • Tuleohutuse osa vahelejätmine. Seadus nõuab seda sisse- ja väljakolimisel ning HMS soovib suitsuandurit 80 m² kohta ja hooldatud tulekustutit.
  • 4-nädalase kirjaliku kaebuse tähtaja möödalaskmine pärast sissekolimist. Pärast seda loetakse, et üürnik nõustub seisukorraga.
  • Väljakolimise ülevaatuse tegemine ilma sissekolimise aktita käepärast. Võrrelge rida realt ja keelduge tasudest tavalise vanusest ja kasutusest tuleneva kulumise eest.
  • Üürileandjana kahjunõudega üle 4 nädala ootamine. Nõue aegub ja tagatisraha tuleb tagastada koos intressiga.
  • Üürniku uue aadressi tühjaks jätmine. Üürnik peab selle andma enne väljakolimist ning üürileandja vajab seda teadete ja tagatisraha jaoks.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite