One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu põhi (Island)

Elamu üürilepingHúsaleigusamningur um íbúðarhúsnæði

Elamu üürileping seaduse húsaleigulög nr. 36/1994 alusel, HMS-i standardse üürilepingu ülesehituses. See määrab pooled, kodu, tähtaja, üüri ja selle muutmise viisi, ülalpidamiskulud, tagatise, ülevaatuse ja tuleohutuse ning üürileandja kohustuse registreerida leping HMS-i üüriregistris.

Kasutage seda korteri või maja üürile andmiseks eluruumiks, tähtajatult või tähtajaliselt. Üksiku toa puhul säilitage sama ülesehitus ning kirjeldage tuba ja ühiskasutatavaid ruume. Ärge kasutage seda äriruumide puhul. Seadus on eluruumide puhul kohustuslik: tingimus, mis annab üürnikule vähem õigusi või rohkem kohustusi kui seadus, ei kehti. HMS avaldab ametliku vormi islandi ja inglise keeles ning island.is-i digitaalne üürileping registreerub üüriregistris ise, kui kõik pooled on selle allkirjastanud.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ametlik vorm: Húsaleigusamningur um íbúðarhúsnæði (HMS standard form)

HMS avaldab ka ingliskeelse versiooni ja island.is-is digitaalse üürilepingu, mis registreerub ise Leiguskrás. PDF-vormi jaluses on endiselt kirjas, et registreerima peavad ainult ärilised üürileandjad. Alates 1. jaanuarist 2026 peab registreerima iga üürileandja.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Registreerimine registris Leiguskrá
Iga üürileandja 30 päeva jooksul pärast allkirjastamist, alates 1. jaanuarist 2026. Siis kehtivad lepingud loetakse samuti (húsaleigulög 5. gr.; lög 72/2025, 3. gr.).
Registreerimistrahvid
10 000 kuni 1 000 000 ISK rikkumise kohta. Mitteärilised üürileandjad alates 1. jaanuarist 2027 (húsaleigulög 5. gr. a; lög 72/2025, 3. gr.).
Tagatisraha ülempiir
Rahaline tagatis või kolmanda isiku isiklik käendus on piiratud 3 kuu üüriga (40. gr.).
Tagatisraha tagastamine
Üürileandja esitab nõude 4 nädala jooksul pärast tagastamist või maksab tagatisraha tagasi koos intressiga. Pärast seda hakkab kehtima viivis (40. gr.).
Üüri muudatused
Mitte midagi esimese 12 kuu jooksul tähtajalises lepingus, mis on sõlmitud või pikendatud alates 1. jaanuarist 2026 (37. gr.).
Üüri tasumine
Iga kuu esimene päev, üks kuu ette. Täiendavat ettemaksu ei tohi nõuda. Viivis 7 päeva pärast (33. ja 34. gr.).
Ülesütlemine, tähtajatu leping
6 kuud korteri ja 3 kuud üksiku toa puhul, mõlemale poolele. 12 kuud ärilisele üürileandjale, vt tähtaja klauslit (56. gr.).
Üürileandja lõpetab tähtajatu lepingu
Alates 1. septembrist 2024 sõlmitud või pikendatud lepingute puhul: ainult 11 alust artiklis 55. gr. a, HMS-i vormil (lög 106/2024).
Tähtajaline leping
Lõpeb oma kuupäeval. Enneaegne lõpetamine ainult lepingus olevatel alustel (3 kuu etteteatamine) või nii, nagu lubavad 37. gr. a, c ja 50. gr. (58. gr.).
Üürivaidlused
Pöörduge elamuasjade kaebuste komitee poole 3 kuu jooksul pärast lepingut või üüri muutmist (85. gr.).
Väike hooldus
Üürnik vahetab pirne ja suitsuanduri patareisid ning puhastab äravoolu. Üürileandja teeb ülejäänu (19. ja 19. gr. a).
Tagatise vormid
Pangagarantii, isiklik käendus, üürikindlustus, rahaline tagatis või muu aktsepteeritud vorm.

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi islandi keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Elamu üürileping

  1. 1.Üürilepingu pooled

    1. 1.1

      Üürileandja: Üürileandja täisnimi, isikukood Üürileandja kennitala, Üürileandja aadress, telefon ja e-post Üürileandja telefon ja e-post teadete jaoks.

      Nimetage iga omanik, kes kodu üürile annab.

    2. 1.2

      Üürnik: Üürniku täisnimi, isikukood Üürniku kennitala, telefon ja e-post Üürniku telefon ja e-post teadete jaoks.

      Nimetage iga üürnik. Siin antud telefonile või e-postile elektrooniliselt saadetud teated loetakse kirjalikeks teadeteks. Hoidke need ajakohasena.

    3. 1.3

      Üürileandja esindaja, kelle poole üürnik saab pöörduda, vt üürilepingute seaduse artikkel 7: Üürileandja esindaja Islandil.

      Välismaal elav või tegutsemisvõimetu üürileandja peab nimetama esindaja. Märkige nimi, kennitala ja aadress.

  2. 2.Ruumide kirjeldus

    1. 2.1

      Ruumid on eluruum aadressil Kodu aadress, kinnistu number Kinnisasja number (fasteignanúmer), korteri number Korteri number (íbúðanúmer), suurusega Pindala m², Tubade arv tuba, vähemalt ühe magamistoa ning oma köögi või toiduvalmistamise võimaluse, tualeti ja vannitoaga.

      Üksiku toa puhul kirjeldage tuba ja märkige, millist köök ja vannituba see jagab. Toa ülesütlemistähtaeg on 3 kuud, mitte 6.

    2. 2.2

      Täpsem kirjeldus, hoiuruum, ühisosad ja võimalikud kasutuspiirangud: Täiendav kirjeldus. Ruumid ei ole mõeldud üürnike erirühmale.

      Kui kodu on mõeldud üliõpilastele, eakatele või muule rühmale, öelge seda selle asemel. Kui üüri määrab pindala, märkige, kuidas seda mõõdeti.

  3. 3.Üürilepingu tähtaeg

    1. 3.1

      Valikuline

      See üürileping on tähtajatu ja algab Alguskuupäev. Ülesütlemine peab olema kirjalik ja saadetud tõendataval viisil. Ülesütlemistähtaeg on mõlema poole jaoks kuus kuud ja see algab ülesütlemise saatmisele järgneva kuu esimesel päeval. Üürileandja poolset ülesütlemist reguleerib üürilepingute seaduse artikkel 55a.

      Jätke alles see või tähtajalise lepingu klausel, mitte mõlemad. Juriidiline isik, kes annab kodusid välja äritegevusena, teatab ette 12 kuud, kui üürnik on üürinud üle 12 kuu.

    2. 3.2

      Valikuline

      See üürileping on tähtajaline ajavahemikuks Alguskuupäev kuni Tähtajalise lepingu lõppkuupäev ja lõpeb kokkulepitud kuupäeval ilma ülesütlemiseta. Tähtaja jooksul ei saa seda lõpetada, välja arvatud järgmistel alustel, vähemalt kolmekuulise vastastikuse etteteatamisega: Kokkulepitud enneaegse lõpetamise alused.

      Kasutage konkreetseid aluseid, mida seadus ei hõlma. Üürnikul on eesõigus uuesti üürida, välja arvatud juhul, kui kehtib 51. gr. erand.

  4. 4.Ruumide seisukord

    1. 4.1

      Üleandmisel peavad ruumid olema puhtad, aknad terved, lukud ja lülitid töökorras ning ruumide juurde kuuluvad sanitaar-, kütte- ja kodumasinad korras, samuti vee- ja kanalisatsioonitorud, suitsuandur ja tulekustuti. Üürnik esitab kirjalikud märkused nelja nädala jooksul üleandmisest arvates ning varjatud puuduste kohta 14 päeva jooksul nende avastamisest arvates.

  5. 5.Hooldus

    1. 5.1

      Üürnik teeb omal kulul väiksemaid hooldustöid, nagu lambipirnide ja suitsuanduri patareide vahetamine ning äravoolude puhastamine, ja parandab kahju, mille on põhjustanud üürnik või tema nimel tegutsevad isikud. Üürileandja teeb kõik muud hooldustööd sees ja väljas ning hoiab ruumid üürimiseks sobivas seisukorras.

    2. 5.2

      Valikuline

      Üürnik võtab omal kulul üle ka järgmised hooldustööd: Hooldus, mille üürnik üle võtab.

      Jaotis 2 keelab üürniku lisakohustused, kui seadus neid ei luba. Väike hooldus (19. gr. a) on juba üürniku oma. Küsige enne nõu.

  6. 6.Kõrvalkulud

    1. 6.1

      Üürnik tasub ruumide vee-, elektri- ja küttekulud ning teatab kommunaalettevõtetele, et tema on uus klient. Üürileandja tasub kinnisasja maksud, kindlustusmaksed ja mitme korteriga hoone ühiskulud. Arvestite näidud üleandmisel: elektriarvesti Elektrimõõturi number ja näit, sooja vee arvesti Soojaveemõõturi number ja näit, näidud võetud Mõõturinäitude kuupäev.

      Kui soojaveemõõtur teenindab kogu hoonet, ei registreeri üürnik end kommunaalettevõtte juures. Leppige kokku, kuidas kütte kulu jaotatakse.

    2. 6.2

      Valikuline

      Erinevus ülaltoodud kulujaotusest: Kokkulepitud muudatus kulude jaotuses.

      Pooled võivad muuta seaduslikku kulude jaotust, kuid ainult siis, kui leping nimetab muudatuse.

  7. 7.Kasutamine ja üürileandja juurdepääs

    1. 7.1

      Üürnik kasutab ruume ainult eluruumina ja kohtleb neid hoolikalt. Üürnik ei või ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta ruume ümber ehitada, paigaldada püsivat sisseseadet ega vahetada lukke. Allüürile andmine ja üürilepingu üleandmine ei ole ilma üürileandja nõusolekuta lubatud.

    2. 7.2

      Üürileandjal on juurdepääs ruumidele mõistliku etteteatamisega ja kokkuleppel üürnikuga, kuid mitte kunagi ilma üürniku või tema esindaja juuresolekuta, kui üürnik ei ole selleks nõusolekut andnud. Üürilepingu viimase kuue kuu jooksul võib ruume näidata, kuid mitte kauem kui kaks tundi korraga ja vähemalt 24-tunnise etteteatamisega.

  8. 8.Üür

    1. 8.1

      Valikuline

      Igakuine üür on Igakuine üür ISK-des ISK. Üür jääb kogu üürilepingu tähtaja jooksul muutumatuks.

      Jätke alles kas see klausel või allolev indeksiklausel.

    2. 8.2

      Valikuline

      Igakuine üür on Igakuine üür ISK-des ISK. Üür muutub Kui sageli üür muutub vastavalt indeksi Indeks, mida üür järgib muutustele, lähtudes üürilepingu alguse baasindeksist Indeksi algväärtus. Tähtajalise üürilepingu puhul ei muutu üür tähtaja esimese 12 kuu jooksul.

      Registreerige iga muudatus registris Leiguskrá 30 päeva jooksul, vastasel juhul võib üürnik tõusust keelduda. Menetluses olev eelnõu keelaks igakuise indekseerimise, vt ülaltoodud hoiatust.

    3. 8.3

      Muul viisil ei või üür tähtaja jooksul muutuda, kui ei ole täidetud üürilepingute seaduse artiklite 37a kuni 37c tingimused. Üürivaidlus tuleb esitada eluasemekaebuste komisjonile kolme kuu jooksul selle üürilepingu algusest või üüri muutmise kokkuleppest arvates.

  9. 9.Üüri maksmine

    1. 9.1

      Üür makstakse iga kuu esimesel päeval üks kuu ette üürileandja kontole nr Üürileandja pangakonto üüri jaoks. Kui maksetähtpäev langeb riigipühale, on maksetähtpäev järgmine tööpäev. Kui üüri ei maksta seitsme päeva jooksul maksetähtpäevast arvates, võib üürileandja nõuda viivist.

      Üürileandja ei tohi nõuda rohkem üüri ette. Panka makstud üür loetakse tasutuks maksmise päeval.

  10. 10.Tagatis

    1. 10.1

      Üürnik annab üürileandjale selle üürilepingu nõuetekohase täitmise, see tähendab üüri ja ruumidele tekitatud kahju hüvitamise tagamiseks tagatise Tagatise liik kujul summas Tagatise summa ISK-des ISK.

      Rahaline tagatis või isiklik käendus ei tohi ületada 3 kuu üüri. Üürnik võib rahalisest tagatisest keelduda, pakkudes muud tagatist, mille üürileandja aktsepteerib.

    2. 10.2

      Valikuline

      Rahaline tagatis hoitakse eraldi kohese juurdepääsuga kontol nr Intressi kandev hoiusekonto parima saadaoleva intressimääraga. Nelja nädala jooksul ruumide tagastamisest arvates teatab üürileandja üürnikule kirjalikult, kas ta esitab tagatisele nõude. Vastasel juhul tagastab üürileandja tagatise koos intressiga põhjendamatu viivituseta.

      Jätke see alles ainult rahalise tagatise puhul. Üürileandja võib tagatisraha kasutada tasumata üüri jaoks, kuid kahjustuse eest ainult üürniku nõusoleku või lõpliku otsusega.

  11. 11.Ülevaatus ja tuleohutus

    1. 11.1

      Pooled on selle üürilepingu sõlmimisel üle vaadanud ruumide seisukorra, sealhulgas tuleohutuse. Ülevaataja: Sõltumatu ülevaataja, kui on. Peamised tulemused: Sissekolimise ülevaatuse peamised tulemused. Ülevaatus on aluseks igale vaidlusele üürniku vastutuse üle ruumide tagastamisel.

      Kumbki pool võib paluda sõltumatut ülevaatajat ja kulu jagatakse võrdselt. Lisage täielik aruanne.

    2. 11.2

      Korteris on Töötavate suitsuandurite arv töökorras suitsuandurit ja Eelmisel aastal hooldatud tulekustutid tulekustutit, mida heakskiidetud teenusepakkuja hooldab igal aastal. Avariiväljapääs on kergesti leitav ja vaba.

      HMS soovib vähemalt ühte suitsuandurit 80 m² kohta ja vähemalt ühte tulekustutit.

  12. 12.Ruumide müük

    1. 12.1

      Ruumide müük ei vaja üürniku nõusolekut ja üürniku õiguslik seisund jääb samaks. Üürileandja teatab üürnikule müügist tõendataval viisil hiljemalt 30 päeva jooksul pärast ostulepingu allkirjastamist, märkides uue omaniku nime, aadressi ja isikukoodi.

  13. 13.Registreerimine üüriregistris

    1. 13.1

      Üürileandja registreerib selle üürilepingu Eluaseme-, Ehitus- ja Planeerimisameti üüriregistris hiljemalt 30 päeva jooksul pärast allkirjastamist, registreerib üüri muudatused 30 päeva jooksul nende jõustumisest arvates ja kustutab üürilepingu registrist hiljemalt 30 päeva jooksul pärast üürilepingu lõppemist.

      Saidil island.is allkirjastatud leping registreeritakse, kui kõik pooled on allkirjastanud. HMS registreerib käsitsi allkirjastatud paberlepingu ainult kahe tunnistajaga ja see võib võtta kuni nädala.

  14. 14.Eritingimused

    1. 14.1

      Eritingimused: Eritingimused.

      Eritingimus kehtib ainult siis, kui seadus seda lubab. Tingimus, mis vähendab üürniku õigusi, ei kehti.

    2. 14.2

      Valikuline

      Üürileandja kinnitus perekonnaseisu kohta: Üürileandja perekonnaseisu kinnitus. Üürileandja abikaasa Üürileandja abikaasa, nimi ja kennitala annab sellele üürilepingule nõusoleku, vt abieluseaduse nr 31/1993 artikkel 60.

      Jätke see alles, kui üürileandja on abielus ja annab pere kodu üürile. Ilma abikaasa nõusolekuta võib lepingut vaidlustada.

  15. 15.Allkirjad

    1. 15.1

      Sellele üürilepingule kohaldatakse üürilepingute seadust nr 36/1994. See on koostatud kahes identses eksemplaris, millest kumbki pool saab ühe. Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Üürileandja: Üürileandja täisnimi. Üürnik: Üürniku täisnimi.

      Käsitsi allkirjastatud leping vajab registri Leiguskrá jaoks kahte tunnistajat nime ja kennitalaga. Kinnistusregistri jaoks esitage ka originaal ja üks koopia kinnitatud paberil.

Vorminõuded

  1. Leping on kirjalik. Allkirjad võivad olla käsitsi kirjutatud või elektroonilised. Iga pool hoiab ühe allkirjastatud eksemplari.
  2. Üürileandja registreerib lepingu HMS-i üüriregistris (Leiguskrá) 30 päeva jooksul pärast allkirjastamist.
  3. Üürileandja registreerib üüri muudatused 30 päeva jooksul ja kustutab lepingu registrist 30 päeva jooksul pärast selle lõppu. Registreerimata üüritõus ei seo üürnikku.
  4. Kui üürileandja ei ole lepingut üleandmise ajaks registreerinud, võib üürnik selle registreerida.
  5. HMS registreerib käsitsi allkirjastatud paberlepingu registris Leiguskrá ainult siis, kui selle on allkirjastanud kaks tunnistajat.
  6. Mõlemad pooled vaatavad kodu, sealhulgas tuleohutuse, üle lepingu sõlmimisel ja selle lõppemisel ning kannavad tulemused lepingusse.
  7. Lepingu registreerimine kinnistusregistris (þinglýsing) on vabatahtlik. See vajab kahte tunnistajat ja koopiat kinnitatud paberil.
  8. Tempelmaksu ei kohaldata.

Levinud vead

  • Registris Leiguskrá registreerimata jätmine. Registreerimata üüritõus ei seo üürnikku. Üüri maksusoodustus vajab registreeritud lepingut, kuni kahe kodu puhul.
  • Tagatisraha üle 3 kuu üüri või mitte eraldi kontol hoidmine. Kasutage seda kahjustuse eest ainult nõusoleku või lõpliku otsusega.
  • Indekseeritud üüri kirjutamine tähtajalisse lepingusse, mis muutub esimese 12 kuu jooksul. Seadus keelab selle alates 1. jaanuarist 2026 sõlmitud lepingute puhul.
  • Tähtajatu lepingu lõpetamine ilma seadusliku aluseta või ilma HMS-i vormita. Üürnik võib teate viia elamuasjade kaebuste komiteele.
  • Lepingu nimetamine tähtajaliseks ilma selge lõppkuupäevata. Leping on tähtajatu, kui tähtaega ei ole selgelt kokku lepitud.
  • Alguse ühise ülevaatuse vahelejätmine. Ilma seisukorra protokollita on tagatisraha vaidlust lõpus raske võita.
  • Üürniku käest üürile andmise tasu nõudmine lepingu korraldamise eest. Seadus keelab selle, välja arvatud õiglane tasu eriteenuse eest.
  • Abielus omaniku pere kodu üürile andmine ilma abikaasa kirjaliku nõusolekuta.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite