Ostja kontrollnimekiri (Island)
Ostja hoolsuskontrolli kontrollnimekiriGátlisti kaupanda fyrir kauptilboð
Dokumendid ja kontrollid, mille ostja peab Islandil kodu ostes tegema enne pakkumist: müügiülevaade, kinnistusregistri tõend, kinnisvararegistri kanne, ehitusjoonised, korteriühistu kinnitus, seisukorra ülevaatus, müüja õigus tehingut teha ja ostja enda õigus osta.
Kasutage seda esimesest vaatamisest kuni ostupakkumuse allkirjastamiseni. Islandil on vastu võetud pakkumus juba siduv leping, seega peavad kontrollid toimuma enne pakkumust, mitte pakkumuse ja üleandmisakti vahel. Kui kinnisasja müüb litsentseeritud maakler, peab maakler koguma enamiku neist dokumentidest müügiülevaate jaoks. Eramüügi korral kogute need ise.
Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.
Põhiline
- Kehtib
- Kogu riik
- Müügiülevaate vanus
- Maakler peab selle uuendama, kui see on vanem kui 3 kuud, välja arvatud juhul, kui midagi ei ole muutunud (lög 70/2015, 10. gr.).
- Ülevaatuskohustus
- Te kaotate nõuded puuduste kohta, mida te nägite või oleksite pidanud nägema, välja arvatud juhul, kui müüja oli räige hooletu või ebaaus (lög 40/2002, 29. gr.).
- Müüja teavitamiskohustus
- Müüja puuduv või vale teave teeb kinnisasja puudusega kinnisasjaks, isegi kui see müüakse "nagu on" (lög 40/2002, 26. kuni 28. gr.).
- Jaotusdeklaratsioon
- Mitme üksusega hoone üksuse üleandmist ei saa ilma selleta registreerida (lög 26/1994, 16. gr.).
- Tasumata ühiskulud
- Korteriühistul on tasumata ühiskulude eest üksusele seadusjärgne pandiõigus (lögveð) (lög 26/1994, 48. gr.).
- Üürnik elab kodus
- Müük ei lõpeta üürilepingut. Ostja võtab üle üürileandja õigused ja kohustused (húsaleigulög 36/1994, 42. gr.).
- Välismaalasest ostjad
- Vajavad ministri luba, välja arvatud Islandi kodanikud, Islandil elukohta omavad isikud ja EMP või EFTA õigustega isikud (lög 19/1966, 1. gr.).
- Tempelmaks
- 0,8% kinnisasja ametlikust väärtusest eraisikule, 0,4% esimese kodu puhul, 1,6% äriühingule (lög 138/2013, 4. ja 5. gr.).
Kontrollnimekiri
Müüja ja omandiõigus
Iga omaniku isik ja allkirjaõigusEigendur og umboð
Müüja perekonnaseis ja abikaasa nõusolekSamþykki maka
Maaüürileping, kui krunt on renditudLóðarleigusamningur
Kui krunt on renditud (leigulóð), kontrollige kinnistusregistri tõendilt maaüürilepingu tähtaega, aastasüüri ja tingimusi.
Müügiülevaade ja kinnisvararegister
Müügiülevaade, kättesaamise kinnitusega allkirjastatudSöluyfirlit
Müügiülevaate kulud ja võlad
Ülevaates on ka hüpoteegid, ostja kulud, korteriühistu tasud ja juba otsustatud tööd.
Kinnisvararegistri kanneFasteignaskrá, fasteignamat og brunabótamat
Kinnitatud ehitusjoonisedSamþykktar teikningar
Need näitavad kinnitatud planeeringut. Joonistel mitte olev juurdeehitus, keldrikorter või ümberehitatud pööning võib olla kinnitamata.
Mitme üksusega hooned
JaotusdeklaratsioonEignaskiptayfirlýsing
Korteriühistu kinnitusYfirlýsing húsfélags
See nimetab igakuised tasud, võlgnevused, hoone fondi jäägi ja otsustatud tööd. Tasumata ühiskulud on üksusel seadusjärgne pandiõigus.
Viimaste omanike koosolekute protokollidFundargerðir húsfunda
Need näitavad kavandatud remonte, vaidlusi ja kodukorda, näiteks lemmikloomade või lühiajalise üürimise kohta.
Seisukord
Teie enda hoolikas vaatamineSkoðun kaupanda
Asjatundlik seisukorra ülevaatus ja niiskusmõõtmineÁstandsskoðun og rakamæling
Kinnisasja varasemad aruandedSkýrslur um ástand eignar
Maakler peab teadaolevad seisukorra aruanded lisama müügiülevaatesse. Küsige müüjalt iga aruannet niiskuse, kanalisatsioonitorude või katuseremondi kohta.
Kasutus, kulud ja teie enda olukord
Ostja kuludStimpilgjald og þinglýsingargjald
Teie õigus osta välismaalasenaHeimild til fasteignakaupa
Põhimõtteline laenukinnitusGreiðslumat
Panga krediidihinnang näitab, kui palju te laenata saate. Ilma selleta kirjutage pakkumisse rahastustingimus.
Vorminõuded
Hoolsuskontrolli nimekiri on oma olemuselt kontrollnimekiri. Maakleri vahendatud müügis paneb seadus müügiülevaates olevate dokumentide kogumise maakleri vastutusele.
- Te ei allkirjasta seda kontrollnimekirja.
- Maakleri kaudu ostes saate müügiülevaate ning allkirjastate ja kuupäevastate selle kättesaamise kinnituseks enne pakkumise tegemist.
- Müüja allkirjastab kinnituse, et ülevaade on tema parima teadmise järgi õige.
- Tellige kinnistusregistri tõend internetis ringkonnakomissaridelt Islandi elektroonilise ID-ga või paluge see maaklerilt.
Levinud vead
- Pakkumise tegemine enne ja kontrollimine hiljem. Kui müüja pakkumise vastu võtab, olete seotud, välja arvatud pakkumisse kirjutatud tingimuste kaudu.
- Kuulutuse pindala usaldamine. Võrrelge seda kinnisvararegistri ja joonistega. Väiksem pindala on puudus ainult siis, kui see on müüja nimetatust palju väiksem.
- Vanema maja asjatundliku ülevaatuse vahelejätmine. Niiskus- ja hallituskahjustus on sageli peidus ning teie nõue nõrgeneb, kui oleksite saanud selle leida.
- Korteriühistult otsustatud tööde kohta mitte küsimine. Ühistu nõuab ühiskulud praeguselt omanikult, seega leppige lepingus kokku, kes otsustatud töid maksab.
- Eeldus, et iga müüja võib üksi allkirjastada. Abielus omanik vajab pere kodu müügiks abikaasa kirjalikku nõusolekut. Pärandvara või äriühing vajab oma allkirjastajaid.
- Ostmine mitteresidendina väljastpoolt EMPd ilma kontrollimata, kas vajate luba. Küsige enne pakkumise tegemist.
Õiguslik alus
- Lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015, 10. to 12. gr. (sales overview, its content and the agent's duty to collect information)
- Lög um fasteignakaup nr. 40/2002, 18. and 26. to 29. gr. (defects, information, "as is" sales and inspection)
- Lög um fjöleignarhús nr. 26/1994, 16., 47. and 48. gr.
- Lög um eignarrétt og afnotarétt fasteigna nr. 19/1966, 1. gr. (who may acquire property)
- Húsaleigulög nr. 36/1994, 42. and 43. gr. (sale of let property)