Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadUngari

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ostmine

1
Kirjalik pakkumus (vételi ajánlat)
Ostja alustab sageli kirjaliku pakkumusega, tavaliselt kinnisvaramaakleri kaudu.
2
Eelleping (előszerződés)
Pooled allkirjastavad selle esmalt, kui müügilepingut ei saa veel sõlmida, näiteks kuna laen või luba on menetluses.
3
Müügileping (adásvételi szerződés)
Ungari advokaat koostab ja kinnitab selle oma allkirjaga (ügyvédi ellenjegyzés) või notar vormistab selle notariaalaktina. Muul juhul notarit vaja ei ole.
4
Käsiraha ja omandireservatsioon
Ostja maksab allkirjastamisel tavaliselt käsiraha (foglaló). Müüja jätab sageli omandi endale kuni täishinna tasumiseni.
5
Avaldus kinnistusraamatule
Advokaat hoiab müüja nõusolekut registreerimiseks hoiul ja esitab lepingu valitsusameti (kormányhivatal) kinnistusraamatule.
6
Ostja registreerimine
Menetlus on täielikult elektrooniline alates 15. jaanuarist 2025 (Act C of 2021). Ilma advokaadi kinnituse või aktita ostjat registrisse ei kanta.
7
Ülekandemaks ja load
Ostja maksab turuväärtuselt 4% ülekandemaksu, mille ta deklareerib 30 päeva jooksul. Mitte-ELi, EMP või Šveitsi ostja vajab valitsusameti luba.

Seadus (Lakástörvény, tsiviilkoodeks): Act LXXVIII of 1993 (Ltv.) ja Ptk. (Act V of 2013) 6:331 kuni 6:348. Omavalitsuse ja riigi eluruumide suhtes kehtivad eraldi reeglid.
Vorm: Üürileping kehtib ainult kirjalikult. Ametlikku näidisüürilepingut ei ole ja üürilepingut ei registreerita.
Üür: Pooled lepivad üüri, tähtaja ja üüritõusu vabalt kokku. Eraüüri puhul üüri reguleerimist ei ole.
Tähtajatu üürileping, ülesütlemine: Kumbki pool ütleb lepingu üles kuu 15. kuupäevaks, järgmise kuu lõpuks. Üürileandja ei vaja põhjust.
Tähtajaline üürileping: See lõpeb oma kuupäeval. Tavaline ülesütlemine on võimalik ainult siis, kui üürileping seda lubab.
Tagatisraha: Seaduslikku ülempiiri ei ole. Kohus võib üürniku nõudel vähendada tagatisraha, mis ületab kolme kuu üüri.
Energiamärgis: Üürileandja näitab seda enne allkirjastamist ja annab selle üle allkirjastamisel.
Väljakolimise avaldus: Paljud üürileandjad nõuavad seda notariaalaktina (kiköltözési nyilatkozat). See lubab väljatõstmist ilma kohtuasjata.