One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu põhi (Ungari)

Kinnisasja müügi eellepingIngatlan adásvételi előszerződés

Kirjalik leping, milles müüja ja ostja lepivad kokku allkirjastada müügileping hiljem kindlatel tingimustel. Ostja maksab tavaliselt käsiraha (foglaló). Kui üks pool keeldub allkirjastamast, võib kohus müügilepingu luua. Seejärel koostab advokaat müügilepingu ja kinnitab selle kinnistusraamatu jaoks oma allkirjaga.

Kasutage seda, kui pooled on kokku leppinud, kuid ei saa veel lõplikku müügilepingut allkirjastada: ostja ootab laenu või riiklikku eluasemetoetust, väljastpoolt EL-i pärit ostja vajab luba, hüpoteek tuleb kustutada või müüja peab kõigepealt välja kolima. Kui miski müüki ei takista, jäetakse Ungari praktikas see samm vahele ja pooled allkirjastavad kohe müügilepingu (adásvételi szerződés) koos käsirahaga. Paluge advokaadil ka see leping üle vaadata või kaasallkirjastada: sama advokaat koostab tavaliselt müügilepingu.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Ei kehti põllumajandus- ega metsamaa kohta, mille suhtes kehtib Act CXXII of 2013.
Vorm
Kirjalik, nagu müügileping, mida see ette valmistab (Ptk. 6:73. § (2), 6:215. § (2)).
Sundtäitmine
Kui pool keeldub allkirjastamast, võib kohus luua müügilepingu kokkulepitud tingimustel (Ptk. 6:73. § (1)).
Keeldumine lubatud
Ainult ettenägematu asjaolude muutuse korral, mille põhjustajaks ei ole pool ja mis jääb tavalisest äririskist välja (Ptk. 6:73. § (3)).
Käsiraha (foglaló)
Kaotab ebaõnnestumise eest vastutav pool. Saaja tagastab selle kahekordselt, kui vastutab tema (Ptk. 6:185. § (2)).
Käsiraha, kumbki või mõlemad süüdi
Tagastatakse, kui ebaõnnestumise eest ei vastuta kumbki pool või vastutavad mõlemad pooled (Ptk. 6:185. § (3)).
Liigne käsiraha
Kohus võib seda maksja nõudel vähendada (Ptk. 6:185. § (5)). Seadus ei sea määra.
Leppetrahv (kötbér)
Kehtib ainult kirjalikult (Ptk. 6:186. § (2)).
Ülekandemaks
4% turuväärtusest kuni 1 miljard HUF kinnisasja kohta, 2% sellest ülevalpool, kuni 200 miljonit HUF (Itv. 19. § (1); NAV).
Energiamärgis
Näidatakse lepingu allkirjastamise päevaks, antakse üle valduse üleandmise päevaks. Kehtib 5 aastat (176/2008. Korm. rendelet 3. § (3), 8. § (1)).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi ungari keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Kinnisasja müügi eelleping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Müüja: Müüja isikuandmed (edaspidi: Müüja).

      Märkige nimi, sünninimi, sünnikoht ja -aeg, ema nimi, kodakondsus, aadress ja maksukohustuslase number. Korrake iga omaniku kohta.

    2. 1.2

      Ostja: Ostja isikuandmed (edaspidi: Ostja).

      Märkige samad andmed iga ostja kohta koos osaga, mille igaüks omandab. Kinnistusraamat vajab müügilepingus iga poole kodakondsust ja tunnuseid.

  2. 2.Lepingu eesmärk

    1. 2.1

      2013. aasta V seaduse (tsiviilseadustik, Ptk.) paragrahvi 6:73 alusel lepivad pooled kokku, et allkirjastavad allpool nimetatud kinnisasja müügilepingu selles eellepingus määratud olulistel tingimustel hiljemalt Müügilepingu allkirjastamise viimane kuupäev.

  3. 3.Kinnisasi

    1. 3.1

      Müüja on ainuomanik Müüdav osa osas kinnisasjast katastrinumbriga Maaüksuse number (helyrajzi szám) asukohas Linn või Budapesti linnaosa, aadressil Tänava aadress, mis on kinnistusraamatusse kantud kui Kirjeldus omandilehelt (edaspidi: Kinnisasi).

      Tavaliselt 1/1. Kui omanikke on mitu, kirjutage iga omaniku osa.

    2. 3.2

      Pooled on tutvunud Kontrollitud omandilehe kuupäev kuupäevaga kinnistusregistri väljavõttega. Kinnisasja registriosa III jaos on järgmised kanded: III osa: hüpoteegid, keelud, kasutusvaldus. Müüja kohustub laskma need oma kulul kustutada hiljemalt üleandmise päevaks, kui pooled ei lepi kokku teisiti.

      Kui hind tasub müüja hüpoteegi, nimetab müügileping panga, summa, mis sellele otse makstakse, ja hankitava vabastuskirja.

  4. 4.Hind ja maksmine

    1. 4.1

      Kinnisasja hind on Koguhind HUF, numbritega HUF, see tähendab Koguhind sõnadega, ungari keeles forintit.

    2. 4.2

      Ostja maksab hinna hulka kuuluva käsiraha selle eellepingu allkirjastamisel. Ülejäänud hinna arveldavad pooled järgmiselt: Kuidas ja millal jääk makstakse.

      Makske pangaülekandega või advokaadi hoiukontole (ügyvédi letét) ja hoidke tõendit. Pank maksab laenu osa sageli pärast oma hüpoteegi registreerimist.

  5. 5.Käsiraha (foglaló)

    1. 5.1

      Kohustuse kinnitamiseks maksab Ostja Müüjale käsiraha (foglaló) summas Käsiraha (foglaló) HUF HUF, mille kättesaamist Müüja kinnitab selle eellepingu allkirjastamisega. Käsiraha arvatakse müügilepingu täitmisel hinna hulka.

      Jätke sõnad "foglaló" ja "a kötelezettségvállalás megerősítéseként" (kohustuse kinnitamiseks). Ilma nendeta ei ole summa foglaló.

    2. 5.2

      Pooli on teavitatud käsiraha tagajärgedest Ptk. paragrahvi 6:185 järgi: kui leping jääb täitmata põhjusel, mille eest vastutab Ostja, kaotab Ostja käsiraha; kui vastutab Müüja, peab Müüja tagastama käsiraha kahekordselt; kui ei vastuta kumbki pool või vastutavad mõlemad pooled, tagastatakse käsiraha.

  6. 6.Laen

    1. 6.1

      Valikuline

      Ostja kavatseb maksta osa hinnast pangalaenuga summas Laenusumma HUF HUF ning kohustub esitama laenutaotluse 8 päeva jooksul pärast selle eellepingu allkirjastamist ja tegema pangaga koostööd.

      Jätke mõlemad laenuklauslid, kui vajate laenu. Kustutage mõlemad, kui maksate oma vahenditest. 8 päeva on lepingutingimus, mitte seaduse reegel. Muutke neid vajaduse järgi.

    2. 6.2

      Valikuline

      Kui pank hiljemalt Kuupäev, milleks pank peab laenu kinnitama keeldub laenust või ei kiida seda heaks põhjusel, mis ei ole Ostja rikkumine, ei vastuta kumbki pool lepingu täitmata jäämise eest ja Müüja tagastab käsiraha täies ulatuses 8 päeva jooksul Ostja kirjalikust teatest arvates.

      Saatke panga kirjalik keeldumine müüjale kohe. Ilma selle klauslita võib müüja väita, et vastutab ostja, ja jätta käsiraha endale.

  7. 7.Müügileping

    1. 7.1

      Müügilepingu koostab ja kinnitab oma allkirjaga advokaat Advokaat, kes koostab ja kinnitab, kes tegutseb ka kinnistusraamatu menetluses omandiõiguse registreerimiseks.

      Alates 2025. aastast vajab advokaat kinnistusraamatu asjades tegutsemiseks eraldi advokatuuri registreeringut. Paluge advokaadil see kinnitada.

    2. 7.2

      Müüja jätab omandiõiguse endale kuni hinna täieliku tasumiseni. Müügilepingu allkirjastamisel deponeerib Müüja advokaadi juures tingimusteta ja tagasivõtmatu nõusoleku omandiõiguse registreerimiseks, mille advokaat esitab kinnistusametile, kui hinna täielik tasumine on tõendatud.

      Omandireservatsioon registreeritakse koos ostja omandamisõigusega, seega ei saa müüja vahepeal kinnisasja kellelegi teisele müüa.

  8. 8.Valduse üleandmine

    1. 8.1

      Valduse üleandmise kuupäev annab Müüja Kinnisasja Ostjale üle vabastatuna ja sissekolimiseks valmis, koostades üleandmise-vastuvõtmise akti. Pooled märgivad aktis arvestite näidud ja teatavad kasutaja muutusest Üleantavad kommunaalteenused teenusepakkujatele.

      Valduse üleandmisest alates saab ostja tulu, kannab kulud ja juhusliku kahju riski, isegi enne registreerimist.

    2. 8.2

      Müüja kinnitab, et Kinnisasjal on kehtiv energiamärgis, mille Müüja näitab Ostjale hiljemalt müügilepingu allkirjastamise ajaks ja annab üle hiljemalt üleandmise päeval.

  9. 9.Müüja kinnitused

    1. 9.1

      Müüja kinnitab, et peale III jao kannete ei ole Kinnisasja suhtes kohtuvaidlusi, koormatisi ega nõudeid; ükski kolmas isik ei üüri ega kasuta seda; seda ei koorma ühistu maksete, kommunaalteenuste ega maksude võlad; ning selle kohta ei ole pooleli ühtegi ehitusjärelevalve menetlust.

      Korteri puhul küsige halduri kinnitust, et ühiskulusid ei ole tasumata. Tasumata võlga võib tagada korteri hüpoteegiga.

    2. 9.2

      Valikuline

      Kui Kinnisasjale kehtib ostueesõigus, edastab Müüja Ostja pakkumuse täielikult eesõiguse omajale enne müügilepingu allkirjastamist. Kui eesõiguse omaja pakkumuse vastu võtab, lõpeb see eelleping ja Müüja tagastab käsiraha viivitamata.

      Jätke see, kui müüjal on osa ja on teisi kaasomanikke või kui omandileht näitab ostueesõigust.

  10. 10.Kulud

    1. 10.1

      Advokaaditasu kannavad pooled kokkuleppe kohaselt. Ostja kannab ülekandemaksu ja omandiõiguse registreerimise kulud. Müüja kannab koormatiste kustutamise kulud.

      Ostja maksab 4% maksu turuväärtuselt. Ostja, kes müüb teise kodu 5 aastat enne või 1 aasta pärast ostu, maksab ainult väärtuse vahelt.

  11. 11.Keel

    1. 11.1

      Valikuline

      Enne allkirjastamist selgitas Teksti selgitanud tunnistaja või advokaat, kes on üks seda dokumenti allkirjastavatest tunnistajatest või kinnitav advokaat, selle eellepingu sisu poolele, kes ei mõista ungari keelt, mida see pool ja tunnistajad või kinnitav advokaat oma allkirjaga kinnitavad.

      Jätke see alati, kui pool ei mõista ungari keelt. Ptk. 6:7. § (4) nõuab kahte tunnistajat või advokaadi allkirja. Üks neist selgitab teksti.

  12. 12.Lõppsätted ja allkirjad

    1. 12.1

      Küsimustes, mida see eelleping ei reguleeri, kohaldatakse Ptk-d. Pooled allkirjastasid selle eellepingu heakskiitvalt pärast selle lugemist ja tõlgendamist kui nende tahtele täielikult vastava.

    2. 12.2

      Koht ja kuupäev: Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev, Originaalide arv originaaleksemplaris. Müüja allkiri. Ostja allkiri. Meie juuresolekul tunnistajatena: Kahe tunnistaja nimed ja aadressid.

      Iga pool allkirjastab iga lehe. Asendage tunnistajad advokaadi allkirjaga (ellenjegyzés), kui advokaat lepingu läbi vaatab.

Vorminõuded

  1. See peab olema kirjalik, vormis, mida nõutakse müügilepingult. Kumbki pool allkirjastab iga lehe.
  2. Ungari praktikas lisatakse kaks tunnistajat või advokaadi allkiri, et tugevdada tõendit selle kohta, kes allkirjastas.
  3. Advokaadi allkirja või notariaalakti nõutakse ainult kinnistusraamatusse jõudva müügilepingu puhul.
  4. Pool, kes ei mõista ungari keelt, allkirjastab kehtivalt ainult siis, kui allkirjastab kaks tunnistajat või advokaat kinnitab dokumendi oma allkirjaga.
  5. Dokument peab siis kandma üles, et üks neist selgitas selle sisu sellele poolele. Ainult välistõlgist ei piisa.
  6. Ilma selle märketa ei kehti poole kirjalik avaldus. Kinnistusraamat kasutab sama kontrolli (Inytv. 36. § (3)).
  7. Ostja väljastpoolt ELi, EMPd või Šveitsi esitab allkirjastatud eelellepingu koos loa taotlusega valitsusametile.
  8. Eelellepingut ennast ei esita keegi kinnistusraamatule.

Levinud vead

  • Nimetada makset ettemaksuks (előleg) või jätta selle eesmärk ebamääraseks. Siis ei kehti kaotamise ja kahekordse tagastamise reeglid (Ptk. 6:185. § (1)).
  • Maksta käsiraha ilma viimaste päevade omandilehega. Kontrollige omanikke, hüpoteeke, täitemärkeid, müügikeelde ja pooleli olevaid avaldusi (széljegy).
  • Laenutingimus, mis käsiraha kohta vaikib. Kui laen ebaõnnestub ja kumbki pool ei vastuta, tagastatakse foglaló, kuid märkige see ja seadke tähtaeg.
  • Unustada kaasomanikud. Igal neist on seadusjärgne ostueesõigus teise kaasomaniku osale ja müüja peab neile ostja pakkumuse näitama enne selle vastuvõtmist.
  • Kasutada hiljem eraviisiliselt koostatud müügilepingut. Kinnistusraamat lükkab tagasi erasõlmitud lepingu, millel ei ole Ungari advokaadi allkirja.
  • Lasta esindajal allkirjastada paberkandjal volikirja alusel. Alates 15. jaanuarist 2025 peab see olema vormistatud ja kinnitatud ametlikul elektroonilisel vormil.
  • Kasutada välismaal vormistatud volikirja sellisena, nagu see on. Ungari notar peab selle vormistama ametlikul elektroonilisel vormil (Inytv. 36. § (1), 40. § (5)).
  • Ostja väljastpoolt ELi, EMPd või Šveitsi seab lühikese tähtaja. Valitsusamet otsustab 45 päeva jooksul pärast omavalitsuse ja politsei päringut.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite