One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu põhi (Ungari)

Eluruumi üürilepingLakásbérleti szerződés

Eraomandis oleva korteri või maja kirjalik üürileping elamiseks, mis põhineb eluruumide seadusel (Ltv.) ja tsiviilkoodeksil (Ptk.). See määrab pooled, kodu, tähtajalise või tähtajatu lepingu, üüri, kulud, tagatisraha (óvadék), remondi, ülesütlemise ja kodu tagastamise.

Kasutage seda, kui eraisik või ettevõte annab kodu, möbleeritud või möbleerimata, üürile üürnikule, kes hakkab seal elama. Ungaris ei ole ametlikku üürilepingu näidist ega erasektori üüride kontrolli, seega on enamik tingimusi kokkuleppe küsimus. Kirjalik vorm on kehtivuse tingimus. Üürileandja enda kodus asuva toa või lühiajalise puhkuseüüri puhul kehtivad teised reeglid. Allüüri jaoks vajab üürnik üürileandja nõusolekut.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Ainult eraomandis olevad kodud: omavalitsuse ja riigi eluruumide suhtes kehtivad kohalikud määrused ja eluruumide seaduse muud reeglid.
Vorm
Üürileping kehtib ainult kirjalikult (Ltv. 2. § (5)).
Tagatisraha (óvadék)
Ülempiiri ei ole. Kohus võib üürniku nõudel vähendada tagatisraha, mis ületab 3 kuu üüri (Ptk. 6:343. §).
Üüri maksetähtaeg
Nagu kokku lepitud. Ilma kokkuleppeta igakuiselt ette kuu 15. kuupäevaks (Ltv. 12. § (1)).
Ülesütlemine, tähtajatu üürileping
Kumbki pool kuu 15. kuupäevaks, järgmise kuu lõpuks (Ptk. 6:347. § (1)).
Tähtajaline üürileping
Lõpeb oma kuupäeval. Muutub tähtajatuks, kui üürnik jääb ja üürileandja ei esita vastuväidet 15 päeva jooksul (Ptk. 6:338. § (1)).
Tasumata üür
Kirjalik nõue, seejärel 8 päeva maksmiseks. Ülesütlemine järgmise 8 päeva jooksul (Ltv. 25. § (1), (5)).
Tasumata üür, teatamistähtaeg
Maksmata jäänud tähtpäevale järgneva kuu viimaseks päevaks, vähemalt 15 päeva (Ltv. 25. § (1), (5)).
Energiamärgis
Näidatakse enne allkirjastamist ja antakse üle allkirjastamisel (Ltv. 11/A. § (1)).
Üürileandja ülevaatus
Vähemalt kord aastas või sagedamini, nagu üürileping ütleb, ilma tarbetu häirimiseta (Ltv. 12. § (4)).
Tõsine rikkumine
Eelhoiatust ei ole, kui käitumine teeb üürilepingu pidamise võimatuks. Ülesütlemine 8 päeva jooksul pärast sellest teadasaamist (Ptk. 6:348. § (2)).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi ungari keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Eluruumi üürileping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Üürileandja: Üürileandja isikuandmed (edaspidi: Üürileandja).

      Lisage üürileandja maksukohustuslase number. Iga omandilehel olev omanik peaks allkirjastama või andma allkirjastavale omanikule kirjaliku volituse.

    2. 1.2

      Üürnik: Üürniku isikuandmed (edaspidi: Üürnik). Kui üürnikke on mitu, on nad kaasüürnikud võrdsete õiguste ja kohustustega ning vastutavad Üürileandja ees solidaarselt.

      Lisage isikutunnistuse või passi number ja kodakondsus. Korrake iga kaasüürniku kohta. Eluruumide seadus teeb kaasüürnikud üürileandja ees solidaarselt vastutavaks.

  2. 2.Eluruum

    1. 2.1

      Üürileandja annab üürile ja Üürnik võtab üürile Üürileandjale kuuluva korteri katastrinumbriga Maaüksuse number (helyrajzi szám) asukohas Linn või Budapesti linnaosa, aadressil Tänava aadress, pinnaga Põrandapind m² (edaspidi: Korter).

    2. 2.2

      Korteri ruumid ja juurdekuuluvad osad: Ruumid ja abiruumid. Korter on Möbleeritud või möbleerimata; mööbel ja sisseseade on loetletud üleandmise-vastuvõtmise aktis.

    3. 2.3

      Üürnik võib kasutada Korterit ainult eluruumina enda ja järgmiste isikute jaoks: Üürnikuga koos elavad isikud. Muid isikuid, välja arvatud oma alaealist last, võib Üürnik Korterisse elama võtta ainult Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul.

      Kirjaliku nõusoleku reegel ja erand alaealiste laste kohta tulenevad eluruumide seadusest.

  3. 3.Tähtaeg

    1. 3.1

      Valikuline

      Pooled sõlmivad selle üürilepingu tähtajaliselt ajavahemikuks Üürilepingu alguskuupäev kuni Tähtajalise lepingu lõppkuupäev.

      Jätke see klausel või järgmine, mitte mõlemat. Tähtajaline üürileping lõpeb oma kuupäeval ilma ülesütlemiseta.

    2. 3.2

      Valikuline

      Pooled sõlmivad selle üürilepingu tähtajatult alates Üürilepingu alguskuupäev.

      Siis võib kumbki pool anda ülesütlemise kuu 15. kuupäevaks järgmise kuu lõpuks, põhjust nimetamata.

    3. 3.3

      Kui Üürnik jätkab Korteri kasutamist pärast tähtaja lõppu ja Üürileandja ei esita vastuväidet viieteistkümne päeva jooksul lõppkuupäevast arvates, muutub üürileping tähtajatuks üürilepinguks.

      See kordab Ptk. 6:338. § (1). Üürileandja, kes soovib kodu tagasi, peab esitama kirjaliku vastuväite 15 päeva jooksul.

  4. 4.Üür

    1. 4.1

      Üür on Igakuine üür HUF (või EUR), numbritega HUF kuus, see tähendab Igakuine üür sõnadega, ungari keeles forintit.

      Kui lepite üüri eurodes kokku, kirjutage valuuta mõlemasse kohta ja öelge, kes kannab konverteerimiskulud.

    2. 4.2

      Üürnik peab maksma üüri igakuiselt ette, iga kuu Kuupäev, milleks üür tuleb tasuda päevaks, ülekandega Üürileandja pangakontole nr Üürileandja pangakonto number.

      Ilma kokkulepitud kuupäevata tuleb üür tasuda iga kuu 15. kuupäevaks. Ülekandega tasumine annab mõlemale poolele tõendi.

    3. 4.3

      Valikuline

      Igal aastal alates Iga-aastase üüri kohandamise kuupäev muutub üür Ungari Keskstatistikaameti (KSH) avaldatud eelmise kalendriaasta tarbijahinnaindeksi võrra. Üürileandja teatab Üürnikule uuest summast kirjalikult.

      Ilma indekseerimisklauslita vajab üüri muutmine mõlema poole kokkulepet. Kui nad ei suuda kokku leppida, võib kumbki paluda kohtul üüri määrata (Ltv. 6. § (2)).

  5. 5.Kommunaalteenused ja ühistu maksed

    1. 5.1

      Lisaks üürile kannab Üürnik järgmisi kulusid: Üürniku tasutavad kulud. Üürnik tasub need teenusepakkujate arvete alusel õigeaegselt ja tõendab tasumist Üürileandja nõudmisel.

      Leppige kokku, kas arved lähevad üürniku nimele või jäävad üürileandjale, kes siis arved edasi annab.

    2. 5.2

      Korteriühistu makset tasub Ühiskulu (közös költség) maksja.

      Tavaliselt maksab seda üürileandja. Kui seda maksab üürnik, kirjutage summa.

  6. 6.Tagatisraha

    1. 6.1

      Selle üürilepingu kohustuste tagamiseks maksab Üürnik Üürileandjale selle üürilepingu allkirjastamisel tagatisraha (óvadék) summas Tagatisraha (óvadék) HUF HUF.

      Üle 3 kuu üüri võib kohus tagatisraha üürniku nõudel vähendada.

    2. 6.2

      Üürileandja võib tagatisrahast maha arvata sissenõutavaks muutunud ja tasumata üüri ning kommunaalmaksed ning tavapärast kasutamist ületava Korteri kahjustuse parandamise tõendatud kulu. Ülejäänud osa tagastab Üürileandja Päevi tagatisraha tagastamiseks päeva jooksul Korteri tagastamisest arvates Üürniku antud pangakontole.

      Seadus ei sea tagastamise tähtaega, seega kirjutage see. Tõendage iga mahaarvamine väljakolimisprotokolli ning arve või hinnapakkumisega.

    3. 6.3

      Üürnik ei või tagatisraha üüriga tasaarvestada.

  7. 7.Üleandmine ja energiamärgis

    1. 7.1

      Üürilepingu alguskuupäev annab Üürileandja Korteri üle sihtotstarbeliseks kasutamiseks sobivas seisukorras. Pooled koostavad üleandmise-vastuvõtmise akti, mis kajastab Korteri seisukorda, mööblit ja arvestite näite ning on selle üürilepingu lahutamatu lisa. Üürnik saab Üleantud võtmed ja ligipääsuseadmed võtit.

      Korter on kasutuskõlblik, kui hoone kesksüsteemid selle sees ja sisseseade töötavad.

    2. 7.2

      Üürnik kinnitab, et tutvus enne selle üürilepingu sõlmimist Korteri energiamärgisega tunnusega Energiamärgise tunnus ja klass ja sai selle üürilepingu allkirjastamisel sellest koopia.

      Eluruumide seadus nõuab üürniku kirjalikku avaldust mõlema punkti kohta.

  8. 8.Korteri kasutamine

    1. 8.1

      Üürnik kasutab Korterit sihtotstarbeliselt, kooskõlas korteriühistu põhikirja ja kodukorraga. Lemmikloomad: Lemmikloomad lubatud või mitte.

    2. 8.2

      Üürnik võib Korterit või selle osa allüürile anda või lasta seda kasutada teisel isikul ainult Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul ega või seda kasutada lühiajalise majutusteenuse osutamiseks.

      Nõusolekuta allüürile andmine teeb üürniku vastutavaks kahju eest, mida muidu ei oleks tekkinud.

  9. 9.Hooldus ja remont

    1. 9.1

      Korteri põranda- ja seinakatete, uste, akende ja sisseseade korrashoid on Üürniku kohustus; nende väljavahetamine on Üürileandja kohustus. Üürileandja vastutab hoone ja selle keskseadmete hoolduse eest.

      See järgib Ltv. 13. § (1) vaikimisi jaotust. Pooled võivad kokku leppida teisiti, näiteks et üürileandja maksab ka hoolduse.

    2. 9.2

      Üürnik peab Üürileandjat viivitamata teavitama, kui Korterit ähvardab kahju või kui on vaja Üürileandja kohustuseks olevaid töid. Üürileandja parandab viivitamata iga puuduse, mis ohustab elu, ohustab hoone konstruktsiooni või takistab oluliselt kasutamist.

      Kui üürileandja ei tegutse pärast kirjalikku nõuet, võib üürnik lasta töö teha üürileandja kulul.

    3. 9.3

      Üürnik peab hüvitama või parandama kahju, mille on põhjustanud Üürnik või temaga koos elavad isikud.

  10. 10.Ülevaatus ja näitamine

    1. 10.1

      Üürileandja võib Korteri nõuetekohast kasutamist kontrollida vähemalt kord aastas eelnevalt kokkulepitud ajal, Üürnikku asjatult häirimata. Hädaolukorras võimaldab Üürnik vajalikuks remondiks viivitamata juurdepääsu.

    2. 10.2

      Enne üürilepingu lõppu või kui Korter müüakse, lubab Üürnik võimalikul üürnikul või ostjal Korterit vaadata sobival ajal ja sobival viisil.

      Kui üürileandja müüb korteri, astub ostja üürilepingusse uue üürileandjana.

  11. 11.Ümberehitused

    1. 11.1

      Üürnik võib Korterit ümber ehitada ainult Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul. Nõusolekus märgitakse, kes kannab kulud. Loata ümberehituse korral taastab Üürnik Üürileandja nõudmisel oma kulul algse seisukorra.

      Üürilepingu lõpus võib üürnik eemaldada selle, mille ta paigaldas oma kulul, kui see ei kahjusta korterit.

  12. 12.Ülesütlemine

    1. 12.1

      Kumbki pool võib tähtajatu üürilepingu kirjalikult üles öelda iga kuu viieteistkümnendaks päevaks järgmise kuu lõpuks.

      See kordab Ptk. 6:347. § (1). Pärast 15. kuupäeva antud ülesütlemine jõustub teise kuu lõpus.

    2. 12.2

      Valikuline

      Kumbki pool võib tähtajalise üürilepingu enne tähtaja lõppu kirjalikult korraliselt üles öelda, Enneaegse lõpetamise õigus (tähtajaline).

      Jätke see ainult tähtajalise üürilepingu puhul, kus pooled soovivad väljapääsu. Lisage "a hónap utolsó napjára", et lõpetada see kuu viimasel päeval.

    3. 12.3

      Kui Üürnik ei maksa üüri tähtpäevaks, saadab Üürileandja kirjaliku nõude, milles hoiatab tagajärgede eest. Kui Üürnik ei täida nõuet kaheksa päeva jooksul, võib Üürileandja järgmise kaheksa päeva jooksul üürilepingu kirjalikult üles öelda vähemalt viieteistkümnepäevase etteteatamisega, tähtpäevale järgneva kuu viimaseks päevaks.

      Need sammud sätestab Ltv. 25. §. Ülesütlemine, mis need vahele jätab, on kehtetu.

    4. 12.4

      Pärast eelnevat hoiatust võib Üürileandja üürilepingu üles öelda vähemalt viieteistkümnepäevase etteteatamisega, ülesütlemisele järgneva kuu viimaseks päevaks, kui Üürnik või temaga koos elav isik käitub Üürileandja või naabrite suhtes viisil, mis on jämedalt vastuolus kooselu nõuetega, või kasutab Korterit sobimatult või üürilepingut rikkudes.

      Ltv. 25. § (3): hoiatage kirjalikult 8 päeva jooksul pärast käitumisest teadasaamist. Öelge lepingu üles 8 päeva jooksul pärast selle jätkumist või kordumist.

  13. 13.Korteri tagastamine

    1. 13.1

      Üürilepingu lõppemisel tagastab Üürnik Korteri vabastatuna, koos mööbli ja sisseseadega, puhtana ja sihtotstarbeliseks kasutamiseks sobivas seisukorras, koos kõigi võtmetega. Tagastamisel koostavad pooled üleandmise-vastuvõtmise akti, sealhulgas arvestite näidud.

      Nõuetekohasest kasutamisest tulenev tavaline kulumine ei ole kahju. Võrrelge väljakolimisprotokolli sissekolimisprotokolliga rida realt.

    2. 13.2

      Kui Üürnik jätab pärast üürilepingu lõppemist Korteri õigusvastaselt tagastamata, maksab ta kinnipidamise aja eest üüriga võrdset kasutustasu ja vastutab kogu sellest tuleneva kahju eest.

  14. 14.Väljakolimise avaldus

    1. 14.1

      Valikuline

      Üürnik kohustub 8 päeva jooksul selle üürilepingu allkirjastamisest arvates ja Üürileandja kulul andma notariaalaktina ühepoolse kohustuse, et ta vabastab Korteri ja annab selle Üürileandjale üle, kui üürileping mis tahes põhjusel lõpeb.

      Levinud praktikas. See lubab üürileandjal väljatõstmist jõustada ilma kohtuasjata. See ei tee tasumata üüri otse täitmisele pööratavaks.

  15. 15.Lõppsätted

    1. 15.1

      Selle üürilepingu muutmine ja lõpetamine kehtivad ainult kirjalikult. Pooled saadavad teated teineteisele selles üürilepingus märgitud aadressidel tähtkirjaga kättesaamisteatega või isikliku üleandmisega.

    2. 15.2

      Küsimustes, mida see üürileping ei reguleeri, kohaldatakse korterite ja ruumide üürimise 1993. aasta LXXVIII seadust ning 2013. aasta V seadust (tsiviilseadustik).

    3. 15.3

      Valikuline

      See üürileping on koostatud ungari ja inglise keeles. Pool, kes ei mõista ungari keelt, kinnitab, et luges ja mõistis ingliskeelset teksti enne allkirjastamist. Tekstide erinevuse korral on ülimuslik ungarikeelne tekst.

      Jätke see, kui pool ei mõista ungari keelt, kuid mõistab inglise keelt. Kui pool ei mõista kumbagi, järgige Ptk. 6:7. § (4) (vt vormistamine).

  16. 16.Allkirjad

    1. 16.1

      Koht ja kuupäev: Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev, Originaalide arv originaaleksemplaris. Lisad: üleandmise-vastuvõtmise akt, energiamärgise koopia. Üürileandja allkiri. Üürniku allkiri.

      Kumbki pool paneb initsiaalid igale lehele. Kahte tunnistajat ei nõuta, kuid need aitavad allkirju tõendada.

Vorminõuded

  1. Vormistage üürileping kirjalikult ja laske kõigil pooltel see allkirjastada. Registreerimist, riigilõivu ega notarit ei nõuta.
  2. Tuvastage iga pool nime, sünnikoha ja -aja, ema nime ning aadressi järgi. Äriühing märgib registrijärgse asukoha, registrinumbri ja esindaja.
  3. Üürileandja peab energiamärgist näitama enne allkirjastamist ja andma selle üle allkirjastamisel. Üürnik kinnitab mõlemat kirjalikult.
  4. Lisage üleandmisprotokoll (átadás-átvételi jegyzőkönyv) mõõdikunäitudega ja möbleeritud kodu puhul mööbli inventuuriloend.
  5. Paljud üürileandjad paluvad üürnikult notariaalse väljakolimise avalduse (kiköltözési nyilatkozat), mis vormistatakse notari büroos pärast allkirjastamist.
  6. See lubab sundväljatõstmist ilma kohtuasjata. Notar ei saa üürilepingu lünki täita, seega küsige notarilt, mida üürileping peab sisaldama.
  7. Pool, kes ei mõista ungari keelt, peaks allkirjastama kakskeelse teksti keeles, mida see pool mõistab.
  8. Kui pool ei mõista kumbagi keelt, nõuab Ptk. 6:7. § (4) kahte tunnistajat või advokaadi allkirja. Üürileping kannab üles, et üks neist selgitas seda.

Levinud vead

  • Üürilepingu kokkulepe suuliselt või vestlussõnumitega. Eluruumi üürileping kehtib ainult kirjalikult, nagu ka selle muutmine või lõpetamine.
  • Võtta tagatisraha, mis ületab 3 kuu üüri palju. Üürnik võib paluda kohtul seda vähendada.
  • Allkirjastada tähtajaline üürileping ja oodata varajast lahkumist. Ilma enneaegse lõpetamise klauslita ei saa kumbki pool enne lõppkuupäeva tavalist ülesütlemist anda.
  • Lasta üürnikul jääda pärast tähtaja lõppu ilma vastuseta. Kui üürileandja ei esita vastuväidet 15 päeva jooksul, muutub üürileping tähtajatuks.
  • Lõpetada üürileping tasumata üüri tõttu ilma kirjaliku nõudeta ja 8-päevaste sammudeta. Siis on ülesütlemine kehtetu.
  • Jätta remondikulude jaotus lahtiseks. Ilma kokkuleppeta maksab üürnik põrandate, uste, akende ja sisseseade hoolduse eest, üürileandja nende asendamise eest.
  • Vahetada lukke või katkestada kommunaalteenused, et üürnik välja suruda, ülesütlemise asemel. Sundväljatõstmine vajab kohtuotsust või notariaalset väljakolimise avaldust.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite