One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostja kontrollnimekiri (Ungari)

Ostja hoolsuskontrolli kontrollnimekiriEllenőrzések ingatlanvásárlás előtt

Dokumendid ja kontrollid, mis olemasoleva kodu ostja peaks Ungaris hankima enne käsiraha tasumist: omandileht, omanikud ja koormatised, ostueesõigused, ehitusload, energiamärgis, korteriomandi dokumendid, elanikud, ülekandemaks ja mõne välismaalase puhul luba.

Kasutage seda esimesest vaatamisest kuni eellepingu või müügilepingu allkirjastamise ja käsiraha (foglaló) maksmiseni. Enamik kontrolle on odavad ja võtavad paar päeva. Kinnistusraamatu väljavõte muutub, seega hankige vahetult enne maksmist värske koopia ja paluge oma advokaadil allkirjastamise päeval uuesti kontrollida.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Asulaväline põllumajandus- ja metsamaa allub seadusele Act CXXII of 2013 ja jääb sellest dokumendist välja.
Energiamärgis
Nõutav müügi korral. Kehtib 5 aastat. Näidatakse allkirjastamisel, antakse üle valduse üleandmisel (176/2008. Korm. rendelet 3. § (3), 8. § (1)).
Ülekandemaks
4% turuväärtusest kuni 1 miljard HUF kinnisasja kohta, 2% sellest ülevalpool, kuni 200 miljonit HUF (Itv. 19. § (1)).
Maksudeklaratsioon
Kinnistusraamatu avaldus teatab ostust. Maksudeklaratsioon tuleb esitada 30 päeva jooksul maksukohustuse tekkimisest (Itv. 91. § (1)).
Müügi ja ostu soodustus
Alates 1. jaanuarist 2026 maksustatakse ainult väärtuse vahe, kui ostja müüb teise kodu 5 aastat enne või 1 aasta pärast ostu (Itv. 21. §).
Noor esmaostja
Kuni 50% maksusoodustus alla 35-aastasele, kui kogu kodu väärtus on kuni 15 miljonit HUF (Itv. 26. § (6)).
Välismaalasest ostja luba
Vajalik ostjale väljastpoolt ELi, EMPd ja Šveitsi. Tasu 65 000 HUF kinnisasja kohta (Ltv. 1/A. §, 1/B. § (1)).
Loa otsus
45 päeva jooksul (valitsusameti juhis).
Kaasomaniku ostueesõigus
Teised kaasomanikud saavad osa esimesena osta samadel tingimustel (Ptk. 5:81. § (1)).

Kontrollnimekiri

Omand ja müüja

Koormatised ja kolmandate isikute õigused

Ehitus ja planeerimine

  • Kasutusluba või kasutuselevõtu teade hoone ja hilisemate juurdeehituste kohtaHasználatbavételi engedély, használatbavétel tudomásulvétele

    See näitab, et hoonet võib seaduslikult kasutada. Võrrelge omandilehel olevat põrandapinda tegelikuga.

  • Maaüksuse planeerimisreeglid ja ehituspiirangudHelyi építési szabályzat

    Küsige omavalitsuse peaarhitektilt, mida te tohite ehitada, laiendada või muuta, enne kui toetute sellele hinnas.

  • MuinsuskaitseMűemlék, helyi védettség

    Kaitstud hoone tööd vajavad muinsuskaitseluba ja riigil võib olla ostueesõigus.

  • Sõltumatu tehniline ekspertiisMűszaki állapotfelmérés

    Energiamärgis ei anna aru hoone seisukorrast. Ekspert kontrollib niiskust, katust, elektrijuhtmeid, gaasi ja konstruktsiooni.

Energiamärgis

Korteriomand (korterid)

  • Asutamisdokument ja kodukordAlapító okirat, szervezeti-működési szabályzat (SZMSZ)

    Need määratlevad teie korteri, selle osa ühisosadest ning reeglid kasutamise, lemmikloomade, lühiajalise üüri ja tööde kohta.

  • Halduri kinnitus, et ühiskulusid ei ole tasumataKözös költség nullás igazolás

    Kui võlg ulatub 3 kuu ühiskuludeni, võib korteriomand lasta korterile hüpoteegi registreerida (Tht. 30. §).

  • Viimaste üldkoosolekute protokollid, eelarve ja remondifondKözgyűlési jegyzőkönyvek, költségvetés, felújítási alap

    Need näitavad igakuist kulu, kavandatud töid, näiteks katust või fassaadi, ja erimakset, mida te võiksite jagada.

Elanikud ja kommunaalteenused

Maksud, kulud ja ostja staatus

Vorminõuded

Hoolsuskontrolli nimekiri on oma olemuselt kontrollnimekiri. Lepingut oma allkirjaga kinnitav advokaat kontrollib kinnistusraamatut ja tuvastab pooled. Ostja peab ise kontrollima hoonet, korteriomandit, elanikke ja kulusid.

  1. Te ei allkirjasta seda kontrollnimekirja.
  2. Hankige kinnitatud omandilehe ärakiri (hiteles tulajdoni lap) veebis elektroonilisest kinnistusraamatust või oma advokaadi kaudu.
  3. Advokaat kontrollib kinnistusraamatu andmeid enne müügilepingu oma allkirjaga kinnitamist.
  4. Küsige müüjalt dokumente kirjalikult ja lisage olulisemad lepingule.
  5. Müüja peab näitama energiamärgist enne allkirjastamist ja andma selle üle valduse üleandmise päevaks.

Levinud vead

  • Tugineda nädalaid vanale omandilehe ärakirjale. Pooleli olevad avaldused kuvatakse märgetena (széljegy) ja võivad pilti mõne päevaga muuta.
  • Maksta käsiraha isikule, kes ei ole registreeritud omanik, või maaklerile ilma kirjaliku hoiukorralduseta.
  • Ignoreerida III osas olevat täitmisõigust (végrehajtási jog). Müük võib olla võimatu ilma võlausaldaja nõusolekuta.
  • Ignoreerida III osas olevat võõrandamis- ja koormamiskeeldu (elidegenítési és terhelési tilalom). Müük võib olla võimatu ilma võlausaldaja nõusolekuta.
  • Osta korter ilma halduri kinnituseta ühiskulude kohta. Tasumata kulusid võib tagada korteri hüpoteegiga.
  • Osta maja, mille juurdeehitist, pööningukorterit või garaaži ehitusamet kunagi ei kinnitanud. Hilisem legaliseerimine võib maksta rohkem kui saadud allahindlus.
  • Eeldada, et ELi ostja saab põllumaad osta nagu maja. Põllumajandusmaa suhtes kehtivad eraldi reeglid, ranged piirangud ja pikk ostueesõiguste ahel.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite