Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadKreeka

Ostmine

• PõhiOstupakkumise põhi
• KontrollnimekiriEellepingu kontrollnimekiri
• KontrollnimekiriOstja kontrollnimekiri

Kuidas ost käib

1. 1

   Leppige kokku hind ja tingimused

   Ostja ja müüja lepivad hinna ja tingimused kokku, sageli kinnisvaramaakleri kaudu. Kirjalik pakkumine võib need kinnitada, kuid see ei seo kumbagi poolt.

2. 2

   Hankige Kreeka maksunumber

   Ostja vajab Kreeka maksunumbrit (ΑΦΜ) ja juurdepääsu TAXISnetile.

3. 3

   Kontrollige omandit ja koormatisi

   Ostja jurist kontrollib omandiõigust ja koormatisi Kreeka katastris (Hellenic Cadastre).

4. 4

   Allkirjastage eelleping

   Siduv eelleping (προσύμφωνο) on notariaalakt. Iga kinnisvara müügi- või ostuleping vajab seda vormi (tsiviilseadustiku art. 166 ja 369).

5. 5

   Müüja kogub dokumendid

   Müüja insener täidab elektroonilise hoone identiteedi (Electronic Building Identity) ja selle täielikkuse tõendi. Müüja hangib ENFIA tõendi ja maksutõendi.

6. 6

   Tasuge võõrandamismaks

   Notar avab akinita.gov.gr-is digitaalse võõrandamistoimiku ja esitab maksudeklaratsiooni AADE süsteemis myPROPERTY. Ostja tasub maksu veebis.

7. 7

   Allkirjastage leping ja registreerige see

   Mõlemad pooled allkirjastavad lõpliku lepingu isiklikult notari juures. Notar esitab selle katastrile. Omand läheb üle, kui kataster selle registreerib.

Üürimine

• PõhiEluruumi üürilepingu põhi
• PõhiÜleandmise-vastuvõtmise akti põhi
• PõhiÜürniku ülesütlemisavalduse põhi

Kuidas üürimine käib

Kohaldatav õigus

Tsiviilseadustik (art. 574 jj) ja seadus 1703/1987, muudetud seadusega 2235/1994.

Minimaalne tähtaeg

Põhielukoha puhul 3 aastat, isegi kui lepiti kokku lühem või tähtajatu tähtaeg. Reegel seob üürileandjat ja üürnikku.

Üür ja üüri tõstmine

Pooled lepivad üüri ja selle iga-aastase tõstmise vabalt kokku.

Tagatisraha

Praegu ülempiiri ei ole. Tavaks on 1 või 2 kuu üür.

AADE deklaratsioon

Üürileandja esitab selle alguskuule järgneva kuu lõpuks koos energiamärgise (ΠΕΑ) numbriga. Üürnik kinnitab selle.

Iga-aastane üüri tagastus

Alates 2025. aastast tagastab riik igal novembril ühe kuu üüri üürnikele, kelle sissetulek ja vara jäävad piiridesse.

Makse panga kaudu

2025. aasta seadus nõuab, et üür makstakse üürileandja nimel olevale kontole. AADE lükkas alguse edasi 1. juulile 2027.

Üürilepingu lõpp

Pärast 3 aastat lõpeb tähtajaline leping oma kuupäeval. Tähtajatuna jätkuv leping lõpeb kummagi poole ülesütlemisega.