Ostja kontrollnimekiri (Kreeka)
Ostja hoolsuskontrolli kontrollnimekiriΈλεγχος ακινήτου πριν από την αγορά
Dokumendid ja kontrollid, mis Kreeka kodu ostja peaks saama enne käsiraha maksmist või lepingu allkirjastamist: müüja ja omand katastris, koormatised, hoone seaduslikkus elektroonilise hoone identiteedi kaudu, energiamärgis, maksud, hoone ühiskulud ja võimalikud üürnikud.
Kasutage seda esimesest tõsisest vaatamisest kuni lõpliku notariaalaktini. Paljud dokumendid jõuavad nüüd notarini digitaalse üleandmistoimiku kaudu portaalis akinita.gov.gr, mis võtab andmed AADE-st, katastrist, e-EFKA-st ja Tehnikakojast. Teil on siiski vaja oma juristi ja vanema või ümberehitatud hoone puhul oma inseneri, sest müüja insener ja notar ei esinda teid.
Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.
Põhiline
- Kehtib
- Kogu riik
- Hoone seaduslikkus
- Iga võõrandamine vajab hoone identiteedi täielikkuse tõendit. See asendas inseneri tõendi seaduse 4495/2017 art. 83 alusel.
- Energiamärgis (ΠΕΑ)
- Kehtib 10 aastat. Müügiks vajalik. Selle puudumisel võib trahv olla 200 € kuni 10 000 € (seadus 4122/2013, art. 20).
- ENFIA tõend
- Näitab, et vara on müüja ENFIA kinnisvaramaksu deklaratsioonides. Lisatakse lepingule (maksumenetluse seadustik, seadus 5104/2024, art. 60).
- Omavalitsuse ΤΑΠ tõend
- Alates 13. detsembrist 2023 pole võõrandamiseks enam vajalik (seadus 5076/2023, art. 33).
- Võõrandamismaks
- 3% maksustatavast väärtusest, ostja maksab myPROPERTY-s enne lepingut, lisaks 3% maksust omavalitsustele (seadus 5219/2025, art. 27).
- Uute hoonete käibemaks
- Ehitaja müüdud uuel hoonel on käibemaks, kui ehitaja ei peatanud käibemaksu kuni 31. detsembrini 2026 (seadus 5000/2022, art. 9).
- Käibemaks peatatud
- Kui ehitaja peatas käibemaksu, kehtib selle asemel 3% võõrandamismaks.
- Katastrisse kandmine
- Notar esitab lepingu veebis akinita.gov.gr kaudu. Kataster kannab selle sisse umbes ühe tööpäevaga, kui varasemaid avaldusi pole pooleli.
Kontrollnimekiri
Müüja ja omand
Iga omaniku isikuandmed, maksunumber ja perekonnaseis ning volikiri igaühele, kes allkirjastab teise eest.Ταυτότητα, ΑΦΜ, πληρεξούσιο
Iga registreeritud omanik peab allkirjastama. Puuduv kaasomanik või pärija takistab lepingut.
Müüja omandidokument koos selle registreerimise tõendiga.Τίτλος κτήσης, πιστοποιητικό μεταγραφής
See näitab, kuidas müüja vara omandas. Omandiahela jälgimiseks võib vaja olla vanemaid dokumente.
Katastrileht ja katastrijoonise väljavõte, võrreldud omandidokumendi ja tegeliku varaga.Κτηματολογικό φύλλο, απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, ΚΑΕΚ
Varale seatud hüpoteekide, hüpoteegi eelmärgete, arestide, kohtuasjade ja nõuete otsing.Πιστοποιητικό βαρών, υποθήκη, προσημείωση, κατάσχεση, διεκδικήσεις
Kui müüja sai vara pärandi või kingina, tõend, et pärimis- või kinkemaksu ei ole tasumata.Πιστοποιητικό μη οφειλής φόρου κληρονομιάς ή δωρεάς
Hoone seaduslikkus ja seisukord
Elektrooniline hoone identiteet ja selle täielikkuse tõend, mille müüja insener väljastab selle võõrandamise jaoks.Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, πιστοποιητικό πληρότητας
Ehitusluba, kinnitatud joonised ja kõik deklaratsioonid, millega ebaseaduslikud tööd seadustati.Οικοδομική άδεια, κατόψεις, δήλωση αυθαιρέτων (ν. 4495/2017)
Võrrelge neid varaga. Tööd, millel pole luba ega seadustamist, takistavad müüki.
Energiamärgis: klass, väljastamise kuupäev ja soovitused.Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Müügiks nõutav ja kehtib 10 aastat. Klass mõjutab kulusid ja tulevast renoveerimisvajadust.
Krundi või eramu puhul topograafiline mõõdistus. Maapiirkonna maa puhul metsakaardid ja tsoneering.Τοπογραφικό διάγραμμα, δασικοί χάρτες
Teie enda inseneri ülevaatus vanema või ümberehitatud hoone puhul.Αυτοψία μηχανικού
Täielikkuse tõend hõlmab seaduslikkust, mitte konstruktsiooni seisukorda ega varjatud puudusi.
Maksud ja tõendid
Vara ENFIA tõend.Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
Müüja maksutõend võõrandamiseks ja vajadusel sotsiaalkindlustuse tõend.Φορολογική ενημερότητα για μεταβίβαση ακινήτου, ασφαλιστική ενημερότητα e-ΕΦΚΑ
Teie võõrandamismaksu või käibemaksu olukord ja esimese kodu vabastus, mida saate taotleda.Φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ), ΦΠΑ, απαλλαγή πρώτης κατοικίας
Teie enda Kreeka maksunumber ja TAXISneti koodid.ΑΦΜ, κωδικοί TAXISnet
Te peate veebis akinita.gov.gr-is kinnitama võõrandamismaksu deklaratsiooni ja volitama notarit.
Hoone, kasutus ja asustatus
Kortermaja kord ja korteri osa hoones.Κανονισμός πολυκατοικίας, πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, χιλιοστά
Need määravad teie osa ühiskuludest ja kasutuse, lemmikloomade või lühiajalise üürimise piirangud.
Hoone halduri õiend tasumata ühiskulude ja otsustatud tööde kohta.Βεβαίωση διαχειριστή για κοινόχρηστα
See näitab võlgu ja kavandatud kulusid enne, kui te end seote.
Vara iga üürileping koos selle AADE üürilepingu deklaratsiooniga.Μισθωτήριο, δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης
Vorminõuded
Hoolsuskontrolli loend on oma olemuselt kontrollnimekiri.
- Seda kontrollnimekirja te ei allkirjasta. Müüja tasub enamiku dokumentide eest ja esitab need.
- Notar lisab lepingule hoone identiteedi täielikkuse tõendi, energiamärgise ja ENFIA tõendi.
- Enne lepingut esitab notar võõrandamismaksu deklaratsiooni süsteemis myPROPERTY.
- Mõlemad pooled kinnitavad deklaratsiooni veebis TAXISneti koodidega ja ostja tasub maksu.
- Pärast allkirjastamist esitab notar lepingu akinita.gov.gr kaudu katastrile.
- Ostja tasub katastri lõivud veebis.
Levinud vead
- Kuulutuse pindalale toetumine. Vana omandidokumendi, müüja E9 maksudeklaratsiooni ja tegelik pindala erinevad sageli. Parandamine võib võtta kuid.
- Eeldus, et kinnine rõdu, pööning või lisatuba on seaduslik. Seadustamata tööd takistavad täielikkuse tõendit ja seega müüki.
- Oma katastrikontrollist loobumine, sest notar vaatab üle. Notar kontrollib võõrandamiseks vajalikku. Teie jurist kontrollib nõudeid ja pooleli olevaid kohtuasju.
- Korteri ostmine ilma hoone halduri ühiskulude õiendita. Tasumata kulud ja otsustatud tööd põhjustavad pärast müüki vaidlusi.
- Elava üürniku eiramine. Eluruumi üürileping kestab vähemalt 3 aastat ja ostja võtab üle kindla kuupäevaga dokumendiga tõendatud lepingu (tsiviilseadustiku art. 614).
- Üüritud kodu ostmine üürilepingut nägemata. Hankige see ja leppige vajadusel kirjalikult kokku vaba vara üleandmine.
- Maapiirkonna maa ostmine metsakaarte ja tsoneeringut kontrollimata. Metsaks liigitatud krunt ei pruugi olla ehitatav.
Õiguslik alus
- Ν. 4495/2017, art. 83 (engineer's certificate for transfers, now replaced by the completeness certificate)
- Ν. 4495/2017, art. 54 (Electronic Building Identity)
- Ν. 4122/2013 (ΦΕΚ Α' 42/19.2.2013) on the energy performance of buildings
- Αστικός Κώδικας (Civil Code), arts. 369 and 1033 (notarial deed and registration to transfer ownership) and art. 614 (a buyer takes over a lease proved by a document of certain date)
- Ν. 5104/2024 (Tax Procedure Code), art. 60 (ENFIA certificate needed for a transfer)
- Ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας, ΦΕΚ Α' 130/18.7.2025), art. 27 paras. 1 and 5 (3% transfer tax and 3% surcharge for municipalities) and art. 29 (payment). The Code replaced arts. 1 to 20 of law 1587/1950 (art. 123).
Allikad
- Μεταβίβαση ακινήτου
- Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου: γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές στο akinita.gov.gr
- Δικαιολογητικά μεταβίβασης ακινήτου 2026
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: εγκύκλιοι για το πιστοποιητικό πληρότητας
- Ταυτότητα Κτιρίου - ΠΕΑ
- Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ)
- Αναστολή ΦΠΑ σε νέες οικοδομές
- Ν. 5076/2023: κατάργηση βεβαίωσης ΤΑΠ (άρθρο 33)
- Σχέδιο νόμου εξαγγελιών ΔΕΘ 2026: τι αλλάζει σε ΕΝΦΙΑ, μεταβιβάσεις, κενά ακίνητα, ενοίκια και οικοδομές