Eellepingu kontrollnimekiri (Kreeka)
Müügieelleping (notariaalne): kontrollnimekiriΣυμβολαιογραφικό προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου
Kreekas on kinnisvara müügi eelleping (προσύμφωνο) siduv ainult notariaalaktina. Eelnõu koostab notar. Kasutage seda kontrollnimekirja, et valmistada ette notarile vajalikud andmed ja vaadata eelnõu enne allkirjastamist üle: hind, käsiraha, tingimused, tähtajad, üleandmine ja rikkumine.
Kasutage seda, kui ostja ja müüja lepivad kokku end siduda enne lõplikku notariaalakti, näiteks kui ostja vajab laenu või müüja vajab aega hoone elektroonilise identiteedi koostamiseks või hüpoteegi kustutamiseks. Kui kõik dokumendid on valmis, võivad pooled eellepingu vahele jätta ja allkirjastada kohe lõpliku notariaalakti. Lugege notari eelnõu läbi vähemalt mõni päev enne allkirjastamist, võimaluse korral koos oma juristiga.
Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.
Põhiline
- Kehtib
- Kogu riik
- Vorm
- Notariaalakt. Eelleping on lõpliku lepingu vormis (tsiviilseadustiku art. 166), mis nõuab notariaalakti (art. 369).
- Eraviisiline leping
- Vormi puudumise tõttu tühine (art. 159). Sellega seotud käsiraha on samuti tühine ja seda saab tagasi nõuda ainult alusetu rikastumisena (art. 904).
- Käsiraha (αρραβώνας)
- Kui selle andja rikub lepingut, jätab teine selle endale. Kui selle saaja rikub lepingut, tagastab ta kahekordse summa (art. 402 ja 403).
- Ettemaks (προκαταβολή)
- Lihtne hinna osamakse. Kui müük ei toimu, tagastatakse see, ilma trahviefektita.
- Leppetrahv (ποινική ρήτρα)
- Kokkulepitud summa, mis on rikkumise korral tasuda ilma kahju tõendamata (art. 404 ja 405).
- Leppetrahv või täitmine
- Leppetrahvi nõudmine täitmata jätmise eest välistab täitmise nõudmise (art. 406).
- Lõppakti allkirjastamisest keeldumine
- Teine pool võib nõuda täitmist kohtus või kahjutasu. Jõustunud kohtuotsus asendab keelduva poole nõusoleku.
- Pärast kohtuotsust
- Nõudja viib lõppakti lõpule üksi, kasutades kohtuotsust keelduva poole avalduse asemel.
- Registreerimine
- Ei ole. Eelleping on kohustuslepinguna ja seda ei registreerita katastris.
Kontrollnimekiri
Enne notarilt eelnõu tellimist
Leppige kokku notar ja saatke talle mõlema poole isikut tõendavad dokumendid ja Kreeka maksunumbrid.Ταυτότητα / διαβατήριο, ΑΦΜ
Andke notarile müüja omandidokument ja kinnisasja katastrikood.Τίτλος κτήσης, ΚΑΕΚ
Akt peab kinnisasja täpselt tuvastama ja näitama, kuidas müüja selle omandas.
Laske juristil kontrollida katastrilehelt hüpoteeke, eelmärkeid, aresteid ja nõudeid enne allkirjastamist.Κτηματολογικό φύλλο, πιστοποιητικό βαρών
Maksate käsiraha puhta omandi põhjal. Koormatis, mida te ei näinud, võib lõppakti blokeerida.
Otsustage, kas allkirjastamisel makstav raha on käsiraha, ettemaks või mõlemad ja kas lisate leppetrahvi.Αρραβώνας, προκαταβολή, ποινική ρήτρα
Eelnõus kontrollitavad tingimused
Kinnisasja täielik tuvastamine: aadress, korrus, pind, katastrikood, maaosa, parkimiskoht ja panipaik.Περιγραφή ακινήτου, ποσοστό εξ αδιαιρέτου
Lõppakt peab vastama eellepingule. Mittevastavus viivitab ülekandmist.
Hind, nüüd makstava summa suurus ja laad ning jääk tasumise viis ja aeg.Τίμημα, τρόπος εξόφλησης
Notar fikseerib makse. Pangamaksed jätavad jälje, mis kaitseb mõlemat poolt.
Lõppakti tähtaeg ja mis juhtub, kui see möödub.Προθεσμία υπογραφής οριστικού συμβολαίου
Ilma selge kuupäevata on raske näidata, milline pool on viivituses.
Tingimused: laenu heakskiit kuupäevaks, elektrooniline hoone identiteet, hüpoteegi kustutamine, üleandmine üürnikest vabana.Αναβλητικές αιρέσεις
Kui tingimus ei täitu, peab eelnõu ütlema, kas käsiraha tagastatakse. Muidu otsustavad tsiviilseadustiku rikkumisreeglid.
Müüja kohustus anda hoone identiteedi täielikkuse tõend, energia- ja ENFIA tõendid ning maksutõend.Πιστοποιητικό πληρότητας ΗΤΚ, ΠΕΑ, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, φορολογική ενημερότητα
Notar ei saa lõppakti ilma nende üleandmisdokumentideta allkirjastada.
Kes tasub tasumata ühiskulud, kinnisvaramaksu ja kommunaalarved akti kuupäevani.Κοινόχρηστα, ΕΝΦΙΑ, λογαριασμοί
Tasumata hoonekulud tekitavad pärast müüki vaidlusi hoonehalduriga.
Valduse ja võtmete üleandmise kuupäev ja tingimused.Παράδοση νομής και κατοχής
Valdus enne lõppakti nihutab riski ja kulud ostjale. Leppige see kirjalikult kokku.
Allkirjastamise päev
Lugege kogu akt notariga läbi. Paluge tõlki, kui te kreeka keelt ei loe.Ανάγνωση της πράξης
Akt on kreeka keeles ja seob teid sellisena, nagu see on kirjutatud.
Makske käsiraha pangaülekandega või pangatšekiga ja veenduge, et notar selle fikseerib.Καταβολή αρραβώνα
Akt ja pangakanne koos tõendavad makse, kui järgneb vaidlus.
Kui esindaja allkirjastab teie eest, leppige volikirja vorm notariga kokku. Apostillige see, kui see on allkirjastatud välismaal.Πληρεξούσιο
Notar kontrollib volikirja enne allkirjastamist ja võib keelduda vales vormis volikirjast.
Perioodil eellepingust lõppaktini
Jälgige iga tingimust ja selle tähtaega ning hoidke kirjalikku tõendit oma laenutaotluse ja panga vastuse kohta.Πλήρωση αιρέσεων
Käsiraha tagasisaamiseks peate näitama, et mittetäitunud tingimus ei olnud teie süü.
Paluge juristil katastrikanne lühikese aja enne lõppakti uuesti kontrollida.Τελικός έλεγχος Κτηματολογίου
Pärast eellepingut on võidud registreerida uus koormatis.
Kinnitage võõrandamismaksu deklaratsioon AADE myPROPERTY-s ja tasuge maks enne lõppakti.Δήλωση ΦΜΑ, myPROPERTY
Vorminõuded
Eraviisiline eelleping on notariaalse vormi puudumise tõttu tühine, samuti selle alusel makstud käsiraha. See leht on kontrollnimekiri notari eelnõu ettevalmistamiseks ja ülevaatamiseks.
- Mõlemad pooled allkirjastavad lepingu notariaalaktina notari ees (tsiviilseadustiku art. 166 ja 369).
- Pool võib allkirjastada esindaja kaudu, kellel on notari aktsepteeritud vormis volikiri.
- Välispool, kes ei loe kreeka keelt, peaks allkirjastamisele paluma vannutatud tõlki või tõlgi.
- Eelleping on kohustus allkirjastada hilisem akt. See ei anna omandit üle.
- Notar võtab akti eest tasu.
Levinud vead
- Eraviisilise "συμφωνητικό" allkirjastamine ettemaksuga, et säästa notaritasu. See ei kohusta kedagi müüma ja ettemaks ei ole käsirahana kaitstud.
- Raha rolli ebaselgeks jätmine. Kirjutage, kas see on käsiraha (αρραβώνας), ettemaks (προκαταβολή) või mõlemad koos leppetrahviga.
- Mittetundmine, mida iga maksetüüp rikkumise korral tähendab. Käsiraha, ettemaksu ja leppetrahvi tagajärjed erinevad suuresti.
- Käsiraha maksmine enne, kui teie jurist on kontrollinud katastrilehte ja koormatisi. Hiljem registreeritud hüpoteek või arest võib kinnisasja siduda, kui akt viibib.
- Lõppakti kuupäeva määramine ilma varuta laenu, elektroonilise hoone identiteedi või hüpoteegi kustutamise jaoks. Selle möödalaskmine võib panna teid viivitusse.
- Laenutingimuse kokkuleppimine ilma tähtaja või käsiraha reeglita. Märkige, et see tagastatakse täielikult, kui pank keeldub korraliku taotluse korral.
- Valduse võtmine enne lõppakti ilma kirjaliku kokkuleppeta kulude, kindlustuse ja riski kohta.