One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Kreeka)

Ostupakkumine (mittesiduv)Πρόταση αγοράς ακινήτου

Ostja kirjalik pakkumine, mis nimetab hinna, tingimused ja notariaalakti ajakava. Kreeka õiguses on kinnisvara müügi- või ostulubadus siduv ainult notariaalaktina. Seetõttu fikseerib pakkumine kokkulepitud tingimused, kuid ei kohusta kumbagi poolt müügiks.

Kasutage seda pärast vaatamist, kui soovite esitada müüjale või kinnisvaramaaklerile oma hinna ja tingimused kirjalikult enne, kui notar koostab eellepingu või müügiakti. See aitab mõlemal poolel ja notaril lähtuda samadest tingimustest. Ärge käsitlege seda broneeringuna: Kreeka õiguse järgi ei saa see kohustada müüjat teile müüma ja te ei peaks sellega koos midagi maksma.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Siduv mõju
Müügi osas ei ole. Kinnisvara müük ja selle eelleping nõuavad notariaalakti (tsiviilseadustiku art. 369 ja 166).
Makse koos pakkumisega
Ärge makske midagi. Notariaalvormi nõudva lepinguga seotud käsiraha peab ise olema selles vormis.
Käsiraha eraviisilises dokumendis
Tühine. Seda saab tagasi nõuda ainult alusetu rikastumisena (tsiviilseadustiku art. 904).
Heas usus läbirääkimised
Pool, kes katkestab läbirääkimised pahauskselt, võib olla kohustatud hüvitama teise poole asjatud kulud (tsiviilseadustiku art. 197 ja 198).
Käsiraha notariaalses lepingus
Kui ostja rikub lepingut, jätab müüja selle endale. Kui müüja rikub lepingut, tagastab ta kahekordse summa (tsiviilseadustiku art. 402 ja 403).
Võõrandamismaks
3% maksustatavast väärtusest, ostja tasub enne akti, lisaks omavalitsuste lisatasu 3% maksust (seadus 5219/2025, art. 27).
Käibemaks uutelt hoonetelt
Ehitaja müüdud uuelt hoonelt võib tulla käibemaks, kui ehitaja ei valinud käibemaksu peatamist, mis kehtib kuni 31. detsembrini 2026.
Maksunumber
Ostja vajab enne allkirjastamist Kreeka maksunumbrit (ΑΦΜ) ja TAXISneti juurdepääsu.

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi kreeka keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Ostupakkumine (mittesiduv)

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Mina, allakirjutanu Ostja, edaspidi „võimalik ostja“, esitan isikule Müüja, edaspidi „müüja“, järgmise vahendusel: Kinnisvaramaakler, selle pakkumise osta allpool kirjeldatud kinnisvara.

      Märkige iga ostja kohta täisnimi, isanimi, isikutunnistuse või passi number, maksunumber (ΑΦΜ), kui see on antud, aadress ja e-post. Nimetage müüja nagu kuulutuses või volituses.

  2. 2.Kinnisvara

    1. 2.1

      Kinnisvara: Kinnisasja kirjeldus, asukoht Kinnisasja aadress, katastrikood (ΚΑΕΚ) Katastrikood (ΚΑΕΚ), pindalaga Pind m², mida pakutakse müügiks hinnaga Küsitav hind eurot.

      ΚΑΕΚ võimaldab teie juristil kontrollida katastrikannet enne kohustumist. Küsige seda müüjalt või maaklerilt.

  3. 3.Pakutav hind

    1. 3.1

      Pakun kinnisvara ostmiseks koguhinda Pakutav hind eurodes, numbritega eurot (Pakutav hind sõnadega, kreeka keeles eurot), mis makstakse pangakaudsete vahenditega lõpliku akti allkirjastamisel, millest arvatakse maha notariaalse eellepingu alusel makstud käsiraha.

      Notar fikseerib aktis, kuidas hind tasuti. Makske pangaülekandega või pangatšekiga, et makse oleks jälgitav.

  4. 4.Rahastamine

    1. 4.1

      Valikuline

      Rahastan ostu omavahenditega summas Omavahendid eurot ja hüpoteeklaenuga summas Hüpoteeklaenu summa eurot. See pakkumine sõltub laenu heakskiitmisest hiljemalt Kuupäev, milleks laen peab olema heaks kiidetud.

      Kustutage see, kui maksate täielikult omavahenditest. Kui vajate laenu, paluge notaril tingimus eellepingus korrata.

  5. 5.Tingimused

    1. 5.1

      Pakkumine sõltub ka järgmistest tingimustest: a) omandidokumentide ja katastrikannete õiguslik kontroll ei näita koormatisi, nõudeid ega kitsendusi, mida mulle ei ole avaldatud, b) müüja esitab hoone elektroonilise identiteedi (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) koos selle täielikkuse tõendiga, energiamärgise, ENFIA tõendi ja kõik muud üleandmiseks nõutavad dokumendid ning c) kinnisvara antakse üle vabana koormatistest, üürilepingutest ja tasumata ühiskuludest.

      Kui ostate teadlikult välja üüritud kinnisasja, kustutage "μισθώσεις" ja nõudke üürilepingut ja selle AADE deklaratsiooni.

  6. 6.Notariaalakt

    1. 6.1

      Kui pakkumine võetakse vastu, allkirjastavad pooled notariaalse eellepingu või lõpliku müügiakti notari Notar juures hiljemalt Notariaalakti viimane kuupäev.

    2. 6.2

      Valikuline

      Notariaalse eellepingu allkirjastamisel maksan käsiraha Käsiraha notariaalses lepingus eurot, mis arvestatakse hinna hulka.

      Kustutage see, kui lähete otse lõppaktile. See on lubadus maksta hiljem, notariaalaktis. Ärge makske praegu midagi.

  7. 7.Pakkumise õiguslik olemus

    1. 7.1

      See pakkumine ei ole müügileping ega eelleping. Tsiviilseadustiku artiklite 166 ja 369 alusel nõuab kohustus kinnisvara müüa või osta notariaalakti. Selle pakkumisega mingit summat ei maksta.

  8. 8.Kehtivus

    1. 8.1

      See pakkumine kehtib kuni Pakkumise aegumise kuupäev ja kellaaeg. Kui ma ei saa selleks ajaks müüja kirjalikku nõustumist, langeb pakkumine ära ilma täiendava formaalsuseta. Muudetud tingimustega nõustumist loetakse uueks pakkumiseks.

      Määrake lühike kindel kuupäev, et müüja peaks kiiresti vastama.

  9. 9.Allkirjad

    1. 9.1

      Koht: Allkirjastamise koht. Kuupäev: Allkirjastamise kuupäev. Võimalik ostja.

    2. 9.2

      Müüja nõustumine: nõustun ülaltoodud pakkumise tingimustega notariaalakti koostamise alusena. Kuupäev: Müüja nõustumise kuupäev. Müüja.

      Iga kaasomanik peaks allkirjastama. Nõustumine fikseerib kokkulepitud tingimused notari jaoks. See ei kohusta müüjat müüma.

Vorminõuded

  1. Pakkumine ei nõua vormi, tunnistajat ega notarit. Allkirjastage ja kuupäevastage see.
  2. Saatke see e-posti või tähtkirjaga või andke maaklerile kuupäevastatud kviitungi vastu.
  3. Hoidke tõendit selle kohta, millal müüja pakkumise sai.
  4. Müüja allkirjastatud nõustumine fikseerib tingimused. Müük seob ainult notariaalse eellepingu (προσύμφωνο) või lõppakti kaudu.
  5. Hankige enne akti Kreeka maksunumber (ΑΦΜ) ja TAXISneti koodid.
  6. Notar esitab võõrandamismaksu deklaratsiooni AADE süsteemis myPROPERTY. Te kinnitate selle ja tasute maksu veebis.

Levinud vead

  • "Reserveerimise" ettemaksu tasumine müüjale või maaklerile eraviisilise kviitungi vastu. See on notariaalvormita tühine ja tagasisaamiseks võib tulla kohtusse pöörduda.
  • Uskumine, et müüja allkiri pakkumisel reserveerib kinnisasja. Kuni notariaalakt on allkirjastamata, võib müüja selle ikkagi kellelegi teisele müüa.
  • Pakkumise tegemine enne katastrikande kontrollimist. Hüpoteegid, arestid või teine registreeritud omanik võivad müügi blokeerida või kuudeks viivitada.
  • Laenutingimuse väljajätmine, kui vajate hüpoteeklaenu. Notariaalne eelleping seob teid, seega lisage tingimus ka sinna.
  • Hinnas kokkuleppimine ilma küsimata, kes tasub maakleri vahendustasu ja notaritasud. Kirjutage see üles.
  • Hilinemine Kreeka maksunumbri (ΑΦΜ) hankimisega. Ilma selleta ei saa notar võõrandamismaksu deklaratsiooni esitada.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite