One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu põhi (Kreeka)

Elamuüürileping (põhielukoht)Ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης κατοικίας (κύρια κατοικία)

Eraviisiline üürileping kodule, mis on üürniku põhielukoht. See sätestab pooled, kodu ja selle energiamärgise, 3-aastase miinimumtähtaja, panga kaudu makstava üüri, iga-aastase tõusu, kulud, tagatisraha, remondi, valikulise varajase lahkumise õiguse, kodu tagastamise ja AADE deklaratsiooni.

Kasutage seda, kui eraisik annab üürile korteri või maja, mida üürnik kasutab peamise elukohana. Kreeka õiguses ei ole ametlikku üürilepingu näidist, seega kirjutavad pooled oma tingimused tsiviilseadustiku (art 574 jj) ja seaduse 1703/1987 piires. Ärge kasutage seda puhkemaja, teise kodu, platvormi kaudu lühiajalise üüri ega äriruumi üürilepingu puhul: neile kehtivad teised reeglid ja 3-aastane minimaalne tähtaeg kehtib ainult peamise elukoha kohta.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Miinimumtähtaeg
Põhielukoha puhul 3 aastat, isegi kui lepiti kokku lühem või tähtajatu tähtaeg. See seob mõlemat poolt (seadus 1703/1987, art. 2 lg 1).
3 aasta lühendamine
Hilisem kokkulepe, mis on tehtud vähemalt 6 kuud pärast algust ja tõendatud notariaaldokumendiga (sama artikkel).
Lõpetamine kokkuleppel
Pooled võivad lepingu lõpetada vastastikusel kokkuleppel, näiteks kui üürileandja võtab võtmed vastu reservatsioonita.
Üürniku varajane lahkumine
Ainult kitsastel alustel, näiteks kodust tulenev tõsine terviseoht (tsiviilseadustiku art. 588) või ametniku üleviimine (art. 613).
Tagatisraha
Seadus ei piira ega reguleeri. Tavaliselt 1 kuu üür vanemate kodude puhul, 2 uuemate puhul. Tagastatakse ilma intressita, üüriga ei tasaarvestata.
Üür ja selle tõus
Lepitakse vabalt kokku. Alla 3-aastase tähtaja ja kokkuleppimata tõusu korral tõuseb üür igal aastal 75% tarbijahinnaindeksi muutusest, kuni 3 aastat lõpeb.
AADE üürideklaratsioon
Üürileandja esitab alguse järgse kuu lõpuks. Üürnik kinnitab veebis 30 päeva jooksul, muidu loetakse kinnitatuks (AADE A.1068/2025).
Üüri tasumine
Ainult üürileandja nimel olevale pangakontole (seadus 5222/2025, art. 210). AADE lükkas alguse 1. juulile 2027 (otsus A.1187/2026).
Iga-aastane üüri tagastus
1/12 eelmise aasta deklareeritud üürist, kuni 800 € pluss 50 € iga ülalpeetava lapse kohta, makstakse iga novembri lõpuks.
Kes tagastuse saab
Üürnikud, kelle sissetulek ja vara jäävad piiridesse (seadus 5217/2025, art. 70; sissetulekupiire laiendas seadus 5313/2026).
Üüri hilinemine
Üürileandja võib 1-aastase või pikema lepingu üles öelda vähemalt 1 kuu etteteatamisega. Võla ja kulude õigeaegne tasumine tühistab selle (art. 597).
Leping pärast tähtaega
Tähtajatu, kui üürnik jääb üürileandja teadmisel ja vastuväiteta (art. 611). Kuuüür: 15 päeva etteteatamine kuu lõpuks (art. 609).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi kreeka keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Elamuüürileping (põhielukoht)

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Järgmiste poolte vahel: a) Üürileandja, edaspidi „üürileandja“, ja b) Üürnik või kaasüürnikud, edaspidi „üürnik“, lepiti kokku ja aktsepteeriti vastastikku järgmist.

      Märkige iga poole täisnimi, isanimi, isikutunnistus või pass, ΑΦΜ ja aadress. Iga kaasomanik allkirjastab või üks allkirjastab teiste kirjaliku volitusega.

    2. 1.2

      Üürniku abikaasa või registreeritud elukaaslane, kes hakkab kodus elama: Kodus elav abikaasa või elukaaslane.

      Kui üürileandja teab, et see on perekodu, on teade, mida ei toimetata kätte ka abikaasale, tühine (tsiviilseadustiku art. 612A). Abikaasa nimetamine väldib vaidlusi.

  2. 2.Kodu

    1. 2.1

      Üürileandja annab üürnikule üürile ja üürnik üürib Kodu kirjeldus, asukoht Aadress, pindalaga Pind m², kinnisvara maksunumber (ΑΤΑΚ) Kinnisvara tunnusnumber (ΑΤΑΚ) ja katastrikood (ΚΑΕΚ) Katastrikood (ΚΑΕΚ), koos järgmiste kõrvalruumidega: Panipaik, parkimiskoht ja muud lisad.

      Võtke ΑΤΑΚ omaniku E9 kinnisvaradeklaratsioonist ja ΚΑΕΚ katastrilehelt.

    2. 2.2

      Elektriliitumise number: Elektrilepingu number. Kodul on energiamärgis numbriga Energiamärgise number (ΠΕΑ), energiaklass Energiaklass, mille koopia anti üürnikule üle.

      Elektrilepingu number (αριθμός παροχής) on elektriarvel. Märgis kehtib 10 aastat ja selle number kirjutatakse AADE deklaratsiooni.

    3. 2.3

      Kodu antakse üürile Möbleeritud või möbleerimata. Kodu varustust ja seisukorda kirjeldatakse üleandmisaktis, mille pooled allkirjastavad ja mis on selle üürilepingu lahutamatu osa.

  3. 3.Kodu kasutamine

    1. 3.1

      Kodu kasutatakse üksnes üürniku ja tema perekonna peamise elukohana. Igasugune kasutusviisi muutmine ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta on keelatud.

      3-aastane miinimumtähtaeg kehtib ainult siis, kui kodu antakse üürile põhielukohana.

    2. 3.2

      Kodu allüürile andmine või kolmandatel isikutel selle täielikult või osaliselt kasutada lubamine ning lühiajaline üürileandmine digitaalplatvormide kaudu on ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta keelatud.

      Jätke see keeld alles, kui te ei lepi teisiti kokku. Ilma selleta lubab tsiviilseadustiku art. 593 üürnikul allüürida.

  4. 4.Tähtaeg

    1. 4.1

      Üürilepingu tähtaeg on Kokkulepitud tähtaeg, algusega Alguskuupäev ja lõpuga Lõppkuupäev. Pooled teavad, et kehtiva seaduse 1703/1987 artikli 2 lõike 1 alusel kestab eluruumi üürileping vähemalt kolm (3) aastat, isegi kui kokku lepiti lühem tähtaeg.

      Hilisem kokkulepe, mis on tehtud vähemalt 6 kuud pärast algust ja tõendatud notariaaldokumendiga, võib 3 aastat lühendada. Vastastikune kokkulepe lõpetab lepingu igal ajal.

    2. 4.2

      Valikuline

      Üürniku jäämine koju pärast üürilepingu lõppu ei loo vaikivat pikenemist. Iga pikendamine või uuendamine tuleb kokku leppida kirjalikult.

      See näitab üürileandja kavatsust, kuid ta peab jäävale üürnikule ikkagi õigeaegselt vastu vaidlema. Kustutage see, kui mõlemad pooled tahavad lepingu jätkumist.

  5. 5.Üür ja maksmine

    1. 5.1

      Igakuine üür on Kuuüür eurodes, numbritega eurot (Kuuüür sõnadega, kreeka keeles eurot), mis tuleb maksta ette iga üürikuu esimese Maksmise aken päeva jooksul.

      Tavaline on 5 päeva: üür kuulub siis tasumisele iga kuu esimese 5 päeva jooksul.

    2. 5.2

      Üüri makstakse üksnes sissemaksega või ülekandega AADE-le deklareeritud üürileandja pangakontole IBAN Üürileandja IBAN, kusjuures võimalikud ülekandetasud kannab üürnik, ja maksmist tõendab üksnes pangadokument.

      Seadus 5222/2025 nõuab makset üürileandja enda nimel olevale kontole, mis on AADE-le deklareeritud. Kohustus algab 1. juulil 2027. Makske ülekandega algusest peale.

  6. 6.Üüri tõstmine

    1. 6.1

      Üüri korrigeeritakse igal aastal alates teise üüriaasta algusest Iga-aastane üüri tõus võrra eelmise üüriaasta üürist.

      Leppige tõus kokku: kindel % või osa ΕΛΣΤΑΤ-i tarbijahinnaindeksi muutusest. Esitage muudatuse järgse kuu lõpuks AADE muutmisdeklaratsioon.

  7. 7.Ühiskulud ja kommunaalteenused

    1. 7.1

      Üürnik maksab elektri, vee, gaasi, telefoni ja interneti eest ning ühiskulud, mis hoone eeskirja järgi langevad kodule, välja arvatud need, mille eeskiri või seadus paneb omanikule.

      Kirjutage eritingimustesse, kes tasub keskkütte kütteõli ja omanike hääletatud ehitustööde eest.

    2. 7.2

      Ühiskulude või kommunaalarvete, mida üürnik peab maksma, hilinenud tasumisel on samad tagajärjed nagu üüri hilinenud maksmisel.

  8. 8.Tagatisraha

    1. 8.1

      Täna maksab üürnik üürileandjale selle üürilepingu täitmise tagamiseks tagatisrahana summa Tagatisraha eurot, mis võrdub Tagatisraha kuuüüride arvuna kuu üüriga, ja selle üürilepingu allkirjastamisega kinnitab üürileandja sõnaselgelt selle kättesaamist.

      Seadus ei sea ülempiiri. Tavaks on ühe või kahe kuu üür. Makske tagatisraha pangaülekandega, et jääks jälg.

    2. 8.2

      Tagatisrahalt ei arvestata intressi ja seda ei tasaarvestata üüriga. See tagastatakse üürnikule Päevi tagatisraha tagastamiseks päeva jooksul pärast kodu tagastamist, millest arvatakse maha tasumata üür, ühiskulud ja arved ning tavapärast kasutamist ületava kahju parandamise kulu.

      Seadus ei sea tagastustähtaega. Lõppeksed tulevad sageli pärast väljakolimist ja umbes 30 päeva lubab üürileandjal need üle vaadata.

  9. 9.Üleandmine ja seisukord

    1. 9.1

      Üürnik kinnitab, et külastas ja vaatas kodu üle, leidis selle sobivaks kasutuseks, milleks ta selle üürib, ja võtab selle üle üleandmisaktis kirjeldatud seisukorras.

  10. 10.Hooldus ja remont

    1. 10.1

      Üürnik peab kodu hoolikalt kasutama, hoidma selle puhta ja heas seisukorras ning tegema oma kulul tavapärasest kasutamisest tingitud väiksemad remonditööd, nagu lambipirnide, kraanide ja lülitite vahetamine.

      Tsiviilseadustiku art. 594 alusel võib üürileandja lepingu kohe lõpetada, kui üürnik üürileandja vastuväidetest hoolimata kodu hoolikalt ei kohtle.

    2. 10.2

      Üürileandja maksab remondi eest, mis on tingitud vanusest, kodu puudustest või selle püsiseadmete rikkest. Üürnik peab üürileandjat igast sellisest rikkest kohe teavitama ja võimaldama juurdepääsu selle parandamiseks.

  11. 11.Muudatused ja külastused

    1. 11.1

      Üürnik ei tohi teha kodus muudatusi, lisandusi ega paigutuse muudatusi ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta. Kõik parendused jäävad koju ilma hüvitiseta, kui ei ole kirjalikult kokku lepitud teisiti.

    2. 11.2

      Valikuline

      Üürileandja võib kodu külastada kord kuus, eelneval kokkuleppel üürnikuga, ja üürilepingu kahe viimase kuu jooksul võib ta seda näidata võimalikele üürnikele või ostjatele.

      Jätke see alles, kui üürileandja kavatseb uuesti välja üürida või müüa. Külastused vajavad alati üürniku eelnevat nõusolekut ajas.

  12. 12.Üürniku ennetähtaegne lõpetamine

    1. 12.1

      Valikuline

      Üürnik võib üürilepingu enne selle lõppu lõpetada pärast Kuid, mille järel varajane lahkumine on lubatud kuu möödumist selle algusest, teatades sellest üürileandjale kirjalikult vähemalt Varajase lahkumise teade kuud enne lahkumist. Sel juhul võlgneb üürnik üürileandjale hüvitist Hüvitis varajase lahkumise eest kuu üüri ulatuses.

      Jätke see alles, kui üürnik võib vajada kolimist. Kohtud peavad 3 aastat kohustuslikuks, seega ei pruugi varasem lahkumine kehtida. Küsige juristilt või kavandage vastastikune kokkulepe.

  13. 13.Üüri hilinemine ja rikkumised

    1. 13.1

      Üüri täielik või osaline hilinenud maksmine annab üürileandjale õiguse lõpetada üürileping tsiviilseadustiku artikli 597 alusel, nõuda kodu tagastamist kõigi seaduslike vahenditega ja nõuda kahjuhüvitist.

      1-aastase või pikema lepingu puhul on etteteatamine vähemalt 1 kuu. Kui üürnik tasub võla ja teate kulud enne selle lõppu, ei oma teade mõju.

  14. 14.Kodu tagastamine

    1. 14.1

      Üürilepingu lõppedes peab üürnik tagastama kodu seisukorras, milles ta selle sai, välja arvatud tavapärasest ja kokkulepitud kasutamisest tulenev kulumine, inimestest ja asjadest vabana, ning andma üle kõik võtmed. Tagastamine fikseeritakse poolte allkirjastatud üleandmisaktis.

      Tsiviilseadustiku art. 599 ja 592.

    2. 14.2

      Nii kaua, kui üürnik hoiab kodu pärast üürilepingu lõppu enda käes, võlgneb üürnik kasutamise eest hüvitisena kokkulepitud üüri, ilma et see piiraks üürileandja muud kahju.

      Tsiviilseadustiku art. 601.

  15. 15.Deklaratsioon AADE-le

    1. 15.1

      Üürileandja esitab AADE-le kinnisvara üürilepingu teabedeklaratsiooni üürilepingu algusele järgneva kuu lõpuks ja üürnik aktsepteerib selle veebis kolmekümne (30) päeva jooksul pärast teate saamist. Iga muudatus ja üürilepingu lõppemine deklareeritakse samal viisil.

  16. 16.Üldtingimused

    1. 16.1

      Selle üürilepingu muudatust saab tõendada ainult kirjalikult. Üürileandja sallivus rikkumise suhtes ei ole üürileandja õigustest loobumine. Küsimusi, mida see üürileping ei käsitle, reguleerivad tsiviilseadustiku asja üürilepingu sätted ja kehtiv seadus 1703/1987.

    2. 16.2

      Valikuline

      Pooltevahelised teated antakse kirjalikult selles üürilepingus märgitud aadressidele või e-postiga aadressidele E-posti aadressid teadete jaoks.

      E-post sobib igapäevaasjadeks. Ülesütlemise või ametliku nõude puhul kasutage kohtutäituri (δικαστικός επιμελητής) kättetoimetamist, et kuupäev oleks tõendatud.

    3. 16.3

      Eritingimused: Muud eritingimused.

      Kasutage lemmikloomade, kütteõli või aia hoolduse jaoks.

  17. 17.Allkirjad

    1. 17.1

      Selle kinnituseks koostati see üürileping Originaalide arv identses originaalis, mille pooled allkirjastasid, ja kumbki pool sai ühe. Lisatud: energiamärgise koopia ja üleandmisakt. Koht: Allkirjastamise koht. Kuupäev: Allkirjastamise kuupäev. Üürileandja. Üürnik.

      Allkirjastage iga poole kohta üks originaal.

Vorminõuded

  1. Seadus ei nõua vormi, kuid allkirjastatud kirjalik leping on tavaks ja ainus praktiline tõend.
  2. Allkirjastage kaks originaali, kummalegi poolele üks. Notarit, tunnistajat ega riigilõivu ei vajata. Elamuüüri tempelmaks lõppes 1. jaanuaril 2008.
  3. Üürileandja esitab üürilepingu deklaratsiooni (δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης) AADE veebisüsteemis alguse järgse kuu lõpuks.
  4. Deklaratsioon sisaldab mõlema poole maksunumbreid ja energiamärgise numbrit.
  5. Iga üürnik kinnitab või lükkab selle veebis tagasi 30 päeva jooksul teate saamisest. Vaikimine loetakse kinnituseks.
  6. Üürnik vajab kinnitatud deklaratsiooni elektri ühendamiseks ja maksuaadressi muutmiseks.
  7. Andke üürnikule energiamärgise (ΠΕΑ) koopia.
  8. Deklareerige lepingu muutmine, pikendamine või lõpp samas süsteemis järgmise kuu lõpuks.

Levinud vead

  • 1- või 2-aastase tähtaja kokkuleppimine ja üürniku lahkumise ootamine selle lõpus. Põhielukoha leping kestab 3 aastat, mida iganes see ütleb, mõlema poole jaoks.
  • Varajane lahkumine ilma seadusliku või lepingulise õiguseta. Üürnik maksab üüri endiselt tähtaja lõpuni.
  • Üüri sularahas maksmine. Alates 1. juulist 2027 kaotab üürnik siis iga-aastase tagastuse ja kõik riiklikud üüritoetused selle lepingu eest ning üürileandja maksuvaba osa.
  • AADE deklaratsiooni või selle kinnitamise unustamine. Üürnik ei saa siis lepingut kasutada kommunaalteenuste ega maksude jaoks ega saa üüri tagastust.
  • Üürimine ilma kehtiva energiamärgiseta. Selle number kirjutatakse AADE deklaratsiooni. Puudumise eest võib tulla 200 kuni 10 000 € trahv (seadus 4122/2013, art. 20).
  • Tagatisraha kasutamine viimase kuu üürina. Tagatisraha ei tasaarvestata üüriga, kui pooled ei ole kirjalikult kokku leppinud.
  • Abikaasa väljajätmine, kui kodu on perekodu. Kui üürileandja seda teab, on teade, mida ei toimetata kätte ka abikaasale, tühine (tsiviilseadustiku art. 612A).

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite