Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadSaksamaa

Ostmine

• PõhiOstupakkumise põhi
• KontrollnimekiriEellepingu kontrollnimekiri
• KontrollnimekiriOstja kontrollnimekiri

Kuidas ost käib

1. 1

   Saatke kavatsuskiri

   Teatage müüjale või maaklerile oma hind ja tingimused lühikeses kirjas (Kaufabsichtserklärung). Kiri ei seo kedagi.

2. 2

   Valige notar

   Leping, mis kohustab poolt maad ostma või müüma, vajab notarit (BGB § 311b). Eraviisilist eellepingut ei ole. Notari pakub tavaliselt välja ostja.

3. 3

   Kontrollige notari lepingu kavandit

   Notar koostab ostu-müügilepingu (Kaufvertrag) kavandi. Kui müüja on ettevõte, näiteks arendaja, peab tarbijast ostja saama selle kaks nädalat ette.

4. 4

   Allkirjastage notari juures

   Mõlemad pooled allkirjastavad notari juures, kes loeb lepingu täies mahus ette. Seejärel kannab notar kinnistusraamatusse eelmärke (Auflassungsvormerkung).

5. 5

   Notar valmistab tehingu ette

   Notar kogub olemasolevate koormatiste kustutamise nõusolekud, valla ostueesõigusest loobumise ja vajalikud load ning teatab ostjale hinna maksetähtaja.

6. 6

   Tasuge hind ja maks

   Ostja tasub hinna tähtajaks. Kinnisvara omandamise maksu maksab tavaliselt ostja: 3,5% kuni 6,5% hinnast, olenevalt liidumaast.

7. 7

   Omanikuna kandmine registrisse

   Pärast makset ja maksuameti nõuetekohasuse tõendit kannab kinnistusamet ostja omanikuna registrisse, sageli mitu kuud pärast allkirjastamist.

Üürimine

• PõhiEluruumi üürilepingu põhi
• PõhiÜleandmise-vastuvõtmise akti põhi
• PõhiÜürniku ülesütlemisavalduse põhi

Kuidas üürimine käib

Õigus ja vorm

Tsiviilseadustik (BGB, §§ 535 ff.). Enamik üürniku kaitsest on kohustuslik. Ametlikku üürilepingu vormi ei ole.

Üürilepingu tähtaeg

Tavaliselt tähtajatu. Tähtajaline leping kehtib ainult BGB §-s 575 nimetatud põhjusel.

Tagatisraha ülempiir

Kolme kuu üür ilma kõrvalkuludeta. Üürnik võib selle tasuda kolmes osas.

Etteteatamistähtajad

Üürnik: umbes kolm kuud, põhjust ei ole vaja. Üürileandja: õigustatud huvi, näiteks oma tarbeks, ja kolm kuni üheksa kuud.

Üüripidur (Mietpreisbremse)

Liidumaa määratud pingelistel turgudel on algüür kuni 10% üle võrdlusüüri. Lubatud kuni 31. detsembrini 2029.

Üüriindeks (Mietspiegel)

Näitab kohalikku võrdlusüüri. Kohustuslik linnades, kus elab üle 50 000 inimese.

Maakleritasu

Üürileandja palgatud maakler ei või üürnikult tasu nõuda.

Menetluses reform

Bundestagis on 2026. aasta aprilli valitsuse eelnõu indeksüüri, möbleeritud üüri ja lühiajalise üüri kohta.