One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostja kontrollnimekiri (Saksamaa)

Ostja kontrollnimekiri enne ostuPrüfliste vor dem Immobilienkauf (Unterlagen und Prüfungen)

Dokumendid ja kontrollid, mis Saksamaal olemasoleva maja või korteri ostja peaks saama enne notariaalset allkirjastamist: omanik ja kinnistusraamat, planeerimis- ja ehitusõigus, energiamärgis, korteriühistu dokumendid, kehtivad üürilepingud ning maksud ja kulud.

Kasutage seda esimesest vaatamisest kuni notariaalse allkirjastamiseni. Saksamaal ei ole enne notariaalset lepingut ühtegi siduvat etappi, seega tuleb kõik kontrollid teha enne selle allkirjastamist. Notar vaatab läbi kinnistusraamatu ning korraldab eelmärke, koormatiste kustutamise ja kohaliku omavalitsuse ostueesõigusest loobumise, kuid ei kontrolli hoonet, planeeringuseisundit ega korteriühistu rahandust. Küsige iga dokumenti müüjalt ja paluge notaril lahendada lepingus kõik puuduv.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Ehitusõiguse registreid, näiteks ehituskoormatiste registrit, peetakse liidumaa õiguse alusel ja need erinevad liidumaati.
Juurdepääs kinnistusraamatule
Ainult õigustatud huviga isikule (GBO § 12(1)). Notar vaatab selle läbi enne lepingu tõestamist.
Energiamärgis
Näidatakse hiljemalt objekti näitamisel, antakse üle pärast lepingut (GModG § 80(4)).
Korteriühistu otsused
Valitseja hoiab kõiki otsuseid alates 1. juulist 2007. Omanik või tema volitatud isik võib neid vaadata (WEG § 24(7)).
Valla ostueesõigus
Vald võib seda kasutada 3 kuu jooksul pärast lepingu saamist (BauGB § 28(2)).
Kehtivad üürilepingud
Ostja võtab iga üürilepingu üle kõigi õiguste ja kohustustega (BGB § 566(1)).
Lepingu kavand
Kaks nädalat enne allkirjastamist, kui müüja on ettevõte ja ostja tarbija (BeurkG § 17(2a)). Eraisikute vahel kindlat tähtaega ei ole.
Kinnisvara omandamise maks
3,5% kuni 6,5% hinnast, olenevalt liidumaast (GrEStG § 11 ja liidumaa määrad).

Kontrollnimekiri

Müüja, omanik ja kinnistusraamat

Planeerimis- ja ehitusõigus

  • Ehitusluba ja kinnitatud joonisedBaugenehmigung, genehmigte Bauzeichnungen

    Need näitavad, mis on lubatud. Loata juurdeehitused, pööningu ümberehitused ja lisatud korterid võivad olla puudus ja tuua ehitusameti ettekirjutusi.

  • Ehituskoormatiste register (Baierimaal seda ei peeta)Baulastenverzeichnis

    Kohustused, näiteks naabri juurdepääs või nõutud kaugused, ei ole kinnistusraamatus. Neid peab ehitusamet liidumaa õiguse alusel.

  • Detailplaneering ja planeerimisteaveBebauungsplan, Flächennutzungsplan

    See ütleb, mida võite ehitada või muuta ja mida võib ehitada naaberkrundile. Küsige valla planeerimisametist.

  • Saastunud alade registerAltlastenkataster

    See näitab teadaolevat pinnasereostust. Küsige maakonna või linna keskkonnaametist.

  • Tõend teede ja tehnovõrkude maksete kohtaErschließungsbeitragsbescheinigung (Anliegerbescheinigung)

    Vald kinnitab, kas teede ja tehnovõrkude maksed on tasutud või veel arveldamata. Leping peaks ütlema, kes tasub avatud maksed.

  • Mälestisekaitse staatusDenkmalschutz

    Mälestiseks tunnistatud hoone enamik töid vajab luba. Küsige mälestiseametist.

Hoone seisukord ja energia

Korterid korteriühistus

Üürilepingud ja kasutus

Maksud ja kulud

Vorminõuded

Ostueelne kontroll on oma olemuselt kontrollnimekiri. Notar koostab ja tõestab lepingu, kuid ei kontrolli ostja eest hoonet, planeeringut ega korteriühistu rahaasju.

  1. Seda kontrollnimekirja ei allkirjastata.
  2. Kinnistusraamatut võib vaadata ainult õigustatud huviga isik. Küsige müüjalt värsket väljavõtet või kirjalikku volitust.
  3. Korteriühistu otsuste kogumikku võivad vaadata ainult omanikud ja nende volitatud isikud. Küsige müüjalt volitust.
  4. Müüja või maakler peab energiamärgist näitama hiljemalt objekti näitamisel ja andma selle üle pärast lepingu allkirjastamist.
  5. Avalikke registreid, näiteks ehituskoormatiste ja saastunud alade registrit, peavad kohalikud asutused. Juurdepääs vajab tavaliselt omaniku nõusolekut ja tasu.

Levinud vead

  • Maakleri brošüürile lootmine kinnistusraamatu väljavõtte asemel. Ainult register näitab omanikku ning teeniseid, elamisõigusi või koormatisi.
  • Omanike koosolekute protokollide vahelejätmine. Need näitavad otsustatud töid, erimakseid ja vaidlusi, mille võtate korteriga üle.
  • Eeldus, et pööningukorter, juurdeehitus või ümberehitatud kelder on lubatud. Nõudke ehitusluba ja kinnitatud jooniseid. Loata töödele võivad järgneda ehitusameti ettekirjutused.
  • Üüritud korteri ostmine oma tarbeks üürilepingut lugemata. Võtate üürniku üle. Oma tarbeks ülesütlemine vajab õigustatud huvi ja kuni üheksa kuud etteteatamist.
  • Korter muudeti korteriomandiks pärast väljaüürimist: oma tarbeks ülesütlemist ei ole enne 3 aastat pärast ostu, liidumaa määrusega kuni 10 aastat (BGB § 577a).
  • Energiaklassi ja kütteseadme vanuse eiramine. Küsige märgist, küttesüsteemi liiki ja katla viimase ülevaatuse kuupäeva ning planeerige tööde kulud.
  • Kontrollimata jätmine, kas müüja võib müüa üksi. Nõusolek võib olla vaja abikaasalt, kaaspärijatelt või eestkostjalt.
  • Hoone ekspertiisiks aja jätmata jätmine. Leping välistab tavaliselt vastutuse puuduste eest, seega on ekspertiis enne allkirjastamist teie peamine kaitse.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite