One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu põhi (Saksamaa)

Eluruumi üürilepingMietvertrag über Wohnraum

Möbleerimata eluruumi üürileping, vaikimisi tähtajatu, BGB §§ 535 ff. alusel. See hõlmab pooli, eluruumi, tähtaega, üüri ja kõrvalkulusid, üüri muutmist, tagatisraha, kasutamist, remonti, ülesütlemist, eluruumi tagastamist ning üürileandja registreerimis- ja energiamärgise kohustusi.

Kasutage seda, kui eraisikust üürileandja annab korteri või maja üürile üürniku koduks. Ärge kasutage seda möbleeritud toa puhul üürileandja enda korteris, ajutiseks kasutamiseks antud puhkuse- või lühiajalise üüri puhul, tudengi- või noorte eluaseme ega avaliku üüripiiranguga sotsiaaleluaseme puhul: neile kehtivad erireeglid. Enamik BGB üürnikukaitse sätteid on kohustuslikud, seega klausel, mis neist üürniku kahjuks kõrvale kaldub, ei kehti.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Üüripidur ja üüritõusu madalam ülempiir kehtivad ainult liidumaa määrusega määratud omavalitsustes; võrdlusüüri määrab kohalik üüriindeks (Mietspiegel).
Tagatisraha ülempiir
3 kuu üür ilma kõrvalkuludeta. Üürnik võib selle tasuda 3 igakuise osana (BGB § 551).
Üürniku ülesütlemine
Põhjust ei ole vaja. Kuu 3. tööpäevaks, ülejärgmise kuu lõpuni, umbes 3 kuud (§ 573c(1)).
Üürileandja ülesütlemine
Ainult õigustatud huvi korral, näiteks oma tarbeks (§ 573). 3 kuud, 6 kuud pärast 5 aastat, 9 kuud pärast 8 aastat (§ 573c(1)).
Üüripidur
Määratud piirkondades võib algüür olla kuni 10% üle kohaliku võrdlusüüri. Määramised võivad kehtida kuni 31. detsembrini 2029 (§ 556d).
Üüripiduri erandid
Eelmise üürniku üür, moderniseerimine viimase 3 aasta jooksul, esmakasutus pärast 1. oktoobrit 2014, esmane üürimine pärast põhjalikku moderniseerimist.
Üüri tõstmine võrdlusüürini
Pärast 15 kuud muutuseta. Kõige rohkem 20% 3 aasta jooksul, määratud piirkondades 15% (§ 558).
Kõrvalkulude arveldus
Tuleb esitada 12 kuu jooksul pärast arvestusperioodi lõppu. Hilisemad juurdemaksenõuded kaovad (§ 556(3)).
Üüri maksetähtaeg
Ette, iga kuu 3. tööpäevaks (§ 556b(1)).
Kirjalik vorm
Üle 1 aasta pikkune leping, mis ei ole kirjalikus vormis, kehtib tähtajatult (§ 550). Ülesütlemine peab olema kirjalikus vormis (§ 568(1)).
Üürileandja kahjunõuded
Aeguvad 6 kuud pärast seda, kui üürileandja saab eluruumi tagasi (§ 548(1)).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi saksa keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Eluruumi üürileping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Üürileandja: Üürileandja, Üürileandja aadress, esindaja: Üürileandja esindaja, kui on.

      Nimetage iga omanik, kes eluruumi üürib välja. Kinnisvara valitseja allkirjastab ainult kirjaliku volikirjaga.

    2. 1.2

      Üürnik: Üürnik või üürnikud, praegune elukoht Üürniku praegune aadress.

      Märkige iga üürniku sünniaeg. Iga siin nimetatud isik on lepingupool ja allkirjastab. Hiljem sisse kolinud nimetamata elukaaslane ei ole üürnik.

  2. 2.Üüritav ruum

    1. 2.1

      Korter aadressil Eluruumi aadress, Korrus ja asukoht, koosseisuga Ruumid, antakse üürile elamiseks. Eluruumi pind on ligikaudu Eluruumi pind m².

      Märkige pind, mille olete mõõtnud. Kui tegelik pind on märgitust palju väiksem, tekivad üüri vaidlused.

    2. 2.2

      Samuti antakse üürile: Koos eluruumiga üüritavad ruumid. Üürnik võib kodukorra kohaselt kasutada järgmisi ühisruume ja -rajatisi: Ühiskasutatavad ruumid.

      Märkige iga keldri, garaaži või parkimiskoha number.

    3. 2.3

      Üürnikule antakse üle järgmised võtmed: Üleantud võtmed.

      Märkige iga võtme arv ja liik. Märkige võtmed uuesti üleandmise akti.

  3. 3.Tähtaeg

    1. 3.1

      Valikuline

      Üürisuhe algab Üürilepingu algus ja kehtib tähtajatult.

      Jätke see või järgmine tingimus. Tähtajatu leping on Saksamaal tavaline juhtum.

    2. 3.2

      Valikuline

      Üürisuhe algab Üürilepingu algus ja lõpeb Tähtajalise lepingu lõpp. Allkirjastamisel teavitab üürileandja üürnikku kirjalikult tähtaja põhjusest: pärast tähtaja lõppu kavatseb üürileandja: Tähtajalisuse põhjus (BGB § 575(1)).

      Jätke üks kahest tingimusest. Põhjused: üürileandja või pere oma tarve, suured tööd, töötajale üürimine. Kirjeldage seda konkreetselt, muidu on leping tähtajatu.

  4. 4.Üür

    1. 4.1

      Igakuine üür on: netoüür ilma kõrvalkuludeta Netoüür (Nettokaltmiete) eurot; kõrvalkulude ettemaks Kõrvalkulude ettemaks eurot; kütte- ja soojaveekulude ettemaks Kütte ja sooja vee ettemaks eurot; kokku Igakuine kogumakse eurot.

      Ettemaksed peavad olema mõistlikud, lähedased oodatavatele tegelikele kuludele.

    2. 4.2

      Valikuline

      Korter asub määrusega määratud pingelise eluasemeturuga piirkonnas (BGB § 556d). Enne üürniku allkirjastamist andis üürileandja üürnikule tekstivormis BGB § 556g(1a) kohaselt järgmise teabe: Üüripiduri teave.

      Jätke ainult üüripiduri piirkonnas, kus erand lubab üüril ületada võrdlusüüri üle 10%. Ilma selle eelneva teabeta erand ei kehti.

  5. 5.Üüri muutmine

    1. 5.1

      Valikuline

      Üüri võib muuta seaduses sätestatud reeglite kohaselt, eelkõige kuni kohaliku võrdlusüürini (BGB § 558).

      Jätke üks kolmest tingimusest. See on vaikimisi valik. Üürileandja võib tõstmist nõuda pärast 15 kuud muutuseta, põhifaktide ülempiiride piires.

    2. 5.2

      Valikuline

      Netoüür tõuseb järgmiselt (astmeline üür BGB § 557a alusel): Üüriastmed. Iga üür jääb muutmata vähemalt üheks aastaks. Astmelise üüri kehtimise ajal on BGB §-de 558 kuni 559b alusel tõstmine välistatud.

      Jätke üks kolmest tingimusest. Märkige iga aste eurodes, vähemalt üheaastase vahega. Üüripiduri piirkonnas peab iga aste järgima ülempiiri selle alguse kuupäeval.

    3. 5.3

      Valikuline

      Netoüür on seotud Föderaalse Statistikaameti avaldatava Saksamaa kõigi eraleibkondade tarbijahinnaindeksiga (indeksüür BGB § 557b alusel). Baasväärtus on kuu Hinnaindeksi baaskuu indeks. Üüri muutmist tuleb nõuda tekstivormis avaldusega, milles on märgitud indeksi muutus ja uus üür või tõus eurodes. Iga üür peab jääma muutmata vähemalt üheks aastaks. Muudetud üür tuleb maksta alates avalduse kättesaamisele järgneva ülejärgmise kuu algusest.

      Jätke üks kolmest tingimusest. Indeksüüri ajal ei saa üürileandja kasutada võrdlusüüri tõstmist. Vt eelnõu üle 3% indeksitõusu kohta.

  6. 6.Kõrvalkulud

    1. 6.1

      Üürnik kannab järgmisi kõrvalkulusid kõrvalkulude määruse (Betriebskostenverordnung) § 2 tähenduses: Kõrvalkulud, mida tasub üürnik. Need jaotatakse järgmise alusel: Jaotusalus, kui neid ei mõõdeta arvestiga.

      Nimetage iga liik. Üürileandja saab edasi nõuda ainult lepingus nimetatud kõrvalkulusid. Remondi- ja haldamiskulud ei ole kõrvalkulud.

    2. 6.2

      Kütte- ja soojaveekulud arveldatakse tarbimise järgi küttekulude määruse (Heizkostenverordnung) alusel.

      Kustutage see tingimus, kui üürnikul on kütteks oma gaasi- või elektrileping.

    3. 6.3

      Üürileandja esitab ettemaksete arvelduse kord aastas. Arveldus peab jõudma üürnikuni hiljemalt kaksteist kuud pärast arvestusperioodi lõppu. Üürnik võib tutvuda kuludokumentidega.

      Pärast seda tähtaega kaotab üürileandja juurdemakse, kui ta ei ole viivituses süüdi. Üürnikul on vastuväiteks 12 kuud pärast arvelduse saamist.

  7. 7.Üüri maksmine

    1. 7.1

      Üür tuleb maksta igakuiselt ette, hiljemalt iga kuu kolmandaks tööpäevaks, tasudeta järgmisele kontole: Üürileandja pangakonto.

  8. 8.Tagatisraha

    1. 8.1

      Üürnik annab tagatisraha Tagatisraha eurot. See on kõige rohkem kolmekordne igakuine netoüür. Üürnik võib selle maksta kolme võrdse igakuise osamaksena. Esimene osamakse tuleb tasuda üürisuhte alguses, ülejäänud koos vahetult järgnevate üürimaksetega.

      Kõige rohkem 3-kordne netoüür. Tingimus, mis nõuab rohkem või kogu summat korraga, on selles osas tühine.

    2. 8.2

      Üürileandja paigutab tagatisraha oma varast eraldi krediidiasutusse kolmekuulise etteteatamisega säästuhoiuste tavapärase intressimääraga. Intress kuulub üürnikule ja suurendab tagatisraha.

    3. 8.3

      Pärast üürisuhte lõppu ja korteri tagastamist esitab üürileandja mõistliku aja jooksul tagatisraha arvelduse ja maksab selle koos intressiga tagasi ulatuses, milles üürileandjal ei ole üürisuhtest tulenevaid järelejäänud nõudeid.

      Seadus ei sätesta kindlat tähtaega. Üürileandja võib mõistliku osa kinni hoida, kuni viimane kõrvalkulude arveldus on tehtud.

  9. 9.Ruumide kasutamine

    1. 9.1

      Korteris elavad järgmised isikud: Eluruumis elavad isikud. Korteri allüürile andmine või muul viisil kolmandatele isikutele andmine nõuab üürileandja luba.

      Loetlege kõik, kes korteris elavad. Küsige üürileandjalt kirjalikult luba enne, kui keegi teine sisse kolib.

    2. 9.2

      Lemmikloomad: Lemmikloomad.

      Leppige iga lemmikloom kirjalikult kokku, et vältida vaidlusi.

    3. 9.3

      Lisas olev kodukord on selle lepingu osa.

      Kustutage see tingimus, kui maja kodukorda ei ole.

  10. 10.Hooldus ja viimistlus

    1. 10.1

      Üürileandja hoiab korterit kogu üürisuhte vältel lepingukohaseks kasutamiseks sobivas seisukorras. Üürnik teatab puudustest ja kahjustustest üürileandjale viivitamata.

    2. 10.2

      Valikuline

      Korter antakse üle värskelt viimistletuna. Üürnik teeb viimistlustööd nõuetekohaselt ulatuses, milles korteri seisukord seda üürniku kasutuse tõttu nõuab. Viimistlustööd on seinte ja lagede tapetseerimine ja värvimine ning radiaatorite ja torude, siseuste ning akende ja välisuste sisekülje värvimine.

      Kustutage remontimata korteri puhul, kui üürnik ei saa õiglast hüvitist. Ärge lisage kindlaid intervalle ega kohustust lõpus seisukorrast olenemata viimistlust teha.

  11. 11.Ülesütlemine

    1. 11.1

      Ülesütlemine peab olema kirjalikus vormis. Õigeaegsuse jaoks on määrav kättesaamine adressaadi poolt.

      Kirjalik vorm tähendab omakäeliselt allkirjastatud paberkirja. E-kirjast, faksist või tekstisõnumist ei piisa.

    2. 11.2

      Üürnik võib üles öelda hiljemalt kalendrikuu kolmandaks tööpäevaks ülejärgmise kuu lõpuks. Üürileandja võib üles öelda ainult siis, kui tal on õigustatud huvi üürisuhte lõpetamiseks (BGB § 573). Üürileandja etteteatamistähtaeg pikeneb kolme kuu võrra pärast viit ja kaheksat aastat eluruumi üleandmisest.

      Üürileandja ülesütlemine peab sisaldama põhjuseid. Ülesütlemine üüri tõstmise eesmärgil on välistatud.

    3. 11.3

      See ei mõjuta õigust öelda leping üles etteteatamiseta mõjuval põhjusel BGB §-de 543 ja 569 alusel.

      Mõjuv põhjus on muu hulgas üle ühe kuu üüri suurune võlgnevus kahel järjestikusel maksetähtpäeval või pikema aja jooksul kahe kuu üürini ulatuv võlgnevus.

  12. 12.Ruumide tagastamine

    1. 12.1

      Üürisuhte lõppedes tagastab üürnik korteri tühjendatult, puhtaks pühituna ja koos kõigi võtmetega. Üürnik ei vastuta lepingukohasest kasutamisest tingitud muutuste ega halvenemise eest.

    2. 12.2

      Sisse- ja väljakolimisel koostavad pooled ühiselt arvestite näitudega üleandmisakti. Mõlemad pooled allkirjastavad selle ja kumbki saab eksemplari.

      Üürileandja kahjunõuded aeguvad kuus kuud pärast seda, kui ta saab korteri tagasi, seega on väljakolimise akt oluline.

  13. 13.Mitu üürnikku

    1. 13.1

      Mitu üürnikku vastutavad kõigi selle lepingu kohustuste eest solidaarselt. Ülesütlemise peavad andma kõik üürnikud ja see peab olema adresseeritud kõigile üürnikele.

      Kustutage see jagu, kui üürnikke on ainult üks. Üks üürnik üksi ei saa lepingut kõigi jaoks lõpetada.

  14. 14.Energiamärgis, sissekolimise kinnitus ja maakler

    1. 14.1

      Üürileandja näitas üürnikule energiamärgist hiljemalt ülevaatusel ja annab üürnikule koopia: Energiamärgis. Energiamärgis on teavitamiseks; see ei ole kokkulepe korteri seisukorra kohta.

      Märkige liik (vajadus- või tarbimispõhine), energiaklass ja väljastamise kuupäev.

    2. 14.2

      Üürileandja kinnitab üürnikule sissekolimist kirjalikult kahe nädala jooksul pärast sissekolimist (üürileandja kinnitus BMG § 19 alusel).

      Üürnik vajab seda kinnitust, et registreerida end registriametis kahe nädala jooksul pärast sissekolimist.

    3. 14.3

      Valikuline

      Kui üürileandja on tellinud üürimaakleri, kannab maakleritasu ainult üürileandja.

      Maakler võib üürnikult tasu nõuda ainult siis, kui üürnik palkas maakleri ja maakler leidis korteri ainult sellele üürnikule.

  15. 15.Muud kokkulepped

    1. 15.1

      Muud kokkulepped

      Tingimus, mis kaldub BGB üürireeglitest üürniku kahjuks kõrvale, on tühine, kui seadus nii ütleb: tagatisraha, etteteatamistähtajad, üüripidur, üüri tõstmine.

    2. 15.2

      Suulisi kõrvalkokkuleppeid ei ole.

  16. 16.Lisad ja allkirjad

    1. 16.1

      Lisad: energiamärgise koopia, kodukord, üleandmisakt, Muud lisad.

    2. 16.2

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Üürileandja allkiri. Kõigi üürnike allkirjad.

      Kumbki pool allkirjastab mõlemad eksemplarid omakäeliselt.

Vorminõuded

  1. Ametlikku üürilepingu vormi ei ole ja registreerimist ei ole vaja.
  2. Tehke kaks eksemplari. Üürileandja ja iga üürnik allkirjastavad mõlemad paberil omakäeliselt.
  3. Näidake energiamärgist hiljemalt eluruumi näitamisel ja andke üürnikule pärast allkirjastamist koopia.
  4. Kahe nädala jooksul pärast sissekolimist kinnitab üürileandja sissekolimist kirjalikult, et üürnik saaks aadressi registreerida.
  5. Enne üüri määramist kontrollige, kas liidumaa määrus paigutab eluruumi üüripiduri piirkonda, ja lugege kohalikku üüriindeksit.
  6. Kui üürileandja tugineb üüripiduri erandile, peab ta andma üürnikule selle teabe tekstivormis enne, kui üürnik allkirjastab.
  7. Kui üürileandja palkas maakleri, maksab maaklerile üürileandja.

Levinud vead

  • Tagatisraha nõudmine üle 3 kuu netoüüri või kogu tagatisraha nõudmine enne võtmeid. Ülejääk on tühine ja üürnik võib alati maksta 3 osas.
  • Üüri määramine üüripidurit ja kohalikku üüriindeksit kontrollimata. Määratud piirkonnas võib üürnik esitada kaebuse ja nõuda ülempiiri ületava üüri tagasi.
  • Remontimata korteri üürniku kohustamine viimistlust tegema. Föderaalne kõrgem kohus peab sellist tüüptingimust tühiseks, kui üürnik ei saa õiglast hüvitist.
  • Tähtaja kokkuleppimine ilma §-s 575 nimetatud põhjuseta või põhjust allkirjastamisel kirjalikult märkimata. Siis kehtib leping tähtajatult.
  • Üürileandja palgatud maakleri tasu nõudmine üürnikult. Üürnik võib tasu tagasi nõuda.
  • Kõrvalkulude arvelduse hiline saatmine või nimetamata kulude nõudmine. Hilise arveldusega kaob juurdemakse. Kokkuleppimata kulusid ei saa edasi nõuda.
  • Sissekolimise kinnituse unustamine. Üürnik peab end registreerima kahe nädala jooksul ja vajab selleks üürileandja kinnitust.
  • Võlgnevuse tõttu erakorralise ülesütlemise lõplikuks pidamine. Kogu võla tasumine kahe kuu jooksul pärast väljatõstmishagi kättetoimetamist muudab selle kehtetuks, üks kord kahe aasta jooksul.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite