One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üleandmise-vastuvõtmise akti põhi (Saksamaa)

Üleandmise akt (sissekolimine ja väljakolimine)Wohnungsübergabeprotokoll (Einzug und Auszug)

Akt, mis kirjeldab üüritud eluruumi seisukorda ruumhaaval, kui üürnik saab võtmed ja kui üürnik need tagastab, koos arvestinäitude, võtmete ja kokkulepitud remonttöödega. Seadus seda ei nõua, kuid see on peamine tõend kahju ja tagatisraha vaidlustes.

Üürileandja või haldur ja üürnik koostavad selle koos sissekolimise päeval ja uuesti väljakolimise päeval. Kasutage mõlemal korral sama ülesehitust, et iga rida saaks võrrelda. Kasutage seda iga eluruumi üürilepingu puhul, möbleeritud või mitte. Möbleeritud kodu puhul lisage mööbli ja selle seisukorra loetelu.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Õiguslik vorm
Ei ole ette nähtud. Akt on mõlema poole kokkulepitud tõend.
Tavapärane kulumine
Üürnik ei vastuta lepingukohase kasutamise põhjustatud muutuste eest (BGB § 538).
Üürileandja kahjunõuded
Aeguvad 6 kuud pärast seda, kui üürileandja saab eluruumi tagasi (BGB § 548(1)).
Üürniku kulutuste nõuded
Aeguvad 6 kuud pärast üürisuhte lõppu (BGB § 548(2)).
Tagatisraha tagastamine
Kindlat seadusjärgset tähtaega ei ole. Tuleb tagastada, kui üürileandjal ei ole üürisuhtest enam nõudeid (AG Dortmund, 425 C 5350/17).
Kõrvalkulude arveldus
Tuleb esitada 12 kuu jooksul pärast arvestusperioodi lõppu, seega on väljakolimisel arvestinäidud olulised (BGB § 556(3)).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi saksa keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Üleandmise akt (sissekolimine ja väljakolimine)

  1. 1.Üldandmed

    1. 1.1

      Üleandmise liik: Akti liik. Kuupäev ja kellaaeg: Üleandmise kuupäev ja kellaaeg. Korter: Eluruumi aadress. Üürileping kuupäevaga Üürilepingu kuupäev.

    2. 1.2

      Üürileandja: Üürileandja. Üürnik: Üürnik või üürnikud. Kohal: Kohalviibijad.

      Märkige iga isiku nimi ja roll. Tunnistaja, kes ei ole lepingupool, võib aidata hilisema vaidluse korral.

  2. 2.Arvestite näidud

    1. 2.1

      Elekter: Elektriarvesti number ja näit. Gaas: Gaasiarvesti number ja näit. Vesi (külm ja soe): Veearvestid: numbrid ja näidud. Soojusarvesti või kütte kulujaoturid: Soojusarvesti või näit iga jaoturi kohta.

      Märkige iga arvesti number ja näit ning pildistage iga arvestit. Üürnik teatab elektri- ja gaasinäidud tarnijale.

  3. 3.Võtmed

    1. 3.1

      Üle antud või tagastatud võtmed: Võtmed.

      Märkige arv ja liik: välisuks, korter, kelder, postkast, garaaž. Väljakolimisel tagastab üürnik kõik võtmed, sh enda tehtud koopiad.

  4. 4.Ruumide seisukord

    1. 4.1

      Iga ruumi kohta kirjeldatakse põrandat, seinu, lage, aknaid, uksi, radiaatoreid, pistikupesi, lüliteid ja valgustust. Iga eseme hinnang: nagu uus, hea, kasutatud tavapäraste kulumisjälgedega või kahjustatud, igaüks täpse kirjeldusega.

      Kasutage väljakolimisel samu hinnanguid, et iga rida saaks võrrelda.

    2. 4.2

      Esik: Esik: seisukord.

    3. 4.3

      Elutuba: Elutuba: seisukord.

    4. 4.4

      Magamistuba: Magamistuba: seisukord.

      Lisage iga järgmise ruumi kohta üks rida.

    5. 4.5

      Köök, sealhulgas valamu, kraanid, tööpind, kapid ja koos korteriga üürile antud seadmed: Köök: seisukord ja seadmed.

      Kontrollige iga seadet ja märkige, kas see töötab.

    6. 4.6

      Vannituba ja WC, sealhulgas valamu, vann või dušš, tualettpott, kraanid, plaadid, vuugid ja ventilatsioon: Vannituba ja WC: seisukord.

      Otsige hallitust, pragunenud plaate ja lekkivaid tihendeid.

    7. 4.7

      Rõdu, kelder ja muud ruumid: Rõdu, kelder, muud ruumid: seisukord.

    8. 4.8

      Suitsuandurid: Suitsuandurid.

      Märkige andurite arv ja ruumid. Vajutage iga anduri testnuppu ja märkige tulemus.

  5. 5.Puudused ja kokkulepped

    1. 5.1

      Tuvastatud puudused ja kahjustused: Leitud puudused.

      Märkige iga puudus, selle asukoht ja kas see oli olemas sissekolimisel. Sissekolimisel loetlege kõik olemasolevad puudused, et neid ei saaks hiljem üürniku kanda panna.

    2. 5.2

      Kokkulepitud tööd: Kokkulepitud remonttööd.

      Märkige, kes töö teeb ja mis tähtajaks.

  6. 6.Ainult väljakolimisel

    1. 6.1

      Valikuline

      Viimistluse (Schönheitsreparaturen) seisukord: Viimistluse seisukord väljakolimisel.

      Kas üürnik peab viimistluse tegema, sõltub kehtivast üürilepingu tingimusest. Tavapärane kulumine lepingukohasel kasutamisel ei ole kahju.

    2. 6.2

      Valikuline

      Üürniku uus aadress: Üürniku uus aadress. Konto tagatisraha tagastamiseks: Konto tagatisraha tagastamiseks.

      Sissekolimise aktis kustutage see jagu.

  7. 7.Märkused ja fotod

    1. 7.1

      Poolte märkused ja vastuväited: Märkused ja vastuväited. Lisatud fotode arv: Lisatud fotode arv.

      Pool, kes ei nõustu mõne reaga, kirjutab vastuväite siia enne allkirjastamist.

  8. 8.Allkirjad

    1. 8.1

      Pooled kinnitavad, et see akt kajastab õigesti korteri seisukorda üleandmisel. Kumbki pool saab allkirjastatud eksemplari. Koht, Üleandmise kuupäev ja kellaaeg. Üürileandja või üürileandja esindaja allkiri. Kõigi üürnike allkirjad.

      See, mille mõlemad pooled allkirjastavad, on tugev tõend. Ärge allkirjastage vaidlustatud rida ilma oma vastuväidet kirjutamata.

Vorminõuded

  1. Vormi ei nõuta. Käige kõik ruumid koos läbi ja täitke akt kohapeal.
  2. Üürileandja ja iga üürnik allkirjastavad iga lehe. Kumbki pool hoiab allkirjastatud eksemplari.
  3. Tehke kuupäevaga fotod ja viidake neile aktis.
  4. Märkige iga arvesti number ja näit.
  5. Kui te mõnes punktis ei nõustu, kirjutage üles mõlema poole seisukoht ja seejärel allkirjastage. Ärge keelduge allkirjastamast.

Levinud vead

  • Kogu ruumi kohta "in Ordnung" kirjutamine. Kirjeldage põrandaid, seinu, lagesid, aknaid, uksi ja iga sisseseadet ning märkige iga jälg, auk või plekk koos asukohaga.
  • Fotode vahelejätmine. Aktis viidatud kuupäevaga fotod lahendavad enamiku vaidlusi.
  • Arvestite numbrite ja näitude unustamine, sh radiaatorite küttekulujaoturid. Ilma nendeta on viimast arveldust raske jagada.
  • Väljakolimise akti allkirjastamine, kus on kahju, mida vaidlustate. Kirjutage oma vastuväide rea kõrvale enne allkirjastamist.
  • Tavapärase kulumise panemine üürniku kanda. Pleekinud värv, mööbli kerged kriimustused ja tavakasutusest kulunud vaip on üürileandja risk.
  • Uue aadressi jätmine väljakolimisel tühjaks. Üürileandja vajab seda tagatisraha ja viimase kõrvalkulude arvelduse jaoks.
  • Liiga kaua ootamine pärast väljakolimist. Üürileandja kahjunõuded aeguvad kuus kuud pärast seda, kui ta saab eluruumi tagasi.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite