One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu kontrollnimekiri (Saksamaa)

Kontrollnimekiri notari ostu-müügilepingu kavandi läbivaatamiseksPrüfliste zum Entwurf des notariellen Kaufvertrags (Kaufvertragsentwurf)

Saksamaal ei ole eraviisilist müügi eellepingut. Iga kokkulepe, mis kohustab poolt maad ostma või müüma, peab olema notariaalselt tõestatud. See kontrollnimekiri aitab ostjal enne allkirjastamise aega notari lepingukavandi (Kaufvertragsentwurf) läbi vaadata.

Kasutage seda, kui notar saadab teile ostu-müügilepingu kavandi. Käige iga punkt läbi, pange oma küsimused kirja ja saatke muudatused notarile enne kohtumist. Kasutage seda ka siis, kui maakler või müüja palub teil enne notarit allkirjastada broneerimislepingu, eellepingu või mõne muu dokumendi: kui see kohustab teid otse või tasu kaudu ostma, on see ilma notariaalse tõestamiseta tühine.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Vorm
Notariaalne akt iga lepingu jaoks, mis kohustab poolt maad ostma või müüma (BGB § 311b(1)).
Leping ilma aktita
Tühine, kui üleminekut hiljem registrisse ei kanta.
Aeg kavandi läbivaatamiseks
Kaks nädalat, kui müüja on ettevõte ja ostja tarbija (BeurkG § 17(2a)). Eraisikute vahel kindlat tähtaega ei ole.
Millal hind tuleb tasuda
Pärast notari teadet: eelmärge kantud, koormatiste kustutamine tagatud, load olemas, valla ostueesõigusest loobutud.
Valla ostueesõigus
Vald võib seda kasutada 3 kuu jooksul pärast lepingu saamist (BauGB § 28(2)).
Müüja vastutus
Vastutuse välistamine puuduste eest ei kaitse müüjat, kes varjas puudust pahauskselt või andis garantii (BGB § 444).
Üüritud kinnisvara
Ostja võtab kehtivad üürilepingud üle kõigi õiguste ja kohustustega (BGB § 566(1)).
Kulud
Vaikimisi tasub ostja notari, registreerimise ja omandamise maksu 3,5% kuni 6,5% (BGB § 448(2); GrEStG § 11, liidumaa määrad).
Maksukohustus
Maksuamet võib omandamise maksu siiski nõuda ostjalt või müüjalt (GrEStG § 13).
Eelleping või broneering
Vajab notariaalset akti, kui see avaldab ostjale kaudset survet osta.
Broneerimistasu
Tagastamatu broneerimistasu maakleri tüüptingimustes on kehtetu (BGH, I ZR 113/22).

Kontrollnimekiri

Enne kavandi saabumist

Pooled ja kinnisvara

  • Kontrollige, et iga registrisse kantud omanik on müüjaEigentümer laut Grundbuch, Abteilung I

    Müüa saavad ainult kinnistusraamatus nimetatud omanikud. Kaasomanikud, pärijad ja osa omavad abikaasad peavad kõik allkirjastama või olema esindatud.

  • Võrrelge kinnisvara kirjeldust kinnistusraamatu ja katastrikaardigaBestandsverzeichnis, Flurstück, Liegenschaftskarte

    Akt määrab kinnisvara kinnistusraamatu registriosa ja katastriüksuse järgi. Kontrollige, et nähtud garaažid, aiad ja teed on müüdavatel üksustel.

  • Korteri puhul: kontrollige korterit, kaasomandi osa ja ainukasutusõigusiSondereigentum, Miteigentumsanteil, Sondernutzungsrecht, Teilungserklärung

    Parkimiskohad, keldrid ja aiad on sageli eraldi üksused või ainukasutusõigused. Need müüakse ainult siis, kui akt neid nimetab.

  • Kontrollige koormatisi, mille ostja üle võtabAbteilung II (Lasten und Beschränkungen)

    Teenised, elamisõigused ja kasutusvaldused jäävad kinnisvarale. Kavand peab loetlema igaühe, millega nõustute.

Hind, tasumine ja tagatis

  • Kontrollige hinda, vallasasjade osa ja tasumise kuupäevaKaufpreis, Inventar, Fälligkeit

    Aktis olev hind peab olema tegelik hind. Koos kinnisvaraga müüdavad vallasasjad tuleb loetleda koos nende väärtusega.

  • Kontrollige tasumise tingimusiFälligkeitsvoraussetzungen, Fälligkeitsmitteilung

    Hind peab saama tasumisele kuuluvaks alles pärast eelmärget, tagatud koormatiste kustutamist, lubasid ja ostueesõigusest loobumist.

  • Kontrollige teie kasuks kantavat eelmärgetAuflassungsvormerkung (Eigentumsvormerkung)

    See broneerib kinnisvara kinnistusraamatus teile, nii et müüja ei saa seda enne teie registreerimist kellelegi teisele müüa ega koormata.

  • Kontrollige, et akt ütleb, kuidas müüja hüpoteegid kustutatakseLastenfreistellung, Löschungsbewilligung

    Osa hinnast võib minna müüja pangale tema maakoormatise kustutamiseks. Peate saama kinnisvara vaba koormatistest, millega te ei nõustunud.

  • Kontrollige volitust koormata kinnisvara teie laenu jaoksBelastungsvollmacht, Finanzierungsgrundschuld

    Teie pank vajab maakoormatist enne, kui olete omanik. Müüja volitab seda aktis, piiratuna hinna tagamisega.

  • Kontrollige viivitamatu sundtäitmisega nõustumise tingimustZwangsvollstreckungsunterwerfung

    Aktid lubavad müüjal tavaliselt hinda sisse nõuda ilma kohtumenetluseta. Piirake see hinna ja tasumise teatele järgneva ajaga.

  • Küsige deposiitkonto vajalikkuse kohtaNotaranderkonto

    Tasumine läheb tavaliselt otse müüjale pärast tasumise teadet. Deposiitkonto maksab lisatasusid ja on erijuhtudeks.

Seisukord, puudused ja üleandmine

Korterid korteriühistus

Kulud ja maksud

Vorminõuded

Eraviisiline põhi oleks tühine. BGB § 311b(1) nõuab notariaalset akti iga lepingu jaoks, mis kohustab poolt maad üle andma või omandama. Ilma selleta on leping tühine (BGB § 125).

  1. Siduv leping on notariaalne akt. Notar loeb selle mõlemale poolele täies mahus ette ja selgitab seda.
  2. Mõlemad pooled ja notar allkirjastavad akti. Pool, kes ei saa kohale tulla, võib olla esindatud.
  3. Ettevõttest müüja ja tarbijast ostja: notar peab tagama, et ostja ilmub isiklikult või usaldusisiku kaudu.
  4. Notar peab saatma sellele ostjale kavandatud teksti ka kaks nädalat enne tähtaega ja märkima põhjuse, kui seda tähtaega lühendatakse.
  5. Eraisikute vahelisele müügile need reeglid ei kehti, seega küsige kavandit varakult.
  6. Iga kõrvalkokkulepe, mis on tehingu osa, peab olema aktis.
  7. Pärast allkirjastamist taotleb notar eelmärget, hangib loobumised ja load ning teatab ostjale, millal hind tuleb tasuda.

Levinud vead

  • Tasulise broneeringu või eraviisilise eellepingu allkirjastamine. See on ilma aktita tühine, kui see survestab teid ostma. Tasu tagasisaamiseks võib vaja olla kohut.
  • Hinna mis tahes osa tasumine enne tasumise teadet. Ilma eelmärketa võib müüja kinnisvara veel kellelegi teisele müüa või koormata.
  • Kõrvalkokkulepped väljaspool akti, näiteks paberil madalam hind ja sularaha mööbli eest või lubatud remont. Välja jäetud kokkulepe võib muuta tühiseks kogu lepingu.
  • Puuduste eest vastutuse tavapärase välistamise nõustumine ilma ekspertiisita. Kontrollige hoonet enne allkirjastamist ja laske teadaolevad puudused akti kirjutada.
  • Allkirjastamine enne laenu kinnitamist. Tavalepingus ei ole laenutingimust ja te võlgnete hinna ka siis, kui pank keeldub. Hankige enne siduv laenupakkumine.
  • Elava üürniku eiramine. Võtate üürilepingu üle sellisena, nagu see on, koos tagatisraha ja ülesütlemiskaitsega. Ümberehitatud korteri üürnikul võib olla ostueesõigus.
  • Kohale tulek kavandit lugemata. Muudatused on enne allkirjastamist lihtsad ja pärast kallid.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite