One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Saksamaa)

Ostukavatsuse kiri (mittesiduv pakkumine)Kaufabsichtserklärung (unverbindliches Kaufangebot)

Ostja lühike kiri müüjale või maaklerile, mis märgib hinna, rahastuse ja tingimused, millel ostja soovib osta. See ei seo kumbagi poolt. Saksamaal kohustab maad ostma või müüma ainult notariaalselt tõestatud leping (BGB § 311b).

Kasutage seda pärast vaatamist, kui soovite osta ja tahate oma hinna ja tingimused välja tuua enne, kui notar lepingu koostab. Maaklerid küsivad seda sageli koos teie panga rahastamiskinnitusega, enne kui nad ostja müüjale edastavad. Saatke see müüjale või maaklerile, kellel on müüja volitus. Ärge kasutage seda kinnisvara tasu eest broneerimiseks ega allkirjastage eraldi tasulist broneerimislepingut.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Siduvus
Puudub. Leping, mis kohustab poolt maad ostma või müüma, kehtib ainult notariaalse aktina (BGB § 311b(1)).
Broneerimistasu
Tagastamatu broneerimistasu maakleri tüüptingimustes on kehtetu (BGH, 20. aprill 2023, I ZR 113/22).
Broneerimisleping
Ostuga seotud broneerimisleping võib ise vajada notariaalset akti.
Maaklerileping
Korteri või ühepereelamu müügil on nõutud tekstivorm (BGB § 656a).
Tasu, maakler mõlemale poolele
Ostja ja müüja maksavad sama summa (§ 656c).
Tasu, müüja palgatud maakler
Ostjalt võib tasu nõuda ainult siis, kui müüja maksab endiselt vähemalt sama summa (§ 656d).
Lepingu kavand
Ettevõttest müüja ja tarbijast ostja: notar peab andma ostjale teksti kaks nädalat enne allkirjastamist (BeurkG § 17(2a)).
Kavand eraisikute vahel
Kahe nädala reegel ei kehti. Võite seda siiski paluda.
Kinnisvara omandamise maks
3,5% kuni 6,5% hinnast, olenevalt liidumaast (GrEStG § 11; määrad kehtestavad liidumaad).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi saksa keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Ostukavatsuse kiri (mittesiduv pakkumine)

  1. 1.Saatja, saaja ja teema

    1. 1.1

      Iga ostja täisnimi, Ostja aadress, Ostja telefon ja e-post. Saaja: Müüja või maakler, Saaja aadress. Koostamise koht, Koostamise kuupäev.

      Kui kirjutate maaklerile, lisage "für den Eigentümer" ja müüja nimi, kui see on teada.

    2. 1.2

      Teema: kavatsuste kiri kinnisvara ostmiseks aadressil Kinnisvara aadress, Teie viide Kuulutuse või maakleri viitenumber.

      Märkige maakleri brošüüri (Exposé) viitenumber, kui see on olemas.

  2. 2.Kinnisvara

    1. 2.1

      Austatud proua või härra, pärast ülevaatust kinnitan oma tõsist huvi osta järgmine kinnisvara: Kinnisvara kirjeldus, asukoht Kinnisvara aadress, kantud kinnistusraamatusse Kinnistusraamatu kanne, kui teada.

      Kanne määrab kinnisvara. Notar kontrollib seda. Korteri puhul lisage korteri number jagamisavalduses.

  3. 3.Hind

    1. 3.1

      Kinnisvara eest, mida pakutakse hinnaga Küsitav hind eurot, pakun ostuhinda Pakutav hind eurot (sõnadega: Pakutav hind sõnadega eurot).

      Omandamise maks, notari- ja kinnistusameti tasud ning maakleritasu lisanduvad sellele hinnale.

    2. 3.2

      Valikuline

      Hind sisaldab järgmisi koos kinnisvaraga müüdavaid vallasesemeid: Hinna sees olevad esemed. Nende osa hinnast on Hinna sees olevate esemete väärtus eurot.

      Kustutage see tingimus, kui kinnisvaraga koos midagi ei müüda. Kui jätate selle, kontrollige, et notariaalne leping loetleb samad esemed ja väärtuse.

  4. 4.Rahastamine

    1. 4.1

      Valikuline

      Rahastan ostu omavahenditega summas Omavahendid eurot ja laenuga pangalt Laenuandja pank summas Laenusumma eurot. Esitan panga rahastamiskinnituse hiljemalt Rahastuse tõendi tähtaeg.

      Jätke see või järgmine tingimus. Kasutage seda, kui vajate laenu.

    2. 4.2

      Valikuline

      Rahastan ostu täielikult omavahenditest summas Omavahendid eurot. Esitan tõendi hiljemalt Rahastuse tõendi tähtaeg.

      Jätke see või eelmine tingimus. Kasutage seda sularahaostu korral. Notar küsib ka, kust raha pärineb, et täita rahapesu tõkestamise reegleid.

  5. 5.Tingimused

    1. 5.1

      Minu pakkumine eeldab, et enne notariaalset allkirjastamist saan ja võin kontrollida kehtivat kinnistusraamatu väljavõtet, energiamärgist ning korteri puhul jagamisavaldust koos kogukonna reeglitega, otsuste kogumikku, viimase kolme aasta omanike koosolekute protokolle, kehtivat eelarvet, viimast aastaarvestust ja remondireservi saldot.

      Kinnistusraamatut ja otsuste kogumikku võivad vaadata ainult omanikud ja nende volitatud isikud, seega küsige müüjalt koopiaid või kirjalikku volitust.

    2. 5.2

      Täiendavad tingimused: Muud tingimused.

      Näited: eksperdi ekspertiis või vaba valdus üleandmisel.

  6. 6.Notar ja ajakava

    1. 6.1

      Pakun lepingu tõestajaks notarit Pakutav notar. Palun, et notar koostaks ostu-müügilepingu projekti ja saadaks selle mulle vähemalt kaks nädalat enne allkirjastamise kuupäeva.

      Notari- ja kinnistusameti kulud tasub vaikimisi ostja (BGB § 448(2)), seega pakub notari tavaliselt tema. Notar tegutseb mõlema poole eest ja on erapooletu.

    2. 6.2

      Püüan jõuda notariaalse allkirjastamiseni hiljemalt Notariaalse allkirjastamise sihtkuupäev ja kinnisvara üleandmiseni Soovitud üleandmise kuupäev.

  7. 7.Mittesiduvus

    1. 7.1

      See avaldus on mittesiduv kavatsuste kiri. See ei loo minule ega omanikule kohustust osta või müüa. Ostu-müügileping tekib alles siis, kui notar selle tõestab (BGB § 311b(1)).

    2. 7.2

      Ma ei tee enne notariaalse ostu-müügilepingu sõlmimist ühtki makset, eelkõige ei maksa broneerimistasu.

      See kaitseb teid hilisema väite eest, et nõustusite broneerimistasuga.

  8. 8.Kehtivus

    1. 8.1

      See pakkumine kehtib kuni Kuupäev, milleni pakkumine kehtib. Palun vastake selleks kuupäevaks.

      Määrake lühike tähtaeg. Kuupäev ütleb müüjale, millal hakkate mujalt otsima. See ei seo teid.

  9. 9.Allkiri

    1. 9.1

      Lugupidamisega, Iga ostja täisnimi (iga võimaliku ostja allkiri).

Vorminõuded

  1. Vormi, tunnistajat ega notarit ei ole vaja. Allkirjastage kiri, lisage kuupäev, saatke see e-posti või postiga ja hoidke koopia alles.
  2. Kiri ei loo kohustust osta ega müüa. Müüja võib kuni notariaalse lepingu allkirjastamiseni valida teise ostja.
  3. Ärge makske kirjaga koos mingit raha.
  4. Kui sõlmite maakleriga lepingu ise, peab korteri või ühepereelamu maaklerileping olema tekstivormis.
  5. Kui maaklerile maksavad nii ostja kui ka müüja, maksavad nad võrdsetes osades.
  6. Järgmine samm on notari lepingukavand. Eraisikute vahelises müügis ei ole selleks kindlat tähtaega, seega küsige kavandit varakult.
  7. Vaikimisi tasub ostja notari- ja kinnistusameti kulud ning omandamise maksu 3,5% kuni 6,5% hinnast, mille määrab iga liidumaa.

Levinud vead

  • Kirja käsitlemine lõpliku tehinguna. Kuni notar lepingu tõestab, võib müüja müüa kellelegi teisele ja teie võite loobuda.
  • Kulutamine enne notariaalset lepingut. Enne seda tehtud kulud, näiteks ekspertiis või pangatasud, on teie enda riskil.
  • Broneerimistasu maksmine. Broneerimiskokkulepe, mis survestab teid ostma, võib ilma notariaalse aktita olla tühine. Ärge makske midagi enne notari tasumise teadet.
  • Lisade kokkuleppimine väljaspool akti. Kirjutage sisseehitatud köök, mööbel või üleandmise kuupäev notariaalsesse lepingusse. Välja jäetud kõrvalkokkulepe võib kogu lepingu tühistada.
  • Pakkumine ilma rahastuse kinnituseta. Enamik müüjaid ja maaklereid küsib seda. Notariaalses lepingus ei ole laenutingimust, kui pooled seda kokku ei lepi.
  • Ostukulude unustamine. Lisage omandamise maks, notari- ja kinnistusameti tasud ning maakleritasu, enne kui hinna nimetate.
  • Hinna nimetamine enne kinnistusraamatu väljavõtte ja korteri puhul korteriühistu dokumentide nägemist. Kasutage enne ostueelse kontrolli nimekirja.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite