Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadPrantsusmaa

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ostmine

1
Kirjalik ostupakkumine (offre d'achat)
Ostja alustab tavaliselt kirjaliku pakkumisega müüjale või kinnisvaramaaklerile.
2
Eelleping
Kui müüja pakkumise vastu võtab, allkirjastavad pooled compromis de vente (kahepoolne) või promesse de vente (ühepoolne). Selle koostab maakler või notar.
3
10-päevane taganemisaeg
Kodu ostval eraisikust ostjal on seejärel 10 päeva lepingust taganemiseks.
4
Laen ja notari kontrollid
Ostja taotleb laenu. Notar kogub omandiõiguse dokumendid, hüpoteegipäringu, planeeringuteabe ja ostueesõigusest loobumise.
5
Müügiakt (acte authentique)
Pooled allkirjastavad akti notari juures, tavaliselt mõni kuu pärast eellepingut. Müük jõustub selle allkirjaga.
6
Registreerimine ja maksud
Notar registreerib akti kinnistusregistris (service de la publicité foncière) ja kogub võõrandamismaksud.
7
Alsace ja Moselle
Bas-Rhinis, Haut-Rhinis ja Moselle'is registreerib notar akti registris livre foncier.

Kohaldatav seadus: 6. juuli 1989. aasta loi n° 89-462 reguleerib peamise elukoha üürimist. Enamik selle reegleid on kohustuslikud.
Näidisleping: Möbleerimata: décret n° 2015-587, mida muudab décret n° 2026-596 lepingutele, mis allkirjastatakse või pikendatakse alates 1. oktoobrist 2026.
Minimaalne tähtaeg: 3 aastat, kui üürileandja on füüsiline isik.
Tagatisraha ülempiir: Ühe kuu üür ilma kõrvalkuludeta.
Üürniku etteteatamine: 3 kuud. 1 kuu suure nõudlusega piirkonnas (zone tendue) ja teistel loetletud juhtudel.
Üürileandja etteteatamine: 6 kuud enne tähtaega, ainult ise elamiseks, müümiseks või mõjuval põhjusel.
Nõuetekohane eluruum: Alates 1. jaanuarist 2025 ei tohi energiamärgisega (DPE) G-klassi kodu uue ega pikendatud lepinguga välja üürida.
Üüri piirangud: Suure nõudlusega piirkondades on uuesti üürimisel üüri tõstmine piiratud. Mõni linn kohaldab võrdlusüüre.