One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostja kontrollnimekiri (Prantsusmaa)

Ostja hoolsuskontrolli kontrollnimekiriVérifications avant la signature de l'avant-contrat

Dokumendid ja kontrollid, mis olemasoleva kodu ostja Prantsusmaal peaks saama enne compromis või promesse de vente allkirjastamist: omandiõigus ja müüja teovõime, hüpoteegid ja servituudid, planeering, kohustuslik ekspertiiside toimik, copropriété dokumendid, maksud ja kasutus.

Kasutage seda esimesest külastusest kuni eellepingu allkirjastamiseni. Müüja peab allkirjastamise kuupäevaks üle andma ekspertiiside toimiku ja korteri puhul copropriété dokumendid. Notar kogub compromis'i ja müügiakti vahelisel ajal omandiõiguse dokumendi, hüpoteegipäringu, planeeringuteabe ja ostueesõigusest loobumise. Kontrollige iga punkti ja küsige notarilt kõike puuduvat enne allkirjastamist.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik (Bas-Rhinis, Haut-Rhinis ja Moselle'is on kinnistusraamat livre foncier)
Energiamärgis (DPE)
Kohustuslik iga müügi korral. Kehtib 10 aastat, kuid enne 1. juulit 2021 koostatud DPE ei kehti enam.
DPE elektri koefitsient
Alates 1. jaanuarist 2026 võib uus koefitsient (1,9 senise 2,3 asemel) parandada elektriküttega kodu klassi.
Energiaaudit
Nõutav E-, F- või G-klassi maja või ühe omanikuga hoone müügiks. D-klassile alates 1. jaanuarist 2034.
Riskiaruanne (état des risques)
Kehtib 6 kuud. Antakse esimesel külastusel ja lisatakse lepingule (Code de l'environnement art. L125-5).
Termiidid / gaas / elekter
Termiidid 6 kuud (loetletud tsoonides). Gaas ja elekter 3 aastat, kui paigaldis on üle 15 aasta vana.
Pliiaruanne
Enne 1. jaanuari 1949 ehitatud kodudele. Kehtib 1 aasta, kui leitakse pliid üle seadusliku piiri, muidu tähtajatult.
Copropriété protokollid
Üldkoosoleku protokollid viimase 3 aasta kohta (CCH art. L721-2).
Carrez' pinna lubatud hälve
Üle 1/20 väiksem kui märgitud: proportsionaalne hinnaalandus, nõue 1 aasta jooksul aktist.
Ostueesõigus
Linnal on notari teatest 2 kuud, et osta esimesena. Vaikimine tähendab õigusest loobumist.

Kontrollnimekiri

Müüja, omandiõigus ja omand

  • Müüja omandiakti koopiaTitre de propriété

    See tõendab, et vara kuulub müüjale, ning näitab selle õiguslikku kirjeldust, servituute ja eelmise müügi tingimusi.

  • Müüja isik, perekonnaseis ja teovõimePièce d'identité, contrat de mariage ou convention de Pacs

    Iga omanik peab allkirjastama. Pereelamu müügiks võib olla vaja abikaasa nõusolekut. Eestkoste all olev müüja vajab luba.

  • Äriühingust müüja korral registrikaart ja põhikiriExtrait Kbis et statuts

    Need näitavad, et äriühing on olemas ja kes võib selle nimel allkirjastada.

  • Kehtivad üürilepingud või tõend, et endised üürnikud on lahkunudBail en cours, congé du locataire

    Ostja võtab kehtiva üürilepingu üle. Vaba valduse jaoks on vaja tõendit, et leping lõppes seaduslikult.

Kinnistusregister, hüpoteegid ja servituudid

Planeering ja ehitustööd

  • Planeeringutõend või planeeringuteabe teatisCertificat d'urbanisme, note de renseignements d'urbanisme

    See sätestab katastriüksusele kohalduvad planeeringureeglid, avalikud servituudid ja ostueesõigused.

  • Ehitusload, valmimisdeklaratsioonid ja vastavustõendid varasemate tööde kohtaPermis de construire, déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux

    Need näitavad, et juurdeehitused ja ümberehitused olid lubatud.

  • Ehituskahjude kindlustuspoliis alla 10 aasta vanuste tööde kohtaAssurance dommages-ouvrage

    See katab suured konstruktsioonivead 10 aasta jooksul valmimisest ja läheb üle ostjale.

  • Ostueesõigusest loobumineDéclaration d'intention d'aliéner (DIA)

    Notar teavitab linna. Müük ei saa toimuda enne, kui linn õigusest loobub või möödub 2 kuud.

Tehniliste ekspertiiside toimik

Copropriété (korterid ja osad ühises hoones)

  • Kokkuvõtteleht, copropriété reeglid ja jaotuskava koos muudatustegaFiche synthétique, règlement de copropriété, état descriptif de division

    Need määravad teie osad, nende osa ühisosadest ja kasutusreeglid, näiteks väljaüürimise või kutsetegevuse kohta.

  • Üldkoosoleku protokollid viimase 3 aasta kohtaProcès-verbaux des assemblées générales

    Need näitavad otsustatud töid, kavandatud hääletusi ja vaidlusi.

  • Müüja makstud kulud viimase 2 majandusaasta kohta, summad, mida võite võlgneda, ja hoone võlgnevusedInformations financières, pré-état daté

    Need näitavad teie tulevasi kulusid ja seda, kas teised omanikud jätavad maksmata.

  • Remondifondi osa ja viimane makseFonds de travaux

    Osaga seotud fondiosa läheb müügiga üle teile.

  • Hoolduspäevik, üldine tehniline ülevaatus ja mitmeaastane tööde kavaCarnet d'entretien, diagnostic technique global (DTG), plan pluriannuel de travaux

    Need näitavad hoone seisukorda ja lähiaastatel oodatavaid töid.

Maksud ja kulud

Vorminõuded

Hoolsuskontrolli loend on oma olemuselt kontrollnimekiri. Ametlikud päringud kogub notar, mitte ostja.

  1. Seda kontrollnimekirja te ei allkirjasta.
  2. Ekspertiiside toimik ja copropriété dokumendid on compromis või promesse lisad.
  3. Kui copropriété dokumendid on lisatud eraõiguslikule lepingule, allkirjastate ja dateerite käsitsi kinnituse, et saite need kätte.
  4. Müüja võib dokumente saata elektrooniliselt ainult siis, kui te sellega selgesõnaliselt nõustute.
  5. Kui riskiaruanne või copropriété dokumendid saabuvad pärast compromis'd, algab teie 10-päevane taganemisaeg nende kättesaamisele järgneval päeval.

Levinud vead

  • Kuulutuses toodud DPE klassile tuginemine. Lugege märgist ning kontrollige selle kuupäeva, aadressi ja hinnangulisi energiakulusid. G-klassi kodu ei tohi uue lepinguga välja üürida.
  • Ekspertiiside aktsepteerimine, mis aeguvad enne akti. Termiidiaruanne ja riskiaruanne kehtivad ainult 6 kuud, seega võib müüjal olla vaja need uuendada.
  • Üldkoosoleku protokollide vahelejätmine. Need näitavad otsustatud töid, mille eest võite pidada maksma, ja vaidlusi hoones.
  • Eeldus, et juurdeehitus või ümberehitatud pööning on seaduslik. Küsige ehitusluba ja valmimisdeklaratsiooni. Loata tööd võivad kindlustuse ja edasimüügi keeruliseks teha.
  • Omaniku kontrollimata jätmine. Abielus müüja, pärandvara või äriühingust müüja võib vajada lisaallkirju või kohtu luba.
  • Kodus elava üürniku eiramine. Üürnik jääb ostu järel edasi elama ja üürileping seob teid.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite