One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu põhi (Prantsusmaa)

Möbleerimata elamu üürileping (peamine elukoht)Contrat de location de logement nu (bail d'habitation, résidence principale)

Üürileping möbleerimata kodule, mis on üürniku peamine elukoht. Ülesehitus järgib décret n° 2015-587 ametlikku näidist, nagu see on muudetud alates 1. oktoobrist 2026. Leping sätestab pooled, kodu, kestuse, üüri ja kõrvalkulud, tagatisraha, lõpetamisklausli, maakleritasud ja kohustuslikud lisad.

Kasutage seda, kui eraisik või ettevõte annab üürile möbleerimata kodu, mida üürnik kasutab peamise elukohana üksi või kaasüürnikena ühe üürilepingu alusel. Ärge kasutage seda möbleeritud üüri (meublé), puhkuseüüri, üliõpilaselamu ega kokkuleppe alusel antava sotsiaaleluaseme puhul. Loi n° 89-462 on kohustuslik seadus: klausel, mis sellest üürniku kahjuks kõrvale kaldub, ei kehti.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ametlik vorm: Contrat type de location ou de colocation de logement nu (décret n° 2015-587, annexe 1)

Décret n° 2026-596 (6. juuli 2026) ajakohastas näidist üürilepingute jaoks, mis allkirjastatakse või pikendatakse alates 1. oktoobrist 2026: poolte valikuline mobiiltelefoni number, märge planeerimisseadustiku kohasest peamise elukoha servituudist, kui see on olemas, ja lõpetamisklauslid (6 nädalat pärast täitmata maksenõuet). Kinnisvaramaksu identifikaator on kohustuslik märge alates 1. jaanuarist 2024.

Põhiline

Kehtib
Mandri-Prantsusmaa. Ülemeredepartemangudes kehtivad energianõuete hilisemad kuupäevad.
Minimaalne kestus
3 aastat, kui üürileandja on füüsiline isik, 6 aastat, kui äriühing (loi 89-462, art. 10).
Tagatisraha ülempiir
1 kuu üür ilma kõrvalkuludeta (art. 22).
Tagatisraha tagastamine
1 kuu pärast võtmete tagastamist, kui väljakolimise akt vastab sissekolimise aktile, muidu 2 kuud (art. 22).
Tagatisraha hiline tagastamine
Lisandub 10% kuuüürist iga alustatud kuu eest (art. 22).
Üürniku etteteatamine
3 kuud. 1 kuu zone tendue's ja art. 15 juhtudel: esimene töökoht, töökaotus, tervis, RSA või AAH, sotsiaalkorter, perevägivald.
Üürileandja etteteatamine
6 kuud enne lepingu lõppu, ainult ise elamiseks, müümiseks või õigustatud ja tõsisel põhjusel (art. 15).
Energiatõhususe alampiir
Minimaalne klass F alates 1. jaanuarist 2025, E alates 1. jaanuarist 2028, D alates 1. jaanuarist 2034 (art. 6).
Lõpetamisklausel maksmata üüri korral
Jõustub 6 nädalat pärast ametlikku maksmisnõuet, mis jääb täitmata (27. juuli 2023. aasta loi n° 2023-668).
Möbleeritud üürileping (meublé)
Vähemalt 1 aasta (üliõpilasele 9 kuud), tagatisraha kuni 2 kuu üür, üürniku etteteatamine 1 kuu (art. 25-6 kuni 25-8).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi prantsuse keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Möbleerimata elamu üürileping (peamine elukoht)

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      See leping sõlmitakse allakirjutanute vahel: Üürileandja, edaspidi „üürileandja“, keda vajaduse korral esindab volitatud esindaja: Üürileandja esindaja, kui on;

      Märkige, kui üürileandja on perefirma (société civile sugulaste vahel kuni neljanda astmeni). See loetakse 3-aastase tähtaja puhul füüsilisest isikust üürileandjaks.

    2. 1.2

      ja Üürnik või kaasüürnikud, edaspidi „üürnik“. Kokku on lepitud järgmises.

      Märkige iga üürileandja nimi või äriühing ning aadress või registrijärgne asukoht. Mobiil ja e-post on vabatahtlikud. Esindaja puhul lisage tegevusala, kaardi number ja käendaja.

  2. 2.Lepingu ese

    1. 2.1

      Selle lepingu ese on järgmise kodu üürileandmine. Asukoht: Kodu asukoht. Kinnisvara maksutunnus (identifiant fiscal): Maksutunnus (identifiant fiscal). Hoone liik: Hoone tüüp. Omandivorm: Omandivorm. Ehitusperiood: Ehitusperiood.

      Leidke identifiant fiscal du logement omaniku maksukontolt.

    2. 2.2

      Eluruumi pind: Eluruumi pind (surface habitable) m². Põhiruumide arv: Põhitubade arv. Kodu muud osad: Kodu muud osad. Varustus: Sisseseade. Küte: Küte: individuaalne või ühine. Olme soe vesi: Soe vesi: individuaalne või ühine.

      Kasutage surface habitable'i, mitte Carrez' pinda. Kui tegelik pind on avaldatust üle 1/20 (5%) väiksem, võib üürnik nõuda üüri proportsionaalset vähendamist.

    3. 2.3

      Kodu energiatõhusus: energiamärgise klass Energiatõhususe klass (A kuni G). Meeldetuletus: Prantsusmaa emamaal on nõuetekohase kodu minimaalne energiatõhusus klass F alates 1. jaanuarist 2025, klass E alates 1. jaanuarist 2028 ja klass D alates 1. jaanuarist 2034.

      G-klassi kodu ei tohi välja üürida lepinguga, mis on alates 1. jaanuarist 2025 allkirjastatud, pikendatud või vaikimisi pikenenud.

    4. 2.4

      Ruumide kasutamine: elamiseks, üürniku peamise elukohana. Eraldi kõrvalruumid ja varustus: Eraldi kasutatavad kõrvalruumid. Üldkasutatavad ruumid, osad ja varustus: Ühisosad ja teenused. Juurdepääs info- ja kommunikatsioonitehnoloogiale: Teleri- ja internetiühendus.

      Segakasutuse puhul kirjutage "usage mixte professionnel et d'habitation". Märkige siia, kui kohalik kava reserveerib sektori peamistele elukohtadele.

  3. 3.Alguskuupäev ja kestus

    1. 3.1

      Lepingu alguskuupäev: Üüri alguskuupäev. Lepingu kestus: Lepingu kestus. Vajaduse korral lühemat tähtaega õigustav sündmus ja põhjus: Lühemat tähtaega põhjendav sündmus.

      Alla 3 aasta pikkune tähtaeg on lubatud ainult füüsilisest isikust üürileandjale, vähemalt 1 aastaks ja ainult kindla pere- või tööalase sündmuse korral.

    2. 3.2

      Pikendamispakkumise puudumisel pikeneb leping selle lõppemisel vaikimisi kolmeks või kuueks aastaks, olenevalt üürileandja staatusest, samadel tingimustel. Üürnik võib üürilepingu igal ajal lõpetada, olles etteteatamise andnud. Üürileandja võib üürilepingu lõpetada selle tähtaja möödumisel ja pärast etteteatamist, kas selleks, et võtta kodu tagasi isiklikult või pereliikme elamiseks, või selleks, et see müüa, või tõsisel ja õigustatud põhjusel.

  4. 4.Üür

    1. 4.1

      Igakuine üür ilma kõrvalkuludeta: Kuuüür ilma kõrvalkuludeta eurot.

    2. 4.2

      Kodu üür kuulub dekreedi alla, mis määrab igal aastal üüri maksimaalse muutuse uuesti üürileandmisel: Uuesti üürimise piirangu dekreedi kohaldamine. Üür kuulub prefekti määrusega kehtestatud piiratud võrdlusüüri alla: Üür piiratud võrdlusüüri alusel. Võrdlusüür ja piiratud võrdlusüür: Võrdlusüür ja piiratud üür, €/m². Üüri lisatasu: Üüri lisatasu ja selle põhjendus.

      Need read kehtivad zones tendues ja üürikontrolliga linnades. Üüri lisatasu eeldab erakordset asukohta või mugavust ning üürnik võib selle vaidlustada.

    3. 4.3

      Eelmise üürniku viimati makstud üür, maksmise kuupäev ja viimase ülevaatamise kuupäev: Eelmise üürniku viimane üür.

      Märkige summa, maksekuupäev ja viimase läbivaatuse kuupäev. Nõutav, kui eelmine üürnik lahkus vähem kui 18 kuud tagasi.

    4. 4.4

      Üüri vaadatakse üle igal aastal Iga-aastase läbivaatuse kuupäev vastavalt INSEE avaldatud üüri võrdlusindeksi (IRL) muutusele, kusjuures võrdlusindeks on IRL võrdluskvartal (üüriindeks) indeks.

      Ilma selle klauslita ei saa üüri lepingu ajal läbi vaadata. F- või G-klassi kodu üüri ei tohi tõsta.

  5. 5.Edasinõutavad kõrvalkulud

    1. 5.1

      Edasinõutavad kõrvalkulud makstakse igakuiste ettemaksetena koos iga-aastase korrigeerimisega. Igakuine ettemaks: Kõrvalkulude kuuettemaks eurot.

      Tagasi saab nõuda ainult ametlikus dekreedi loetelus olevaid kulusid. Üürileandja peab iga-aastasel arvestusel näitama tõendavaid arveid.

  6. 6.Maksetingimused

    1. 6.1

      Üür ja kõrvalkulud tuleb maksta igakuiselt ette, iga kuu Maksepäev kuus. kuupäeval. Esimesel maksekuupäeval täieliku üüriperioodi eest tasumisele kuuluv kogusumma: Esimese täisperioodi kogusumma eurot.

      Üürnik võib alati paluda maksta kuus. Üürileandja peab nõudmisel andma tasuta üürikviitungi.

  7. 7.Energiakulud

    1. 7.1

      Teabeks: energiamärgise järgi hinnangulised aastased energiakulud tavapärase kasutuse korral: Hinnanguline aastane energiakulu (DPE), hinnang põhineb DPE energiahindade võrdlusaasta. aasta energia võrdlushindadel.

  8. 8.Tööd

    1. 8.1

      Pärast viimase üürilepingu lõppu või viimast pikendamist tehtud parendustööde või nõuetekohasuse standarditele vastavuse saavutamise tööde summa ja liik: Tööd viimasest lepingust alates.

  9. 9.Tagatised

    1. 9.1

      Allkirjastamisel maksab üürnik üürileandjale tagatisraha Tagatisraha eurot, mis ei tohi ületada ühe kuu üüri ilma kõrvalkuludeta. Sellelt ei arvestata intressi ja seda ei vaadata üle.

    2. 9.2

      Tagatisraha tagastatakse ühe kuu jooksul pärast võtmete tagastamist, kui väljakolimise akt vastab sissekolimise aktile, ja muul juhul kahe kuu jooksul, millest arvatakse maha veel tasumata ja nõuetekohaselt põhjendatud summad. Hilinemise korral suurendatakse seda 10% võrra igakuisest üürist ilma kõrvalkuludeta iga hilinetud kuu või kuu osa eest.

  10. 10.Solidaarne vastutus

    1. 10.1

      Kui üürnikke on mitu, vastutavad nad selle lepingu kohustuste eest solidaarselt.

      Kui kaasüürnik lahkub nõuetekohase etteteatamisega ja asemele tuleb uus kaasüürnik, lõpeb lahkuja vastutus. Muidu lõpeb see 6 kuud pärast etteteatamise tähtaja möödumist.

  11. 11.Lõpetamisklausel

    1. 11.1

      Üürileping lõpeb automaatselt üüri või kõrvalkulude tähtaegse maksmata jätmise või tagatisraha maksmata jätmise korral. Automaatse lõpetamise klausel jõustub alles kuus nädalat pärast tasumata jäänud ametliku maksenõude kuupäeva.

      Lepingu puhul, mis on allkirjastatud enne loi n° 2023-668 ja näeb ette 2 kuud, jääb kehtima 2-kuuline tähtaeg (Cour de cassation, avis, 13. juuni 2024, n° 24-70.002).

    2. 11.2

      Leping lõpeb automaatselt ka üürniku riskide kindlustamata jätmise korral üks kuu pärast tulemusteta jäänud ametlikku nõuet ning ruumide rahumeelse kasutamise kohustuse rikkumise korral, mis tuleneb jõustunud kohtuotsusega tuvastatud naabrite häirimisest.

      Üürnik peab kodu kindlustama üürniku riskide vastu ja esitama nõudmisel igal aastal tõendi.

  12. 12.Üürileandmise tasud

    1. 12.1

      Isikute tasud, kellele on antud ülesanne näidata kodu üürnikule, koostada üürniku toimik, koostada üürileping ja koostada sissekolimise akt, jagatakse üürileandja ja üürniku vahel. Üürniku osa ei tohi ületada üürileandja osa ega järgmisi määrusega kehtestatud ülempiire: Vaatluse, toimiku ja lepingu tasu piir eurot eluruumi pinna m² kohta näitamise, toimiku ja üürilepingu eest; Sissekolimise akti tasu piir eurot m² kohta sissekolimise akti eest.

      Kustutage see jaotis, kui maakler ei osale. Dekreet sätestab ülempiirid tsooni kaupa. Kõik muud maakleritasud kannab üksnes üürileandja.

    2. 12.2

      Üürileandja makstavad tasud: Üürileandja tasud eurodes, koos maksuga eurot koos maksudega. Üürniku makstavad tasud: Üürniku tasud eurodes, koos maksuga eurot koos maksudega.

  13. 13.Muud eritingimused

    1. 13.1

      Muud eritingimused

      Iga siinne klausel peab vastama loi 89-462. Selle artiklis 4 loetletud klauslid on kehtetud, näiteks kindel trahv üüri hilinemise eest.

  14. 14.Lisad

    1. 14.1

      Üürilepingule on lisatud järgmised dokumendid: vajaduse korral väljavõte korteriomandi (copropriété) eeskirjadest hoone kasutamise, era- ja üldkasutatavate osade kasutamise ning üüritud eseme iga kulukategooria osa kohta; tehniliste diagnostikate toimik, sealhulgas energiamärgis, enne 1. jaanuari 1949 ehitatud hoonete pliiga kokkupuute aruanne, asbestiavaldus, siseelektri- ja gaasipaigaldise aruanne ning vajaduse korral riskiaruanne; teabeleht üürnike ja üürileandjate õiguste ja kohustuste kohta; sissekolimise akt; vajaduse korral eelnev üürileandmise luba; vajaduse korral viited lähiümbruses tavapäraselt nõutavatele üüridele.

  15. 15.Allkirjad

    1. 15.1

      Koostatud Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev, nii mitmes originaalis, kui on pooli. Üürileandja või üürileandja volitatud esindaja allkiri. Üürniku või üürnike allkiri.

Vorminõuded

  1. Leping peab olema kirjalik ja järgima ametlikku näidist.
  2. Koostage igale poolele üks originaal, mille kõik allkirjastavad. Elektrooniline allkiri on lubatud.
  3. Lisage diagnostikatoimik: energiamärgis, pliiaruanne 1949. aastast varasematele hoonetele, asbestiteave, gaasi- ja elektriaruanded.
  4. Diagnostikatoimik sisaldab ka riskiaruannet, kui see kohaldub. Üürileandja peab riskiaruande andma esimesel vaatamisel.
  5. Lisage ka ametlik teabeleht üürnike ja üürileandjate õiguste kohta ning sissekolimise akt.
  6. Korteri puhul lisage copropriété reeglite väljavõtted kasutuse ja kulude kohta. Lisage võimalik kohalik eelnev üürile andmise luba.
  7. Registreerimist ega tempelmaksu ei nõuta. Kirjutage igasse lahtrisse, mis ei kohaldu, "néant" või "sans objet".
  8. Zones tendues piirab iga-aastane dekreet üüri uuesti üürimisel. Enne üüri määramist kontrollige kommuuni Service-Public.fr simulaatoriga.

Levinud vead

  • G-klassi kodu välja üürimine. Alates 1. jaanuarist 2025 ei ole see nõuetekohane sellest kuupäevast allkirjastatud, pikendatud või vaikimisi pikenenud lepingu puhul. Üürnik võib nõuda töid.
  • Tagatisraha küsimine üle 1 kuu üüri ilma kõrvalkuludeta või igasuguse tagatisraha küsimine, kui üür tasutakse rohkem kui 2 kuud ette.
  • Üüri määramine kommuuni kontrollimata. Zone tendue's on üür uuesti üürimisel piiratud.
  • Piiratud võrdlusüüri ületamine võrdlusüüridega linnas. Seda lubab ainult põhjendatud üüri lisatasu.
  • Klauslite lisamine, mille loi 89-462 art. 4 teeb kehtetuks, näiteks kindlad trahvid üüri hilinemise eest või sundus maksta otsekorraldusega. Neil ei ole mõju.
  • Selle möbleerimata näidise kasutamine möbleeritud kodu jaoks. Möbleeritud lepingul on oma näidis, 1-aastane tähtaeg, 2 kuu tagatisraha ülempiir ja kohustuslik mööbliloend.
  • Lisade väljajätmine. Puuduv energiamärgis või teabeleht nõrgendab üürileandja positsiooni vaidluses.
  • Sissekolimise akti unustamine. Ilma selleta eeldatakse, et üürnik sai kodu heas korras, välja arvatud juhul, kui üürileandja takistas akti koostamist.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite