Eellepingu põhi (Prantsusmaa)

Müüja: Müüja isikuandmed, edaspidi „müüja“.

Märkige iga müüja täisnimi, sünnikuupäev ja -koht, kodakondsus, perekonnaseis ja varasuhe ning aadress.

Ostja: Ostja isikuandmed, edaspidi „ostja“.

Märkige samad andmed iga ostja kohta. Pereelamu müügiks võib olla vaja abikaasa nõusolekut ka siis, kui see kuulub ainult ühele abikaasale.

Müüja kohustub müüma ostjale, kes kohustub ostma, allpool toodud edasilükkavatel tingimustel allpool kirjeldatud kinnisvara.

Kinnisvara aadressil Vara täielik aadress, kantud katastrisse tunnustega Katastriandmed, koosseisuga Vara kirjeldus.

Kopeerige iga katastriüksuse sektsioon, number ja pind omandiaktist või saidilt cadastre.gouv.fr.

Korteriomandi (copropriété) eseme numbrid: Copropriété osad. Eraosa pind 10. juuli 1965. aasta seaduse loi n° 65-557 artikli 46 tähenduses: Carrez' pind m².

Copropriété osa puhul on maamõõtja tõendi järgne Carrez' pind kohustuslik. Keldrid, garaažid ja parkimiskohad on vabastatud.

Müüja kinnitab, et kinnisvara kuulub talle, olles selle omandanud järgmiselt: Omandi päritolu.

Märkige, kuidas ja millal müüja vara omandas, ning notar, kes selle akti allkirjastas.

Müüja kohustub hiljemalt müügipäeval esitama oma kulul kinnisvarale registreeritud hüpoteegi või pandiõiguse kustutamise.

Müüja kinnitab, et tema teada ei koorma kinnisvara ükski servituut peale nende, mis tulenevad asukoha looduslikust olukorrast, seadusest või planeerimiseeskirjadest.

Müük on kokku lepitud hinnaga Koguhind eurodes, numbritega eurot (Koguhind sõnadega eurot), millest Mööbli osa hinnast eurot on lisatud nimekirjas märgitud mööbli ja vallasesemete eest.

Lisage eraldi nimekiri realistlike väärtustega. Kui varaga koos midagi ei müüda, jätke mööbli osaks 0.

Hind makstakse täielikult müügiakti allkirjastamise päeval pangaülekandega notarile. Vahendustasu: Maakleritasu ja selle maksja.

Ostja maksab summa Tagatisraha eurot tagatisrahana isikule Deposiidi hoidja, kes tegutseb deponeerijana, pärast ehitus- ja eluasemeseadustiku artikli L271-1 kohase taganemisaja lõppu, välja arvatud juhul, kui makse tehakse volitatud spetsialistile, kellel on finantsgarantii.

Tagatisraha hoiab tavaliselt notar. Maakler võib seda hoida ainult finantsgarantiiga. Eraisikust ostja ei maksa kellelegi teisele enne 10 päeva möödumist.

See summa arvestatakse tehingu lõpuleviimisel hinna hulka. See tagastatakse ostjale, kui mõni edasilükkav tingimus ei täitu. Müüja jätab selle endale, kui kõigi tingimuste täitumisel keeldub ostja müügiakti allkirjastamast.

Kui pooled määravad hilisema maksekuupäeva ja summa, sõltub leping sellest maksest.

Müük on seotud järgmiste ostja kasuks sätestatud edasilükkavate tingimustega: müüja omandiakt ja planeerimisdokumendid ei näita ühtki servituuti ega koormatist, mis vähendab kinnisvara väärtust või muudab selle kasutuseks sobimatuks; hüpoteegiotsing ei näita ühtki registreeringut, mis ületab hinda; ja ükski ostueesõiguse omaja ei kasuta seda õigust.

Notar saadab linnale ostueesõiguse teate (déclaration d'intention d'aliéner). Kui linn vaikib 2 kuud, loobub ta oma õigusest.

Vastavalt tarbijaseadustiku artiklitele L313-40 jj kinnitab ostja, et hind rahastatakse ühe või mitme laenuga kogusummas kuni Laenu maksimaalne summa eurot, tähtajaga kuni Laenu maksimaalne tähtaeg aastat, nominaalintressiga kuni Nominaalintressi ülempiir ilma kindlustuseta% ilma kindlustuseta.

Müük on seotud edasilükkava tingimusega, et see laen või need laenud saadakse hiljemalt Laenutingimuse lõppkuupäev. Ostja kohustub esitama vähemalt ühe ülaltoodud tingimustele vastava laenutaotluse hiljemalt Laenu taotlemise tähtaeg ja esitama selle kohta müüjale tõendi.

Seadus nõuab vähemalt 1 kuud allkirjastamisest. Säilitage panga kirjalikud vastused.

Kui tingimus selle tähtaja jooksul ei täitu, vabanevad mõlemad pooled ja tagatisraha tagastatakse ostjale viivitamata ja täielikult, ilma mahaarvamise ja hüvitiseta. Tingimus loetakse täitunuks, kui ostja takistab selle täitumist.

Kui ostja maksab ilma laenuta, kirjutab ostja käsitsi ümber järgmise avalduse: „Kinnitan, et mind on teavitatud, et kui ma siiski võtan laenu, ei saa ma tugineda tarbijaseadustiku artiklitele L313-40 jj.“

Kasutage kas laenupunkte või seda käsitsi kirjutatud kinnitust, mitte mõlemat. Kinnituseta on hiljem taotletav laen müügi tingimus.

Müük on seotud ka järgmise edasilükkava tingimusega: Planeeringutingimus, kui on.

Kui teie plaanid sõltuvad loast, määrake kuupäevad taotlemiseks ja selleks, et luba muutuks pärast kolmandate isikute vaidlustamisaega lõplikuks.

Ostjast saab kinnisvara omanik müügiakti allkirjastamise päeval. Ostja saab valduse samal päeval tegeliku valdusse võtmisega, kusjuures kinnisvara on vaba igasugustest elanikest.

Kui varas elab üürnik, märkige see siia ja lisage üürileping. Ostja võtab siis üürilepingu üle.

Ostja võtab kinnisvara üle selle müügipäeva seisukorras. Müüja, kes ei ole kinnisvaraspetsialist, ei vastuta varjatud puuduste eest, välja arvatud juhul, kui müüja neist teadis, ja välja arvatud juhul, kui seadus seda välistamist keelab.

Kui kohustuslik ekspertiis (plii, asbest, termiidid, gaas, elekter, kanalisatsioon) puudub või on akti ajaks aegunud, ei kata see välistus seda puudust.

Jooksva aasta kinnisvaramaks jagatakse müüja ja ostja vahel proportsionaalselt ajaga, mil kumbki kinnisvara omab. Korteriomandi (copropriété) kulud jagatakse vastavalt seadusele ja korteriomandi eeskirjadele.

Sellele lepingule on lisatud ehitus- ja eluasemeseadustiku artikli L271-4 kohane tehniliste diagnostikate toimik, mis sisaldab kinnisvara jaoks nõutavaid diagnostikaid, sealhulgas energiamärgist, vajaduse korral energiaauditit ja riskiaruannet.

Korteriomandi (copropriété) eseme puhul kinnitab ostja, et on hiljemalt täna saanud sama seadustiku artiklis L721-2 loetletud dokumendid ja teabe dokumendiga, mille ostja käsitsi dateerib ja allkirjastab.

Kui need dokumendid saabuvad pärast allkirjastamist, algab 10-päevane taganemisaeg alles nende saabumisele järgnevast päevast.

Müük viiakse lõpule aktiga, mille võtab vastu notar Maître Müügiakti allkirjastav notar, hiljemalt Müügiakti allkirjastamise viimane kuupäev. Akti kulud maksab ostja.

Kumbki pool võib määrata oma notari. Kui nad on teada, nimetage siin mõlemad.

See kuupäev ei ole tähtaeg, mille möödumisel leping lõpeb. Kui üks pool keeldub kõigi tingimuste täitumisel tehingut lõpule viimast, võib teine pool saata ametliku nõude ja seejärel oma valikul nõuda müügi sundtäitmist või selle lõpetamist.

Kui üks pool pärast tulemusteta jäänud ametlikku nõuet ei vii kõigi tingimuste täitumisel müügiakti lõpule, maksab ta teisele poolele leppetrahvina summa Leppetrahv eurot, ilma et see piiraks sundtäitmist.

Pool, kes keeldub tehingut lõpule viimast pärast kõigi tingimuste täitumist, peab selle maksma. Kohtunik võib ilmselgelt ülemäärast leppetrahvi vähendada.

Ostja, kes ei ole spetsialist, võib taganeda kümne päeva jooksul alates päevast pärast selle lepingu kohta teatava tähitud kirja koos kättesaamisteatisega esmakordset esitamist või alates päevast pärast selle üleandmist volitatud spetsialisti poolt, nagu on fikseeritud määrusega ettenähtud vormil.

10 päeva on kalendripäevad. Saatke taganemisavaldus aegsasti enne viimast päeva.

Taganemisest teatatakse müüjale või volitatud spetsialistile enne selle tähtaja lõppu tähitud kirjaga koos kättesaamisteatisega või muul samaväärseid tagatisi pakkuval viisil. Ostja ei pea põhjust esitama. Kõik makstud summad tagastatakse kahekümne ühe päeva jooksul alates taganemisele järgnevast päevast.

Koostatud Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev, Originaalide arv originaalis, millest üks antakse igale poolele. Müüja allkiri. Ostja allkiri.

Iga müüja ja ostja varustab iga lehekülje oma initsiaalidega ja allkirjastab viimase. Koostage üks originaal iga poole kohta ja üks notarile.