Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadSoome

Ostmine

• PõhiOstupakkumise põhi
• KontrollnimekiriEellepingu kontrollnimekiri
• KontrollnimekiriOstja kontrollnimekiri

Kuidas ost käib

1. 1

   Kontrollige kodu liiki

   Enamik kortereid ja paljud ridaelamud on korteriühistu aktsiad (asunto-osake). Maja omaette maatükil on kinnisasi (kiinteistö).

2. 2

   Kontrollige, kes võib osta

   Ostja väljastpoolt EL-i või EMP-d vajab kinnisasja ostuks kaitseministeeriumi luba. Ahvenamaal on maa omandamiseks oma reeglid.

3. 3

   Tehke kirjalik pakkumine

   Ostja teeb kirjaliku pakkumise (ostotarjous), tavaliselt litsentseeritud kinnisvaramaakleri kaudu, sageli käsirahaga (käsiraha) kuni 4% hinnast.

4. 4

   Aktsiad: allkirjastage müügileping

   Pärast müüja nõusolekut allkirjastavad mõlemad pooled kirjaliku müügilepingu (kauppakirja). Notarit pole vaja. Lepingu koostab tavaliselt maakler või pank.

5. 5

   Aktsiad: makske maks ja registreerige

   Ostja maksab hinna ja 1,5% maksu võlavabast hinnast, maakleri kaudu allkirjastamisel, muidu 2 kuu jooksul, ja registreerib Maa-ametis.

6. 6

   Kinnisasi: leping tunnistaja ees

   Leping ja eelleping peavad olema kirjalikud, mõlema poole allkirjaga ja avaliku tehingutunnistaja (kaupanvahvistaja) ees või e-tehinguteenuses.

7. 7

   Kinnisasi: maks ja omandiõigus

   Ostja maksab 3% võõrandamismaksu ja taotleb omandiõiguse registreerimist (lainhuuto) 6 kuu jooksul.

Üürimine

• PõhiEluruumi üürilepingu põhi
• PõhiÜleandmise-vastuvõtmise akti põhi
• PõhiÜürniku ülesütlemisavalduse põhi

Kuidas üürimine käib

Seadus, muudetud 1. oktoobril 2026

Seadus 481/1995 (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta), muudetud seadusega 531/2026. Osa uusi reegleid kehtib ainult uutele lepingutele.

Vorm ja tähtaeg

Kirjalik. Suuline leping kehtib tähtajatult. Tähtajaline, tähtajatu või tähtajaline ja seejärel tähtajatu.

Üür

Lepitakse vabalt kokku, v.a riiklikult toetatud eluruumides.

Tagatisraha

Kuni 3 kuu üür. Tagastatakse või kinnipidamise põhjused antakse kirjalikult 14 päeva jooksul pärast lepingu lõppu.

Üürniku etteteatamine

1 kuu, alates ütlemiskuu lõpust. Tähtajalist lepingut ei saa ütlemisega ennetähtaegselt lõpetada.

Üürileandja etteteatamine

Lepingud alates 1. oktoobrist 2026: 3 kuud, 2 aasta järel 4. Vanemad lepingud: 3 kuud, 1 aasta järel 6.

Üürileandja põhjus

Üürileandja peab esitama põhjuse, mis on üürisuhetes aktsepteeritav.

Suitsetamine

Keelatud korteris, selle rõdul ja selle eraõues, kui üürileandja seda ei luba.