One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Soome)

Pakkumine korteriühistu aktsiate ostmiseks (korter)Ostotarjous (asunto-osake)

Ostja kirjalik pakkumine osta korteri kasutusõigust andvad aktsiad kindla hinnaga, koos tingimuste, käsiraha (käsiraha) ja kehtivusajaga. Kui müüja aktsepteerib selle kirjalikult muudatusteta, kaotab taganev ostja käsiraha, kuni 4% hinnast.

Kasutage seda pärast seda, kui olete korterit näinud ja korteriühistu dokumendid läbi lugenud ning soovite osta kindla hinnaga. Kui korterit müüb kinnisvaramaakler, on maakleril tavaliselt oma pakkumisvorm. Võrrelge seda selle tekstiga ja kontrollige vajalikke tingimusi. Ärge kasutage seda kinnisasja (kiinteistö) puhul: kinnisasja pakkumine ei kohusta kedagi müüki tegema, sest kinnisasjaseadustik nõuab, et müügi kinnitaks avalik tehingutunnistaja.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Korteriühistu aktsiad (asunto-osake) Mandri-Soomes: enamik kortereid ja paljud ridaelamud. Mitte maja jaoks oma maatükil (kiinteistö) ega arendaja müüdava uue korteri jaoks.
Käsiraha ülempiir
Kumbki taganev pool kaotab kuni 4% pakutud hinnast (eluasemetehingute seadus, 3. peatükk, § 6).
Müüja taganeb pärast aktsepti
Müüja tagastab käsiraha ja maksab ostjale sama summa uuesti (3. peatükk, § 3).
Ostja taganeb
Müüja jätab endale käsiraha või kokkulepitud kindla hüvitise ega saa nõuda muud (3. peatükk, § 3).
Selle asemel tegelik kahju
Eraisikust müüja ja tarbijast ostja võivad kokku leppida, et taganev pool hüvitab selle asemel teise tegeliku kahju (3. peatükk, § 3).
Muud pakkumised korterile
Käsiraha hoidev müüja ei tohi võtta vastu teist pakkumist ega käsiraha enne, kui esimene on tagastatud või kaotatud (3. peatükk, § 5).
Vastupakkumine
Lisanduse, piirangu või tingimusega aktsept on keeldumine koos uue pakkumisega (lepinguseadus 228/1929, § 6).
Saadud dokumendid
Müüja vastutab, kui nendes olev teave on vale. Nimekiri näitab, mida te pakkumise tegemisel teadsite.
Laenuosa
Muutub iga laenumaksega. Märkige müügilepingusse, et müüja maksab enne üleandmist tasumisele kuuluvad laenumaksed.
Võõrandamismaks
Ostja maksab 1,5% võlavabast hinnast 2 kuu jooksul lepingust või maakleri kaudu allkirjastamisel (seadus 931/1996; maksuamet).
Maakleri tasu
Maakler võib tasu nõuda ainult kliendilt, kes ta tööle võttis, tavaliselt müüjalt (seadus 1074/2000, § 20).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi soome keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Pakkumine korteriühistu aktsiate ostmiseks (korter)

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Pakkuja (ostja): Ostja täisnimi, isikukood või sünniaeg Ostja isikukood või sünnikuupäev, kontaktandmed Ostja aadress, telefon ja e-post.

      Loetlege kõik ostjad ja iga ostja osa. Märkige Soome residendi isikukood (henkilötunnus), muul juhul sünnikuupäev ja kodakondsus.

    2. 1.2

      Müüja: Müüja täisnimi. Kinnisvaramaakler: Kinnisvaramaakler, kui on.

      Nimetage kõik omanikud. Müüja, kelle abikaasa elab korteris kui ühises kodus, vajab abikaasa kirjalikku nõusolekut.

  2. 2.Pakkumise ese

    1. 2.1

      Pakkumine puudutab aktsiaid nr Aktsiate numbrid elamuühistus (asunto-osakeyhtiö) Korteriühistu nimi (registrikood Korteriühistu registrikood (Y-tunnus)), mis annavad õiguse kasutada korterit Korteri tähis aadressil Tänavaaadress ja omavalitsus. Korteri pind on põhikirja järgi Põrandapind m².

      Kandke aktsiate numbrid ja põrandapind üle haldaja tõendist või põhikirjast.

    2. 2.2

      Enne pakkumise tegemist on pakkuja saanud ja läbi lugenud järgmised dokumendid: Ostja saadud dokumendid.

      Kontrollige enne pakkumise tegemist iga tõendi kuupäeva.

  3. 3.Hind

    1. 3.1

      Pakutav võlavaba hind on Võlavaba hind eurot. Müügihind on Müügihind eurot ning võlavaba hinna ja müügihinna vahe on aktsiatele jaotatud elamuühistu laenuosa Korteriühistu laenuosa eurot, mille eest ostja vastutab alates müügi kuupäevast.

      Võtke laenuosa haldaja tõendist ja küsige maaklerilt, millise kuupäeva seisuga see arv on.

    2. 3.2

      Müügihind makstakse täielikult müügilepingu allkirjastamisel, mil aktsiate omandiõigus läheb üle ostjale.

  4. 4.Pakkumise tingimused

    1. 4.1

      Valikuline

      Pakkumine sõltub sellest, et ostja saab ostu jaoks rahastuse. Kui ostja ei ole hiljemalt Rahastamise kinnitamise viimane kuupäev saanud pangalt kirjalikku laenukinnitust, langeb pakkumine ära tagajärgedeta ja käsiraha tagastatakse ostjale viivitamata.

      Jätke see tingimus alles, kui vajate laenu ja teil pole veel kirjalikku laenulubadust. Soome tarbijaamet soovitab sellist lahutavat tingimust.

    2. 4.2

      Valikuline

      Pakkumine sõltub sellest, et ostja tellitud seisukorra ülevaatus ei tuvasta hiljemalt Seisukorra ülevaatuse viimane kuupäev ühtki olulist kahjustust ega puudust, mis ei ilmnenud müüja antud teabest. Kui selline asjaolu tuvastatakse, võib ostja selleks kuupäevaks kirjalikult teatada, et pakkumine langeb ära, ja käsiraha tagastatakse siis ostjale viivitamata.

      Jätke see teadaoleva riski korral, nagu esimese korruse korter, vana vannituba või niiskuse märgid. Ebamäärane tingimus toob kaasa vaidlusi käsiraha üle.

  5. 5.Käsiraha

    1. 5.1

      Pakkumise tagatiseks maksab pakkuja käsiraha Käsiraha eurot kontole Käsiraha konto. Kui müük toimub, arvestatakse käsiraha täielikult hinna hulka.

    2. 5.2

      Kui müüja pakkumist vastu ei võta või kui müük ei toimu põhjusel, mis ei ole pakkujast tingitud, tagastatakse käsiraha pakkujale viivitamata. Kui müük ei toimu pakkujast tingitud põhjusel, võib müüja käsiraha endale jätta. Kui müüja keeldub pärast pakkumise vastuvõtmist pakkujast mitteoleneval põhjusel tegemast müüki selle pakkumise tingimustel, peab müüja käsiraha tagastama ja maksma pakkujale hüvitisena käsirahaga võrdse summa. Taganeva poole vastaspoolel ei ole õigust muule õiguskaitsevahendile.

      See tingimus kordab eluasemetehingute seaduse 3. peatüki § 3. Seda ei saa muuta tarbijast ostja kahjuks.

  6. 6.Müügi allkirjastamine ja üleandmine

    1. 6.1

      Müügileping allkirjastatakse selle pakkumise tingimustel hiljemalt Müügilepingu allkirjastamise hiliseim kuupäev. Korteri valdus antakse ostjale üle Korteri üleandmise kuupäev.

    2. 6.2

      Müüja maksab korteri hooldustasud ja muud tasud kuni üleandmise kuupäevani ja ostja alates sellest kuupäevast. Ostja maksab võõrandamismaksu.

      Küsige haldajalt, kas üldkoosolek on otsustanud remondid või erimaksed. Leppige müügilepingus kokku, kes maksab juba otsustatud, kuid veel tasumata maksed.

  7. 7.Pakkumise kehtivus

    1. 7.1

      See pakkumine kehtib kuni Pakkumise kehtivuse lõppkuupäev kell Pakkumise kehtivuse lõppkellaaeg. Pakkumine langeb ära, kui müüja kirjalik nõustumine ei ole selleks ajaks jõudnud pakkuja või kinnisvaramaaklerini. Nõustumine, mis sisaldab täiendust, piirangut või tingimust, on uus pakkumine.

  8. 8.Allkirjad

    1. 8.1

      Pakkumise allkirjastamise koht, Pakkumise allkirjastamise kuupäev. Pakkuja allkiri ja nimi trükitähtedega.

    2. 8.2

      Võtan pakkumise vastu sellisena, nagu see on. Müüja aktsepti koht, Müüja aktsepti kuupäev ja kellaaeg. Müüja allkiri ja nimi trükitähtedega.

      Iga omanik allkirjastab. Märkige aktsepti kellaaeg: see näitab, et aktsept saabus kehtivusaja jooksul.

Vorminõuded

  1. Vormi, tunnistajat ega notarit ei nõuta. Tehke pakkumine kirjalikult ja allkirjastage see. Maaklerile tehtud pakkumine on alati kirjalik.
  2. Pakkumine seob teid kohe, kui müüja on selle läbi lugenud, kuni kehtivusaja lõpuni.
  3. Saate selle tagasi võtta ainult siis, kui tagasivõtmine jõuab müüjani enne pakkumist või sellega samal ajal.
  4. Müüja peab aktsepteerima kirjalikult kehtivusaja jooksul.
  5. Makske käsiraha maakleri klientide vahendite kontole (asiakasvaratili) või müüjale ainult kviitungi vastu.

Levinud vead

  • Käsiraha kokkuleppimine üle 4% hinnast. Te võite kaotada kuni 4% hinnast (3. peatükk, § 6).
  • Rahastamistingimuse märkimata jätmine, kui vajate laenu. Kui pank keeldub pärast müüja aktsepti, kaotate käsiraha.
  • Pakkumise tegemine enne haldaja tõendi (isännöitsijäntodistus) ja kavandatud remontide lugemist.
  • Kavandatud suurremontide, nagu torustiku renoveerimise (putkiremontti), eiramine. Aktsionärid maksavad need lisamaksetena.
  • Võlavaba hinna (velaton hinta) ja müügihinna (myyntihinta) segiajamine. Vahe on korteri osa ühistu laenust, mille te üle võtate.
  • Pika kehtivusaja määramine. Tavaliselt päev või kaks. Kuni selle lõpuni olete seotud ega saa ilma riskita teisele korterile pakkumist teha.
  • Müüja uue hinnaga vastuse pidamine aktseptiks. See on vastupakkumine ja miski ei seo teid enne, kui te selle aktsepteerite.
  • Selle vormi kasutamine maja puhul oma maatükil. Kinnisasja puhul kohustab pooli ostma ja müüma ainult avaliku tehingutunnistaja kinnitatud leping.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite