Eellepingu kontrollnimekiri (Soome)
Kontrollnimekiri kinnisasja eellepingu ja aktsepteeritud pakkumisest müügilepinguni jõudmise kohtaKiinteistön kaupan esisopimus ja kaupan valmistelu: tarkistuslista
Kinnisasja eelleping (esisopimus) on siduv ainult müügilepingu vormis: kirjalik, allkirjastatud ja avaliku tehingutunnistaja kinnitatud või sõlmitud e-tehinguteenuses. Korteri puhul seob aktsepteeritud pakkumine juba mõlemat poolt. See nimekiri hõlmab mõlemat juhtu.
Kasutage seda oma maal asuva maja või krundi puhul, kui pooled on müügis kokku leppinud, kuid ei saa veel müügilepingut allkirjastada, näiteks kui ostja ootab ehitusluba, krundi jagamist või laenu. Kasutage viimast rühma, kui ostate korteri korteriühistus ja müüja on teie pakkumise vastu võtnud: see loetleb, mida tuleb enne müügilepingu allkirjastamist lahendada.
Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.
Põhiline
- Kehtib
- Mandri-Soome. Kinnisasi (kiinteistö) ja korteriühistu aktsiad (asunto-osake) aktsepteeritud pakkumisele järgneva sammu jaoks. Ahvenamaal on maa omandamiseks oma reeglid.
- Kinnisasja vorm
- Kirjalik, mõlema allkirjaga, avaliku tehingutunnistaja kinnitatud või sõlmitud e-süsteemis (maaseadustik, 2. peatükk, §§ 1, 7).
- Kohustuslik sisu
- Müügi hiliseim kuupäev ja müügi tingimused. Hinna võib jätta hiljem määrata kindlate kriteeriumide alusel (2. peatükk, § 7).
- Vaikimisi kehtivus
- 5 aastat allkirjastamisest, kui leping tähtaega ei määra (2. peatükk, § 7).
- Õiguskaitsevahendid
- Pool võib tähtaja jooksul hagiga nõuda müüki kokkulepitud tingimustel ja kahju hüvitamist (2. peatükk, § 7).
- Vormivaba leping kinnisasja kohta
- Ei ole siduv. Keelduv pool maksab teise mõistlikud kulud. Neid kulusid ületav käsiraha tagastatakse (2. peatükk, § 8).
- Kindel hüvitis
- Pooled võivad siiski leppida kokku taganemise kindla hüvitise (2. peatükk, § 8).
- Aktsepteeritud pakkumine korterile
- Seob mõlemat poolt. Taganev pool kaotab kuni 4% hinnast (eluasemetehingute seadus, 3. peatükk, §§ 3 ja 6).
- Ostjad väljastpoolt EL-i või EMP-d
- Kaitseministeeriumi luba kinnisasjale, taotletakse enne üleandmist või 2 kuu jooksul kinnitamisest (seadus 470/2019, §§ 2, 4).
Kontrollnimekiri
Otsustage, millist dokumenti vajate
Kontrollige, kas ostate kinnisasja või korteriühistu aktsiaidkiinteistö / asunto-osake
Kinnisasja puhul küsige, kas saate lõpliku müügilepingu kohe allkirjastadakauppakirja
Valige avalik tehingutunnistaja või e-tehinguteenuskaupanvahvistaja, Kiinteistövaihdannan palvelu
Vorm ja allkirjastajad (kinnisasi)
Mõlemad pooled või nende esindajad allkirjastavad tunnistaja juuresolekulkaupanvahvistajan läsnä ollessa
Tunnistaja peab lepingu kinnitama kõigi allkirjastajate juuresolekul. Muidu ei ole leping siduv.
Kontrollige iga esindaja kirjalikku volikirjavaltakirja
Hankige abikaasa kirjalik nõusolek, kui kinnisasi on paari kodupuolison suostumus
Kontrollige, kas ostja vajab kaitseministeeriumi lubapuolustusministeriön lupa
Füüsiline isik, kes ei ole EL-i ega EMP kodanik, vajab kinnisasja omandamiseks luba.
Kontrollige loa reeglit äriühingust ostja puhul
Kontrollige kodakondsuspõhist keeldu alates 15. juulist 2025
Luba ei anta isikule, kelle ainsad kodakondsused on valitsuse määruses nimetatud riikidest.
Kontrollige elamisloa erandit
Keeld ei kehti isikule, kellel on Soome alaline elamisluba või EL-i pikaajalise elaniku elamisluba.
Projekti sisu (kinnisasi)
Pooled, kinnisasja tunnus ja võimalik eraldatav alakiinteistötunnus, määräala
Leping peab kinnisasja tuvastama. Kinnisasja osa puhul lisage eraldatava ala kaart.
Müügi hiliseim kuupäevviimeinen kaupantekopäivä
Tingimused, mille alusel müük tehakseehdot, joiden täyttyessä kauppa tehdään
Hind või kriteeriumid, mille alusel see määrataksekauppahinta
Pooled võivad hinna lahtiseks jätta vaid siis, kui lepingus on öeldud, kuidas see määratakse.
Käsiraha või kindel hüvitis ja mis juhtub taganemiselkäsiraha, vakiokorvaus
Hüpoteegid ja nende vabastaminekiinnitykset, panttikirjat
Üleandmise kuupäev, kulud ja risk kuni müüginihallinnan luovutus
Pärast allkirjastamist (kinnisasi)
Jälgige tingimusi ja müügi hiliseimat kuupäevamääräaika
Kui teine pool müügist keeldub, peate hagi esitama enne tähtaja lõppu.
Pärast lõplikku müüki makske võõrandamismaks ja taotlege omandiõigustvarainsiirtovero, lainhuuto
Korteriühistu aktsiad: aktsepteeritud pakkumisest müügilepinguni
Käsitlege aktsepteeritud pakkumist siduvanahyväksytty ostotarjous
Võrrelge müügilepingu projekti pakkumisegakauppakirja
Müügilepingus peavad olema pooled, ühistu, aktsiate numbrid, korter, hind ja maksmine.
Kontrollige müügilepingus kuupäevi ja maksu
Märkige üles müüja teatatud puudusedmyyjän ilmoittamat viat
Korraldage müüja pandi vabastamine ja aktsiatähtosakekirja, panttaus
Makske võõrandamismaksvarainsiirtovero
Registreerige omandomistuksen rekisteröinti
Maa-amet registreerib uue omaniku alles pärast maksu tasumist.
Registreerige paberil aktsiatäht õigel ajal
Taotlege registreerimist 2 kuu jooksul müügilepingu allkirjastamisest, muidu lisandub viivistasu.
Vorminõuded
Eraviisiline mall ei ole kinnisasja puhul siduv. Kehtiva dokumendi koostab tunnistaja või e-teenus, seega vajab ostja selle kontrollimiseks nimekirja. Aktsiate puhul teeb seda aktsepteeritud pakkumine.
- Kinnisasja puhul sõlmige eelleping müügilepingu enda vormis (maaseadustik, 2. peatükk, § 7).
- Mõlemad pooled allkirjastavad kirjaliku lepingu. Avalik tehingutunnistaja (kaupanvahvistaja) kinnitab selle kõigi allkirjastajate juuresolekul.
- Või kinnitavad mõlemad pooled identse e-lepingu Maa-ameti tehinguteenuses (Kiinteistövaihdannan palvelu). Tunnistajat pole vaja.
- Lepingus peab olema müügi hiliseim kuupäev ja tingimused, mille alusel müük tehakse.
- Müüja eest allkirjastav esindaja vajab kirjalikku volikirja.
- Abikaasa peab andma kirjaliku nõusoleku, kui kinnisasi on paari ühine kodu.
- Korteriühistu aktsiate puhul vormi ei nõuta. Aktsepteeritud pakkumine ja müügileping on eradokumendid. Sõlmige müügileping kirjalikult.
Levinud vead
- Maja eraviisilise eellepingu allkirjastamine ilma avaliku tehingutunnistajata. See ei kohusta müüjat müüma (2. peatükk, §§ 7 ja 8).
- Suure käsiraha maksmine vormivaba kinnisasja lepingu alusel. Müüja peab mõistlikke kulusid ületava osa tagastama, kuid teil võib vaja minna kohut.
- Müügi hiliseima kuupäeva märkimata jätmine. Seadus nõuab seda ja selge kuupäevata ei tea kumbki pool, millal hagi esitada.
- Ebamääraste tingimuste kirjutamine, näiteks "kui pank nõustub". Märkige tingimus, tähtaeg ja mis juhtub käsirahaga, kui tingimus ei täitu.
- Kinnisasja hüpoteekide unustamine. Leppige kokku, kuidas müüja need vabastab ja annab müügil üle pantkirjad.
- Kaitseministeeriumi loa kontrolli vahelejätmine ostjana väljastpoolt EL-i või EMP-d. Keeldumisel võõrandage kinnisasi 6 kuu jooksul selle jõustumisest.
- Korteri puhul tehingu kuupäeva möödalaskmine. Ostja, kes ei allkirjasta müügilepingut õigel ajal, võib kaotada käsiraha.
Õiguslik alus
- Maakaari 540/1995, 2 luku 1 § (kauppakirjan muoto), 3 § (valtuutus), 7 § (esisopimus) ja 8 § (korvaus kaupasta vetäytymisestä)
- Maakaari 540/1995, 9 a luku (sähköinen kaupankäyntijärjestelmä)
- Asuntokauppalaki 843/1994, 3 luku 3, 5 ja 6 § (käsiraha ja vakiokorvaus)
- Laki eräiden kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta 470/2019, 2, 4 ja 5 a §
- Avioliittolaki 234/1929, 38 ja 39 § (puolison suostumus yhteisen kodin luovutukseen)