One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostja kontrollnimekiri (Soome)

Ostja kontrollnimekiri enne kodu ostmistOstajan tarkistuslista ennen asuntokauppaa

Dokumendid ja kontrollid, mis ostja peab Soomes läbi tegema enne pakkumist või müügilepingu allkirjastamist. Üks osa on korteriühistu korteri jaoks, teine oma maatükil asuva maja jaoks, lisaks energiamärgis, load ja maksud, mis kehtivad mõlemale.

Kasutage seda enne pakkumise tegemist ja uuesti enne müügilepingu allkirjastamist. Soomes ei kontrolli ükski notar kinnisvara teie eest. Ostjal on seaduslik kohustus kodu üle vaadata ja selle dokumendid läbi lugeda ning ta ei saa hiljem esitada nõuet puuduse kohta, mille tavaline ülevaatus oleks välja toonud.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Mandri-Soome. Korteriühistu aktsiad (asunto-osake) ja kinnisasi (kiinteistö). Ahvenamaal on maa omandamiseks oma reeglid.
Võõrandamismaks korteriühistu aktsiatelt
Ostja maksab 1,5% võlavabast hinnast 2 kuu jooksul lepingust või maakleri kaudu allkirjastamisel (seadus 931/1996; maksuamet).
Võõrandamismaks kinnisasjalt
3% hinnast, makstakse enne omandiõiguse registreerimise taotlemist (võõrandamismaksu seadus 931/1996).
Omandiõiguse registreerimine (kinnisasi)
Taotlege 6 kuu jooksul lepingust. Hilinemisel tõuseb võõrandamismaks 20% iga poolaasta kohta, kuni kahekordseks (Maa-amet).
Esmaostja maksuvabastus
Lõppes 1. jaanuaril 2024. Nüüd maksab iga ostja üldmäära (seadus 931/1996, muudetud 21.12.2023/1185).
Energiamärgis
Peab olema näitamisel nähtav ja ostjale üle antud, energiaklass peab olema kuulutuses (seadus 50/2013, § 6).
Korteriühistu hoolduskava
Juhatus annab igal aastal kirjaliku ülevaate järgmise 5 aasta hooldusvajadusest (korteriühistute seadus 1599/2009, 6. peatükk, § 3).
Müüja tasumata maksed
Ostja vastutab koos müüjaga üleandmiskuu ja sellele eelnenud 5 kuu tasumata maksete eest (korteriühistute seadus, 3. peatükk, § 7).
Tõendis märkimata maksed
Ostja ei vastuta enne tõendi kuupäeva tasumisele kuulunud maksete eest, kui tõend neid ei maini (3. peatükk, § 7).
Kinnisasja puudused
Teavitage müüjat mõistliku aja jooksul avastamisest, hiljemalt 5 aastat pärast üleandmist (maaseadustik, 2. peatükk, § 25).
Ostjad väljastpoolt EL-i või EMP-d
Vajavad kinnisasja omandamiseks kaitseministeeriumi luba (seadus 470/2019, §§ 1 ja 2).

Kontrollnimekiri

Müüja ja omand

Korteriühistu dokumendid (korter)

Kinnisasja andmed (maja)

Seisukord ja energia

Load, maksud ja registreerimine

Vorminõuded

Kontrollnimekiri on oma olemuselt nimekiri. Soomes kogub ja loeb need dokumendid ostja, mitte notar.

  1. Enamiku dokumentidest annab teile müüja või müüja kinnisvaramaakler.
  2. Korteri puhul väljastab haldaja tõendi korteriühistu haldaja (isännöitsijä).
  3. Maa-amet peab aktsiate omandi ja pantide registrit.
  4. Kinnisasja puhul tellige Maa-ametist omandiõiguse tõend, koormatise tõend ja registriväljavõte.
  5. Küsige dokumendid allkirjastamise kuupäeva lähedal, sest registrid muutuvad.

Levinud vead

  • Maakleri brošüürile tuginemine haldaja tõendi asemel. Tõendis on laenuosa, tehtud remondid ja kavandatud remondid.
  • Viimaste üldkoosolekute protokollide lugemata jätmine. Otsustatud torustiku- või fassaadiremont tõstab teie makseid.
  • Varasemate omanike tehtud ümberehituste kahe silma vahele jätmine. Küsige korteriühistult ümberehitusteateid, eriti vannitubade kohta.
  • Maja puhul koormatise tõendi lugemata jätmine. See näitab hüpoteeke, registreeritud õigusi, nagu üürilepingud, ja võõrandamispiiranguid.
  • Maja seisukorra ülevaatuse tellimata jätmine. Müüja ei vastuta sageli varjatud puuduse eest, millest ta ei teadnud.
  • Eeldus, et esmaostja maksuvabastus kehtib endiselt. Alates 1. jaanuarist 2024 maksab iga ostja võõrandamismaksu.
  • Võõrandamismaksu hiline tasumine või omandiõiguse hiline taotlemine. Mõlemad toovad kaasa lisatasu.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite