One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu põhi (Soome)

Eluruumi üürilepingAsuinhuoneiston vuokrasopimus

Elamuna kasutatava korteri või maja üürileping eluruumide üürilepingute seaduse 481/1995 alusel, muudetud seadusega 531/2026 alates 1. oktoobrist 2026. See sätestab pooled, kodu, tähtaja, üüri ja üüri läbivaatamise, tasud, tagatisraha, kodu kasutamise ja hooldamise, teated, väljakolimise ja lisad.

Kasutage seda, kui eraisikust üürileandja või ettevõte annab kodu üürnikule üürile tähtajatult, tähtajaliselt või tähtajaliselt nii, et leping jätkub seejärel kuni edasise teateni. See sobib korteriühistu korteri ja eramu jaoks. Enamikust seaduse sätetest võib kokkuleppel kõrvale kalduda, kuid tagatisraha, etteteatamisaegade, ülesütlemise aluste, üürniku kodu kasutamise ja kahjuhüvitise reeglid on kohustuslikud: klausel, mis neist üürniku kahjuks kõrvale kaldub, on tühine.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik, lepingutele, mis on sõlmitud alates 1. oktoobrist 2026. Ei kehti kodule, mida üüritakse muuks otstarbeks kui elamiseks (seadus 481/1995, § 1), ega riiklikult toetatud (ARA) üürielamutele, millel on oma üürireeglid.
Vorm
Kirjalik. Kirjalik vormi mittetäitev leping kehtib tähtajatult (seadus 481/1995, § 5).
Tagatisraha ülempiir
3 kuu üür. Rohkemat nõudev tingimus on tühine (§ 8).
Tagatisraha tagastamine
Viivitamata, hiljemalt 14 päeva pärast lepingu lõppu või hilisemat üleandmist (§ 8). Kehtib kõigile lepingutele alates 1. oktoobrist 2026.
Kinnipeetud tagatisraha
Üürileandja esitab kirjaliku teate, milles on põhjus ja hinnang (§ 8).
Üürniku etteteatamisaeg
1 kuu, alates teate andmise kalendrikuu viimasest päevast. Kokkuleppega ei saa seda pikendada (§ 52).
Üürileandja etteteatamisaeg
3 kuud või 4 kuud, kui üürisuhe on kestnud katkestuseta vähemalt 2 aastat (§ 52).
Üürileandja etteteatamisaeg, vanemad lepingud
Enne 1. oktoobrit 2026 sõlmitud lepingutel jääb 3 kuud või 6 kuud pärast 1 aastat, kui pooled ei lepi teisiti kokku.
Üüri tõstmine
Kirjalik teade tõstmise, uue üüri ja kuupäeva kohta. Jõustub kõige varem 1 kuu pärast teadet, järgmisest üüriperioodist (§ 27).
Üüri tõstmine, vanemad lepingud
Enne 1. oktoobrit 2026 sõlmitud lepingutel jääb kehtima endine § 27, kui pooled ei lepi teisiti kokku.
Üüri maksmine
Iga üüriperioodi teiseks päevaks, kui pole teisiti kokku lepitud (§ 34). Üür ette ainult erilisel põhjusel, kuni 3 kuud (§ 36).
Suitsetamine
Keelatud korteri sees, selle rõdul ja selle privaatsetel välialadel, välja arvatud juhul, kui üürileandja lubab ja ükski teine reegel ei keela (§ 26 a).
Väljakolimispäev
Päev, mil leping lõpeb (§ 68). Enne 1. oktoobrit 2026 sõlmitud lepingutel selle lõppemisele järgnev esimene tööpäev.

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi soome keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Eluruumi üürileping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Üürileandja: Üürileandja, isikukood, sünniaeg või registrikood Üürileandja isikukood või registrikood, kontaktandmed Üürileandja aadress, telefon ja e-post.

      Märkige kõik kodu omanikud või ettevõte, kes selle üürile annab.

    2. 1.2

      Üürnik: Üürnik või üürnikud, isikukood või sünniaeg Üürniku isikukood või sünniaeg, kontaktandmed Iga üürniku aadress, telefon ja e-post. Kui üürnikke on mitu, vastutavad nad selle üürilepingu kohustuste eest solidaarselt.

      Koos kodus elavad abikaasad ja kooselav partner vastutavad seaduse järgi solidaarselt, isegi kui allkirjastab ainult üks neist (§ 11).

  2. 2.Üüritav kodu

    1. 2.1

      Kodu aadress: Kodu aadress. Liik: Tüüp ja toad. Pind: Põrandapind m².

      Märkige tüüp Soome lühivormis: "2h + k + s" tähendab kaks tuba, köök ja saun.

    2. 2.2

      Üür hõlmab ka järgmisi ruume: Koos kodu üürile antavad ruumid. Koos koduga antakse üürile järgmine mööbel ja järgmised seadmed: Kaasa arvatud tehnika ja mööbel.

      Loetlege mööbel või viidake sissekolimise ülevaatuse aktile.

  3. 3.Kasutamine ja elanikud

    1. 3.1

      Kodu antakse üürile üürniku alaliseks koduks. Lisaks üürnikule elavad kodus järgmised inimesed: Teised kodus elavad isikud.

      Märkige inimeste arv. Iga täiskasvanu kohta märkige nimi, sünniaeg, kontaktandmed ja elamise alus, näiteks abikaasa või laps.

    2. 3.2

      Üürnik peab üürileandjale viivitamata kirjalikult teatama igast uuest elanikust, kes sisse kolib, ja igast elanikust, kes välja kolib. Täisealise elaniku kohta peab üürnik teatama nime, sünniaja, kontaktandmed ja aluse, millel isik kodus elab.

      Kordab § 17 a (alates 1. oktoobrist 2026). Üürnik võib anda kuni poole kodust teistele kasutada ilma loata, kui üürileandjale ei teki olulist kahju (§ 17).

  4. 4.Üürilepingu kehtivus

    1. 4.1

      Valikuline

      Üürileping kehtib tähtajatult alates Lepingu alguskuupäev.

      Jätke alles üks kolmest tähtaja punktist ja kustutage ülejäänud kaks. Tähtajatu leping annab mõlemale poolele õiguse lepingu üles öelda.

    2. 4.2

      Valikuline

      Üürileping kehtib tähtajaliselt alates Lepingu alguskuupäev kuni Tähtaja lõppkuupäev. Tähtajalist üürilepingut ei saa üles öelda, välja arvatud seaduses eraldi sätestatud juhtudel, ja see lõpeb tähtaja möödumisel ilma ülesütlemiseta.

      Varem lahkuv üürnik võlgneb tavaliselt hüvitist. Rohkem kui 2 järjestikust kuni 3-kuulist tähtaega sama üürnikuga muudavad lepingu tähtajatuks (§ 4).

    3. 4.3

      Valikuline

      Üürileping kehtib tähtajaliselt alates Lepingu alguskuupäev kuni Esialgse tähtaja lõpp ja seejärel tähtajatult. Üürilepingu võib üles öelda lõppema kõige varem tähtaja möödumisel.

      Kasutage lepingu jaoks, mis on kõigepealt tähtajaline ja jätkub siis tähtajatult. § 4 lubab seda alates 1. oktoobrist 2026.

  5. 5.Ülesütlemine

    1. 5.1

      Tähtajatu üürilepingu puhul on etteteatamisaeg üks kuu, kui üles ütleb üürnik. Kui üles ütleb üürileandja, on see kolm kuud või, kui üürisuhe on vahetult enne ülesütlemist kestnud katkematult vähemalt kaks aastat, neli kuud. Etteteatamisaeg algab selle kalendrikuu viimasel päeval, mil üles öeldi.

    2. 5.2

      Ülesütlemine peab olema kirjalik ja see tuleb teisele poolele kätte toimetada tõendataval viisil. Üürileandja ülesütlemises peab olema märgitud üürisuhte lõppemise kuupäev ja ülesütlemise alus.

      Üürileandjal peab olema üürisuhtes vastuvõetav põhjus. Üürnik võib 3 kuu jooksul paluda kohtul tunnistada ebaõiglane ülesütlemine tühiseks (§ 56).

  6. 6.Üür ja maksmine

    1. 6.1

      Üür on Kuuüür eurot kuus. Üür makstakse igakuiselt ette hiljemalt iga kuu Kuupäev, milleks üür tuleb maksta. kuupäeval üürileandja kontole Üürileandja IBAN ja maksete viitenumber.

      Üürnik võib alati maksta panga kaudu. Seda keelav tingimus on tühine (§ 35).

    2. 6.2

      Üürileandja võib üürilepingu lõpetada, kui üürnik jätab üüri maksmata või rikub muid kohustusi, nagu on sätestatud eluruumi üürilepingute seaduses (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta).

      Seadusega mittelubatud taganemisalus on tühine (§ 65). Välja arvatud maksmata üür ja ebaseaduslik loovutamine, hoiatage enne kirjalikult (§ 62).

  7. 7.Üüri ülevaatamine

    1. 7.1

      Valikuline

      Üüri vaadatakse igal aastal üle alates Iga-aastase üüri läbivaatamise kuupäev järgmisel alusel: Üüri läbivaatamise alus. Üür tõuseb siiski vähemalt Väikseim aastane tõus %, kui on protsenti. Üür ei lange, kui indeks langeb.

      Kustutage väikseim tõus ja langetamise keeld, kui neis ei lepitud kokku. Nimetage indeks ja selle baaskuu, näiteks allkirjastamise kuu.

    2. 7.2

      Üürileandja peab üürnikule kirjalikult teatama üüri tõusust, uuest üürist ja tõusu jõustumise kuupäevast. Tõstetud üür jõustub kõige varem esimese üüriperioodi algusest, mis algab üks kuu pärast teatamist, ja seda ei nõuta tagasiulatuvalt.

  8. 8.Kommunaaltasud

    1. 8.1

      Lisaks üürile maksab üürnik vee eest Veetasu ja järgmisi tasusid: Muud tasud. Üürnik sõlmib ise oma elektrilepingu.

      Üürnik maksab ainult siin kokku lepitud tasud. Korterikohaste veearvestite korral saab üürnik igakuised tarbimisandmed tasuta (§ 27 a).

  9. 9.Tagatisraha

    1. 9.1

      Selle üürilepingu kohustuste tagatiseks annab üürnik Tagatisraha eurot hiljemalt Kuupäev, milleks tagatisraha makstakse. Tagatisraha antakse järgmiselt: Tagatisraha hoidmise viis. Tagatisraha katab kõik üürisuhtest tulenevad kohustused. Kui tagatisraha ei anta õigeaegselt, võib üürileandja üürilepingu lõpetada, välja arvatud juhul, kui tagatisraha antakse enne, kui üürnik saab lõpetamisteate.

      Saage see enne võtmete üleandmist. Üüritagatise konto avatakse üürniku nimele.

    2. 9.2

      Üürileandja tagastab või vabastab tagatisraha või teatab kirjalikult selle kinnipidamisest viivitamata ja hiljemalt 14 päeva pärast üürilepingu lõppemist või hilisemat kodu üleandmist. Teates peab olema märgitud nõude alus ja selle suuruse hinnang.

      Üürileandja võib kinni pidada ainult nõude või hinnangu summa. Tavaline kulumine pole põhjus. Kogu üüritagatise konto võib jääda blokeerituks kuni nõude lahendamiseni.

  10. 10.Kodu seisukord ja hoidmine

    1. 10.1

      Kodu antakse üürnikule üle seisukorras, mis on kantud sellele üürilepingule lisatud sissekolimise ülevaatuse akti. Üürnik peab kodu eest hästi hoolitsema. Üürnik ei vastuta tavapärase kulumise eest.

      Üürnik vastutab kahju eest, mille põhjustab tahtlikult või hooletusest üürnik või tema külalised (§ 25).

    2. 10.2

      Üürnik peab üürileandjale viivitamata teatama igast kodu kahjustusest ja igast puudusest, mille parandamise eest vastutab üürileandja, ning kohe, kui parandus on vajalik edasise kahju vältimiseks. Üürnik ei tohi teha kodus remonti ega muudatusi ilma üürileandja loata.

    3. 10.3

      Valikuline

      Üürnik hoolitseb ka järgmiste hooldustööde eest: Hooldustööd, mille üürnik enda peale võtab.

      Kasutage peamiselt eramu korral. Seadus lubab poolte kokkuleppel panna ruumide ja seadmete hooldamise üürniku kohustuseks (§ 20).

  11. 11.Kodukord, suitsetamine ja lemmikloomad

    1. 11.1

      Üürnik järgib elamuühistu kodukorda. Suitsetamine ja muude põletatavate või kuumutatavate toodete kasutamine on keelatud kodus, selle rõdul ja muudel koju kuuluvatel eraldi sise- ja välisaladel. Lemmikloomad: Lemmikloomad.

      Kehtib seaduse alusel alates 1. oktoobrist 2026 kõigile lepingutele. Üürileandja võib lubada ainult siis, kui seadus, ametiasutuse korraldus ega korteriühistu põhikiri seda ei keela (§ 26 a).

  12. 12.Kodukindlustus

    1. 12.1

      Valikuline

      Üürnik hoiab kogu üürisuhte ajal kehtivana kodukindlustuse, mis sisaldab vastutuskindlustust, ja näitab seda nõudmisel üürileandjale.

      Seadus seda ei nõua, kuid Soome üürilepingutes on see tavaline. Vastutuskindlustus hüvitab kogemata kahju, mille üürnik põhjustab kodule või hoonele.

  13. 13.Teated ja elektrooniline kättetoimetamine

    1. 13.1

      Valikuline

      Pooled lepivad kokku, et selles üürisuhtes võib teateid toimetada kätte e-postiga järgmistele aadressidele: E-posti aadressid teadete jaoks. Ülesütlemis- või lõpetamisteade või hoiatus loetakse e-postiga kättetoimetatuks ainult siis, kui saatja saadab ka tekstisõnumiga teavitussõnumi järgmistele numbritele: Mobiilinumbrid teavitussõnumite jaoks. Pooled peavad oma kontaktandmete muudatustest viivitamata teatama.

      Kustutage see, kui vanus või puue takistab poolel neid kanaleid kasutada. Selline teade loetakse kättesaaduks teavitussõnumile järgneval kolmandal päeval (§§ 13, 13 a).

  14. 14.Väljakolimine

    1. 14.1

      Üürilepingu lõppemise päeval peab üürnik andma kodu üle tühjana ja koristatuna ning tagastama kõik võtmed. Üürnikule on üle antud järgmised võtmed: Üleantud võtmed.

      Tehke ühine väljakolimise ülevaatus enne, kui üürnik võtmed tagastab.

  15. 15.Muud tingimused

    1. 15.1

      Muud tingimused

      Tingimus, mis kaldub kõrvale seaduse imperatiivsetest sätetest üürniku kahjuks, on tühine.

  16. 16.Allkirjad ja lisad

    1. 16.1

      See üürileping on koostatud kahes identses eksemplaris, üks kummalegi poolele. Lisad: energiamärgis, elamuühistu kodukord ja sissekolimise ülevaatuse akt.

      Mitme üürniku korral tehke iga poole jaoks üks eksemplar.

    2. 16.2

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Üürileandja allkiri ja nimi trükitähtedega. Üürniku allkiri ja nimi trükitähtedega.

Vorminõuded

  1. Leping ja iga selle muudatus peavad olema kirjalikud (§ 5).
  2. Kirjalik vormi mittetäitev leping kehtib tähtajatult.
  3. Tehke iga poole jaoks üks allkirjastatud eksemplar. Registreerimist, templimaksu ega ametlikku kinnitust ei nõuta.
  4. Üürileandja annab üürnikule hoone kehtiva energiatõendi koopia. Üüripakkumises tuleb märkida energiaklass.
  5. Energiatõendi reeglid ei kehti kuni 1-aastasele tähtajalisele lepingule ega allüürile.
  6. Kui korter asub korteriühistus, peaks üürileandja andma üürnikule kodukorra.
  7. Toimetage ülesütlemis-, lepingust taganemise ja hoiatusteated kätte kontrollitaval viisil või kokkulepitud elektroonilise kanali kaudu koos teavitussõnumiga teises kokkulepitud kanalis.
  8. Kontrollitav viis on näiteks kättesaamistõendiga kiri või kohtutäituri kaudu kättetoimetamine.

Levinud vead

  • Tagatisraha nõudmine üle 3 kuu üüri. Tingimus on tühine (§ 8).
  • Tagatisraha kinnipidamine üle 14 päeva ilma kirjaliku teateta, mis esitab põhjuse ja hinnangu. Üürnik võib nõuda viivist ja kahjutasu.
  • Tähtajalise lepingu ennetähtaegse lõpetamise ootamine. Kumbki pool ei saa seda teatega lõpetada, välja arvatud seaduses loetletud juhtudel.
  • Üüri tõstmise tingimuse kokkulepe ilma märgitud alustata, näiteks indeksita. Tingimus, mis lubab üürileandjal tõstmise üksi määrata, on tühine.
  • Teate andmine tavalise e-kirja või SMS-iga ilma kokkulepitud elektroonilise kanali ja teavitussõnumita. Teade pole siis kehtivalt kätte toimetatud.
  • Kindlasummalise veetasu nõudmine, kui on paigaldatud korterikohased veearvestid. Tasu peab põhinema mõõdetud tarbimisel (§ 27 a).
  • 2026. aasta reeglite kohaldamine vanale lepingule. Selle vanad etteteatamisajad, üüri tõstmise reeglid ja väljakolimispäev jäävad kehtima, kui pooled ei lepi kokku uutes.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite