Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadEesti

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ostmine

1
Tehke pakkumine
Ostja teeb müüjale või kinnisvaramaaklerile pakkumise e-kirjaga või lühikese kirjaga. Pakkumine ei kohusta kedagi müügitehinguks.
2
Broneerimisleping
Maaklerid küsivad sageli broneerimislepingut ja tasu. Riigikohus peab notarita sõlmitud lepingut kehtivaks ainult siis, kui tasu on mõistlik.
3
Erakirjalikku eellepingut ei ole
Tasu võib olla üksnes selle eest, et kinnisvara on teatud ajaks müügilt eemaldatud, ja ükski pool ei tohi olla kohustatud hiljem ostma ega müüma. Muidu on see tühine eelleping.
4
Valige notar
Kinnisvara ostu- või müügileping on notarita tühine (Asjaõigusseadus § 119). Notar võib lepingu tõestada ka kaugtõestamise teel.
5
Lepingu kavand ja allkirjastamine
Notar kontrollib kinnistusraamatut ja saadab lepingu kavandi mõlemale poolele. Ühes notariaalses aktis võivad olla nii müügileping kui ka asjaõigusleping.
6
Vajate aega, näiteks laenu jaoks
Sõlmige kõigepealt notariaalne eelleping või müügileping koos eelmärkega.
7
Tasuge ja saage omanikuks
Ostja võib tasuda notari deposiitkonto kaudu. Ostja saab omanikuks, kui kinnistusosakond kannab omandi ülemineku kinnistusraamatusse.

Seadus (võlaõigusseadus, VÕS): VÕS §-d 271 kuni 338. Kokkulepe, mis kaldub seadusest kõrvale üürniku kahjuks, on tühine.
Üüri tõstmine: Üüri ülempiiri ei ole. Üürnik võib majanduslikult põhjendamata üüri tõstmise vaidlustada 30 päeva jooksul (VÕS §-d 301 ja 303).
Lepingu tähtaeg: Tähtajaline või tähtajatu, minimaalset tähtaega ei ole. Kumbki pool ei saa tähtajalist lepingut ilma mõjuva põhjuseta ennetähtaegselt lõpetada.
Tähtajatu lepingu ülesütlemine: Kummalegi poolele vähemalt 3 kuud ette, kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, näiteks e-kirjaga.
Tagatisraha: Kõige rohkem 3 kuu üür. Üürnik võib selle tasuda kolmes igakuises osas.
Üürileandja ülesütlemise vaidlustamine: 30 päeva jooksul, kui see on vastuolus hea usu põhimõttega, üürikomisjonis, kui see on olemas, või kohtus.
Eelnõu 1062 SE (ei ole veel seadus): Algatatud 19. oktoobril 2026. Üürileandja võiks lepingu üles öelda, kui võlgnevus ulatub ühe kuu üürini.
Eelnõu 1062 SE: maksetähtaeg: Üürnikul oleks maksmiseks 14 päeva asemel 30 päeva. Kavandatud jõustumine: 1. oktoober 2027.